Ответы на вопросы при оформлении ТО в Санкт-Петербурге
Работаем по новым правилам с фотофиксацией и внесением в базу ЕАИСТО ГИБДД
Какие документы понадобятся для прохождения техосмотра?
Процедуру техосмотра можно проходить с паспортом гражданина РФ или водительскими правами. Также у водителя потребуют паспорт или свидетельство о регистрации транспортного средства (ПТС или СТС). Если техосмотр проходить не сам владелец авто, необходимо показать доверенность на автомобиль.
Оформят ли мне ОСАГО без диагностической карты?
Нет, страховщик не имеет право выдавать страховой полис без действующей диагностической карты. Автовладельцу стоит решить, где пройти технический осмотр, и выбрать официальный аккредитованный центр, который выдает документ только после полной проверки исправности транспортного средства.
Какие изменения внесли в правила техосмотра авто в 2020 году?
С 1 апреля 2020 года прохождение техосмотра легкового автомобиля является обязательным для транспортных средств от 4-х лет.
Как часто проводят техосмотр мотоциклов?
Техосмотр на мототранспортные средства проводится с такой же периодичностью, как и для легковых авто. Вы задумались, нужен ли техосмотр на мотоцикл в вашем случае? Он необходим, если с года выпуска ТС прошло четыре года. Для мотоциклов возрастом 4-10 лет техосмотр проводится раз в 2 года, старше 10 лет — ежегодно.
Что указывают в диагностической карте?
Информация в диагностической карте для ОСАГО РЕСО включает основные характеристики автомобиля (марка, модель, год выпуска, пробег), данные техосмотра, сведения о неисправностях, если они имеются.
Кроме этого обязательны подпись мастер и печать компании, которая проводила осмотр.Какой срок действия у диагностической карты?
Чтобы узнать срок, на который выдается документ, необходимо проверить диагностическую карту для ОСАГО. Время действия зависит от года выпуска и категории авто и обычно составляет от 6 месяцев до 2х лет.
Можно ли приобрести полис ОСАГО без диагностической карты?
Многих водителей интересует, нужна ли диагностическая карта при оформлении ОСАГО. Да, страховые компании всегда требуют ее для данной процедуры. Не рекомендуется покупать ДК без прохождения техосмотра у неаккредитованных компаний. Подделку легко выявить, а вы в итоге останетесь без полиса. Или получите регресс, попав в ДТП
Для чего проводят техосмотр автомобиля?
Во время техосмотра автомобиль проверяют по более, чем 60 65 пунктам. Вся информация отмечается в итоговом документе – диагностической карте.
Процедура требуется для оформления электронного ОСАГО, для обнаружения неисправностей и подтверждения безопасности транспортного средства.Где можно пройти технический осмотр?
Проводить ТО и выдавать диагностическую карту технического осмотра автомобиля имеют право только аккредитованные центры. Важно выбрать компанию, где обслуживают диагностируют транспортное средство вашей категории. Наши пункты техосмотра находятся по всему городу – можно выбрать ближайший к вашему дому.
Обязательно ли проходить техосмотр автомобиля?
Для транспортных легковых средств до 3 лет прохождение технического осмотра автомобиля не является обязательной процедурой. Если машина старше, то техосмотр необходимо проходить с периодичностью, обозначенной в законе. Как часто зависит от возраста и типа транспортного средства.
Процедура требуется для оформления электронного ОСАГО, для обнаружения неисправностей и подтверждения безопасности транспортного средства.Требования к авто — OTK-СЕРВІС
Обязательная процедура прохождения техосмотра в Украине
С 2011 года Закон Украины «О дорожном движении» кардинально упростился, особенно для владельцев легковых автомобилей.
В связи с коррупционными действиями со стороны ненадежных компаний, было решено отменить прохождение техосмотра этими ТС, независимо от срока эксплуатации машины. Закон также распространяется на мотоциклы, мопеды, прицепы к легковым автомобилям, используемые не в коммерческих целях. Но такие транспортные колесные средства передвижения, как грузовые, легковые авто, которые используют юридические лица и предприниматели; такси, пикапы, фургоны, автобусы на законодательном уровне обязаны проходить ОТК в определенные сроки.
Важно понимать процедуру технического осмотра всем автовладельцам, ведь закон может измениться завтра. К тому же законопроект уже на рассмотрении. В нем расширен список транспортных средств, а также внесены дополнения к требованиям, что обусловлено общим курсом страны на интеграцию в ЕС.
Новшества, которых стоит ожидать в ближайшем будущем
Требования к техосмотру для автомобиля и другого вида транспортного средства зафиксированы в законе. На данный момент они включают список ТС, периодичность, а также проверяемые узлы и детали.
Такси и грузовые машины категории N2 должны получать протокол техконтроля ежегодно. Грузовые авто N1, которым больше двух лет, легковые автомобили коммерческого пользования — каждые 2 года и так далее. Подробнее о сроках, морфологических и функциональных требованиях можно прочесть в ст. 35 Закона Украины «О дорожном движении». Большинство автовладельцев волнует вопрос новшеств по поводу обязательного технического контроля, которых стоит ожидать в Украине в ближайшем будущем.
