Что такое fsi: плюсы и минусы двигателей FSI, что это такое

Расшифровка fsi — тайна немецкого мотора раскрыта

Рад приветствовать вас, мои дорогие читатели! Если Вы являетесь счастливым владельцем автомобиля от концерна Volkswagen, выпущенного после 2000-го года, то с большой долей вероятности, открыв капот и посмотрев на крышку двигателя, увидите шильдик FSI. Так вот на повестке данной статьи, раскрытие секрета символов — расшифровка fsi.

А также описание схемы узла, скрывающегося под этой аббревиатурой, и его основных компонентов.

Что означает эта аббревиатура?

Кто-то разведёт руками, кто-то слышал о такой системе, а кто-то, возможно, хорошо ориентируется в этом вопросе.

Как бы то ни было, надеемся, что сегодняшняя статья будет полезна абсолютно всем. А если у вас еще нет машины или покупка четырёхколёсного друга входит в планы, то узнать о том, что обозначают эти загадочные три буквы будет  вдвойне интересно.

Оглавление

• 1 FSI. Что скрыто под капотом?
• 2 Управляя впрыском: секреты Volkswagen
• 3 Маленькие винтики большого механизма FSI

FSI.

Что скрыто под капотом?

Ну что ж, начнём раскрывать тайны немецких моторов. Загадочные буквы FSI являются сокращением от слов Fuel Stratified Injection, что в дословном переводе на русский — послойный впрыск топлива. Немного коряво звучит, поэтому, если быть точнее, то FSI это разновидность топливной системы, давшая название широкому спектру силовых агрегатов Volkswagen.

Кстате, если возникнет вопрос, почему Ауди, то знайте, автомобили Ауди всегда выпускал и выпускает концерн Фольксваген. И Шкоду тоже. Кажется в 90-е годы он купил этот завод, поэтому Шкоды стали похожи на Фольксваген и причислены к весьма добротным автомобилям.

Главной её фишкой является непосредственный впрыск бензина в цилиндры, благодаря чему данные двигатели обладают большей мощностью, лучшей экономичностью и экологичностью, чем их собратья, выполненные по классической схеме с образованием топливно-воздушной смеси во впускном коллекторе. Впрыск горючего производится через специальные форсунки в чётких дозировках, которые просчитываются электроникой в зависимости от нагрузки мотора.

Управляя впрыском: секреты Volkswagen

Нужно отметить, что впрыск горючего в цилиндры происходит под большим давлением, и для того чтобы правильно согласовать работу различных компонентов, инженерам пришлось разделить топливную систему на два контура.

Первый, так называемый контур низкого давления, организовывает при помощи насоса отбор определённой порции бензина из бака, которая нужна для работы мотора в данный момент времени, и подаёт её к насосу высокого давления (ТНВД). Основными элементами контура являются:

• топливный бак;
• бензонасос;
• фильтр с предохранительным клапаном;
• датчик давления в контуре;
• блок управления насосом.

Стоит отметить, что давление в контуре непостоянно, хоть и небольшое, и варьируется в пределах от 0,5 до 6,5 бар в зависимости от режима работы мотора.

Следующей задачей системы FSI является создание высокого давления, чтобы топливо эффективно и в нужный момент подалось в цилиндры. Эту миссию, как Вы уже, наверное, догадались, выполняет контур высокого давления. Его ключевым элементом выступает насос, нагнетающий напор горючего в пределах от 30 до 110 бар. Этого достаточно, чтобы впрыснуть бензин через форсунки в рабочую область в чётко просчитанное мгновение. Главными компонентами этого контура выступают:

• ТНВД;
• рампа форсунок;
• датчик высокого давления;
• предохранительный клапан;
• форсунки.

Маленькие винтики большого механизма FSI

Пройдясь кратенько по схеме работы системы FSI, не будет лишним уделить по несколько слов отдельным её компонентам, чтобы картина работы этого инженерного чуда сумрачного немецкого гения была полностью ясна.

Начать хочется с элемента, который руководит всем этим сложным комплексом контуров, насосов, датчиков и форсунок – мозга всего мотора.

