Естественный износ что это: Нормальный износ помещения | Статьи

Содержание

О наведении порчи, или Что такое ущерб имуществу при аренде

Собственник, сдающий квартиру, должен быть готов к тому, что арендатор непременно «оставит свой след» в ней. Но «мера испорченности» бывает разная, поэтому и реагировать на такие вещи нужно соответственно размеру ущерба.


Обычно арендодатель и арендатор ссорятся из-за несвоевременной оплаты за проживание, подселения не согласованных с арендодателем жильцов, но самые частые споры происходят из-за порчи имущества. Конфликтная ситуация может возникнуть независимо от того, элитная это квартира или самая обычная. Разница будет лишь в сумме претензий хозяина к жильцу.

Квартира на износ

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы. Например, если холодильнику уже 10 лет, и он вдруг начинает течь, это не вина нанимателя квартиры. Или если появилась трещина в стене между панелями, — тоже. Но в большинстве случаев вопрос о естественном износе очень спорный. 

«Если порча имущества не механическая, а поломка, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб, — рассказывает директор Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская. — Владельцы жилья такого понятия, как естественный износ и амортизация, не хотят понимать. Они требуют, чтобы арендатор по истечении срока проживания возвращал квартиру в том состоянии, в котором она была при подписании договора».

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

«Некоторые настаивают на независимой экспертизе, особенно если техника дорогая. Безусловно, необходимо учитывать естественную амортизацию. Однако если после нескольких месяцев новый диван превратился в сломанный, на стенах детские рисунки, хозяин имеет полное право быть недовольным и принимать соответствующие меры», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
Кстати, рисунки или царапины на стенах и дверях – частое явление, когда квартира сдается семье с маленькими детьми и животными. И тут собственнику требовать возмещения ущерба можно и нужно. Успеху дела будут способствовать мера ответственности за причинение вреда имуществу, прописанная в договоре аренды, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде, если конфликт не удастся урегулировать по-хорошему.
Пожар, разрыв труб, батарей или протечка – тоже очень спорные ситуации. «Обычно проводится независимая экспертиза и устанавливается причина, по которой случилось происшествие, — комментирует Роман Бабичев. — И если виноват арендатор, то он и будет выплачивать сумму ущерба. Если не получается договориться, то это происходит уже в судебном порядке».

…А случаи разные бывают

Но считать ли ущербом имуществу, например, ремонт, сделанный жильцом без согласия собственника? Как бы ни украсил такой ремонт квартиру, хозяин вправе счесть его ущербом, если он не одобрил этого мероприятия. О таком случае рассказала Алла Руденко, PR-директор компании Est-a-Tet: «Большинство собственников элитной недвижимости делают ремонт на свой вкус. И вот арендатор такой квартиры затеял отделку, стремясь организовать пространство исходя из собственных предпочтений. Никакие уговоры не помогли хозяину квартиры отказаться от требований возмещения нанесенного ущерба. Более того он был вынужден пересмотреть договор найма, согласно одному из пунктов которого любое вмешательство во внешний вид жилища и любые ремонтные работы могут производиться после его письменного согласия».

Было бы еще лучше, если бы такой пункт собственник догадался внести при сдаче квартиры, а не после происшествия.

Ущербом хозяин квартиры может счесть не только поломки и царапины, но и… неприятный запах, который могут вызывать, например, животные. И будет прав: мебель и деревянные детали отделки могут настолько пропитаться ими, что найти следующего арендатора будет проблематично. «Возникали конфликтные ситуации, когда арендатор, не согласуя это с собственником, заводил питомцев, — подтверждает Алла Руденко. — Один из них развел экзотических животных разных видов. Они были помещены в специальные клетки и аквариумы, но, тем не менее, хозяин посчитал неприемлемым их нахождение в квартире и потребовал убрать их».

Зачем нужен депозит

Обычно арендодатель страхует себя от рисков повреждения имущества при помощи страхового депозита, предусматриваемого всеми договорами аренды. Чаще всего он равен месячной ставке аренды. «Если ущерб имуществу или квартире превышает страховой депозит, то, как правило, стороны договариваются о возмещении на протяжении определенного периода времени, — говорит Юлия Гасиловская. — Но, к сожалению, если ущерб выявлен по истечении срока проживания, то здесь остается надеяться на порядочность арендатора. Очень часто жилец съезжает раньше срока и не оплачивает причиненный ущерб».
А еще принято рассматривать страховой депозит как плату за аренду за последний месяц проживания, что тоже неправильно и приводит к убыткам владельца. «Особенно этим грешат собственники при длительной сдаче квартиры: вроде арендатор уже не чужой человек, — утверждает Роман Бабичев. — В итоге срок договора заканчивается, а при проверке обнаруживаются проблемы, и хозяин вообще остается без суммы, которая могла бы покрыть расходы на ремонт. Поэтому дружба дружбой, а арендные отношения – только по договору».

Хозяин может обезопасить себя от такой ситуации, если будет следить за квартирой, приходить в гости, например, совмещая осмотр квартиры с получением арендной платы. Важно, конечно, заранее предупредить арендатора о предстоящем визите.

Если же ущерб превышает страховой депозит, то решить такой конфликт часто удается только в судебном порядке. Суд решает и кто виноват в причинении вреда имуществу, и определяет размер ущерба.

Не уверен — подстрахуйся

Но не стоит рассчитывать только на депозит, тем более что иногда он оказывается слишком мал, чтобы покрыть убытки. Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее страховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты. «Сегодня многие владельцы квартир, перед тем как сдать свое жилье, страхуют имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Ведь если имущество и ответственность не застрахованы, и квартиру залили соседи, или протекла батарея, то жилец никакой ответственности не несет. Владелец квартиры должен будет устранить последствия своими силами и за собственные средства», — напоминает Юлия Гасиловская.

«Одним из видов риска является преднамеренная порча имущества третьими лицами: поджог, хулиганство, хищение и разбойное нападение, а также есть специальные пакеты по страхованию от повреждения имущества собственным животным», — разъясняет Алла Руденко.

Арендаторы квартир тоже охотно заключают страховые договора, так как это способ максимально снизить свои риски.
Однако перед заключением страхового договора важно понять обоснованность включения в договор требований страхования тех и иных рисков, разобраться в применяемой страховщиком терминологии, иначе можно получить не тот результат, на который вы рассчитывали.

Естественный износ — Энциклопедия по машиностроению XXL

Для того чтобы сохранить плотное прилегание пробки и корпуса крана при естественном износе их трущихся поверхностей,  [c.160]

При пробных пусках или в процессе эксплуатации агрегата могут возникать различные неполадки в его работе, вызванные неправильным монтажом или обслуживанием, или естественным износом деталей. Все неполадки обладают характерными признаками, по которым они распознаются. Обычно перечень наиболее часто встречающихся неисправностей насосных установок и способов их устранения сводится в таблицу, которой пользуется эксплуатационный персонал.  [c.201]


Вопросы автоматизации теснейшим образом связаны с надежностью автоматических систем. Любая автоматическая система, способная к частым отказам в работе либо в силу естественных износов ее элементов, либо в силу чувствительности к посторонним случайным воздействиям, способна свести на нет преимущества автоматизации. Для обеспечения полной надежности автоматических систем необходимо предусматривать контроль над самими системами автоматизации. Такой контроль должен обеспечивать быстрое нахождение неисправностей и неполадок и их быстрое устранение ручным или автоматическим способами.  
[c.24]

По природе происхождения различают естественный (естественный износ, потеря усталостной прочности и т. д.) и искусственный отказы.  [c.40]

Естественный износ Рабочий  [c.124]

Конструктивные формы печей могут быть различны, но с тючки зрения повышения производительности печи (D) важно, чтобы конструкция ее наилучшим образом удовлетворяла тем требованиям, которые предъявляют технологические и теплотехнические процессы, происходящие в данной печи. Иными словами, конструкция печи должна обеспечивать возможно более интенсивное протекание этих процессов. По мере эксплуатации печи происходит ее естественный износ, конструкция печи перестает соответствовать происходящим в ней процессам, в связи с чем возникает необходимость в проведении восстановительного ремонта печи.  

[c.27]

Бортовые фрикционы гусеничного хода крепятся на валу коробки передач. Бортовой фрикцион (рис. 42) состоит из набора гладких стальных футерованных дисков. Звездочка / получает вращение, когда все диски 2, расположенные в корпусе 3, сжаты пружинами 4. При расслаблении пружин сцепление между дисками нарушается и крутящий момент на звездочку не передается. Для нормальной работы бортового фрикциона большое значение имеет его правильная регулировка. Регулировка фрикциона необходима и потому, что во время работы происходит естественный износ трущихся дисков.  [c.71]

В работе передвижных паровых котлов могут встретиться те или иные неисправности, являющиеся следствием неправильного обслуживания (с отступлением от инструкции по эксплуатации), питания котла загрязненной или особо жесткой водой, значительных перерывав между Очистками котла от сажи, нагара и накипи, ослабления болтовых соединений из-за тряски, неправильного складского хранения и т. д., а также естественного износа.  

[c.290]

Для стабилизации размеров детали в технологической схеме предусмотрена обработка холодом при температуре —70° С, а также старение после предварительного шлифования и сборки для снятия напряжений, возникающих при механической обработке и завальцовке бронзового вкладыша. Указанная термическая обработка бронзовых блоков и стальных поршней позволила ликвидировать уменьшение зазора при эксплуатации гидравлических машин и получить естественный износ пары трения блок— поршень, не превышающий 7 мк за 1500 ч при работе машины в интервале давления 40—150 атм.  [c.272]


В процессе эксплуатации авиационной техники их детали и агрегаты подвергаются естественному износу, действию окружающей атмосферы, претерпевают физико-механические изменения. Все это вызывает снижение надежности и выходных параметров и характеристик летательных аппаратов. Степень этих изменений может достигнуть таких величин, при которых заметно ухудшаются летные характеристики и не может гарантироваться безопасность полетов. В связи с этим летательным аппаратам, двигателям, агрегатам и приборам устанавливаются определенные сроки службы и ресурсы, в пределах которых гарантируются надежная их работа и необходимый уровень выходных параметров.  
[c.111]

Второй период, наибольший по протяженности, соответствует нормальной работе деталей и сопряжений. За время нормальной эксплуатации износ деталей увеличивается на сравнительно небольшую величину, часто называемую естественным износом. Интенсивность изнашивания при этом во многом зависит от условий эксплуатации, а также от своевременности и качества проводимого технического обслуживания.  [c.14]

Сооружения и оборудование электростанции подвержены естественному износу и моральному старению, вследствие чего вся установка и отдельные ее элементы подлежат замене. Чтобы обеспечить возможность такой замены, с момента пуска электростанции производятся амортизационные отчисления от начальной стоимости станции,  

[c.17]

В зависимости от материала, из которого готовят модель, и способа ее использования различают модели постоянные (многократные), используемые до естественного износа, и модели разовые (однократные), удаляемые из формы перед заливкой металла (выплавляемые, растворяемые) либо уничтожаемые в процессе заливки формы расплавленным металлом (газифицируемые).  [c.7]

Естественный износ деталей машин приводит к изменению их нормальных размеров и к искажению геометрической формы. В результате износа увеличиваются зазоры в сочленениях, и, по достижении максимально допустимой величины зазора, сочленение не может находиться в эксплуатации и подлежит ремонту.  [c.8]

Свойство ПТУ или турбины непрерывно сохранять работоспособность называется безотказностью. Безотказность не может быть абсолютной, поскольку из-за наличия дефектов, естественного износа, ошибок изготовления и эксплуатации раньше или позже произойдет отказ работоспособности. Количественной мерой безотказности в работе является наработка на отказ—средняя суммар-  

[c.303]

Неисправности автодрезин, мотовозов и автомотрис, поступающих в капитальный ремонт, должны быть следствием нормальной эксплуатации и естественного износа. Мотовозы, автодрезины и автомотрисы, имеющие аварийные дефекты, принимают в ремонт только с согласия завода. В этом случае составляют отдельный договор с калькуляцией, предусматривающей фактический объем капитального и восстановительного ремонта аварийной машины. Примерный перечень допускаемых дефектов и неисправностей машин, поступивших в капитальный ремонт, следующий  [c.87]

Главной задачей плановых видов ремонта является устранение естественных износов тормозного оборудования, появляющихся в процессе эксплуатации, предупреждение возможных повреждений и обеспечение нормальной работы тормозных приборов и агрегатов в течение установленных сроков. Все это требует высокого качества ремонта, которое достигается на основе рациональной организации производства, передовой технологии и освоения работниками передового опыта.  