Учитывая существующие в законодательстве условия, а также требования, соответствующие актам Европейского Союза, техосмотр будет содержать такие пункты с указанием норм:
- токсичность выхлопных газов;
- исправность рулевого управления;
- эффективность тормозной системы;
- внешнее освещение, сигнальная и аварийная системы;
- уровень тонирования стекол автомобиля;
- наличие дополнительных принадлежностей — аптечки, огнетушителя, знаков и одежды, необходимых при аварийных ситуациях.
В обязательном порядке необходимо будет проходить ТО легковым машинам и мототранспорту. Как только законопроект будет утвержден, полный список требований появится в диагностической карте. Если сомневаетесь в необходимости прохождения ОТК, обращайтесь в компании, которые точно знают ответы на этот вопрос.
Удобная запись на прохождение ОТК в компании «ОТК-СЕРВИС»
Уже много лет компания «ОТК-СЕРВИС» предоставляет жителям Украины услуги по оформлению обязательного технического осмотра всех транспортных средств, включая легковые авто, грузовые автомобили, автобусы, а также сертификации ГБО. В круглосуточном режиме вы можете записаться на прохождение ОТК. Для этого введите на сайте область или город и найдите ближайшую лабораторию либо заполните форму для обратной связи, после чего наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки, согласуют дату проведения процедуры, расскажут о необходимом пакете документов.
Если ваш автопарк содержит более чем 50 транспортных средств, воспользуйтесь мобильным техосмотром с выездом специалистов на объект, где, как и в самой лаборатории, используется современная техника.
Вас обязательно порадует наш сервис, цены и качество работ!
Крок1
Внешняя подготовка
Транспортное средство должно быть чистым, как снаружи, так и внутри. Лобовое стекло без трещин, а элементы кузова без ржавчины. Транспортное средство должно быть заправлен всеми необходимыми эксплуатационными жидкостями.
Крок2
Внутренняя подготовка
Тормозная система и ручной тормоз должны работать без сбоев. Покрышки должны быть одного размера на одной оси с нормальным протектором. Транспортное средство должно соответствовать всем нормам для эксплуатации.
Крок3
Документы транспортного средства
Свидетельство о государственной регистрации транспортного средства.
Крок4
Документы клиента
Документ, удостоверяющий личность владельца (представителя) транспортного средства, а в случае представителя собственника — доверенность на право прохождения ОТК (для физических лиц).
Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).
Крок5
Запись на ОТК (техосмотр)
Необходимо позвонить в лабораторию и записаться на соответствующий день или очередь. Список лабораторий сети ОТК-СЕРВИС.
Крок6
Заявление
Заявление на прохождение ОТК (обязательного технического контроля).
Перед приездом в испытательную лабораторию автовладелец должен проверить:
- Исправность внешних световых приборов, аварийной сигнализации
- Эффективность тормозной системы
- Состояние элементов рулевого управления и ходовой части, схождения колес
- Равномерность износа покрышек и остаточная высота протектора
- Целостность и герметичность емкостей технических жидкостей
- Содержание загрязняющих веществ СО в отработанных выхлопных газах
- Целостность лобового стекла, уровень тонировки стекла
- Исправность стеклоомывателя и стеклоочистителя
- Укомплектованность огнетушителем, медицинской аптечкой и знаком аварийной остановки
- Отсутствие крупных очагов коррозии на съемных элементах кузова
Ознакомиться с требованиями к проверке конструкции и технического состояния колесного транспортного средства, методы такой проверки Министерство инфраструктуры УКРАИНЫ
ПРИКАЗ 26.
11.2012 № 710 Http://Zakon.Rada.Gov.Ua/Laws/Show/Z2169-12
16 основных вопросов, которые следует задать во время осмотра дома
Осмотр дома является действительно важной частью процесса покупки жилья, и вам может быть интересно, что спросить у инспектора.
Хороший домашний инспектор должен знать все основы и даже информировать вас во время домашней инспекции. Но некоторые домашние инспекторы, как правило, ведут себя более тихо, и вам придется спрашивать у них совета по уходу за домом и другой информации о доме (вне отчета).
Не бойтесь спрашивать их, как обслуживать водонагреватель, как улучшить оценку или даже как починить этот предмет. Домашние инспекторы — это кладезь знаний, так что не бойтесь спрашивать. Вы также можете прочитать мое руководство о 7 вещах, которые могут провалить домашнюю инспекцию.
В этом руководстве я рассмотрю такие вопросы, как…
- Сколько изоляции на чердаке?
- Где перекрыть главный водопровод?
- Где главные розетки GFCI?
- А какая марка электрощита?
Что спросить во время осмотра дома?
лучших вопроса, которые следует задать во время осмотра дома, помогут вам лучше понять дом .
Эти вопросы должны быть связаны с обслуживанием дома, возрастом различных систем, общим качеством дома, местом отключения воды, расположением основных выходов GFCI и тем, как эксплуатировать дом.
Продолжайте читать для получения более подробной информации по целому ряду важных вопросов…
1. Каково состояние крыши?