Конечно же, это блок управления двигателем. В его задачи входит всё, начиная от контроля уровня топлива в контурах и до определения момента подачи бензина в цилиндры. Для этого электронный мозг анализирует массу информации, поступающей от разных датчиков, разбросанных не только по силовому агрегату, но и по всему автомобилю в целом, а затем подаёт управляющие сигналы своим подданным.

Одним из таких подданных является насос контура низкого давления. О нём мы уже вспоминали. Расположен этот элемент непосредственно в топливном баке и на основе команд блока управления подаёт определённое количество бензина к входу насоса высокого давления.

О нём мы тоже говорили. ТНВД играет одну из ключевых ролей системы FSI. Находится он на самом двигателе и связан приводом с распредвалом впускных клапанов. К вращению вала привязан алгоритм работы насоса, и, помимо этого, им управляет электронный блок мотора. Важным узлом ТНВД является регулятор давления, который контролирует подачу бензина из предыдущего контура.

Правильная работа всей топливной системы была бы невозможна без датчиков давления – глаз и ушей блока управления. Благодаря им система знает, сколько горючего в контурах, нужно ли его ещё докачать или наоборот, имеется излишек.

Все вышеперечисленные элементы трудятся ради одной общей цели – своевременного впрыска в цилиндры определённого количества бензина. Это важнейшая процедура, являющаяся венцом всей системы FSI, возложена на форсунки. Их работой, а именно моментом открытия, управляет всё тот же электронный мозг двигателя. От форсунок требуется лишь одна, но крайне важная операция — эффективно распылить горючее в цилиндре.

Наверное, необходимо вспомнить и о вспомогательных элементах, без которых работа двигателя FSI была бы не столь эффективной. Так, к примеру, спасением форсунок и всего контура, обеспечивающего их работу, от внезапных скачков уровня горючего занимается предохранительный клапан. При достижении давления в 120 бар он открывается и отводит излишки бензина. Не менее ответственная задача у дросселя в контуре низкого давления – он сглаживает пульсации топлива, стабилизируя всю систему.

//www.youtube.com/watch?v=wZ5C05-nEv4

Вот вкратце мы и познакомились с двигателями FSI, их интересной схемой подачи горючего в цилиндры и особенностями работы.

Надеюсь, вы смогли почерпнуть из рассказа что-то новое и углубили свои знания в сфере моторостроения.

Чтобы не пропустить свежие статьи, обязательно подписывайтесь на рассылку. Обещаю, будет интересно.

FSI двигатели — что такое система впрыска FSI автомобиля

В современном четырехколесном транспорте большую популярность приобретают те модели, которые оснащены топливной системой, имеющей непосредственный впрыск. На сегодняшний день существует множество разных модификаций.

Одной из самых передовых считается технология fsi. Познакомимся ближе с ней: в чем ее особенность и чем она отличается от аналога GDI?

Что такое система впрыска FSI?

Это разработка, которую представила автомобилистам компания Volkswagen. По сути, это система подачи бензина, работающая по схожему принципу, что и существующая уже достаточно давно аналогичная японская модификация (называется gdi). Но, как заверяют представители концерна, ТС работает по другому принципу.

Двигатель, на крышке которого имеется лейба FSI, оснащен топливными форсунками, установленные возле свечей зажигания – в самой ГБЦ. Бензин подается сразу в полость рабочего цилиндра, почему и называется «непосредственный».

Основное отличие появившегося аналога – каждый инженер компании работал над устранением недочетов японской системы. Благодаря этому в автомире появилась очень похожая, но немного видоизмененная ТС, в которой топливо смешивается с воздухом прямо в камере цилиндров.

Принцип работы двигателей FSI

Всю систему производитель разделил на 2 контура. В основном бензин подается под небольшим напором. Он доходит до топливного насоса высокого давления и аккумулируется в рампе. За ТНВД следует контур, в котором создается высокое давление.

В первом контуре установлен насос низкого давления (чаще всего стоит в бензобаке), датчик, фиксирующий напор в контуре, а также топливный фильтр.

Все основные элементы стоят после ТНВД. Этот механизм поддерживает постоянный напор, который обеспечивает стабильный впрыск топлива. Электронный блок управления получает данные от датчика низкого давления и активирует основной топливный насос в зависимости от потребления горючего топливной рейкой.