[c.3]

Естественный износ является следствием поверхностного разрушения деталей, возникающего под действием сил трения при работе крана в условиях нормальной эксплуатации.  [c.181]

В результате их естественного износа может возникнуть необходимость заменить ленты. Для этого следует ослабить болты, соединяющие питатель с бункером, и натяжение ленты.  [c.166]

Неисправности автомобилей и агрегатов, сдаваемых в капитальный ремонт, должны быть следствием нормальной эксплуатации их и естественного износа деталей и соответствовать моменту снятия их с эксплуатации.  [c.516]

Наиболее распространенными дефектами рулевого управления являются износы в шарнирных соединениях рулевых тяг и рабочих пар червяк—ролик или шестерня— рейка в рулевом механизме, а также износы подшипников. Следствием этих дефектов является повышенный люфт рулевого колеса и посторонние щелчки и стуки при вращении рулевого колеса. И если естественный износ рабочих пар рулевого механизма может быть устранен регулировкой зазора между элементами пары, то при чрезмерном износе и во всех остальных случаях требуется снятие механизмов рулевого управления для их разборки и ремонта.  [c.262]


Рис, 2. Кривая естественного износа сопряжения автомобиля  [c.30]
Рис. 3. Выход автомобилей в ремонт по естественному износу в зависимости от пробега
Воздействие случайных факторов на характер изменения и величину износа приводит к тому, что срок службы одних и тех же сопряжений в разных автомобилях не остается постоянным. Выход автомобилей в ремонт по естественному износу (рис. 3) подчинен закону нормального распределения. Если  
[c.31]

В процессе эксплуатации двигателя шум работающих клапанов может несколько возрастать вследствие естественного износа  [c.39]

Все детали узлов и агрегатов машин в процессе работы воздействуют друг на друга и подвергаются износу. Процесс износа деталей в машине условно делят на три периода первый — период приработки деталей в повой машине. В этот период износы в сопряженных деталях большие, но они постепенно уменьшаются и доходят до нормальных этот период называется обкаточным второй — период нормальной работы. Износ происходит медленно и равномерно по времени. Этот период называется периодом естественного износа. Третий — период, когда износ по времени увеличивается все в большей степени. Этот период называется периодом аварийного износа.  [c.292]

ГОСТ 18506—73 устанавливает требования к состоянию автомобилей, поступающих в ремонт. Автомобили, принимаемые в ремонт, независимо от способа их доставки должны быть в состоянии, обеспечивающем их передвижение своим ходом (кроме автомобилей с аварийными повреждениями), и не иметь деталей, отремонтированных способами, исключающими возможность их последующего использования или ремонта. Неисправности автомобилей и их составных частей, принимаемых в капитальный ремонт, должны быть следствием нормальной эксплуатации и естественного износа деталей.  

[c.37]

Необходимо подчеркнуть, что любая схема, определяющая направление перемещения вершины резца при переточках, носит теоретический характер. В основу схемы положена предпосылка, что в процессе работы имеет место только износ, который протекает п 5 определенному закону. На самом же деле чистый износ инструмента, оснащенного пластинкой твердого сплава, получить почти невозможно из-за мелких осыпаний, сколов и выкрашиваний режущих кромок. Эти дефекты, обусловленные малой пластичностью твердых сплавов, сильно нарушают схему направления износа, а следовательно, и направление перемещения вершины резца при переточках. Кроме того, резцы, оснащенные твердым сплавом, в большинстве случаев выходят из строя скорее из-за выкрашивания и поло.мок, чем в силу естественного износа.  

[c.148]

В книге дана характеристика основных дефектов, возникающих в процессе эксплуатации вследствие естественного износа или других причин, и указаны способы их устранения.  [c.2]

Текущее регулирование выполняют в процессе работы. Его задача заключается в предупреждении естественного износа деталей и нарушения взаимодействия узлов.  [c.380]

Все детали мельницы (см. рис. 145) испытывают естественный износ, а била, билодержатели, диски и броня корпуса, кроме этого, подвергаются истиранию размалываемым топливом. В мельнице происходит подсушивание топлива, поэтому детали ее, расположенные в корпусе, подвержены и коррозии. Если топливо содержит серу, то коррозионное разъедание резко усиливается.  [c.409]

В случаях окончательного преждевременного или естественного износа оснащения обмен у рабочего места (независимо от типа производства) 10лжен производиться с документальным оформлением износа с целью списания оснащения в расход.  [c.678]

Ремонтная брпгада производит все плановые и неплановые ремонтные работы по закрепленному оборудованию, т. е. выполняет через определенные периоды плановые ремонты, установленные действующей системой ППР, осуществляет профилактическое обслуживание его и профилактику между плановыми рсмон-таьп и ликвидирует возникающие нри аксплуатацни дефекты и неполадки, являющиеся результатом естественного износа, разрегулировки, поломок и аварий.  [c.154]

На некоторых горно-металлургических предприятиях страны высокомарганцовистая аустенитная сталь марки Г13Л используется для изготовления деталей, работающих при повышенных температурах [1,2]. Она идет на отливку, например, деталей хвостовой части агломерационной машины верхних и нижних отбойных плит, плит желоба, футеровочных плит течек. На Магнитогорском металлургическом комбинате плиты из стали Г13Л толш,иной 80—100 мм служат 12—16 месяцев, а срок службы футеровочных плит течек составляет всего 4—6 месяцев. Помимо естественного износа детали выходят из строя и из-за растрескивания.  [c.63]

Произвольный выход шестерен из зацепления может быть следствием естественного износа муфт, шестерен и валов. Кулачки и шлицы с сильно закр,уг-ленньши краями действуют под нагрузкой как клинья и отталкивают одну от другой сцепленные муфгы. Это может быть также следствием недостаточной упругости или поломки пружин фиксатора, а также увеличения лунки на секторе переключения.  [c.72]

Зубчатые колеса, имеющие большой шаг, можно наплавлять сормай-том и сталинитом, что повышает их износоустойчивость. Наплавку износостойкими сплавами применяют при восстановлении зубчатых колес, зубья которых имеют только естественный износ, без признаков аварийного разрушения. Производить наплавку твердыми сплавами отдельных зубьев нецелесообразно, так как неодинаковая твердость рабочей поверхности зубьев колеса может вызвать форсированный и неравномерный износ зубьев сопряженного колеса.  [c.625]

Износ в результате коррозии от неправильного хранения иногда превышает естественный износ при эксплуатации машины и приводит к преждевременному выходу ее из строя и повышенному расходу запасных частей. Это в свою очередь вызывает необходимость в дополнительных текущих и капитальных ремонтах, к необоснованным р азукомплектованиям агрегатов, трактдров, комбайнов.  [c.113]


Рабочие валки выходят из строя вследствие естественного износа закаленного слоя — выкрошки его, наваров, порезов, надавов и иногда вследствие поломок. Наиболее опасными повреждениями рабочего валка являются навары, которые возникают в результате нарушения стабильности процесса прокатки (резкого уменьшения натяжения, порывов полосы по сварному шву и основному металлу) и др.  [c.181]

Ремонт прерывателей-распределителей. При эксплуатации системы зажигания происходит естественный износ контактов прерывателя, опорной текстолитовой пяточки рычажка прерывателя, граней кулачковой шайбы, шарнирных соединений прерывателя и автоматов, регулирующих угол опережения зажигания. Изнашиваются также втулки вала привода и шарикоподшипник, на котором установлен подвижной диск прерывателя. Кроме того, под действием электрического разряда разрушается поверхность электродов токораспределителя.  [c.142]

Внутренние неисправности возникают по следующим причинам естественный износ, конструктивные недостатки, несовершенная технология изготовления, неправильная эксплуатация. Появление внутренних неисправностей характеризуется чаще всего постепенным ухудшением характеристик батареи (уменьшение напряжения под нагрузкой, продолжительности разряда). У современных батарей наблюдаются следующие внутренние неисправности коррозия решеток положительных электродов, оплывание активной массы положительных электродов, короткие замыкания между электродами различной полярности. Кроме того, при неправильном хранении может возникнуть необратимая сульфатация электродов.  [c.66]


Виды износа и способы восстановления деталей автомобиля

Категория:

   Техническое обслуживание автомобилей

Публикация:

   Виды износа и способы восстановления деталей автомобиля

Читать далее:



Виды износа и способы восстановления деталей автомобиля

В процессе эксплуатации автомобиля наблюдаются следующие дефекты деталей: естественный износ, механические и тепловые повреждения. Механические повреждения — это трещины, пробоины, риски и борозды, выкрашивание металла, поломки и обломы, изгиб и скручивание детали. К тепловым повреждениям относятся деформация и раковины, возникающие от температуры воздействий.

Естественный износ происходит в результате трения между трущимися поверхностями и усталости поверхностного слоя материала и является основной причиной непригодности деталей для дальнейшей работы. Различают следующие виды естественного износа: механический, молекулярно-механический и коррозионно-механический.

К механическому износу относят абразивный износ и износ, возникающий вследствие пластического деформирования и разрушения вследствие хрупкости материала. К молекулярно-механи-ческому относят износ, образующийся при схватывании частиц металла между собой с последующим разрушением возникшей связи. Под кор-розионно-механическим понимают механический износ, усиленный явлениями коррозии.

Рекламные предложения на основе ваших интересов:

Абразивный механический износ имеет место в цилиндро-поршне-вой группе за счет попадания в цилиндры пыли (абразива), продуктов износа и коррозии. Износ пластического течения наблюдается в антифрикционном слое подшипников коленчатого вала. Износ хрупкого разрушения возможен на рабочих поверхностях клапанов, на беговых дорожках шариковых подшипников и других деталях, подверженных ударным нагрузкам.

Молекулярно-механический износ может наблюдаться при приработке, а коррозионно-механический в цилиндро-поршневой группе в результате коррозии, вызываемой серной, сернистой и другими кислотами.

Величина износа, а следовательно, и долговечность детали зависят от конструкции механизма и условий работы деталей (характера нагрузки, величины удельного давления, температуры и т. д.), материала деталей, точности и чистоты обработки, зазоров и натягов в сопряжениях деталей, качества сборки и регулировки, наличия и качества смазки, своевременности и тщательности выполнения технического обслуживания, условий эксплуатации и приемов вождения автомобиля.

С увеличением пробега автомобиля величина износа и зазор между сопряженными деталями постепенно увеличиваются. Участок OA соответствует периоду обкатки нового или капитально отремонтированного автомобиля. В течение этого периода происходит повышенный износ детали в связи с приработкой сопряженных поверхностей. Участок АВ соответствует периоду нормальной эксплуатации, когда износ увеличивается значительно медленнее.

Допустимым называется износ детали, при котором она может нормально работать до очередного ремонта. Предельным называется износ (точка В), при котором нарушаются нормальные условия работы сопряженных деталей и дальнейшая эксплуатация становится невозможной или экономически неоправданной. Если детали подвержены ударным и знакопеременным нагрузкам,то значительное отклонение от установленного зазора, например, в подшипниках коленчатого вала двигателя приводит к резко возрастающим износам.