Вероятно, один из самых важных вопросов, которые вы можете задать во время осмотра дома, — это состояние и возраст крыши. Наиболее очевидными дефектами кровли являются отсутствие гонта, скручивание гонта и отсутствие гидроизоляции.
Иногда возникают проблемы с крышей, которые я обнаруживаю только на самой крыше, например, в виде губчатой области, которая свидетельствует о прошлой протечке воды. Всегда спрашивайте у своего жилищного инспектора предполагаемый возраст крыши, но вам, возможно, придется спросить продавца напрямую (и, надеюсь, получить квитанцию / гарантию). Ожидаемый срок службы стандартной черепичной кровли с 3 выступами составляет 15 лет, а срок службы архитектурной черепичной кровли — около 25 лет.
Читайте также: Как работают домашние инспекции асбеста?
Крыша с отсутствующими и поврежденными гонтами.2. Сколько утеплено чердака?
Осмотр чердака обычно является последним делом домашнего инспектора, или, по крайней мере, во время моих домашних осмотров, поэтому важно убедиться, что он был осмотрен.
Я часто обнаруживал чердаки с отсутствующей или крайне неадекватной изоляцией. А иногда я обнаруживал, что изоляция окрашена мочой из-за нашествия мышей.
Иногда я нахожу изоляцию из стекловолокна, которая настолько старая и спрессованная, что вряд ли имеет какую-либо изоляционную ценность. Важно, чтобы изоляция из стекловолокна или целлюлозы была на несколько дюймов выше верхней части потолочных балок чердака. Если чердак разрушен, поврежден или отсутствует изоляция, ремонт может быть дорогостоящим проектом.
youtube.com/embed/ExkxWO_aC40?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share» allowfullscreen=»»/> 3. Как выглядит система HVAC?
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха является важным компонентом во время осмотра дома, и вы должны четко знать ее состояние и возраст.
Если системе HVAC 15-20 лет или больше, есть большая вероятность, что ее потребуется заменить в течение нескольких лет. Большинство хороших домашних инспекторов проверит возраст системы, снимет крышку HVAC и внимательно осмотрит ее. Иногда я нахожу плесень в системе HVAC, а также часто нахожу сильно проржавевшие змеевики испарителя.
Если система HVAC устарела, в ней может по-прежнему использоваться устаревший хладагент R-22 (в настоящее время запрещен), его, вероятно, потребуется заменить в ближайшие несколько лет или, возможно, в этом году. R-22 больше не производится, и «дозаправка» системы ОВКВ с использованием этого хладагента может быть чрезвычайно дорогой.
4. Какие-нибудь советы по уходу за домом?
Если вы прогуливаетесь с домовым инспектором (что настоятельно рекомендуется), вы можете попросить у него совета о том, как содержать дом в порядке.
Например, если вы проверяете водонагреватель, спросите у домового инспектора, как его обслуживать. Большинство домовладельцев не знают, что водонагреватель нужно периодически сливать, чтобы удалить накопившийся осадок. Существует также «жертвенный анодный стержень», который помогает внутренней части водонагревателя от ржавчины, который необходимо периодически менять.
Домашние инспекторы — это кладезь знаний в отношении ухода за домом, и их нельзя упускать.
Читайте также: Какие 7 вещей «не пройдут» домашнюю инспекцию?
5. Хороша ли Windows?
Окна могут иметь большое значение во время осмотра дома, и у меня были клиенты, выходящие из дома с ужасными и старыми окнами.
Вероятно, самой большой проблемой являются старые окна с одинарным остеклением.
Эти окна имеют любой «слой» стекла и практически не имеют значения R. Иногда домовладельцы пытаются увеличить теплоизоляцию этих окон, устанавливая штормовые окна, что немного помогает.
Современные энергоэффективные окна состоят из двух стекол, а внутри находится инертный газ, который делает их гораздо более изолирующими.
Учитывая стоимость полной замены всех окон, 10 000 долларов и более, это может быть большой проблемой. А иногда все окна не открываются должным образом, или падают при открытии, или имеют запотевшее стекло (влага, оставшаяся между стеклами) — неплохо бы быть в курсе состояния окон.
6. Замечаете ли вы какие-либо структурные проблемы?
Проблемы со структурой — это большая проблема, и мне неоднократно приходилось рекомендовать инженерам-строителям провести дальнейшую оценку.
Общие структурные проблемы могут быть связаны со странным наклоном пола, трещинами в фундаменте, изгибом или выпуклостью фундамента или даже с неправильным обрезанием балок.
Если у домашнего инспектора даже есть подозрение, что что-то может иметь основную структурную проблему, он должен порекомендовать оценку инженером-строителем. Если вам нужна дополнительная информация о структурных проблемах, связанных с фундаментом, вы можете прочитать мою статью о проверке фундамента дома.
7. Как осуществляется сортировка и дренаж?
Домашние инспекторы должны быть обучены диагностике проблем с планировкой и дренажем. Все дома должны иметь уклон (земля вокруг дома) с уклоном от дома. С уклоном грунта он отводит воду от фундамента.
Также важно, чтобы водосточные трубы работали исправно и не сливали воду рядом с домом. Я всегда рекомендую удлинить водосточную трубу, чтобы отводить воду на несколько футов от фундамента.