Под высоким давлением бензин находится в рампе, к которой подсоединена отдельная форсунка каждого цилиндра. В контуре установлен еще один датчик, передающий сигналы на ЭБУ. Электроника активирует привод топливного насоса рампы, которая выступает в роли аккумулятора.

Чтобы детали не разорвало от напора, в рейке имеется специальный клапан (если топливная система не оснащена обраткой, то он стоит в самом баке), сбрасывающий чрезмерное давление. Электроника распределяет срабатывание форсунок в зависимости от того, какой такт выполняется в цилиндрах.

Поршни таких агрегатов будут иметь особенную конструкцию, которая обеспечивает создание вихрей в полости. Этот эффект позволяет лучше смешаться воздуху с распыленным бензином.

Особенность такой модификации заключается в том, что она позволяет:

• Повысить мощность ДВС;
• Снизить расход бензина за счет более концентрированной подачи горючего;
• Уменьшить загрязнение, так как ВТС сгорает более эффективно, благодаря чему катализатор лучше справляется со своей функцией.

Топливный насос высокого давления

Один из самых главных механизмов топливной системы данного типа является насос, создающий большое давление в контуре. Пока работает мотор, этот элемент будет нагнетать бензин в контур, так как он имеет жесткое соединение с распределительным валом. Подробней о конструктивных особенностях механизма рассказывается отдельно.

Сильный напор в контуре необходим по той причине, что бензин подается не во впускной коллектор, как в моновпрыске или при распределенной подаче горючего, а в сами цилиндры. Принцип практически идентичен тому, как работает дизельный мотор.

Чтобы порция не просто попала в камеру сгорания, а распылилась, давление в контуре должно быть намного выше, чем показатель компрессии. По этой причине производители не могут использовать обычные топливные насосы, которые создают давление всего до половины атмосферы.

Циклы работы ТНВД системы FSI

Чтобы устройство исправно работало, обеспечивая стабильным напором, автомобиль нужно оснастить плунжерной модификацией насоса. О том, что такое плунжер и как он работает, рассказывается в отдельном обзоре.

Всю работу насоса можно разделить на такие режимы:

1. Всасывание бензина. Подпружиненный плунжер опускается, открывая клапан надплунжерного пространства. Бензин идет из контура низкого давления;
2. Образование давления. Палец плунжера движется вверх. Входной клапан закрывается, а из-за образовавшегося давления открывается нагнетательный клапан, через который бензин проходит в контур рампы;
3. Контроль давления. В стандартном режиме клапан остается неактивным. Как только напор топлива становится чрезмерным, блок управления реагирует на сигнал датчика, и активирует клапан сброса, который установлен возле ТНВД (если система имеет обратку). Лишний бензин возвращается в бензобак.

Отличия двигателей FSI от TSI, GDI и других

Итак, принцип работы системы понятен. Чем же тогда она отличается от аналогичной, что ее назвали fsi? Основное отличие в том, что в ней используется обычная форсунка, распылитель которой не создает вихрь внутри камеры.

Также в данной системе используется более простая конструкция ТНВД, чем у gdi. Еще одна особенность – нестандартная форма днища поршня. Данная модификация обеспечивает порционную, «послойную» подачу топлива. Вначале производится впрыск незначительной части бензина, а в завершение такта сжатия – остальной объем положенной порции.

Основная «болячка» таких моторов, как и аналогичных японских, немецких и других в том, что их форсунки часто закоксовываются. Обычно использование присадок позволяет немного отсрочить необходимость в дорогостоящей прочистке или замене этих деталей, но по этой причине некоторые отказываются покупать подобные автомобили.

Марки автомобилей, где используется FSI

Так как каждый производитель дает свое название данной системе, якобы намекая на то, что их инженерам удалось создать «беспроблемный» непосредственный впрыск, суть остается той же за исключением незначительных конструктивных отличий.

Моторы типа FSI – детище концерна ВАГ. По этой причине ими будут оснащены модели, производимые этим брендом. О том, какие компании входят в состав концерна, можно прочитать здесь. Если вкратце, то под капотом VW, Skoda, Seat и Audi точно можно найти такие силовые агрегаты.

Вот небольшой видеообзор самых распространенных болячек одного из проблемных агрегатов:

Двигатель FSI, с которого все началось. Проблемы и недостатки мотора 1.6 FSI (BAG).

