Особенности оформления доверенности для операций с недвижимостью — Реальное время
Недвижимость
00:00, 25.01.2023
Эксперт Росреестра Татарстана — об особенностях оформления доверенности для операций с недвижимостью
В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда он по какой-либо причине не может лично участвовать в операции с недвижимостью: находится в отъезде, болен, большая загруженность на работе и так далее. В связи с этим у граждан, планирующих совершить те или иные действия с недвижимым имуществом через доверенное лицо, возникает немало вопросов. Особенности оформления доверенности для совершения сделок с недвижимостью в авторской колонке для «Реального времени» разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева.
Оформим доверенность у нотариуса
Давайте прежде всего уточним, что такое доверенность, кому и кем она выдается. Понятие «доверенность» и все особенности оформления доверенности закреплены Гражданским кодексом Российской Федерации. Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (его называют «доверителем») другому лицу («представителю», «доверенному лицу») или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Независимо от того, хотим мы продать, купить, подарить квартиру или дом, провести другую операцию с недвижимостью, придется обратиться к нотариусу. Доверенность на совершение сделок (по купле-продаже, дарению, мене, аренду, передаче в залог и т.д.), а также других действий с недвижимостью (например, для внесения изменений в записи ЕГРН, погашения регистрационной записи об ипотеке) и на обращение за государственными услугами Росреестра должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена.
Для оформления доверенности доверителю необходимо обратиться с документом, удостоверяющим личность, к любому нотариусу, независимо от места жительства, от места нахождения доверителя, то есть при оформлении доверенности нет привязки к нотариальному округу в отличие от, например, удостоверения сделки с недвижимостью.Если удостоверить доверенность нельзяЧто делать, если вам срочно понадобилось оформить доверенность, но вы находитесь там, где нет нотариуса? Законодательством, конечно же, предусмотрена такая ситуация и закреплен перечень лиц, которые вправе удостоверять доверенность, приравненную к нотариальной:
- доверенность может быть удостоверена командиром (начальником) воинской части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, где нет нотариальной конторы;
- если военнослужащий и другие лица находятся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, доверенность может быть удостоверена начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
- доверенность совершеннолетнего дееспособного гражданина, проживающего в стационарной организации социального обслуживания (например, в доме престарелых), может быть удостоверена администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения;
- доверенность также вправе удостоверить начальник соответствующего места лишения свободы, если доверитель отбывает наказание в таком месте.
Оформляем доверенность за рубежом
Бывают случаи, когда гражданин находится за пределами России и ему требуется оформить доверенность для совершения сделки с недвижимостью в нашей стране. Оформляя доверенность за рубежом, нужно учесть несколько факторов.
Есть два способа оформить доверенность за границей — у местного нотариуса и через консульство.
Чтобы доверенность, которую выдал иностранный нотариус, имела силу в России, нужно:
- перевести ее на русский язык — целиком или только удостоверяющие надписи нотариуса. Это зависит от того, на каком языке изначально оформлена доверенность. Надо отметить, что в зависимости от страны текст доверенности можно сделать сразу на русском языке или же придется составлять документ на иностранном, а потом переводить;
- легализовать (то есть придать ей законную силу) — если доверенность выдана в стране, для которой необходима эта процедура.
Доверенность, выданная иностранным нотариусом, предназначенная для использования на территории России, легализуется в российских консульских учреждениях за границей после легализации их в министерстве иностранных дел страны пребывания или в другом официальном уполномоченном учреждении государства.
Если государство, на территории которого удостоверена доверенность, является участником (подписантом) Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов 1961 года, вместо процедуры легализации документ заверяется проставлением апостиля.
Надо отметить, что Гаагская конвенция действует в 123 странах, в том числе в России, США, Турции, Израиле и практически во всей Европе.
Апостиль — это специальный штамп, который обычно ставят на оборотной стороне документа. Этот штамп проставляется там же, где выдан документ. В зависимости от страны это может делать сам нотариус либо другие чиновники или организации.