Просто спросите жилищного инспектора, считает ли он, что вода уходит из дома должным образом, и есть ли у него какие-либо идеи по улучшению дренажа. Если вам нужна дополнительная информация, вы можете получить консультацию у подрядчика по ландшафтному дизайну.
8. Выглядит ли дом как флип?
Это немного дерзкий вопрос, но он может многое рассказать о доме. Домашние инспекторы, как правило, настороженно относятся к «перевернутым домам», и мы обычно можем сказать, когда ремонт был сделан некачественно.
Если у вас есть ощущение, что дом, который вы покупаете, может быть «починить и перевернуть», это хорошая идея, чтобы спросить жилищного инспектора и дать ему какой-либо совет, особенно учитывая, что это может быть крупнейшей инвестицией, которую вы когда-либо делали.
Когда мне задают этот вопрос, я обычно делюсь своим мнением о качестве ремонта. Я также обычно говорю своим клиентам, что они должны убедиться, что город или округ получили разрешения на ремонт. Многие недобросовестные ласты даже не тянут разрешения, потому что они срезают углы и хотят скрыть это.
Читайте также: Как работает домашняя проверка плесени?
9. Вы включили кондиционер?
Рекомендуется всегда спрашивать, включил ли жилищный инспектор отопление и охлаждение.
Время от времени я даже забываю включить кондиционер или обогреватель и просто проверить, включится ли он. Убедитесь, что жилищный инспектор получает очень высокие показания температуры на вентиляционном отверстии (или просто пощупайте его рукой) и что при охлаждении становится очень холодно. Если вы получаете только теплое нагревание или охлаждение, это признак того, что может быть проблема с HVAC.
Единственным исключением является середина зимы, поскольку включение системы кондиционирования может нанести ущерб, поэтому инспектор может не захотеть ее включать.
10. Вы проверили детекторы дыма?
В идеале домовые инспекторы должны проверить как минимум 2-3 детектора дыма, чтобы убедиться, что они работают. Домашние пожары чрезвычайно опасны и ежегодно уносят много жизней.
Датчик дыма должен быть в каждой спальне, а также по крайней мере один датчик дыма на каждом уровне дома.
Когда я проверяю домашних инспекторов, у меня есть небольшой баллончик с «фальшивым дымом», который я могу распылить на детектор дыма, чтобы проверить его.
После того, как начинает звонить будильник, я быстро обдуваю датчик дыма папкой, чтобы выключить его.
11. Какой водопровод в доме?
Большинство домов имеют водопроводные трубы из меди или ХПВХ, но все же в значительном количестве домов установлены водопроводные трубы из полибутилена.
Полибутилен — дефектный водопровод, снятый с производства. Обычно он имеет серый или голубоватый цвет и где-то на трубе будет клеймо PB.
Хорошей идеей было бы просто спросить у инспектора, какой тип трубопровода есть в доме. Медь — это труба самого высокого качества, которую вы можете иметь, но, поскольку в настоящее время она очень дорогая, многие новые дома строятся из ХПВХ или PEX.
При осмотре дома обнаружены дефекты полибутиленовых труб.12. Где находится главный водозаборник?
Главное перекрытие подачи воды — это место, где вы включаете или отключаете воду во всем доме.
Вам необходимо знать, где он находится, если вы планируете ремонтировать ванную комнату, менять фильтр для воды во всем доме или просто в экстренных случаях.
Но иногда бывает очень трудно найти главный водозаборник, и он может быть спрятан за дверцами шкафа или в странном месте.
Обязательно спрашивайте во время осмотра дома, где находится главный водозаборник.
Читайте также: Как работают инспекции домашних фондов?
13. Где находится главный выключатель?
Главный электрический выключатель — это выключатель, который отключает электричество во всем доме. Иногда «главного выключателя» нет, и вам придется отключать все выключатели по отдельности.
Если вы меняете розетку или выполняете какие-либо другие работы с электричеством (или просто в экстренной ситуации), важно знать, как отключить электричество в доме.
Попросите инспектора показать вам, как включить главный выключатель.
14. Где находятся основные торговые точки GFCI?
Все новые дома должны иметь розетки с защитой GFCI на кухне, в ванной, гараже и на открытом воздухе.
Обычно для каждой зоны, например кухни, имеется одна или две главные розетки, которые отключают или сбрасывают все розетки.
Например, если в вашей ванной отключится электричество, будет главная розетка GFCI с кнопкой сброса. Вам нужно будет нажать кнопку сброса, чтобы вернуть питание к этим розеткам в цепи GFCI. Но иногда эта основная розетка GFCI скрыта, и у вас могут возникнуть проблемы с ее поиском.
Кроме того, главное УЗО может быть даже не розеткой, это может быть выключатель УЗО в электрощите с кнопкой сброса. Спросите домашнего инспектора, как сбросить различные схемы GFCI в доме.
15. Есть ли в доме незаземленные розетки?
Это хороший вопрос для старых домов, потому что наличие незаземленных розеток может стать проблемой.