Смотрите это видео на YouTube

Вопросы и ответы:

Что такое FSI и TSI? TSI – ДВС с двойным наддувом и топливной системой с послойным впрыском. FSI – мотор с двумя последовательными топливными системами (контур низкого и высокого давления) с распылением топлива в цилиндр.

Какой лучше двигатель TSI или FSI? Разница между этими моторами только в наличии турбонаддува. Мотор с турбиной будет расходовать меньше топлива, но обладать большей мощностью и большей стоимостью обслуживания.

Главная » Статьи » Устройство автомобиля » FSI двигатели: плюсы и минусы двигателей FSI

FSI (индекс площади пола): значение, расчет и важность!

FSI (индекс площади пола), также известный как FAR (коэффициент площади пола), является одним из наиболее важных элементов недвижимости. FSI относится к максимально разрешенной площади на участке земли для строительства. FSI представляет собой отношение площади пола к доступной площади земли. FSI, который обычно устанавливается на основе Национального строительного кодекса, регулируется муниципальными или местными властями штата. Национальный строительный кодекс Индии содержит рекомендации по строительству зданий по всей стране.

Привлекательность места и его плотность населения можно понять с помощью FSI. Кроме того, даже с экологической точки зрения крайне важно знать FSI. Покупатели жилья должны учитывать это, потому что обычно меньше открытых пространств, если FSI высок.

Содержание

Что такое FSI?

FSI и FAR означают одно и то же, но обозначаются по-разному. Например, FAR выражается в десятичных дробях, а FSI представляет собой процент. FSI может варьироваться от одного города к другому и даже от одного населенного пункта к другому в пределах конкретного города. На самом деле FSI может варьироваться даже в одном и том же месте, исходя из этажности здания. FSI регулируется в зависимости от городской зоны, типа здания и других удобств.

Прежде чем приступить к строительству любого проекта, строители должны представить детали предлагаемого здания в соответствующую зону для утверждения. Эти сведения включают в себя, является ли это жилым или коммерческим зданием, высотой и структурой здания, площадью земли, на которой оно будет построено, и т. д.

На FSI напрямую влияют несколько факторов, главным из которых является местоположение. В местах, где есть метро, ​​FSI обычно выше из-за нехватки места. Однако FSI может быть низким в сельской местности из-за огромного количества земли, доступной для строительства.

Чем больше размер участка, тем выше размер FSI. Любой участок, примыкающий к дороге, будет иметь более высокий FSI из-за ширины дороги. Имея общую площадь застройки и площадь участка, вы можете определить FSI, используя простую формулу.

Обязательно прочтите: Понимание площади коврового покрытия, застроенной площади и суперзастроенной площади , вам нужна общая площадь каждого этажа, а также общая площадь земельного участка. Тогда его можно рассчитать по формуле:

FAR = общая площадь всех этажей здания/участка

FSI = общая площадь всех этажей здания/участка x 100

Если FAR меньше 1, это означает, что весь участок можно использовать. Если значение меньше 1, то это указывает на то, что часть земли пустует — без строительства. Однако, если значение FAR выше 1, это означает, что на одном участке есть несколько этажей.

Расчет FSI

Предположим, у вас есть участок площадью 1000 кв. футов, на котором вы хотите построить строение площадью 2000 кв. футов . Затем по приведенной выше формуле:

FAR= 2000 / 1000

FAR = 2

Если значение FAR равно 2, то в FSI оно равно 200%. Это означает, что они могут построить 2000 кв. футов на участке площадью 1000 кв. футов.

Кроме того, когда муниципальный совет определяет FSI конкретного населенного пункта, он, помимо прочего, также учитывает ширину дороги.

Важность FSI:

Значение FSI влияет на стоимость земли в определенной местности . Это значение помогает определить, какая часть земли может быть использована и может ли здание быть многоэтажным . Значение FSI не остается одинаковым для всех мест, оно меняется от района к району, а также отличается от одного здания к другому в зависимости от количества этажей.

При наличии FSI планирование и развитие городов становятся едиными, поскольку оно может обеспечить упорядоченное строительство во всех секторах, таких как железнодорожные станции, коммерческие и жилые здания и т. д., с соблюдением сроков. Это может предложить четкое различие между строительным пространством и открытым пространством. Кроме того, не допускается самовольное строительство.