В России апостиль на доверенности проставляют в территориальных отделениях Минюста РФ, а, например, в США — в офисах секретаря штата, в Турции — в местных мэриях или губернаторствах.
Если на доверенности проставлен апостиль на иностранном языке, его тоже нужно переводить на русский язык и нотариально заверять перевод.
Оформить доверенность в консульстве
Есть и более простой порядок оформления доверенности за пределами России, но все зависит от государства, на территории которого находится доверитель. Надо отметить, что в странах — участниках Конвенции о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года оформляются доверенности без дополнительной легализации.
Список стран — участников данной Конвенции опубликован на официальном сайте МИД России, туда входят Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан и ряд других стран (12 государств). На этом же сайте размещен список государств, с которыми Российская Федерация заключила договоры о правовой помощи, предусматривающие отмену легализации (26 стран).
Для доверенностей, выданных в этих государствах, достаточно только перевода ее на русский язык, а перевод удостоверить у нотариуса.
Кроме того, есть возможность оформить доверенность в консульстве. За выдачей доверенности и ее удостоверения в соответствии с требованиями действующего российского законодательства россиянин может обратиться к уполномоченному должностному лицу консульского учреждения Российской Федерации, расположенного на территории соответствующего государства. Такая доверенность, выданная консулом Российской Федерации, имеет ряд преимуществ:
- приобретает силу сразу после удостоверения;
- полностью приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности;
- будет соответствовать требованиям российского законодательства;
- не потребует перевода;
- может быть проверена на подлинность.
Ограничения по сроку и выдаче доверенности
У многих возникает вопрос, на какой срок можно выдать доверенность, когда речь идет о сделке с недвижимостью? Законодательство Российской Федерации не ограничивает срок, на который может быть выдана доверенность, но если срок в доверенности не указан, то она считается выданной на один год.
Также многие интересуются, на кого может быть оформлена доверенность и какие исключения могут быть в этом вопросе? Представлять интересы доверителя, а также обеих сторон сделки (например, покупателя или продавца недвижимости) может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор, кому гражданин доверяет действовать от себя.
Однако закон предусматривает исключения: один человек не может и покупать, и продавать объект недвижимости, он не может действовать от обеих сторон сделки, а также не может действовать в качестве представителя одной стороны (например, продавца) в отношения себя как другой стороны (покупателя).
Что указать в доверенности
Для совершения сделок с недвижимостью и (или) представительства в Росреестре по вопросам совершения учетно-регистрационных действий с недвижимостью доверенность должна содержать все полномочия, которыми наделяет своего представителя доверитель.
В тексте доверенности должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, в том числе договор, собирать и запрашивать необходимые для сделки документы, определять размер долей в праве, обратиться в Росреестр за государственной регистрацией прав, получить задаток или полную сумму за проданный объект недвижимости. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на особенности доверенности, выдаваемой для заключения договора дарения. Такая доверенность в обязательном порядке должна содержать сведения о предмете дарения и об одаряемом (то есть должен быть указан конкретный объект недвижимости и конкретное лицо, кому будет подарен этот объект). Поэтому ошибаются те граждане, которые пытаются заключить договор дарения по генеральной доверенности. Такой договор считается недействительным, поскольку нарушает требования законодательства.
Как провести безопасную сделку с недвижимостью
Действительность доверенности, а также информацию о возможной отмене ранее выданной доверенности можно легко проверить не только сотруднику Росреестра, но и любому заинтересованному лицу.
Поскольку все нотариусы обязаны внести сведения об удостоверении доверенности, а также сведения об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, то достаточно зайти на сервис Федеральной нотариальной палаты, внести сведения о реестровом номере доверенности, дате ее совершения, фамилии нотариуса и задать поиск.