Незаземленные розетки — это розетки с двумя штырями, к которым не подключен заземляющий провод. Эти устаревшие розетки были стандартом в свое время, но теперь они могут стать причиной возгорания, вызвать короткое замыкание в ваших электрических устройствах, а также повысить риск поражения электрическим током.
Добавление заземления к нескольким розеткам в доме может быть очень дорогим, и может даже потребоваться замена электропроводки во всем доме.
16. Что такое марка электрощита?
Важно знать марку электрощита, и ваш жилищный инспектор должен отметить марку в своем отчете. Но неплохо было бы просто спросить инспектора во время проверки дома.
Сам бренд может рассказать вам о системе, потому что есть список отозванных и дефектных брендов, которые являются красными флажками. Самая известная электрическая панель была изготовлена компанией Federal Pacific. Но есть и другие неисправные электрические панели, такие как Zinsco, Sylvania и ITE Pushmatic.
Замена электрической панели, в зависимости от размера системы, может стать дорогостоящим проектом. А кто захочет покупать дом с неисправной панельной коробкой?
Что Спросить
До Домашней Инспекции?1. Вы ходите по крышам?
Если вы покупаете старый дом, вы можете найти инспектора, который действительно ходит по крышам. Эти домашние инспекторы могут взимать немного больше, но это может быть очень ценным.
Когда домашняя инспекция действительно поднимается на крышу, мы можем видеть вещи, которые иначе не были бы видны. Мы можем пройтись по черепице и «пощупать» впадины, мягкие места, поврежденную черепицу, поврежденную кровлю и тщательно осмотреть любые дымоходы.
Домашние инспекторы, которые используют бинокли или просто смотрят на крышу издалека, хороши, но это хуже, чем на самом деле попасть на крышу.
Обнаружение области скопления воды и износа вентиляционных отверстий при ходьбе по плоской крыше из резины EPDM.Читайте также: Как работают домашние инспекции асбеста?
2. Каково ваше прошлое?
Всегда будет преимуществом, если домашний инспектор имеет опыт работы в торговле. Если вы сможете найти домашнего инспектора, который раньше был строителем или подрядчиком, это может быть большим плюсом.
Вы также можете спросить у домового инспектора, давно ли он этим занимается. Очевидно, вы предпочтете домашнего инспектора с более чем десятилетним опытом новичку, который только начинает.
Также может быть хорошей идеей попросить 1-2 рекомендации от довольных клиентов.
3. Сколько вы берете?
Этот вопрос не вызывает затруднений, но большинство домашних инспекторов ожидают получить чек, получить наличные или расплатиться картой сразу после проверки дома, поэтому важно спросить.
Средняя стоимость инспекции дома зависит от размера дома и других факторов, но большинство инспекций дома стоит от 250 до 750 долларов.
Также рекомендуется спросить инспектора, какой вид оплаты он требует или предпочитает… некоторые инспекторы могут принимать только чеки. И если у вас есть какие-либо дополнительные услуги, такие как тест на радон, обязательно спросите его до бронирования осмотра.
4. Вы проводите осмотр канализационных сетей?
Если вы покупаете старый дом и у вас есть какие-либо подозрения по поводу сантехники, вы можете захотеть пройти проверку камеры канализации. Это когда инспектор снимает сливную крышку канализационной линии и втыкает в трубу змейку с камерой, чтобы попытаться оценить состояние трубы, выходящей на улицу.
Замена канализационной линии может стоить более 20 000 долларов.
Но не все домашние инспекторы проводят такие проверки. Это хорошая идея, чтобы спросить инспектора, и сколько они берут.
5. Предоставляете ли вы цифровые отчеты с изображениями?
В настоящее время почти все домашние инспекторы предоставляют цифровые отчеты, но вы все еще можете встретить домашнего инспектора, который этого не делает. Лично я бы никогда не нанял домашнего инспектора, если бы не получил цифровой отчет с большим количеством фотографий.
Я хочу фотозаписи всего.
Спросите жилищного инспектора, сколько фотографий обычно включается в отчет?
В моих отчетах об инспекциях обычно содержится более 100 изображений в каждом отчете.
Читайте также: Какие 7 вещей «не пройдут» домашнюю инспекцию?
6. Могу ли я получить копию вашей лицензии и страховки?
Не во всех штатах США есть лицензия домашнего инспектора, но в моем родном штате Вирджиния она есть.
Поэтому, когда мои клиенты звонят, чтобы заказать осмотр, первое, что я делаю, это отправляю копию моей лицензии, страховки и «договора о предварительном осмотре».
В соглашении о предварительной проверке указывается, что будет проверяться, а также цена и дата проверки.
В вашем штате может не быть лицензии, но ваш жилищный инспектор должен иметь как минимум сертификат ассоциации жилищных инспекторов, такой как NACHI или ASHI.
7. Могу ли я присоединиться к вам во время осмотра дома?
Всегда рекомендуется, чтобы домовладельцы присоединялись к домашнему инспектору во время проверки. Вы также можете прочитать мое полное руководство о том, должны ли продавцы присутствовать при проверке .
Когда мои клиенты присоединяются к инспекции, они всегда получают лучшее представление о доме по сравнению с клиентами, которые просто просматривают отчет. Мои клиенты могут визуально видеть состояние дома, а также получать информацию об обслуживании дома и других проблемах, с которыми я сталкиваюсь.