Для строителей более высокий FSI означает, что они могут строить больше и, следовательно, продавать больше, поэтому фактор доступности также имеет значение. Это пригодится в местах, где существует острая необходимость обеспечить жильем всех. Более низкий FSI будет означать, что меньшая площадь будет использоваться для строительства на этом участке. К застройщику не предъявляются вопросы относительно NOC, если здание построено в соответствии с FSI.

Что такое Premium FSI?

Премиум FSI пригодится, когда FSI низкий в вашем регионе, но вы хотите увеличить лимит. Чтобы увеличить лимит от допустимого FSI, вам придется заплатить дополнительные сборы местным властям. Этот заряд известен как Премиальный фонд FSI . Премиум FSI применим только в том случае, если прилегающая к земле дорога имеет ширину не менее 30 футов.

При условии, что к участку примыкает дорога шириной 30-40 футов, вы можете воспользоваться премиальным FSI в размере 20%. Это означает, что вы можете построить на 20% больше допустимого FSI. Аналогичным образом, если к участку примыкает дорога шириной 40–60 футов, вы можете воспользоваться 30% премией FSI. А для участков, которые примыкают к дороге более 60 футов, премиальная FSI составляет 40%.

Ширина дороги, прилегающей к участку	Премиум FSI
30-40 футов	20%
40-60 футов	30%
Более 60 футов	40%

Как рассчитать премиум FSI?

Если у вас есть участок площадью 2000 кв. футов и FSI/FAR равен 2, вы можете построить на этом участке 4000 кв. футов. Если этот участок примыкает к дороге шириной 50 футов, вы имеете право на 30% Premium FSI. Это означает, что вы можете построить на 1200 кв. футов больше, чем уже допустимые 4000 кв. футов. Теперь вы можете построить на участке до 5200 кв. футов.

Предположим, у вас есть участок земли площадью 1000 кв. футов вдоль дороги длиной 70 футов, а FSI/FAR равен 1,5. При значении FSI/FAR 1,5 вы могли бы построить 1500 кв. футов на участке площадью 1000 кв. футов. Поскольку он находится недалеко от дороги шириной 70 футов, теперь вы имеете право воспользоваться премиальным FSI в размере 40%. Это означает, что вы можете построить дополнительные 600 кв. футов на том же участке. Следовательно, в этой ситуации вы можете построить до 2100 кв. Футов на участке площадью 1000 кв. Футов.

FSI/FAR для разных городов Индии

Бангалор:

Бангалор имеет три категории населенных пунктов – I интенсивно развитые , M умеренно развитые и9 слаборазвитые. В зависимости от этой категории, размера участка и ширины дороги значение FSI/FAR может варьироваться от 1,75 до 3,35 .

Ченнаи:

Прибрежный город Ченнаи имеет значение FSI/FAR от 1,5 до 2 в соответствии со вторым генеральным планом Ченнаи, 2026 г. 2 присвоен Высотным , а 1.5 — Обычным, Малоэтажным зданиям.

Дели:

Столица страны не ввела FAR в отношении группового жилья. Согласно Генеральному плану Дели на 2021 год , FSI/FAR составляет от 1,2 до 3,5 . Управляющий орган допускает более высокую стоимость для участков, которые имеют прямое влияние из-за метро. Проекты реконструкции имеют значение 4.

Гургаон

Управление городского развития Харьяны присваивает значение 1 и 1,45, при этом максимально допустимый FSI/FAR для промышленной установки составляет 1,25.

Ахмедабад:

Значение FSI/FAR колеблется от 1,2 до 1,8 в Ахмадабаде . В пределах центральных населенных пунктов сохраняется 1,2, а для локалей на окраинах значение равно 1,8.

Пуна:

Разрешенный FSI/FAR в Пуне составляет от 1,5 до 2,5 , в соответствии с проектом правил контроля развития для плана развития. Тем не менее, власти Пуны разрешают FAR подниматься до 4 и 5,5 для трущоб.

Мумбаи:

Мумбаи разделен на две части – город-остров и пригород . Первый имеет FSI/FAR 1,33 , а второй имеет FSI/FAR от 0,5 до 1 . Участки под застройку, находящиеся в ведении Управления жилищного строительства и развития районов Махараштры , имеют стоимость 2,5 .