Мы неоднократно рассказывали нашим гражданам о том, как обезопасить свою недвижимость. Напомню, что один из действенных способов — это обращение в Росреестр с заявлением о внесении сведений о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов без личного участия правообладателя, когда мы вносим отметку в ЕГРН о таком волеизъявлении правообладателя и уже без его личного заявления в дальнейшем никакие действия с недвижимостью совершаться не будут. Кстати, не так давно в Закон о регистрации было внесено дополнение: с заявлением о внесении такой отметки о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя теперь может обратиться не только лично правообладатель или его законный представитель, но и представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В связи с этим на практике возникают случаи, когда в ЕГРН по заявлению правообладателя была внесена такая отметка, затем по прошествии какого-то периода правообладатель выдал доверенность на совершение определенных операций с недвижимостью (например, на продажу) и, конечно, в этом случае после обращения к нам представителя наличие такой отметки влечет возврат документов без рассмотрения. Поэтому правообладатель до выдачи доверенности должен обратиться в Росреестр с заявлением о погашении такой отметки. При этом с таким заявлением может обратиться только лично правообладатель или его законный представитель (родители, опекун, попечитель) — не представитель по доверенности.
Эндже Мухаметгалиева
Справка
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции «Реального времени».
Недвижимость ТатарстанГИБДД снова требует доверенность на авто: что отвечать гаишнику? — ГАИ
- ГАИ
- ПДД
Фото: АвтоВзгляд
В России уже давно отменена доверенность на право управления транспортным средством. Однако об этом, похоже, известно даже далеко не всем представителям Госавтоинспекции. По крайней мере, в последнее время участились случаи, когда служивые требуют предъявить «доверку» на авто. Как быть водителю?
Мирон Горин
Если вы не являетесь собственником транспортного средства, но на руках имеются все необходимые для управления документы, включая «права», ОСАГО и СТС, то переживать, в общем-то, не о чем. Главное, чтобы автомобиль не числился в угоне и не имел никаких юридических ограничений, а водитель был вписан в страховой полис. Альтернативой может стать и «безлимитная» страховка, не ограничивающая по количеству лиц, допущенных к управлению.
Согласно п.2.1.1 ПДД, только эти документы и обязан предоставить водитель машины инспектору ГАИ. В случае с «автогражданкой» полис может быть даже электронным. Правда, иметь его распечатку лишним все же не будет. А вот доверенность не требуется и вовсе! Однако придорожные полицейские зачем-то рассказывают водителям о внутреннем регламенте, который якобы дает им все основания ознакомиться с доверенностью на управление автомобилем в случае, когда за рулем не хозяин этого самого автомобиля. Не верьте! Это чистой воды лукавство.
Фото: АвтоВзгляд
Как не сложно догадаться, столь «хитровыдуманным» способом блюстители вроде бы правопорядка хотят «развести» водителя на деньги. И раз делают это до сих пор — значит, им по-прежнему исправно платят. Что ж, не будем переубеждать тех, кто состоит в интимной связи с любовницей или любовником миллионера, как и напоминать про уголовную ответственность за дачу взятки.
Но без того обедневшим в условиях перманентного кризиса гражданам, не нарушающим законы своей страны, считаем не лишним еще раз сообщить, что ни в одной статье Административного кодекса и пункте Правил дорожного движения не сказано о необходимости иметь доверенность на машину и показывать ее сотрудникам ГИБДД. Скажем больше: об этом вообще ничего не написано ни в одном из действующих нормативно-правовых актов!
Отдельного внимания заслуживают водители автомобилей, зарегистрированных на юридических лиц. Таких придорожные полицейские частенько «трясут» не только на доверенность, но и на путевой лист, реже — на акты, подтверждающие прохождение шофером медицинского осмотра, а машиной — технического. Конечно, легче «решить ситуацию на месте» и поехать дальше, но зачем? Ведь все вышеперечисленные требования относятся лишь к водителям автомобилей, чьи собственники занимаются грузо-пассажирскими перевозками. То есть, предоставляют услуги такси или по транспортировке грузов.