Способы восстановления деталей. Основными задачами технологии восстановления деталей являются: восстановление нарушенных при эксплуатации посадок в сопрягаемых деталях; восстановление механической прочности, износостойкости и антикоррозионной стойкости деталей с тем, чтобы они могли надежно работать в течение межремонтного срока службы автомобиля.

Восстановить посадки сопрягаемых деталей можно изменением первоначальных размеров до новых, заранее установленных ремонтных размеров, или восстановлением первоначальных размеров деталей. В первом случае одну из деталей сопряжения подвергают механической обработке до устранения искаженной герметической формы поверхности и достижения установленного ремонтного размера. Другую деталь сопряжения заменяют новой или восстанавливают до того же ремонтного размера.

Таким образом, ремонтным размером называется размер Детали, отличающийся от номинального на строго определенную величину (в зависимости от износа детали и припуска на обработку). Такие размеры устанавливают для основных и наиболее ответственных деталей автомобиля, причем ремонтные размеры сопряженных Деталей должны быть взаимосвязаны. Ремонтные размеры дают возможность использовать при ремонте автомобиля готовые запасные части.

Рис. 1. График зависимости износа детали от пробега автомобиля

При обработке под ремонтные размеры — размеры деталей увеличивают (например, цилиндров) или уменьшают (например, шеек валов) по сравнению с номинальными размерами. Очевидно, что изменение размеров деталей при ремонте не может быть беспредельным и ограничивается прочностью детали (например, толщиной стенки цилиндра, глубиной закаленного слоя и т. д.).

Например, для гильз цилиндров двигателей ЗИЛ установлены три ремонтных размера с увеличением диаметра гильзы соответственно на 0,5; 1,0 и 1,5 мм, для коренных и шатунных шеек коленчатого вала — шесть ремонтных размеров с уменьшением диаметра шейки на 0,3 0,6, 1,0, 1,25, 1,5 и 2 мм.

Для восстановления деталей способами ремонтных размеров и дополнительных ремонтных деталей (замена изношенной поверхности или изношенной части детали предварительно изготовленной ремонтной деталью) применяют механическую обработку.

Для полного восстановления первоначальных размеров деталей применяют сварку и наплавку, электроискровую обработку, пластическое деформирование (например, правка передней оси, раздача под подшипники кожуха полуоси, обжатие конусного отверстия рулевой сошки), гальваническое (хромирование, осталивание) и химическое (никелирование) наращивание металла, перезаливку антифрикционного сплава, заделку и склеивание пластмассами.

Рекламные предложения:


Читать далее: Основные принципы планирования автотранспортного предприятия

Категория: — Техническое обслуживание автомобилей

Главная → Справочник → Статьи → Форум


Сон с комфортом

Эксперты рассказали, когда и зачем нужно менять, пожалуй, самый важный элемент кровати.

Матрасы следует менять регулярно каждые несколько лет. В этом уверены эксперты компании «Ок Матрас», которые знают все о здоровом сне. Эти изделия работают каждый день, поэтому подвержены естественному износу. Конечно, паниковать не стоит. Вмятины на поверхности матраса до 3 см — это естественный износ матраса, не влияющий на его качество.

Матрас должен быть подобран к подходящему каркасу. Кроме того, его нужно регулярно переворачивать. Однако если матрас уже значительно деформирован, его необходимо заменить, поскольку он больше не обеспечивает адекватной поддержки. Это вызывает множество проблем: с позвоночником, мышцами, сном, иммунной системой и концентрацией внимания.

Еще одна причина замены матраса — это гигиена сна. Для поддержания чистоты рекомендуется регулярно чистить чехол (стирка или химчистка, в зависимости от ткани) и пылесосить вставку матраса. Это помогает уменьшить количество аллергенов. К сожалению, за несколько лет использования матраса внутри него накапливаются пыль, эпидермис и клещи, которые являются одной из основных причин возникновения аллергии. Матрас, которому несколько лет, может быть даже на несколько килограммов тяжелее, чем после покупки.

Есть еще один важный момент, который необходимо учитывать. Купленный несколько лет назад матрас может не справляться со своей задачей, поэтому он нуждается в замене. Вес каждого человека со временем увеличивается или уменьшается. Также могут появиться проблемы со здоровьем, которых не было несколько лет назад. Каждый из этих факторов делает новый матрас необходимостью, поэтому его замена значительно улучшит комфорт сна.

Что касается ограничений по времени, предполагается, что средний матрас должен использоваться от 5 до 7 лет. По истечении этого срока с ним можно без сожалений прощаться. 10 лет — это абсолютный максимум для сна на одном матрасе. Перенос этого срока не принесет никакой пользы и даже навредит его владельцу.

Если вы не можете заснуть ночью, постоянно просыпаетесь и каждое утро встаете с болезненными ощущениями, это четкие сигналы, что пора заменить матрас. Если вы приняли решение об окончательном расставании с существующим матрасом, посетите интернет-магазин «Ок Матрас», в котором представлен широкий ассортимент товаров для сна от известных отечественных и мировых производителей.

Офис компании находится по адресу: 117208, Москва, улица Чертановская, дом 9, корпус 3, телефон: +7-800-200-04-14.

*На правах рекламы.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

Износ деталей и дефекты в автомобиле

  Как известно, ничего вечного нет, поэтому со временем разные детали автомобиля выходят из строя и их приходится менять. Причиной тому является износ деталей либо их дефекты.

 

Все дефекты автомобильных деталей можно разделить на три группы: 

  • Конструктивные. К конструктивным дефектам относятся те, которые являются следствием ошибок, допущенных на этапе конструирования автомобиля.

  • Производственные. Это дефекты, возникшие в результате ошибок при изготовлении или ремонте транспортного средства.

  • Эксплуатационные. Они возникают либо по причине неправильного технического обслуживания, либо из-за естественного износа.

  Причиной возникновения естественного износа деталей является постоянное трение между прилегающими поверхностями, а также усталость поверхностного слоя материалов. Естественный износ подразделяется на три вида: механический, молекулярно-механический и коррозионно-механический.

 

Механический износ включает в себя следующие группы износов

Хрупкое разрушение

  Оно свойственно тем деталям, которые в процессе эксплуатации транспортного средства испытывают на себе ударные нагрузки. В частности, хрупкое разрушение свойственно рабочим поверхностям головок клапанов: они под воздействием мощных пружин ударяются часто и с большой силой.

 

Пластическая деформация

  Она возникает по причине воздействия существенных нагрузок на детали. Проявлением пластической деформации является то, что размер детали изменяется, но ее вес остается прежним. Чтобы было понятней, представьте себе знакомый с детства пластилин: когда вы его сминаете — происходит пластическая деформация. Что касается автомобиля, то пластической деформации подвергается, например, антифрикционный слой в подшипниках скольжения.

 

Абразивный износ

  Он появляется по причине царапающего или срезающего воздействия твердых посторонних частиц (пыли, грязи, продуктов износа — мельчайших опилок, стружки, и т.п.) между соприкасающимися и трущимися поверхностями. Наиболее характерный пример абразивного износа — это износ поршней, цилиндров, деталей поршневой группы.

 

Усталостный износ

  Многие знакомо такое физическое понятие, как «усталость металла». Данное явление возникает при длительной и сильной нагрузке на металл. Например, усталость металла можно наблюдать у железнодорожных рельсов, которые постоянно подвергаются мощному давлению со стороны проходящих поездов. Именно этим явлением и вызван усталостный износ деталей и механизмов в современных автомобилях. Например, он может возникнуть при трении качения; часто ему подвержены зубья шестерен, а также рабочие поверхности подшипников качения.

  Что касается молекулярно-механического износа, то он возникает по причине молекулярного сцепления материалов, из которых изготовлены трущиеся поверхности соприкасающихся деталей. Например, вначале при относительном перемещении деталей их поверхности подвергаются пластическому износу, затем происходят местные контакты (на водительском сленге это называется «схватывание») на трущихся поверхностях. 

  В результате происходит их разрушение, которое сопровождается отделением частиц металла либо их налипанием на трущиеся поверхности. Обычно молекулярно-механический износ возникает на этапе обкатки нового автомобиля. Следствием такого износа может являться заедание деталей и механизмов.

  Название коррозионно-механического износа говорит само за себя: он подразумевает комбинацию механического износа и коррозии металла.

 

ПРИМЕЧАНИЕ

  Коррозия — это разрушение металла, которое вызвано негативным воздействием химических или электрохимических процессов, протекающих во внешней среде. Всем хорошо известное ржавление металла является одним из распространенных видов коррозии.

  Если с химической коррозией все более-менее понятно (та же ржавчина — результат химического взаимодействия воды и металла), то не все представляют себе, каким образом проявляется электрохимическая коррозия. В этой статье мы не будем вдаваться в научные подробности, а лишь приведем пример: атмосферная электрохимическая коррозия разрушительно воздействует на днище автомобиля, неокрашенные металлические детали, на внутренние поверхности крыльев, и др.

  Проявлением коррозионно-механического износа является отслаивание поверхности металла, а также различные виды и степени его окисления.

  Изнашиваться детали начинают сразу после начала эксплуатации нового автомобиля, поэтому уже через небольшой пробег они имеют какой-то износ. Однако это не значит, что их нужно сразу менять: периодичность замены изношенных деталей и допустимая степень износа регламентируется заводом-изготовителем. Износ деталей, который не требует их немедленной замены, называется допустимым.

 

СОВЕТ

  Рекомендуется менять деталь не тогда, когда она достигла максимально допустимой степени износа, а немного раньше.

  Если же деталь изношена настолько сильно, что нормальные условия работы узлов, агрегатов и механизмов автомобиля являются нарушенными, называется предельным. В этом случае эксплуатировать автомобиль запрещается до полной замены всех изношенных деталей. Игнорирование этого правила чревато не только потерей мощности двигателя, повышенным расходом топлива и иных расходных материалов, но и опасно с точки зрения безопасности движения. 

  Известны случаи, когда, например, полностью разрушившийся подшипник ступицы являлся причиной того, что у автомобиля отваливалось колесо. Стоит ли говорить, какими катастрофическими последствиями может обернуться такая поломка во время движения автомобиля!

Где покупать дешевые запчасти на спецтехнику и погрузчики

Покупка запчастей через китайские интернет магазины

 

Автор: Денис Кирсанов — Специалист по Автовыкупу с 10 летним опытом!

Гарантия на автомобили Киа

Общие положения

Kia не просто продает автомобили. Мы хотим, чтобы наши клиенты наслаждались ими долгие годы.

Мы используем новейшие инженерные и технические ноу-хау для проектирования и сборки автомобилей, и мы думаем, что вы оцените результат каждый раз, садясь за руль. 5-летняя гарантия распространяется на новые автомобили Kia, купленные у Дилера Kia в РФ, зарегистрированные и используемые на территории РФ.

Подробные условия гарантии указаны в Сервисной книжке и договоре купли-продажи автомобиля при покупке автомобиля у Дилера Kia в РФ.

Сервисная Книжка и условия гарантии

Все положения и условия гарантии, изложенные в Сервисной книжке, которую владелец получил при приобретении автомобиля Kia у Дилера, являются приоритетными. При наличии в Сервисной книжке отдельных положений и условий, ссылающиеся на официальный сайт Kia – приоритетными являются условия, изложенные на официальном сайте Kia.

Дилер

Решение об отнесении или нет каждого конкретного случая к гарантийному принимается Дилерами самостоятельно без согласования с ООО «Киа Россия и СНГ». Решение Дилер Kia принимает в соответствии с документами, регулирующими его деятельность, а также на основе данных по условиям и режиму эксплуатации каждого конкретного автомобиля.

Что покрывается гарантией

Дилер Kia готов выполнить гарантийный ремонт, используя оригинальные детали, чтобы устранить проблему, покрываемую гарантией, без взимания дополнительной платы. Гарантия на детали, отремонтированные или установленные взамен неисправных, предоставляется до конца срока гарантии на автомобиль, за исключением элементов, на которые установлен гарантийный срок меньшей продолжительности в соответствии с Сервисной книжкой.