Если у инспектора по жилищным вопросам нет веских оснований заявить, что вы не можете присоединиться к жилищной инспекции — что должно вызвать тревогу, — вам следует попытаться найти инспектора, который приветствует вас присоединиться к ним.
8. Делаете ли вы анализы на радон?
В зависимости от региона вашей страны вам может потребоваться пройти тестирование на радон.
Радон представляет собой бесцветный газ без запаха, просачивающийся из-под земли.
Он естественно присутствует в воздухе, но в некоторых домах может накапливаться вредный для здоровья уровень радона. Газ радон связан с раком легких и другими заболеваниями при воздействии высоких уровней в течение многих лет.
Тестирование на радон проводится путем оставления тестера в доме на 2-4 дня на самом нижнем уровне дома — обычно в подвале. Некоторым домашним инспекторам приходится отправлять образец в лабораторию, что может занять еще несколько дней.
Если вам нужен быстрый результат анализа на радон, найдите инспектора, у которого есть собственная машина для тестирования, чтобы не нужно было отправлять ее в лабораторию.
9. Проводите ли вы тестирование лидов?
Если вы покупаете дом, построенный до 1978 года, он может содержать свинцовую краску. Свинцовая краска в основном представляет проблему для детей и может вызвать неврологические проблемы при проглатывании или вдыхании.
Если в доме облупилась краска, и это старый дом, рекомендуется проверить его на содержание свинца в краске. Кроме того, сама почва может быть загрязнена свинцовой краской (дети иногда едят грязь).
Некоторые инспекторы домов проводят проверку краски, а другие нет, так что вам придется спросить.
Читайте также: Как работает домашняя проверка плесени?
11. Снимаете ли вы крышки электрических панелей?
Большинство достойных домашних инспекторов снимут крышку электрического щитка.
Снятие крышки сопряжено с некоторым риском, так как оголяются провода. Это может вызвать искрение, которое может повредить глаза, или инспектор может даже получить удар током.
Существуют защитные перчатки, которые могут надевать домашние инспекторы, и другие способы защитить себя.
Но я всегда снимаю крышку электрощита, чтобы поближе рассмотреть электрическую систему. Я вижу, есть ли ржавчина на соединениях, какие-либо ослабленные провода и какие-либо выключатели слишком большого или меньшего размера.
Вы можете спросить домашнего инспектора, снимает ли он крышку панели.
12. Вы проводите испытания плесени?
Когда я осматривал дома, я также предлагал тесты на плесень с помощью мазков и тестов воздуха. Вы можете прочитать мое полное руководство о том, нужно ли проходить проверку пресс-формы при покупке дома прямо здесь.
Иногда продавцы спорят, действительно ли что-то является плесенью, поэтому единственный способ проверить это — отправить товар в лабораторию на анализ.
И если есть подозрение на наличие спор плесени в воздухе (возможно, из-за грязной системы HVAC), можно провести тесты воздуха.
Эти воздушные тесты втягивают воздух через устройство с фиксированной скоростью, а затем образец отправляется в лабораторию. Лаборатория сообщит вам, есть ли какие-либо споры плесени на повышенном уровне, и вид плесени.
Если проверка пресс-форм может быть для вас проблемой, вы должны спросить инспектора, проводит ли он тестирование пресс-форм и сколько он берет за это.
13. Вы проводите повторные проверки?
Если у вас есть идея, что вы можете захотеть, чтобы домашний инспектор вернулся в дом после того, как продавец сделал ремонт — вам нужно спросить их, делают ли они повторные проверки.
Повторная инспекция – это проверка жилищным инспектором того, что продавец действительно устранил проблемы, указанные при жилищной инспекции.
Обычно это занимает час или около того, но не все домашние инспекторы проводят повторную проверку из-за проблем с ответственностью.
14. Можете ли вы дать мне рекомендации и образец отчета?
Перед тем, как записаться на осмотр дома, вы можете попросить домашнего инспектора дать один или два отзыва от счастливого клиента, а также образец отчета.
Образец отчета даст вам представление о том, чего ожидать от осмотра дома, а также о том, насколько подробный отчет (и количество фотографий).
Честно говоря, клиент действительно спрашивал рекомендации у меня довольно редко, но время от времени такое случается, и я всегда рад их предоставить.
Читайте также: Как работают инспекции домашних фондов?
15. Вы снимаете крышки HVAC?
Это похоже на вопрос «прогулка по крыше». Я хочу убедиться, что мой домашний инспектор действительно снимет крышку печи или теплового насоса и заглянет внутрь.
Много раз я обнаруживал плесень, ржавчину, проблемы с водой и всевозможные проблемы, когда снимал крышку HVAC.
Иногда снять крышку печи очень проблематично из-за ее расположения (или из-за каких-то странных винтов, которые трудно выкрутить), но в других случаях ее действительно легко снять. Но это стоит затраченных усилий, и было бы неплохо спросить их, делают ли они это.
Заключительные мысли
Не бойтесь задавать вопросы домашнему инспектору во время проверки.