Хайдарабад:

Хайдарабад — единственный город, в котором нет ограничения на значение FSI . Со средним значением где-то между 6 и 7 , город имеет право оптимизировать как можно больше земельного пространства.

Калькутта:

Калькутта разрешает FSI/FAR 1,5 и 2,5 в соответствии со Строительными правилами Нового города Калькутты, 2009 . Это, конечно, зависит от землепользования, ширины дороги и плотности земельного участка.

Часто задаваемые вопросы:

Что такое 1.5 FSI?

FAR, равный 1,5, означает FSI, равный 150%. Если у вас есть участок площадью 1000 кв. футов. Затем по формуле: FSI = общая площадь всех этажей здания / площадь участка. Тогда FSI 1,5 = Общая площадь пола / 1000 Общая площадь пола = 1,5 x 1000 На этом участке можно построить до 1500 кв. футов. Вы можете построить 2 этажа по 750 кв. футов каждый или 3 этажа по 500 кв. футов каждый.

Что такое 2.5 FSI?

Если FSI равен 2,5 и у вас есть участок площадью 1000 кв. футов: Тогда, используя формулу: FSI = общая площадь всех этажей здания / площадь участка, аналогично, 2,5 = общая площадь всех этажей здания / 1000 Общая площадь всех этажей зданий = 2,5 x 1000 = 2500 На этом участке можно построить до 2500 кв. футов.

Что такое FSI в строительстве?

FSI — это аббревиатура от индекса площади пола. Он также известен как коэффициент площади пола. Это максимально допустимая площадь, которую застройщик может построить на конкретном земельном участке. Значение FSI зависит от различных факторов и устанавливается муниципальными властями штата.

От каких факторов зависит FSI?

Значение FSI зависит от многих факторов, основанных на подзаконных актах органа управления города. Также зависит от размера участка, расположения, ширины прилегающей дороги, наличия электричества, канализации, воды, а также типа здания – коммерческое, жилое, культовое, институциональное и т.д.

Включена ли парковка в FSI?

Места общего пользования, внутренние открытые пространства, парковочные зоны и подвалы, полностью используемые для парковки, исключаются из расчета FSI.

Включен ли балкон в FSI?

Балконы, террасы, лифты и вестибюли технически не покрыты ковровым покрытием; следовательно, они исключены из FSI. Однако она будет включена, если лестница находится внутри квартиры.

В чем разница между TDR и FSI?

В то время как FSI означает индекс площади помещений, TDR означает передачу прав на застройку. Последние получают от собственника, в виде сертификатов. Впоследствии владелец может использовать эти сертификаты для торговли на рынке за наличные.

Полная форма

FSI | ФСИ Значение | Что такое ФСИ | Индекс полезной площади | Как рассчитать FSI

Содержание поста

Полная форма FSI

Полная форма FSI — это Индекс площади пола. Это отношение застроенной площади на участке к площади участка является правилом, которому следуют нормы контроля за развитием многих городов.

Это прямо говорит нам о максимально допустимая площадь этажей, которую можно построить на участке .

Что такое индекс площади пола (FSI)

---

FSI Значение

FSI – это отношение площади этажа здания к необработанной площади , доступной на этом участке/земле.

Значение индекса площади пола изменено с места на место . Также зависит от типа здания . Значение FSI конкретная область легко найдена во всех строительных подзаконных актах для различных городов и муниципалитетов .

Различные города или муниципалитетов могут иметь различных подзаконных актов и, следовательно, различных значений .

Допустимое значение FSI/FAR зависит от

• Размер участка.
• Тип здания (деловое здание, жилые квартиры и т.д.).
• Ширина прилегающей дороги.
• Наличие линий электропередач, водопровода и канализации.

Подробнее: Оценка здания с планом

---

FSI Formula

Это Регулируется по Development Контроль. Строительный кодекс Индии.

Ниже приведена формула FSI:

Индекс площади пола = (общая площадь всех этажей здания / площадь участка здания )

Они будут регулировать значение FSI на основе городской зоны, тип здания и прочие удобства . Общая площадь этажа для здания должна соответствовать индексу жилой площади площади, предоставленной правительством .

---

Как рассчитать FSI здания

Предположим, у вас есть земельный участок площадью 1000 кв. футов, и вы хотите построить на нем здание.