Основная гарантия

На основные элементы автомобилей Kia, эксплуатируемых на территории России, кроме специфических и специально оговоренных, гарантийный период с момента продажи первому Владельцу составляет 60 месяцев или 150 000 км пробега, в зависимости от того, что наступит раньше.

Аккумуляторная батарея

На оригинальную аккумуляторную батарею (установленную Изготовителем) гарантийный период составляет 6 месяцев с даты продажи автомобиля без ограничения пробега. На батарею системы «ЭРА-ГЛОНАСС» (установленную Изготовителем) гарантийный период составляет 36 месяцев с даты продажи автомобиля без ограничения пробега.

Заправка кондиционера хладагентом

Изготовитель гарантирует, что заправка кондиционера хладагентом будет достаточной в течение 6 месяцев с даты продажи автомобиля без ограничения пробега. В случае выхода из строя элементов системы кондиционирования по вине Изготовителя заправка кондиционера покрывается гарантией.

Автомобильные шины

Гарантия на автомобильные шины, первоначально установленные на автомобиль, предоставляется их Изготовителем. В случае возникновения претензии по автомобильным шинам обратитесь к Вашему Дилеру Kia, который предоставит Вам необходимую информацию для предъявления претензии Изготовителю автомобильных шин.

Дополнительное оборудование

Гарантия на дополнительное оборудование, приобретённое у дилера, предоставляется его Изготовителем. В случае возникновения претензий, обратитесь к Вашему Дилеру Kia, который обеспечит Вам необходимую поддержку и обслуживание в соответствии с гарантийной политикой Изготовителя дополнительного оборудования.

Программное обеспечение

Из-за сложности компьютерного программного обеспечения и систем глобального позиционирования Изготовитель не предоставляет гарантии того, что функционирование программного обеспечения будет непрерывным или свободным от ошибок, или того, что информация, предоставляемая программным обеспечением, не будет содержать ошибок, включая актуальное местонахождение Пользователя, информацию о дорожной сети, ее наличии и состоянии или наличии населенных пунктов.

Аудио / аудио-видео навигационная система

Гарантийный срок на аудио / аудио-видео навигационную систему, установленную на автомобиль, определена сроком 36 месяцев или 60 000 км пробега, в зависимости от того, что наступит ранее, отсчитывая от даты продажи автомобиля.

Запасные части

Гарантия на оригинальные запасные части Kia, заменённые в ходе коммерческого ремонта, составляет 12 месяцев или 20 000 км пробега, в зависимости от того, что наступит ранее, отсчитывая от даты закрытия заказ-наряда.

Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

Вернуть страховой депозит во многих случаях реально. Но обязательным требованием является письменная фиксация всех положений об обеспечительном платеже в договоре.

Как правило, в стандартных договорах аренды обеспечительный платеж описывается общими фразами. Например: «по окончании действия договора арендодатель обязан выплатить арендатору оговоренную страховую сумму, но если по вине арендатора были понесены убытки, страховой депозит уменьшается на сумму их возмещения». Это достаточно общая формулировка, которую владелец офисного или иного помещения может трактовать полностью в свою пользу.

Специалисты советуют несколько изменить условия типовых договоров аренды, чтобы формулировка выглядела так: «Арендодатель обязуется вернуть обеспечительную сумму в течение 5 дней с момента прекращения действия договора, в том числе, и в случае его досрочного расторжения». Второй вариант — «Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц эксплуатации помещения по требованию арендатора».

Компания, снимающая помещение, должна вернуть его арендодателю в таком же виде, в котором принимала перед началом использования (на момент заключения договора), но с учетом износа. Данное требование описано в ст. 622 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому особенно важно описать все характеристики помещения, которые имеют место до начала эксплуатации. В противном случае у арендодателя будут все предпосылки, чтобы утверждать собственные условия.

Подробное описание арендуемого помещения должно быть зафиксировано в акте осмотра, который составляется в свободной форме. Главное — чтобы там были указаны участники, дата проводимого мероприятия, адрес офиса и все замечания, которые были выявлены в процессе осмотра. Оптимальный вариант — прикрепить к данному документу фотографии выявленных недостатков.

Не торопитесь при проведении осмотра, т.к. все незамеченные проблемы могут превратиться для вас в финансовые затраты в будущем. А значит, сразу указывать, что «помещение находится в удовлетворительном состоянии», не стоит. К таким характеристикам, которые стоит зафиксировать в акте осмотра, относятся следующие моменты:

  • «окно закрывается неплотно, требует нажима и приподнятия»;
  • «возле входной двери ламинат на 3 см отходит от плинтуса»;
  • «при работе кондиционера слышен посторонний шум»;
  • «правая створка окна не укомплектована ручкой»;
  • «на стене, слева от окна, обнаружены подтеки на высоте 40 см от пола»;
  • «под подоконником начинается трещина, которая уходит в пол»;
  • «на правой от входной двери стене полностью отсутствует верхний плинтус» и пр.
  • Не менее подробно необходимо описать и состояние техники, которой вы собираетесь пользоваться, а также мебели, которая присутствует в офисе. И если на этапе осмотра находятся недостатки — сразу фотографируйте их. Даже если арендодатель утверждает, что на такие мелкие детали, которые свидетельствуют об износе, впоследствии никто не будет обращать внимание, перестрахуйтесь. Ведь когда договор аренды закончит свое действие, все эти признаки «естественного износа» могут быть записаны на ваш счет.

    Поэтому ваша основная задача — не только найти и зафиксировать все недостатки помещения, мебели или техники в акте осмотра, но и добиться того, чтобы арендодатель или его представитель этот акт подписали. Таким образом вы максимально обезопасите себя от потери обеспечительного залога.


    Пункт о проведении ремонта в договоре

    Представьте такую ситуацию — вы вносите обеспечительный платеж и снимаете помещение большой площади, в котором не только проводите за свой счет косметический ремонт, но и вносите незначительные изменения в планировку. Например, меняете входные двери, устанавливаете несколько новых окон и временных перегородок. А после окончания договора аренды выясняете, что арендодатель не согласен с внесенными изменениями и хочет в качестве штрафа оставить ваш страховой платеж себе. В такой ситуации владелец офиса будет прав, даже если в результате проведенного ремонта помещение только выиграло.

    А чтобы в данной ситуации не пострадали интересы арендодателя, следует получать письменное разрешение на все проводимые мероприятия от арендодателя. Известно много случаев, когда фирму-арендатора заставляли в конце срока эксплуатации помещения возвращать его в тот вид, который указан в официальной планировке. В противном случае хозяин забирал обеспечительный платеж.

    Все вносимые изменения достаточно просто зафиксировать документально — оформляйте разрешение на каждый ремонт и указывайте все пункты проводимых операций в письменном виде:

    • адрес помещения;
    • номер договора;
    • схему ремонта и план проводимых работ.

    Кроме того, данный документ обязательно должен быть подписан как арендатором, так и арендодателем.


    Возможность досрочного расторжения

    Обязательно стоит изучить возможность досрочного переезда, и внести соответствующие пункты о расторжении соглашения аренды в договор. Ведь при отсутствии условий для временного переезда арендодатель вправе оставить залоговый платеж у себя. В 620 статье ГК РФ указаны некоторые законные причины для досрочного расторжения договора:

    • арендодатель не был уведомлен о каких-либо недостатках помещения, которые были выявлены в процессе эксплуатации;
    • арендодатель предпринимает действия, мешающие использовать данное помещение в целях аренды;
    • помещение находится в непригодном к использованию состоянии, но в этом нет вины арендатора;
    • по условиям договора, арендодатель был обязан провести капитальный ремонт, но своевременно не выполнил свои обязательства.

    Если вы находитесь только на этапе заключения договора аренды, предложите владельцу офиса внести в документ пункт о том, что арендатор вправе отказаться от условий данного договора в одностороннем порядке, если предупредит об этом арендодателя за 2 месяца.


    Акт приема-передачи помещения

    Перед тем, как фирма-арендатор соберется покинуть снимаемое помещение, обе стороны должны подписать еще один важный документ — акт приемки. Ведь пока представитель владельца не осмотрел офис и не подписал данный акт, срок действия аренды не закончен. Следовательно, арендатор обязан платить за все дни вплоть до числа, которое будет указано в акте приемки, даже если уже давно вывез все вещи и оргтехнику.

    Следует помнить, что некоторые недобросовестные арендодатели искусственно продлевают сроки аренды, все время откладывая процедуру осмотра по причине отъезда или болезни. Либо владелец отказывается подписывать документы, предъявляя требование провести ремонт.

    Часто в таких ситуациях арендаторы решают не терять драгоценного времени и съезжают, не подписывая акта приемки. Но в данном случае ваша фирма так и продолжит числиться арендатором, поэтому ей придется оплачивать аренду помещения, а при отказе — выплатить штраф за задержку денег.


    Как вести себя в данной ситуации арендатору

    Необходимо еще до начала пользования офисом добавить в договор пункт, который будет гласить: «Арендатор обязан принять помещение у арендодателя по акту приема-передачи». Соответственно, в такой ситуации даже ненадлежащее состояние офиса не сможет считаться причиной, чтобы не подписывать акт приема-передачи. И так как обе стороны описывают состояние помещения в акте осмотра, а он, в свою очередь, становится частью акта приема-передачи, арендодатель не сможет уклоняться от его подписания. В этом случае арендатор имеет право подписать документ в одностороннем порядке, что является законным основанием для прекращения аренды.

    Еще одним способом не допустить искусственной задержки является письменное приглашение арендодателя на осмотр. Если далее возникнет необходимость участвовать в судебном разбирательстве, у арендатора будут доказательства того, что владелец знал о предстоящем осмотре. Для этого приглашение отправляется курьером или заказным письмом, чтобы получить подпись получившей стороны.

    Оценить состояние офисного помещения могут и независимые эксперты, которых вправе пригласить арендатор. Специалисты смогут составить заключение о том, какой тип износа является естественным, а какие неисправности или проблемы появились вследствие эксплуатации офиса арендатором. И даже если эксперт найдет изменения, появившиеся по вине арендующей стороны, вы сможете подтвердить, что фирма пыталась покинуть помещение в указанные в договоре сроки.

    Действующее законодательство не ограничивает стороны договора от того, чтобы соединить акт приема-передачи помещения и акт осмотра. Главное требование — чтобы в одном из документов было указано, что арендодатель произвел прием помещения, которое освободил арендатор.

    При отсутствии арендодателя в момент осмотра офиса независимым экспертом документ могут подписать специалист и арендатор. Затем его можно отправить арендодателю курьером или заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения документа.


    Возврат обеспечительного платежа

    После того, как вы покинули арендуемое помещение, следует напомнить арендатору о необходимости возврата страхового депозита. Это можно сделать устно и по электронной почте. Если реакции не последовало, воспользуйтесь услугами курьерской службы или почтовой доставки. В случае, когда арендодатель отказывается возвращать средства, будьте готовы обратиться за защитой интересов в суд. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

    • выписки со счета компании, которые будут подтверждать факт своевременной оплаты аренды;
    • договор об аренде офиса;
    • письменное согласие арендодателя, если за время аренды был произведен ремонт;
    • приглашение на осмотр помещения и письменное подтверждение отправки документа;
    • акты осмотров офиса, проводимых как до начала аренды, так и после ее окончания;
    • подтверждение отправки и получения акта, если арендодатель отказался его подписывать или не присутствовал на проведении осмотра;
    • заключение независимого специалиста;
    • копию предупреждения арендодателя о том, что фирма выезжает из помещения;
    • письменное требование о возврате обеспечительного платежа.

    повреждений или износа? Подробное объяснение гарантийных депозитов

    Обновлено в феврале 2021 г.