Домашние инспекторы также обучают работе дома и уходу за домом.
Мы знаем, что важно понимать хотя бы основы эксплуатации дома, такого как…
- Отвод воды от дома
- Использование основного водоотвода
- Эксплуатация контуров GFCI
- Обслуживание системы HVAC а также несколько хороших вопросов во время домашней инспекции.
10 вопросов, которые следует задать инспектору жилищного строительства
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или покупателем, есть определенные вопросы, которые следует задать жилищным инспекторам, осуществляющим доступ к собственности. Эти десять могут быть самыми важными.
Всегда помните, что инспектор не просто выявляет недостатки в доме. Они также здесь, чтобы дать представление. Вы никогда не должны стесняться запрашивать дополнительную информацию во время любого процесса проверки. Если вы застряли, пытаясь понять, что спросить, следующие вопросы — хорошее начало.
1. «Какие у вас полномочия?»
Вопросы, которые нужно задать жилищному инспектору, не начинаются в день проверки. Одна из самых важных частей информации, которая вам понадобится, должна быть собрана до того, как вы наймете профессионала. Выясните, каковы их полномочия, прежде чем двигаться вперед. Это позволит вам узнать, подходят ли они для этой задачи.
Для начала спросите, какое обучение они прошли. Была ли это комплексная программа, подобная той, что предоставляется партнерам WIN Home Inspection? Они брали уроки онлайн? Были ли они просто в смежной области и решили сделать переход? Вы захотите выбрать кого-то с соответствующей подготовкой и опытом, чтобы поддержать его.
Вам также необходимо проверить, застрахованы ли они должным образом и имеют ли они лицензию на ведение бизнеса в вашем штате. Бюро трудовой статистики прогнозирует 10-процентный всплеск в отрасли жилищной инспекции в период с 2016 по 2026 год, поэтому подражатели и недостаточно квалифицированные лица будут пытаться получить метафорический «кусок пирога».
Чтобы избежать некачественного обслуживания, задавайте вопросы, на которые с удовольствием ответит любой домашний инспектор.
2. «Что входит в проверку дома?»
Вы также должны заранее спросить, что покрывает домашняя инспекция. Эти специалисты могут проводить различные оценки, и не все из них будут сосредоточены на одних и тех же вещах. Например, если вы платите только за проверку на наличие разрушающих древесину организмов (WDO), они вряд ли будут проверять наличие проблем с вентиляцией.
Если вы выбираете полную инспекцию дома перед продажей дома, вам следует ожидать, что будет исследовано следующее:
- Трещины в стенах.
- Признаки повреждения водой, такие как деформированные стены и наклонные полы.
- Убедитесь, что датчики дыма работают правильно.
- Неприятные запахи, которые могут указывать на более серьезные проблемы.
- Адекватное давление воды.
- Проблемы с бытовыми приборами (например, печкой, водонагревателем).
- Заделка швов на кухне и в ванной.
- Чердачная инспекция.
- Осмотр крыши.
- Проверка на проникновение воды.
- Различные признаки повреждения или неисправности.
- Инспекция пресс-форм.
Когда дело доходит до вопросов, которые нужно задать домашнему инспектору, это, несомненно, один из самых важных вопросов. Общая оценка, безусловно, будет включать в себя изучение дополнительных областей, но если профессионал охватывает эти и другие аспекты, весьма вероятно, что он знает, что делает.
3. «Что это значит?»
Ваш жилищный инспектор укажет на потенциальные проблемы при осмотре имущества. Не бойтесь попросить их более подробно рассказать о том, что что-то означает. Если они проводят осмотр плесени и указывают, например, на гнилые доски, не стесняйтесь спрашивать, что это значит для дома в целом.
Дополнительные вопросы, которые вы задаете инспектору, могут включать: «Это серьезная проблема?» или «сколько обычно стоит ремонт?».
Эти ответы могут помочь вам принять лучшее решение о доме. Инспекторы не могут сказать вам, сколько продавец должен исправить или предложить вам не покупать дом, но эта информация по-прежнему важна.4. «Эта проблема серьезная или незначительная?»
Большинство людей никогда в жизни не примут более серьезного решения, чем покупка дома. Это означает, что их нередко беспокоят такие термины, как «не соответствует нормам», «проблемы с фундаментом» и «проблемы с крышей». Однако во многих случаях эти проблемы не так пугают, как кажутся.
Там Идеальных домов не так много, и у многих есть одни и те же проблемы. Важный вопрос, который следует задать домашнему инспектору, заключается в том, является ли проблема серьезной или незначительной. Сделав это, вы можете в конечном итоге попросить продавца сделать 100 долларов. ремонт, а не отказ от сделки всей жизни.0003
Когда дело доходит до дела, многие проблемы, которые кажутся серьезными, на самом деле решаются недорого.
Конечно, всегда есть шанс, что конкретная проблема может быть серьезной. В любом случае, задавая этот вопрос, вы будете знать, как двигаться дальше.5. «Насколько хорошо утеплен дом?»
