Что такое техобслуживание: Техническое обслуживание — это… Что такое техническое обслуживание (значение, термин, определение) Основные виды ТО, техническое обслуживание огнетушителей. — ПожВики Портала про Пожарную безопасность

   №  

Работы

1. ПОДДЕРЖАНИЕ В ИСПРАВНОМ И РАБОТОСПОСОБНОМ СОСТОЯНИИ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

  1. 1

Основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и         технических подполий:                                           

 — проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах,                                       

— остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках),                       

— изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий,                                       

— заделка продухов в цоколях зданий,              

— работы по открытию продухов в цоколях зданий,   

— осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий.         

  1.2 

Основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий):                                          

— проверка технического состояния стен при общих осмотрах                                       

проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах),                                     

— проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах,                              

— осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов,                                        

— снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в
квартирах),                                     

— восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма, 

— восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования,              

— укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков,                                         

— протирка номерных знаков, аншлагов, указателей. 

  1.3 

Основные виды работ для перекрытий:                             

— проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах,                                 

— проверка утепления чердачных перекрытий,        

— проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах).             

  1.4 

Основные виды работ для крыш:                                   

— проверка технического состояния крыш при общих осмотрах,                                       

— устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м),

— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,      

— устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом),                              

— укрепление парапетных ограждений,               

— укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием,                                        

— укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м,                     

— прочистка систем водостока,                     

— очистка кровли: от мусора и грязи, от снега и наледи,                              

— работы по проверке и устранению незначительных  неисправностей системы вентиляции чердаков,     

— укрепление оголовков дымовых, вентиляционных  труб и металлических покрытий парапетов,        

— остекление и закрытие чердачных слуховых окон.  

  1.5 

Основные виды работ для окон и дверей в местах общего   пользования:                                                    

— проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах,                             

— установка устройств для самозакрывания входных дверей,                                         

— снятие устройств для самозакрывания входных дверей,                                         

— осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей,                                         

— замена разбитых стекол окон и дверей,           

— укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах),                                    

-подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах),                                   

— крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в  квартирах).                                      

  1.6  

Проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах                                 

  1.7 

Основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в  подъезды и балконами верхних этажей:                            

— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,                           

— укрепление перил.                               

  1.8 

Закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств                 

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫХ ПАРАМЕТРОВ И РЕЖИМОВ РАБОТЫ, НАЛАДКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

  2.1 

Основные виды работ для печей:                                  

— проверка технического состояния печей при общих осмотрах,                                       

— проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей,  

— заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака.                           

  2.2 

Основные виды работ для системы отопления:  

— проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах,                  

— устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы),

— разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры,

— укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов,                       

— проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема 

показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами),                 

— проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов,                            

— консервация и расконсервация системы центрального отопления,     

— регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления,       

— устранение течей трубопроводов, запорной  арматуры, задвижек,                             

— замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек,                              

— уплотнение сгонов без разборки,                 

— отключение радиаторов при их течи,              

— ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.                                         

  2.3 

Основные виды работ для системы вентиляции:                     

— проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах,                  

— регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования,                        

— проверка исправности тяги вентиляционных каналов.

  2.4 

Основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):           

— проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах,               

— устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие  работы (кроме работ в квартирах)),               

— гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения,                        

— проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования 
тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний,                 

— проверка исправности канализационных вытяжек,   

— прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца,                                         

— консервация и расконсервирование поливочных систем,                  

— утепление наружных водоразборных кранов и колонок,                                        

— проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок,                            

— устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек,                             

— замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек,                             

— прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев,                       

— смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах),                                     

— очистка сифонов (кроме работ в квартирах),      

— укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах),  

— заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец),                          

— регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах),                                     

— набивка сальника (кроме работ в квартирах),     

— уплотнение сгонов без разборки,                 

— ликвидация воздушных пробок.                    

  2.5 

Основные виды работ для системы электроснабжения:               

— проверка технического состояния  электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах),                      

— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, 
технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях),                        

— укрепление плафонов (кроме работ в квартирах),  

— проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки),                                  

— проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах),

— устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах),                      

— устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления        
освещением,                                

— подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах),                                   

— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных               
распределительных электрощитах,     

— закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием.                       

  2.6 

Проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации  

  2.7 

Снятие показаний групповых приборов учета  расхода воды, тепла и электрической энергии    

  2.8 

Работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:          

система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):                                             

— замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в  квартирах),                                     

— установка бандажей на трубопроводе,             

— ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах),                      

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца,                             

— заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах),                             

— замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах),               

— выполнение сварочных работ;                     

система центрального отопления:                                 

— ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры,                                       

— ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов,       

— замена сгонов на трубопроводе,                  

— замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м,                                            

— выполнение сварочных работ,                     

— замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена  шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах,

сопутствующие работы при ликвидации аварий:                     

— откачка воды из подвала,                        

— пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами,                                 

— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного        
водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности,         

— ограждение опасных мест до устранения неисправностей.                                  

3. ПОДДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ НАДЛЕЖАЩЕГО САНИТАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИНЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ   
   (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

3.1

Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:                                                          

— очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см,                    

— очистка придомовой территории от наледи и снега,

— очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке,                    

— транспортировка и посыпка придомовой территории песком,                                         

— уборка контейнерной площадки,     

— уборка газонов от случайного мусора.                           

  3. 2 

Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:                                          

— подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием,                  

— подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием,                

— подметание придомовой территории без покрытия,  

— уборка контейнерной площадки,                   

— уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора,                                         

— погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную,                           

— скашивание газона (вручную и механизированными средствами),                                    

— очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке,                    

— очистка урны от мусора.                         

  3.3 

Основные виды работ для внешнего благоустройства:               

— проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах,

— осмотр оборудования детских и спортивных площадок,                                        

— устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок.      

  3.4 

Основные виды работ по обслуживанию мусоропровода:              

— удаление мусора из мусороприемной камеры,       

— чистка загрузочного клапана мусоропровода,      

— влажная уборка мусороприемной камеры,  

— мойка и дезинфекция сменного мусоросборника.              

  3.5 

Основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов:                                          

— мойка окон,                                     

— сухая уборка мест общего пользования от мусора, 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования,                                   

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом,                                 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом, 

— мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом,                                 

— обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов,  

— уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения,              

— уборка дворового туалета,                        

— дезинсекция (уничтожение насекомых),            

— дератизация (уничтожение грызунов),             

— уборка кабин лифтов.