    Когда арендаторы выезжают из вашей собственности, она не будет выглядеть точно так же, как при первом въезде. При рассмотрении как повреждений, так и износа может быть затронут возврат залога арендатору.

    Почему?

    Закон позволяет арендодателям вычитать часть залога для покрытия стоимости ущерба, причиненного арендатором.Тем не менее, арендодатели не могут вычитать из залогового депозита расходы на ремонт в связи с естественным износом или амортизацией имущества.

    У многих арендодателей есть только одна большая проблема: во многих ситуациях трудно определить, что считается нормальным износом, а что повреждением. Мудрые арендодатели вскоре узнают разницу, чтобы избежать споров с арендаторами и получить справедливую компенсацию за реальный ущерб.

    Знаете ли вы, как распознать разницу между этими двумя типами урона и почему это так важно? Сегодня вы можете научиться именно этому.

    Содержание по износу и повреждению

    Управляя своей первой арендой или углубляясь в арендный бизнес, вам нужно научиться различать повреждения и износ. Начав с этих тем, вы заложите необходимую основу для своего будущего роста.

    Что такое износ?

    Вся сдаваемая в аренду недвижимость будет подвергаться некоторому износу, даже с лучшими арендаторами. Износ — это неизбежное ухудшение общего состояния имущества из-за времени и использования.

    Нет ничего плохого в износе имущества. Качественные компоненты изнашиваются медленнее, но со временем все приходит в негодность и требует замены. Такие вещи, как раковины в вашей собственности, просто из-за того, что их используют, постепенно выходят из строя.

    Ожидается, что такого рода изменения произойдут, пока арендатор проживает в собственности. Чем дольше арендатор живет в арендованной собственности, тем больше случаев износа вы должны ожидать увидеть вокруг собственности, когда они съезжают.

    Поскольку это естественное изменение имущества, а не вызванное небрежным отношением или неправильным использованием арендатором, арендатор не должен нести ответственность за эти вещи.

    Список примеров нормального износа для арендаторов

    Может быть трудно получить точное представление о причинах износа. Вы увидите полный список ниже, но это некоторые из наиболее распространенных типов износа, наблюдаемых при аренде недвижимости:

    1. Потертости или потертости на линолеуме
    2. Рисунок износа на ковре
    3. Ковровые швы не проклеены или распущены
    4. Коробление дверей и окон
    5. Стенные вмятины от дверных ручек
    6. Порванные нити на жалюзи или занавесках
    7. Треснутые пластины выключателя света
    8. Трещины в стенах или потолке от оседания
    9. Жалюзи или двери с выцветшими на солнце или тепловыми пузырями
    10. Шатающийся унитаз

    Как нормальный износ влияет на залог?

    Должен ли естественный износ влиять на сумму залога, возвращаемого арендатору?

    №; это не должно.Эти распространенные проблемы износа никогда не должны вычитаться из залога арендатора. Вместо этого арендодатели должны планировать покрытие этих расходов, связанных с ремонтом арендуемого помещения для следующего арендатора.

    Как уже упоминалось, нормальный износ — это то, что происходит при регулярном использовании имущества. Предметы не портятся из-за какой-либо ошибки арендатора; они просто имеют ограниченный срок использования.

    По этой причине вы не можете удерживать что-либо из залогового депозита для покрытия расходов на ремонт любого нормального износа до того, как вы снова сдадите недвижимость в аренду.Вместо этого вы должны закладывать ожидаемые затраты на ремонт таких вещей в общую бизнес-модель, чтобы они не уменьшали вашу прибыль.

    По мере того, как вы будете приобретать больше опыта в передаче собственности, у вас будет больше оснований для понимания того, что вы можете ожидать от износа.

    Что считается нормальным износом?

    Лучший способ получить представление о том, что включает в себя нормальный износ, — это разбить вещи на более мелкие категории.Как вы знаете, есть много разных площадей, которые составляют целую арендуемую единицу! Более подробное рассмотрение подкатегорий может помочь вам понять, что является нормальным износом.

    Нормальный износ до пола

    При рассмотрении вопроса о напольном покрытии вы можете понять, что является нормальным износом, а что повреждением арендатора, если задумаетесь о сроке службы данного типа напольного покрытия.

    Например, высококачественные паркетные полы имеют срок службы около 20 лет.Было бы нормально увидеть легкий износ и выцветание на солнце на полу, но большая дыра или выбоина были бы неожиданным повреждением.

    Ковер

    , с другой стороны, имеет срок службы всего пять лет и должен быть заменен арендодателем в это время.

    Обычно наблюдаются следующие виды износа напольных покрытий:

    • Выгорание на солнце
    • Износ в местах с интенсивным движением
    • Отслаивание от менее прочных напольных покрытий, таких как линолеум
    • Грязный шов вокруг плитки
    • Потертые участки ковра от мебели

    Все, что может произойти в результате постоянного использования предмета, не может считаться ущербом арендатора.Однако такие проблемы, как треснувшая плитка или вырванные доски пола, вызванные чрезмерным усилием или небрежностью, считаются повреждением.

    Нормальный износ стен

    Краска естественным образом изнашивается; срок службы большинства покрасочных работ можно разумно считать около трех лет.

    Нормальным износом считается следующее:

    • Отслаивающаяся краска
    • Выцветание из-за повреждения солнцем
    • Небольшие потертости от обычной повседневной жизни
    • Проблемы с потолочной краской из-за утечек (если сообщается и не по вине жильцов)

    Незалатанные дыры, чрезмерные следы или покраска комнат в неутвержденный цвет могут считаться ущербом для арендатора, поскольку они выходят за рамки того, что обычно происходит.Обо всем нужно судить в каждом конкретном случае, но со временем у вас появится некоторая перспектива.

    Нормальный износ для приборов

    Как и в случае с другими предметами, вы должны учитывать срок полезного использования приборов, имеющихся в вашей собственности. Например, морозильная камера при правильном уходе может прослужить 15–20 лет. Если морозильник был заменен в прошлом году и внезапно сломался, это может быть связано с повреждением арендатором.

    Конечно, бытовая техника — сложный предмет, который иногда может сломаться без видимой причины.Эти случаи могут быть трудными для восприятия, но арендатора не следует обвинять в проблемах с долговечностью оборудования. Вместо этого подумайте о том, чтобы приборы правильно обслуживались и были застрахованы, чтобы уменьшить последствия таких происшествий.

    Нормальный износ сантехники и приспособлений

    Некоторые части водопроводной системы изнашиваются естественным образом при регулярном использовании. Сантехника имеет регулярные небольшие протечки из-за износа фитингов и шайб. Они должны быть легко заменены в рамках обычного технического обслуживания.Смесители и насадки для душа могут со временем изнашиваться из-за накопления минералов; это тоже естественная проблема.

    Однако большое пятно на полу или потолке из-за незарегистрированной большой протечки или переполненной ванны не является нормальным износом. Подобные сломанные унитазы, сиденья или крышки не являются ожидаемой проблемой и должны рассматриваться арендатором как ущерб.

    Нормальный износ к другим предметам

    Как видите, существует много общего в том, как думать о естественном износе в каждой категории.Подумайте о следующем для каждой области или предмета:

    • Как долго это продлится?
    • Какой тип обслуживания необходимо выполнить для этого предмета для содержания?
    • Ответственность за это содержание несет арендатор или это сделаю я?

    Все эти вещи должны быть вам понятны, а необходимые аспекты также должны быть доведены до ваших арендаторов через договор аренды. Это поможет предотвратить недопонимание.

    Что считается повреждением?

    Повреждение арендованного имущества происходит в результате неразумного использования, злоупотребления или несчастных случаев.Это также может включать преднамеренные изменения, внесенные арендатором без согласования. Даже если ущерб был нанесен не арендатором, а одним из его гостей, арендатор все равно несет ответственность за стоимость ремонта.

    Ущерб является исключением из условий договора аренды, поэтому арендатор несет за них материальную ответственность. В некоторых случаях арендаторы сообщают о повреждениях, когда они происходят. В других случаях вы обнаружите их при выезде.

    10 примеров повреждения сдаваемого в аренду имущества

    Какие виды повреждений обычно наблюдаются при сдаче в аренду недвижимости? Мы собрали этот список из 10 наиболее распространенных проблем, возникающих при аренде недвижимости.Все эти проблемы, скорее всего, будут считаться ущербом арендатора и должны оплачиваться соответственно:

    1. Дыры или разрывы в линолеуме
    2. Ожоги или масляные пятна на ковре
    3. Пятна мочи домашних животных на стенах и ковре
    4. Отверстия в стенах, не от дверных ручек
    5. Порванные или отсутствующие шторы
    6. Разбитое окно или отсутствующие экраны
    7. Водяные пятна от переполненной раковины или ванны
    8. Порезы или ожоги на столешницах
    9. Несанкционированная покраска
    10. Сломанное сиденье, бачок или ручка унитаза

    Как ущерб влияет на залог?

    Что происходит с залогом после того, как вы определили, что арендатор нанес ущерб имуществу?

    Есть несколько вещей, которые нужно сделать.

    1. Документирование повреждений

    Во-первых, вы должны убедиться, что у вас есть четкая документация о повреждениях. Если вы проводите инспекцию при въезде и выезде, вы можете сохранить оба документа в файле в качестве доказательства ущерба. Документация важна на тот случай, если арендатор оспорит ваши требования.

    2. Оценка затрат

    Далее вам нужно будет оценить, сколько будет стоить замена или ремонт элементов. В некоторых штатах требуется, чтобы у вас была цитата от сторонней ремонтной бригады; другие просто позволяют детализировать стоимость на основе средних значений.

    Во всех случаях вы должны быть уверены, что вы взимаете с арендатора только применимую сумму причиненного ущерба, а не полную стоимость предмета.

    Например, предположим, что в вашем доме есть пятилетний холодильник, который должен был быть заменен через пять лет. Арендатор повредил его, поэтому его необходимо заменить. Они должны быть оплачены только за 50% стоимости. Половина срока годности уже прошла, поэтому они начисляются только за то, что осталось.

    3. Возврат депозита

    Наконец, депозит, за вычетом суммы, удерживаемой на ремонт, должен быть возвращен арендатору в течение отведенного периода времени.В большинстве штатов он составляет от двух недель до одного месяца.

    Как поговорить с арендатором о повреждении имущества

    В зависимости от ваших отношений с арендаторами вы можете нервничать по поводу удержания части залога арендатора для покрытия ущерба. Если вам нравятся жильцы, вы можете даже чувствовать себя виноватым, даже если это вполне соответствует вашим правам как собственника и арендодателя.

    Как вы можете поговорить с арендаторами о повреждении имущества в удобной, но профессиональной форме?

    Ключ в том, чтобы убедиться, что вы создали прецедент для разговора об ущербе с самого начала ваших отношений.Затем сохраняйте такое же отношение и освещение проблемы, пока аренда продолжается. Это позволяет обеим сторонам быть полностью информированными об ущербе и о том, кто несет ответственность.

    До аренды

    Убедитесь, что в договоре аренды указаны конкретные сведения о следующем:

    • Гарантийный депозит
    • Контрольные списки проверок при въезде
    • Контрольные списки проверок при выезде
    • Что считается нормальным износом, а что нет
    • Техническое обслуживание, за которое несет ответственность арендатор (т.д., чистящие средства)

    Включив все это в первоначальный договор аренды, и вы, и арендатор будете знать, каковы ожидания от аренды. Устранение возможности неожиданностей снизит вероятность возникновения каких-либо споров по поводу удержания залогового депозита.

    Прежде чем арендатор въедет, проведите вместе полное и тщательное пошаговое руководство. И вы, и арендатор должны искать все, что не в идеальном состоянии, и включать это в контрольный список.Сфотографируйте также.