Прежде всего, вам необходимо определить тип вашего здания, это может быть

• Жилой дом.
• Коммерческое здание.

Из типов зданий найдите правила и предписания FSI относительно вашего корпус наберите в своем городе .

Предположим, что FSI равен 2 для здания.

Индекс площади пола

FSI = площадь всех этажей / общая площадь участка

Площадь всех этажей = FSI x общая площадь участка крытая площадь на вашем участке.

Это может быть либо 2 этажа 1000 кв. футов или 4 этажа 500 кв. футов

без , влияющих на других муниципальных правил ( Минимальная площадь участка , передняя, ​​задняя, ​​боковая и задняя отступы, парковочное место ).

Что такое 2.5 FSI?

Это означает , что если у вас есть участок площадью 1200 квадратных футов , то вы строите 3 этажа с площадью 1000 квадратных футов .

Что такое 1.5 FSI?

1.5 FSI означает, что если есть участок площадь 750 кв. футов, затем вы строите 2 этажа с 625 кв. футов площадью .

Подробнее: Какой цемент лучше всего подходит для строительства дома

---

Важность FSI в строительстве

Значение FSI или FAR

влияет на стоимость земли в районе. Это помогает узнать допустимый размер земель, таких как размер и ширина , таким образом, которые могут быть использовал , чтобы узнать, сколько земли можно использовать . Значение FSI не остается одинаковым для всех местоположений , оно меняется с области на область .

Если значение FSI или FAR s увеличено правительством , шансы на улучшение использования , жилищного фонда, и пространства также растут. В конечном счете, все эти добавляют к цене 9 монет.0009 свойство .

Потому что, если подрядчик может построить больше, а строитель продаст больше, и, таким образом, они будут

взимать разумные взимания с покупателя дома

Это позволит вам построить здание в соответствии с правила и правила . Если план здания подготовлен со знанием FSI, утверждений и NOC s не будет подвергаться сомнению если вы из первых рук знаете Индекс площади помещения.

Важные термины для понимания:

Индекс оплаченных площадей : Иногда, когда строитель или подрядчик хочет увеличить свой лимит FSI, муниципальный орган должен заплатить0 какой-то фонд

90

чтобы получить дополнительную площадь к включить с целью увеличить общий участок 9Площадь 0010 обычно обозначается как

индекс платной площади .

---

Что такое Premium FSI?

В случае, если FSI ограничен вашим городом , и вы хотите увеличить предел FSI, для этого есть одна опция , и она называется Premium FSI.

Итак, если вы готовы с до увеличить предел допустимого индекса площади пола (FSI) для вашего проект , вы должны заплатить надбавки местным органам власти в качестве Premium FSI Fund.

Но, если вы получаете право на этот вариант ваша земля должна быть не менее 30 футов в длину вдоль дороги длина .

• 30 — 40 футов дороги Ширина — 20 % Премиум FSI
• 40 — 60 футов Ширина дороги — 30 % Премиум FSI
• Более 60 футов. 0010

Например, , если на вашем участке есть 30-40 футов длины обочины , то вы можете использовать опцию премиум FSI 20% , что означает, что вы можете построить 20% больше, чем  20% допустимый FSI.

Возьмем другой пример ,

Если площадь всего площадь застройки земли составляет 1000 кв. футов , которая имеет 30 футов обочина длина (где нормальный FSI равен 1,5), вы можете воспользоваться преимуществом от премиального FSI 20% , заплатив комиссию premium .

Индекс напольного пространства для различных городов Индии FSI в индийских городах

Delhi

в Индийской столице City, Mumbai Index составляет 1,2 и 3,5,

Mumbai

. допустимая индекс площади пола в Город Мумбаи равен от 1,33 до 1,83.

Municipal Corporation Mumbai позволяет FSI из 2,5 для Development земельных участков под Mhada и 2,5 плюс посовы для Godevelopment Work . . утвердил дополнительный 0,5 FSI на платеж из надбавки .

Калькутта

В New Town Строительные правила Калькутты, 2009, диапазон FSI для жилых строений в Калькутта находится между 1,5 и 2,5.