Вы можете купить дом с плохой изоляцией и прожить всю жизнь, даже не подозревая об этом. Это магия современных систем отопления и кондиционирования воздуха. Конечно, вы также можете прожить свои годы, задаваясь вопросом, почему ваш счет за электроэнергию такой высокий. Предотвратить это поможет хорошо утепленный дом.
Департамент энергетики сообщает, что потребность дома в отоплении и охлаждении может быть снижена на 30 процентов благодаря хорошей изоляции и надлежащей защите от атмосферных воздействий. Это означает, что может действительно стоить просто помнить об этом как о вопросе, который нужно задать домашнему инспектору.
Кроме того, вы можете узнать о различных частях дома. Чердаки, подвалы и стены подвержены потерям энергии, поэтому важно иметь хорошую изоляцию в каждой области.
Вы также должны спросить, особенно при покупке старых домов, может ли какой-либо из этих материалов потенциально содержать асбест.6. «Вы можете порекомендовать специалиста?»
Если вы задали все правильные вопросы своему домашнему инспектору, вы, вероятно, уже уверены, что работаете с экспертом. К сожалению, они не те, кто будет заниматься необходимым ремонтом. Несмотря на то, что один из стратегических партнеров WIN Home Inspection может выявить, например, проблемы с черепицей, маловероятно, что у них есть собственный кровельный бизнес.
К счастью, эти профессионалы обычно имеют обширные сети в своих местных сообществах. Они работали с покупателями, продавцами, агентами по недвижимости и ремонтными компаниями всех типов. Когда ваш инспектор обнаружит проблему, которая определенно требует внимания, спросите, может ли он порекомендовать кого-нибудь в этом районе.
Таким образом, продавцы могут избежать головной боли, связанной с бесконечным онлайн-поиском, в то время как покупатели могут спокойно отдыхать, зная, что их будущий дом в надежных руках.
7. «Насколько длиннее крыша?»
Новые крыши могут быть дорогостоящими. Фактически, затраты на замену крыши обычно составляют от 5000 до 14 000 долларов США. Есть множество факторов, которые могут повлиять на эту цену, но это не меняет того факта, что замена крыши стоит дорого.
Вот почему оставшиеся годы жизни крыши должны быть одним из главных вопросов, который вы задаете домашнему инспектору. В конце концов, многое может показаться не таким уж замечательным, если через три года вам придется заплатить дополнительные 10 000 долларов. Ваш инспектор посмотрит на состояние гонта, карниз, скопление асфальтовых гранул в желобе и многое другое, чтобы принять решение.
Задавая этот вопрос, следует помнить, что все крыши разные. Асфальтовая черепица часто служит около 20 лет. Однако медные, черепичные и шиферные крыши могут перешагнуть рубеж полувека. В любом случае, четкое понимание жизни, оставшейся на крыше, может помочь вам лучше договориться о справедливой цене.
8. «Есть ли проблемы с канализацией?»
Даже если вы считаете, что нашли идеальный дом, ваша сказка может рухнуть из-за проблем с канализацией. Эти проблемы могут привести к стоячей воде, что приведет к появлению комаров и других летних вредителей в вашем доме, а также к увеличению ущерба с течением времени.
Если есть проблемы с канализацией, вопрос, который следует задать вашему домашнему инспектору, заключается в том, насколько серьезна проблема. Неправильный уклон, например, можно исправить, просто добавив местные растения или мульчу. Однако, если проблема связана с городской канализацией или водопроводом, решения, кроме крика на заседании городского совета, может не быть.
9. «Что мне с этим делать?»
Одним из наиболее частых вопросов, которым делятся новые домовладельцы, является вопрос: «Что, черт возьми, мне с этим делать?» Всего около 9 миллионов американских домов, например, в которых есть котел для отопления. На Северо-Востоке их подавляющее большинство.
Итак, что делать южанину, когда он его видит?Просто добавьте его в список вопросов, которые нужно задать домашнему инспектору. Может быть, это подвал или блок HVAC, а не котел. Несмотря на это, этот профессионал сталкивался с этой функцией раньше. Не бойтесь спрашивать, как что-то работает, или получать дополнительную информацию о том, как что-то обслуживать.
10. «Что вас больше всего беспокоит?»
Сколько бы вопросов вы ни задали домашнему инспектору, вы всегда должны заканчивать день, узнавая об их основных проблемах. Вы получите письменный отчет позже, но, зная наиболее важные проблемы, вы будете лучше подготовлены для создания плана действий. Это означает, что вы можете быстро сдвинуться с мертвой точки.
Например, если ваш инспектор столкнулся с какими-либо серьезными проблемами, вы можете обсудить их с покупателем/продавцом до того, как отчет будет готов. Это также означает, что с экспертом по данному вопросу можно связаться в более короткие сроки.
Эти ответы могут помочь вам принять лучшее решение о доме. Инспекторы не могут сказать вам, сколько продавец должен исправить или предложить вам не покупать дом, но эта информация по-прежнему важна.
Конечно, всегда есть шанс, что конкретная проблема может быть серьезной. В любом случае, задавая этот вопрос, вы будете знать, как двигаться дальше.
Вы также должны спросить, особенно при покупке старых домов, может ли какой-либо из этих материалов потенциально содержать асбест.
Итак, что делать южанину, когда он его видит?