    Этот процесс позволяет вам получить полную документацию о том, как выглядела собственность до того, как арендатор въехал. Когда они выезжают, вы можете сравнить две сцены, если это необходимо.

    Во время аренды

    В течение всего срока аренды убедитесь, что вы выполняете любое регулярное техническое обслуживание, которое входит в вашу ответственность или которое вы решили позаботиться о долгосрочном состоянии имущества.

    Например, вы можете спросить арендатора, можете ли вы заходить к нему каждые пять или шесть месяцев, чтобы быстро проверить водопровод, бытовую технику, системы центрального отопления и кондиционирования воздуха.Это дает вам возможность убедиться, что эти системы правильно используются и контролируются в соответствии с вашим договором аренды.

    В процессе переезда

    При выезде проведите вместе с арендатором проверку при выезде. Вы будете повторять тот же процесс, что и при их въезде. Только на этот раз вы ищете все, что повреждено больше, чем ожидалось.

    Когда вы обнаружите что-либо, что, по вашему мнению, является ущербом для арендатора, найдите время, чтобы спросить арендатора об ущербе.Сообщите им сразу же, если вы планируете удержать средства на его ремонт в данный момент, если это возможно.

    Возврат залогового депозита

    Несмотря на то, что от штата к штату детали различаются, в целом арендодатель должен включить список вычетов вместе с любой возмещаемой частью залогового депозита. Если арендодатель провел тщательную проверку при въезде и выезде с арендатором, с обеих сторон не должно быть сюрпризов.

    Споры по залоговым депозитам

    К сожалению, часто возникают споры, когда арендатор определяет вычет как износ, а арендодатель считает его ущербом.У арендатора могут быть веские доводы, если он может показать, что арендодатель получил вычет за ущерб, нанесенный тому, что на самом деле является нормальным износом.

    Если арендодатель может обосновать разумную интерпретацию различий между основным и нормальным износом и случайными или преднамеренными повреждениями и указать арендатору ущерб во время проверки при выезде, споры могут быть сведены к минимуму.

    Увидеть спор в действии

    Как это на самом деле выглядит, когда залоговая сумма завышена и ее нужно вернуть?

    В этом эпизоде ​​«Советы адвоката» у нас есть адвокат Дон Крупенс, который является адвокатом домовладельца в Калифорнии.Он делится своими мыслями о возврате гарантийных депозитов. Прежде чем стать арендодателем, он столкнулся с ситуацией, когда его залог был ошибочно удержан.

    Его советы по обе стороны забора бесценны:

    Вы можете подписаться на наш канал, чтобы получать еженедельные обновления нового полезного контента.

    Износ против повреждений: сделай это правильно!

    Может быть сложно войти в собственность в первый раз после того, как ваши арендаторы выехали, чтобы более подробно каталогизировать любые повреждения.Пошаговое руководство по переезду — отличное время, чтобы выделить любые потенциальные повреждения, но это может занять некоторое время, чтобы найти все.

    Если вы все еще не можете отличить повреждение от нормального износа, подумайте над этими вопросами:

    • Может ли это повреждение произойти естественным образом с течением времени?
    • Это произошло благодаря силам природы?
    • Был ли этот предмет уже старым или изношенным до того, как жилец въехал?
    • Как долго должен длиться этот предмет?
    • Сделал ли арендатор что-то с чрезмерной силой или небрежностью, чтобы повредить это?

    Ответив на эти вопросы, вы сможете начать классифицировать проблемные области.Все, что вы изо всех сил пытаетесь оправдать как ущерб арендатору, должно быть оставлено как износ; Вы должны быть в состоянии легко доказать ущерб в суде, если это необходимо.

    Нормальный износ и повреждения арендатора

    Концепция «нормального износа» активно обсуждается. Обычный износ отличается от повреждения арендатором. Ущерб арендатора влияет на результат залога, в то время как нормальный износ не влияет.

    В некоторых случаях разногласия, связанные с естественным износом, могут привести к дорогостоящим судебным разбирательствам.Лучше всего, если и арендодатель, и арендатор будут полностью информированы и понимают концепцию «нормального износа». Это уменьшит риск затяжных споров.

    В этой статье мы рассмотрим основы «нормального износа». Вы научитесь распознавать признаки обычного износа, чтобы случайно не произвести отчисления залога.

    Отказ от ответственности. Прежде чем предпринимать какие-либо конкретные шаги, ознакомьтесь с местными правовыми нормами и законами штата Пенсильвания.

    Что представляет собой «нормальный износ»?

    Нормальный износ — это обычный процесс старения свойств и различных областей и компонентов в них. Это ожидаемое старение является результатом обычного повседневного использования, такого как пешие прогулки, включение и выключение приборов и т. д.

    Тем не менее, если арендатор причиняет ущерб по небрежности или небрежности, это не считается «нормальным износом». Скорее, это считается ущербом арендатора, и арендатор несет ответственность за покрытие связанных с этим расходов.Во многих случаях эти расходы вычитаются из залога.

    Иногда нормальный износ приводит к более серьезным повреждениям. Например, труба может начать нормально изнашиваться, но в конечном итоге начать протекать. Это не входит в обязанности арендатора. Арендодатели должны должным образом обслуживать свои сдаваемые в аренду помещения, чтобы предотвратить дальнейший ущерб.

    Оценка нормального износа по сравнению с повреждением

    Вам необходимо провести проверки при въезде и выезде, чтобы задокументировать ущерб.Популярным методом является использование контрольного списка, когда к вам въезжает новый арендатор. Если вы заметили повреждения во время проверки при выезде, вы можете сравнить контрольные списки и оценить, являются ли повреждения естественным износом или чем-то связанным с небрежностью.

    В дополнение к проверкам при въезде и выезде вы также должны регулярно осматривать имущество, чтобы убедиться, что оно находится в отличном состоянии. В противном случае вы можете пропустить меньшие убытки, которые в будущем перерастут в гораздо более дорогостоящие проблемы.

    Кроме того, вы можете записывать видео и фотографировать устройство. Сбор визуальных доказательств во время проверки при въезде и выезде — отличный способ защитить свои интересы как арендодателя. В случае серьезных споров вы можете использовать очевидные визуальные доказательства для доказательства своих доводов.

    После того, как вы обнаружите, что арендатор нанес ущерб имуществу, вы можете вычесть связанные с этим расходы из залога вашего арендатора. Просто убедитесь, что соблюдаете все законы и правила.

    Возможно, ваш арендатор не согласен с конкретной суммой. Если вы не можете найти решение вместе, вы можете передать спор в суд мелких тяжб.

    Практические примеры: нормальный износ

    Давайте рассмотрим несколько практических примеров того, что подпадает под категорию «нормальный износ».

    Когда он говорит «да», это означает, что вы можете считать это «нормальным износом».

    Когда написано «нет», это означает, что вы можете считать это ущербом арендатора, вызванным халатностью.

    Ковры:

    ДА: Вы можете видеть места, которые истончились из-за обычного движения людей. Есть выцветание от воздействия солнечных лучей.

    NO: Ваш жилец прожег дыры в ковре. На ковре есть пятна от еды или мочи домашних животных.

    Краска:

    ДА: Краска потускнела под воздействием солнечных лучей. Здесь и там можно увидеть небольшие царапины, которые явно являются результатом обычного использования.

    NO: Домашнее животное вашего арендатора серьезно поцарапало поверхность, в результате чего краска сошла.

    Ванная:

    ДА: Зеркало в ванной имеет более темные пятна из-за старения. Там ржавая душевая штанга. Некоторые плитки в ванной отслоились или потеряли свой прежний блеск. Эмалированные поверхности раковины, унитаза и ванны имеют легкие царапины и другие видимые следы износа.

    NO: Эмалированные поверхности повреждены. Вы можете увидеть плитки, которые сильно потрескались или полностью исчезли. Из-за небрежности жильцов имеются засоры канализации.Зеркало в ванной испортилось из-за неосторожного использования косметических средств.

    Твердая древесина:

    ДА: Вы можете заметить некоторые патчи, которые потеряли первоначальную отделку. Возможно некоторое выцветание из-за воздействия УФ-лучей.

    NO: На деревянном полу глубокие царапины. Есть пятна от воды среднего или большого размера из-за небрежности. Вы обнаружите, что части деревянного пола вашей арендуемой квартиры были сняты или пропали без вести.

    Как уборка вписывается в картину?

    Как правило, вы не можете взимать плату с арендаторов за услуги по уборке имущества после выезда.Это связано с тем, что обслуживание и уборка во время смены арендатора является обязанностью арендодателя. Однако из этого правила есть исключения.

    Если ваш арендатор не убирал помещение в течение нескольких лет аренды, ваша клининговая компания может взимать дополнительную плату за более грязные условия.

    В этом случае у вас может быть право взимать плату с арендаторов. Тем не менее, вы должны убедиться, что у вас есть этот пункт в вашем договоре аренды в первую очередь.

    В двух словах: что такое нормальный износ?

    Регулярное использование свойства приводит к естественному износу.Как арендодатель, вы не можете вычесть связанные с этим расходы из залогового депозита вашего арендатора. Вы можете использовать депозит только для покрытия расходов, связанных с ущербом из-за безответственного, небрежного или небрежного поведения вашего арендатора.

    Рекомендуется принять упреждающие меры для предотвращения споров в дальнейшем, например, составить твердый договор аренды и документально оформить недвижимость во время проверок при въезде и выезде. Особенно важно помнить об этом, если вы являетесь арендодателем впервые.

    Если вам нужна помощь в управлении вашей недвижимостью в Западной Пенсильвании, свяжитесь с нами в Premier Property Management Services.

    Отличается ли нормальный износ от повреждения?

    Что такое нормальный износ?

    Это один из наиболее часто задаваемых вопросов арендаторами и арендодателями, когда речь идет об аренде недвижимости.

    Обе стороны часто имеют собственное определение нормального износа, и это может привести к конфликту.

    Важно четко определить в договоре аренды, что такое нормальный износ, потому что они часто могут быть расплывчатыми, что приводит к разногласиям.

    Продолжайте читать, чтобы узнать, как точно определить состояние сдаваемой в аренду недвижимости в Северной Каролине по окончании срока аренды вашего арендатора или когда он будет готов выехать.

    Нормальный износ в сравнении с повреждением

    Это нормально, когда арендатор выезжает из собственности и оставляет после себя несколько потертостей.Это считается нормальным износом.

    Примеры повреждений включают дыры в стенах кухни или разбитые окна.

    Вот еще несколько примеров:

    Нормальный износ (ответственность арендодателя)

    Ущерб (ответственность арендатора)

    Выцветшее или изношенное ковровое покрытие или напольное покрытие

    Испачканный, обожженный, порванный ковер или напольное покрытие

    Небольшие отверстия или следы в стенах

    Большие дыры или вмятины в стене

    Свободные петли

    Отдельные петли

    Поцарапанные окна

    Разбитые окна

    Грязный раствор или плитка

    Сломанные или отсутствующие плитки

    Туалетные пятна

    Сломанное сиденье для унитаза

    Повреждение по сравнению с регулярным обслуживанием

    Любые приготовления, предпринимаемые арендодателем для получения арендной платы, считаются техническим обслуживанием.Обязанностью арендодателя является содержание имущества в пригодном для проживания состоянии.

    Если арендатор, например, не произвел уборку помещения во время аренды, и арендодатель вынужден нанять профессиональные услуги по уборке, то эта сумма может быть вычтена из залогового депозита. Точно так же, если ковер был испачкан и требует глубокой чистки, его также можно забрать из залога.

    Как нормальный износ влияет на залог?

    Точное определение того, что включает в себя нормальный износ, важно, так как это влияет на возврат залога арендатора.Все штаты разрешают арендодателям взимать залог при въезде и возвращать его арендатору при выезде. Это при условии, что имущество находится в хорошем состоянии (без повреждений).