Chennai

Строительство жилых зданий в Chennai , под Ченнаи Второй генеральный план 2026 , должен соответствовать Limit из 1,5 для Urdaric Жилых и из 1,5 для . 0009 2 для высотных зданий.

Подробнее: Методы сырости строительства дома

Ахмедабад

Допустимый FSI в центральных районах Ahmadabad — 1,2, в то время как он достигает 1,8 для местных салонов в -й подтокурб. .

Допустимый FAR в Ахмадабаде намного ниже по сравнению с в других городах в стране .

Бангалор

Бангалор , называемый «Силиконовой долиной Индии», разделен на три зоны: интенсивная развитая , умеренно развитая и разреженная Этаж Разработанный для 9000

В Бангалоре Пересмотренный Генеральный план 2015, FSI варьируется от 1,75 для небольших участков до 3,35 для больших участков , с учетом факторы такие как площадь, здание деятельность, размер участка и ширина дороги .

— это отдельные правила для объединенных поселков , причем 40 процентов предназначены для жилых помещений , а остальные — для связанных с ИТ/BT областей с

0 FSI в диапазоне от 9,2 до 3,50 FSI0. на основе ширина дороги .

Хайдарабад

Хайдарабад государство не наложило никаких ограничений FSI . Тем не менее, муниципальная корпорация и городское развитие (MA&UD) отдел рассматривает вопрос о повторном введении жилой площади индекса (FSI) нормы для высотных зданий в Телангана .

Гургаон

Индекс допустимой площади в Гургаон колеблется между 1 и 1.45, согласно официальному веб-сайту Haryana Urban Development Authority .

Максимальное значение FSI для промышленных установок сохраняется на уровне 1.25. Для общественных зданий Строительство также имеет разрешение на FSI 1,5.

Нойда

Для границы район Дели и UP разработан район в Нойде и Большая Нойда , где наблюдался высокий спрос на жилье , значение индекса площади пола установлено между 2,75 и 3,5, а проектам группового жилья разрешен FAR 2,75.

Промышленные здания разрешены с максимальным FAR 1,5, в то время как коммерческие здания имеют максимальный FAR 4, в зависимости от высоты здания и покрытия земли .

Pune

Pune Власти разрешите FSI между 1,5 и 2,5, в зависимости от различных факторов, согласно проекту Development Правила для Development Plan Pune и A High. Для трущоб допускается FAR 5,5.

---

Преимущества и недостатки площади Индекс

Преимущества

F.S.I можно считать ограничением строительства, но он имеет много преимуществ для города.

• Помогает поддерживать соотношение открытого пространства к застроенному пространству на площади.
• Это обеспечивает чистый горизонт области .
• Good Значения FSI обеспечивают good разработку проекта .
• Помогает поддерживать равновесие между устойчивым , запланированным ростом и развитием важный .

Недостатки

• Нижний Индекс площади пола приводит к ограничениям на застройке города .
• Если Индекс площади пола слишком высок, то это приводит к неэкологичной и бессистемной застройке города.

---

Часто задаваемые вопросы:

Что такое 1.5 FSI?

1,5 Средства FSI, , если у вас есть участок площадью 750 кв.м, то вы строите 2 этажа общей площадью 625 кв.м.

FSI Значение

Полная форма FSI : Индекс площади пола и представляет собой отношение застроенной площади на участке к площади участка . Он прямо говорит нам о максимальной допустимой площади пола, которую можно построить на участке.

Полная форма FSI

Полная форма FSI: Индекс площади помещения , который также известен как FAR, означает коэффициент площади пола. FSI указывает максимальную допустимую площадь пола , которую можно построить на участке.

Что такое FSI в сфере недвижимости

FSI – это отношение застроенной площади на участке к площади участка – это правило, которому следуют нормы контроля за развитием многих городов. Строительство недвижимости предоставляет информацию о максимально допустимой площади этажей, которую можно построить на участке.

Что такое FSI в строительстве?

FSI – это отношение застроенной площади на участке к площади участка – это правило, которому следуют нормы контроля за развитием многих городов. В строительство предоставляется информация о максимально допустимой площади пола, которую можно построить на участке.

Полная форма fsi в строительстве

Полная форма из FSI : Индекс площади пола , также известный как FAR означает коэффициент площади пола . FSI указывает максимально допустимую площадь пола, которую можно построить на участке.