    Арендодатель и арендатор не всегда согласны, когда речь заходит о сумме, вычитаемой из залога за ущерб. Иногда это может привести к конфликту.

    Срок полезного использования

    Срок полезного использования – это определенный ожидаемый срок службы продукта. Арендодателю важно знать, что он не может взимать с арендатора полную стоимость замены предмета, если только он не был совершенно новым на момент причинения ущерба.

    Например, домашнее животное жильца испачкало ковер. Если ковер не поддавался чистке, то нужно будет определить срок полезного использования. Если на момент повреждения ковру было 5 лет, а срок полезного использования составляет 15 лет, с арендатора взимается только 50% стоимости замены ковра.

    Кто несет ответственность?

    Арендатор должен обеспечить надлежащий уход за имуществом и сообщать о любых проблемах с ремонтом или техническим обслуживанием. Как только возникает проблема с техническим обслуживанием, арендодатель обязан устранить ее, чтобы предотвратить дальнейший ущерб.Арендатор может подать иск о небрежности и возмещении ущерба, если арендодатель ждет, пока все исправят.

    Арендодателям и арендаторам рекомендуется работать вместе, чтобы поддерживать имущество в исправном состоянии. Обязанности каждой стороны должны быть четко определены и согласованы при подписании договора аренды.

    Таким образом будет легче определить, кто за что отвечает в конце договора аренды.

    Профессиональный совет: сквозные проверки

    Одним из способов избежать проблем с залогом является проведение сквозных проверок при въезде и выезде из вашей собственности в Кэри, Северная Каролина.У арендодателя должен быть контрольный список для обоих случаев, чтобы можно было точно задокументировать состояние имущества. Также рекомендуется фотографировать во время этих проверок.

    Вы должны отметить любые текущие повреждения или дефекты имущества. Перед заселением арендодатель и арендатор должны согласовать состояние имущества.

    После переезда повторный обходной осмотр определит нормальный износ. Арендодатель может указать на любые проблемы с текущим состоянием имущества и вместе с арендатором принять решение об удержании залогового депозита.

    Термин «нормальный износ» вызывает большие споры, когда речь идет об отношениях между арендодателем и арендатором. Когда арендодатель сдает свою собственность в аренду арендаторам, ущерб представляет собой риск для имущества, в которое они вложили средства. Несмотря на беспокойство, стоит прояснить ситуацию с арендатором с самого начала аренды, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

    Важно иметь твердое и четкое соглашение об аренде в Северной Каролине, в котором каждая сторона точно знает, каковы обязанности друг друга.

    Следующий пост Предыдущий пост

    Что означает «нормальный износ»?

    Вы часто слышите термин нормальный износ , но что он означает? В бухгалтерском учете нормальный износ отражается и учитывается как амортизационные отчисления.С точки зрения недвижимости и управления арендуемой недвижимостью это понимается как обесценивание стоимости объектов внутри собственности из-за старения и обычного использования.

    Как арендодатель, вы обязаны поддерживать сдаваемое в аренду помещение, но время от времени будет возникать материальный ущерб. Если это происходит в результате естественного износа, расходы на ремонт и замену ложатся на вас. Если арендатор проявил небрежность и способствовал нанесению ущерба, который не подлежит ремонту, то расходы по замене будут нести он.


    Нормальный износ

    Вот несколько примеров того, что представляет собой «нормальный износ»:

    1. Цвет красного ковра стал розовым
    2. На ковре небольшие пятна
    3. Цвет обоев выцвел
    4. Жалюзи на окнах грязные
    5. На ручках душа и смесителях видна ржавчина
    6. Дверные ручки неплотно закреплены
    7. Краска на стенах выглядит тусклой
    8. Плитка треснула и разбита
    9. Зеркало в ванной имеет трещины
    10. Шкафы и шкафы имеют трещины поврежденные двери 

    Чрезмерный материальный ущерб

    Имущественный ущерб может быть вызван естественным износом или небрежными действиями арендатора.В случае чрезмерного ущерба арендатор может проявить небрежность или злоупотребление, что приведет к уничтожению имущества. Несообщение о проблемах с имуществом, которые еще больше усугубляют ущерб, считается чрезмерным ущербом.

    Чрезмерные повреждения могут включать в себя:

    1. Большие отверстия в стенах, созданных несчастными случаями
    2. Сломанные зеркала
    3. ДВЕРЫ. Пятна на коврах, подушках и полах
    4. Погнутые/деформированные душевые штанги
    5. Прожженные ковры и дыры
    6. Сколы на деревянных полах

    Внеплановые проверки

    Чтобы быть справедливым по отношению к арендатору и обеспечить точность вычетов залога, необходимо провести обход проверка является хорошей практикой для принятия.Подготовьте свой контрольный список, чтобы вы могли оценить любой материальный ущерб.

    Если вы сделали фото и видео до въезда арендатора, вы сможете представить подробные доказательства изменений в собственности. Также обратите внимание на даты, когда вы приобрели технику и мебель. Каждая деталь имеет срок службы и подвержена износу.

    При выезде арендатора Вы можете оценить стоимость ремонта и предоставить постатейный перечень отчислений из залоговой суммы.Если повреждение вызвано естественным износом, то расходы не вычитаются вообще. Однако, если нанесен чрезмерный ущерб, арендатор обязан заплатить за него.

    Ответственность арендодателя за обслуживание

    Законы о жилье существуют, и арендодатели должны их соблюдать. Ожидается, что домовладельцы предоставят такие вещи, как надлежащие мусорные баки. По большей части арендодатели занимаются содержанием имущества. Однако, если имуществу нанесен чрезмерный ущерб в результате пренебрежения или жестокого обращения арендатора, только арендаторы имеют право нести расходы на ремонт и замену.

    Полезно иметь солидный договор аренды, определяющий обязанности как арендодателя, так и арендатора по содержанию имущества. Это означает меньше споров, и арендаторы также будут знать о типах вычетов, которые могут быть взяты из залогового депозита. В то время как арендодатели обязаны поддерживать содержание своей арендной платы, арендаторы также несут ответственность и должны выполнять разумное обслуживание со своей стороны.

    Арендодатели часто проводят регулярные осмотры имущества, планируют генеральную уборку и время от времени перекрашивают стены.Это гарантирует, что недвижимость остается привлекательной для новых перспектив и увеличивает ее стоимость с годами. Это также вдохновляет арендаторов оставаться дольше, зная, что сдаваемое в аренду помещение отлично управляется.

    Средняя продолжительность жизни

    Объекты имеют заданную продолжительность жизни. Это важно, когда речь идет о нормальном износе. Кондиционер, который вы купили сегодня, вряд ли будет иметь такую ​​же ценность через пять лет. Его дальнейшее использование обесценило его стоимость. Если через 5 лет эксплуатации ремонт невозможен, то придется покупать новый.

    Ущерб был причинен злоупотреблениям арендатора? Если это так, то он / она будет способствовать покупке нового устройства. Но не за полную стоимость, так как агрегат также подвергся естественному износу. Вам необходимо знать ожидаемый срок службы обычных приборов и мебели в вашей собственности. В этом случае на кондиционеры дается 10-летняя ожидаемая продолжительность. Таким образом, арендатору необходимо внести только 50% от полной стоимости.

    Общий срок службы бытовой техники:

    1. Сушилки:  вы можете рассчитывать на их функциональность до 13 лет.
    2. Кондиционеры:  вы можете рассчитывать на их работу от 8 до 15 лет.
    3. Посудомоечные машины:  вы можете использовать их в течение 9 лет.
    4. Стиральные машины: могут служить от 5 до 15 лет.
    5. Вытяжные вентиляторы: можно использовать в течение 10 лет.
    6. Плитка или линолеум:  заменить через 5 лет.
    7. Холодильники:  срок службы до 10 лет.
    8. Диапазоны:  имеют срок службы 2 десятилетия.

    Заключительные мысли

    При управлении арендуемой недвижимостью арендодатель должен учитывать естественный износ. Помните, что неправомерно позволять арендатору оплачивать ремонт имущества, поврежденного в результате естественного износа.

    Попрактикуйтесь в документировании имущества до прибытия арендаторов, это облегчит оценку материального ущерба. Вы хотите поддерживать хорошие отношения с арендатором и предотвратить любые недоброжелательные отношения по окончании срока аренды.Поэтому сделайте все возможное, чтобы знать, что представляет собой износ, и заключите надежное соглашение об аренде.

    Если вы хотите освободить свое время от решения подобных ситуаций с управлением недвижимостью, рекомендуется нанять хорошую управляющую компанию, например, Onsite Property Management. Свяжитесь с нами сегодня!

    Раздел 14, §6031: Определения

    При использовании в этой Части, если в контексте не указано иное, следующие слова имеют следующие значения. [PL 1977, c.359 (НОВОЕ).]

    1. Обычный износ. «Нормальный износ» означает износ, возникающий в результате использования, для которого предназначено арендуемое помещение, без небрежности, небрежности, несчастного случая или неправильного обращения с помещением, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора или членов семьи арендатора или их приглашенные или гости. Термин «нормальный износ» не включает суммы или трудозатраты арендодателя на вывоз из сдаваемой внаем квартиры вещей, брошенных арендатором, таких как мусор.Если арендуемое помещение было сдано в аренду арендатору в пригодном для проживания состоянии или если оно было приведено в пригодное для проживания состояние арендодателем в течение срока аренды, нормальный износ не включает суммы, которые арендодатель должен израсходовать для возврата жилого помещения. арендованного помещения до жилого состояния, в которое могут входить расходы на уборку, если только расходы на эти суммы не были вызваны действиями наймодателя, событиями, не зависящими от нанимателя, или действиями кого-либо, кроме нанимателя или членов его домохозяйства или их приглашенные или гости.

    [PL 1997, c. 261, §1 (АМД).]

    2. Страховой депозит. «Гарантийный депозит» означает любой аванс или депозит, независимо от их наименования, денежных средств, основная функция которых заключается в обеспечении исполнения договора аренды или аренды по желанию жилого помещения или любой его части.

    [PL 2009, c. 566, §20 (AMD).] ИСТОРИЯ РАЗДЕЛА

    ПЛ 1977 г., гр. 359 (НОВОЕ). ПЛ 1981, гр. 428, §11 (АМД). ПЛ 1997, гр. 261, §1 (АМД). ПЛ 2007, с. 370, §1 (АМД). ПЛ 2009, с. 566, §§20, 21 (AMD).

    Нормальный износ и повреждение имущества: в чем разница? — Флекс

    В чем основное различие между нормальным износом и повреждением имущества? Когда дело доходит до этого, арендаторы не должны платить за нормальный износ и не должны вычитать его из своего залога.Повреждение имущества сверх нормального износа является ответственностью арендатора и может быть вычтено из залога.

    На практике различие более сложное. Читайте дальше, чтобы узнать больше о разнице между нормальным износом и повреждением имущества. Мы также поможем вам понять, какие виды ущерба ваш арендодатель может вычесть из вашего страхового залога, как убедиться, что ему это не нужно, и как оспорить плату за ущерб, за который вы не несете ответственности.

    Что такое нормальный износ?

    В документах арендодателя-арендатора «нормальный», «обычный» или «разумный» износ регулярно упоминается и часто определяется очень расплывчато.Калифорнийская юридическая фирма по вопросам арендаторов Tobener & Ravenscroft определяет нормальный износ как «неизбежный износ квартиры в результате нормального использования арендатором».

    Чтобы быть более конкретным, это определение логически подразумевает, что износ состоит из таких вещей, как:

    • Незначительные потертости или царапины на деревянных полах
    • Изменение цвета ковров или жалюзи из-за воздействия солнечных лучей
    • Незначительные пятна на коврах из-за многократного использования
    • деревянные полы из-за регулярного использования
    • Незначительные отверстия в стенах от подвесных рам
    • Небольшие отверстия или вмятины в дверях или стенах из-за многократного использования
    • Сколы или отслаивание краски из-за возраста

    Вышеприведенные примеры представляют собой типы незначительных повреждений, которые будет происходить с течением времени просто от жизни в пространстве.Даже самые предусмотрительные арендаторы не в состоянии устранить последствия повторяющихся пеших прогулок или неизбежных вмятин, постепенно возникающих в процессе эксплуатации.

    Как арендатор вы не несете ответственности за ремонт или оплату такого рода повреждений. Нормальный износ является обязанностью арендодателя.

    Что такое материальный ущерб?

    Повреждение имущества — это повреждение, превышающее нормальный износ, и которого в большинстве случаев можно реально избежать.

    Ваш арендодатель имеет право удержать весь или часть вашего залога для покрытия причиненного вами ущерба имуществу.Имея это в виду, очень важно, чтобы вы понимали, что можно считать ущербом имуществу, чтобы ваш арендодатель не пытался воспользоваться вами, когда пришло время съехать.

    Распространенные формы материального ущерба, за которые вы можете попасть на крючок, включают:

    • Чрезмерные выбоины на деревянных полах
    • Порванные ковры или портьеры
    • Повреждения, вызванные домашними животными, такие как погрызенные ковры или сильные царапины на полу или дверях или другой износ ковров
    • Оставление квартиры грязной при выезде
    • Несанкционированная окраска, покраска обоев или ремонт, который вы сделали в квартире
    • Двери или шкафы со сломанными петлями или замками из-за грубого использования

    Проблемы, которые могут возникнуть произойти из-за небрежности также может считаться имущественным ущербом.Слив, забитый волосами, или душ, полный плесени, потому что вы не проветриваете его должным образом, являются примерами таких проблем. Эти проблемы можно было бы решить или избежать, если проявить некоторую осторожность, но если они дойдут до этого момента, ваш арендодатель может вычесть стоимость их ремонта из вашего гарантийного депозита.

    Что ваш арендодатель может вычесть из вашего залога?

    Арендодатели должны удерживать залог только для покрытия причиненного вами материального ущерба.Не должно быть никаких денег, взятых из залогового депозита для покрытия нормального износа, такого как легкие сколы краски, небольшие вмятины и царапины или повреждения от солнца.

    В конечном счете, когда вы съезжаете, сдаваемая вами квартира должна находиться в том же состоянии, в котором она была на момент въезда, за исключением естественного износа.

    Не пренебрегайте чистотой вашего устройства. При необходимости ваш арендодатель может вычесть деньги из вашего залога, чтобы покрыть расходы на уборку вашей квартиры, когда вы съезжаете.Хотя чистота (или ее отсутствие) не обязательно является повреждением имущества, это обычный вычет.

    Большинство договоров аренды предусматривают, что вы должны оставить сдаваемое в аренду помещение таким же чистым, как вы его нашли, или в «состоянии для въезда». Если ваш арендодатель не удовлетворен состоянием вашей аренды, с вас может взиматься соответствующая плата.

    Важность обхода

    Обзор помогает вам и вашему арендодателю провести инвентаризацию состояния вашего жилья перед тем, как вы въедете, и еще раз, когда вы выедете.Таким образом, у вас не будет проблем с обеспечением того, чтобы ваше устройство было в том же состоянии, когда вы снова выезжаете.

    Если вы еще не знаете своего арендодателя и не доверяете ему, рекомендуется сделать фотографии, чтобы задокументировать любые существующие повреждения. Если ваш арендодатель когда-нибудь попытается заявить, что существующий ущерб произошел по вашей вине, у вас будут конкретные доказательства того, что он был до того, как вы въехали. 

    Пока вы готовитесь к выезду, вы можете попросить своего домовладельца провести с вами еще один осмотр.Это даст ему возможность определить любой ущерб, который будет вычтен из вашего залога. Тогда вы будете точно знать, что нужно отремонтировать, прежде чем освободить аренду. Если к тому времени проблемы будут устранены, у арендодателя не будет причин вычитать из вашего залога залог.

    Даже если вам, возможно, придется заплатить за несколько ремонтных работ, у вас будет возможность найти поставщика услуг по конкурентоспособным ценам или сделать их самостоятельно. В конце концов, контроль над ситуацией может сэкономить вам немного денег.

    Как оспорить вычет из залога

    В случае, если ваш арендодатель производит вычеты из вашего залогового депозита, от него обычно требуется предоставить подробный список с учетом каждого вычета. Если есть какие-то обвинения, с которыми вы не согласны, вы можете их оспорить.

    Если ваш арендодатель не предоставляет подробный список вычетов, не бойтесь запросить его. Если он не предоставит его или не предложит удовлетворительную причину удержания вашего депозита, вы можете оспорить его.

    Прежде чем оспаривать вычеты, ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды, а также с законами об аренде жилья вашего штата и отметьте все разделы, подтверждающие ваши аргументы. Ознакомьтесь со сроками, в которые ваш арендодатель должен вернуть ваш залог или сообщить вам о любых вычетах. Сопоставьте эти законы с вашим договором аренды.

    Затем составьте электронное письмо или письмо своему арендодателю, объяснив, с какими обвинениями вы не согласны и почему вы считаете их недействительными.Образец письма-требования вы можете увидеть здесь.

    Может показаться заманчивым оспорить обвинения по телефону, но идеально подойдет письменное письмо, так как вы можете сохранить его для своих записей. И в том маловероятном случае, если вы решите обратиться в суд, четкие записи разговоров обязательно вам пригодятся.

    Для получения дополнительной информации см. наше полное руководство о том, как вернуть залог.

    Что делать, если вы случайно нанесли ущерб имуществу?

    Если вы нанесете ущерб имуществу, в ваших же интересах немедленно сообщить об этом арендодателю.Вы, скорее всего, будете нести ответственность за своевременный ремонт, но будьте в курсе повреждений, чтобы избежать неожиданностей, когда придет время выезжать. Ваш арендодатель не сможет ничего от вас подсунуть, если вы должным образом сообщите о каждом случае повреждения.

    Сообщение об ущербе также может помочь вам наладить прочные отношения с арендодателем, что обеспечит комфортное проживание и потенциально может принести вам солидную рекомендацию, когда вы съедете.

    Кроме того, сообщение о проблемах с обслуживанием помогает предотвратить повреждение имущества в будущем.Например, если вы заметили, что в вашей ванной комнате есть проблема с вентиляцией, сообщите об этом своему арендодателю. Если не решить проблему, чрезмерная влажность может привести к появлению плесени и плесени, что будет неприятно и может расцениваться как порча имущества.

    Вместо этого сообщите о проблеме своему арендодателю и предложите ему установить вентилятор. Качество вашей жизни улучшится, ущерба удастся избежать, а ваш арендодатель будет рад узнать, что арендная плата находится в хорошем состоянии.

    Демонстрация вашему арендодателю вашего уважения к имуществу может привести к тому, что он разрешит некоторые виды ущерба, даже если он может на законных основаниях заявить о них как о материальном ущербе.Например, вместо того, чтобы брать с вас деньги за выбоину на деревянном полу, он может не заметить ее и отремонтировать самостоятельно без каких-либо затрат для вас.

    Если у вас есть руки, вы можете предложить устранить поломку или провести техническое обслуживание самостоятельно. Таким образом, ваш арендодатель будет знать, что вы достаточно заботливы, чтобы сообщить ему об ущербе, и, вероятно, оценит вашу инициативу по устранению проблемы. Вы удалите пункт из списка дел вашего арендодателя и в то же время заработаете его доверие.

    Заключительные мысли

    В идеале, когда вы выезжаете из арендованного жилья, вы оставляете его в том же состоянии, в котором вы его нашли. Однако определенная степень нормального износа неизбежна. Повреждения имущества, с другой стороны, следует избегать любой ценой. Если вы случайно сломаете что-то в своей квартире или у вас возникнет проблема с техническим обслуживанием, которую необходимо решить, вы должны информировать своего арендодателя и сделать соответствующий ремонт. Открытое общение с вашим арендодателем по поводу технического обслуживания поможет вам сохранить аренду в хорошем состоянии и обеспечить возврат залога в полном объеме.

    Каталожные номера:

    https://www.hcd.ca.gov/manufactured-mobile-home/mobile-home-ombudsman/docs/Tenant-Landlord.pdf

    Wear and Tear and Security Deposits Under California Law

    https://www.marincounty.org/-/media/files/departments/da/consumer-guides/tenantshandbook.pdf

    Что такое износ Vs. Материальный ущерб?

    «Обыкновенный износ» определяется как ухудшение состояния дома или имущества, его характеристик, оборудования, мебели, приспособлений или принадлежностей, которое происходит без небрежности, небрежности или злоупотребления со стороны арендатора, члена семьи арендатора или иные лица, находящиеся в помещении с согласия нанимателя.

    Нормальный износ следует ожидать, но если ущерб имуществу превышает нормальный износ. Но это может считаться «арендодателем, ответственным за ущерб», и расходы на ремонт могут быть удержаны из залога арендатора.

     Повреждения могут быть вызваны неправильным использованием, небрежностью, чрезмерным накоплением грязи или отходов, преднамеренными или несанкционированными изменениями и даже несчастными случаями. Повреждение также может быть определено как неправильное обращение, повреждение или уничтожение продукта, что приводит к необратимому ухудшению качества продукта до того, как он достигнет конца своего нормального срока службы или допустимого периода использования.

    Следующий неполный список может использоваться в качестве руководства для определения того, что является нормальным износом, а что повреждением.

    Нормальный износ

    Урон

    Стены

    Легкие пятна на стенах и возле выключателей, которые можно очистить или стереть.Одно или меньше отверстий для гвоздей на каждые 6 футов стены.

    Мелки, маркеры или карандашные пометки или наклейки, оставляющие следы или удаляющие краску и требующие покраски для ремонта. Более одного отверстия для гвоздя на 6 футов площади стены. Большие дыры или выбоины. Чрезмерное загрязнение стен.

    Этажи

    Износ от обычного использования, схемы движения.Изнашивание ковра из-за распускания швов. Выцветание цвета из-за воздействия солнечных лучей.

    Разорванный, вздернутый, порванный или испачканный пол. Пятна или запахи домашних животных, обесцвечивание или обесцвечивание, слезы, пятна или ожоги. Матирование ковровой ткани с роликовых колес письменных/офисных стульев или мебели.

    Краска

    Выцветание, отслоение или растрескивание.Высохшая или выставленная на солнце краска.

    Потертости, выемки, царапины или изношенность в результате чистки. Самовольная или неправильная покраска стен. Несоответствие цвета краски или блеска. Некачественное заделывание дыр.

    Двери

    Незначительные следы, дверцы залипают, деформируются или скрипят от влажности.

    Дыры в дверных панелях, сломанные петли или рамы, недостающие ручки или замки.

    Windows

    Заедает или с трудом открывается/удерживается в открытом состоянии.

    Разбитое стекло.Порванные или отсутствующие экраны.

    Бытовая техника

    Ржавеющие детали прибора. Цифровой дисплей перестает работать. Шумная посудомоечная машина. Утечка.

    Помятые или сломанные приборы. Глубокие царапины или потертости. Части отсутствуют. Незарегистрированный нерабочий прибор.

    Жалюзи

    Шестерни заедают, трудно работать. Сломанный шнур.

    Порван или погнут. Отсутствуют планки или детали. Шнуры запутались и запутались.

    Территория

    Тонкий газон из-за отсутствия удобрений.Сорняки в горшках. Деревья нуждаются в обрезке. Мертвые растения или деревья по естественным причинам.

    Мертвый или голый газон из-за неправильного полива. Дырки или моча домашних животных пригорают к газону. Мертвые растения или деревья из-за отсутствия полива.

    Разное

    Деформированные двери шкафа.Остатки жесткой воды. Треснувшая или сломанная плитка пола или столешницы или повреждение их отделки.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.