Если же вы «оседлали» арендованного «коня» или эксплуатируете служебный корпоративный транспорт, то ни одну из этих бумаг вы при себе иметь не обязаны. Ни внутренними разъяснениями, пусть даже генералиссимусов ГИБДД, ни приказами Минтранса — ничем не имеют права оперировать (читай — спекулировать) гаишники, желая получить с вас требуемые документы, а точнее, деньги.
451054
- ГАИ
- ПДД
«Опасные» фразы придорожных полицейских
35473
- ГАИ
- ПДД
«Опасные» фразы придорожных полицейских
35473
Подпишитесь на канал «Автовзгляд»:
- Telegram
- Яндекс.Дзен
автоправо, штрафы, письма счастья, очереди в ГАИ, КоАП, произвол ГАИ, безопасность дорожного движения, дорога, трасса, ГИБДД
Power of Atturney — Bilder und stockfotos
Bilder
- Bilder
- Fotos
- Grafiken
- Vektoren
- Videos
Durse.
. Oder starten Sie eine neuesuche, um noch mehr Stock-Photografie und Bilder zu entdecken.Sortieren nach:
Am beliebtesten
erwachsene Männer und frauen Füllen die Formulare Aus. begriff des scheidungsverfahrens, unterzeichnung eines ehevertrags, mietvertrags oder notariell beglaubigter vollmacht. kein gesicht — доверенность стоковые фото и фотографииErwachsene Männer und Frauen füllen die Formulare aus. Begriff…
Erwachsene Männer und Frauen füllen die Formulare aus. Konzept des Scheidungsverfahrens, Unterzeichnung eines Ehevertrags, Mietvertrags oder notariell beglaubigter Vollmacht. Кейн Гейсихт. Nahaufnahme vollmacht poa rechtsdokument und stift. — доверенность на фото и фотоVollmacht POA Rechtsdokument und Stift.
женщина, старший помощник, документы — доверенность фото и фотографияFrau, die einem Senior hilft, dokumentiert
Eine hispanische Frau, die einer älteren Frau hilft, Finanzdokumente vorzubereiten.
фрау старший Nachbar mit Papierkram helfen
vertrag warten auf einen notar schild am schreibtisch. — доверенность фото и фотографияVertrag warten auf einen Notar Schild am Schreibtisch.
доверенность — сток фото и фото доверенностиДоверенность
доверенность konzept — доверенность stock-fotos und bilderДоверенность Konzept
vollmacht-papier — доверенность stock-fotos und bilderVollmacht-Papier
vollmacht, nachlassplanung undpatientenverfügung — доверенность stock-fotos und bilderVollmacht, Nachlassplanung und Patientenverfügung
altersvorsorge für rechts — доверенность stock-fotos und bilderAltersvorsorge für Rechts
доверенность — доверенность stock-fotos und bilderДоверенность
Statue von Themis-Göttin des Rechts auf Anwalt der Rezeption — доверенность stock-fotos und bilder fotos und bilder Stillleben mit Vollmacht Dokument auf Schreibtisch vorsorgevollmacht-dokument — доверенность0003 доверенность — доверенность стоковые фото и фотографиидоверенность
доверенность — доверенности стоковые фото и фотографииДоверенность
Доверенность на право владения документом, дас darauf wartet, ausgefüllt und unterzeichnet zu werden.
rechts- und nachlassplanungsunterlagen — доверенность stock-fotos und bilderRechts- und Nachlassplanungsunterlagen
бизнес-акроним poa als доверенность — доверенность stock-fotos und bilderBusiness-Akronym POA as Power Of Attorney
Форма доверенности с документами — доверенность на складе фото и фотографииФорма доверенности с документами
Форма бланка доверенности с папками, телефонами и цифровыми планшетами. Aufschließen
Anwalt zeigt Mutter, wo Dokumente zu unterzeichnen, während…
vollmacht-papiere — доверенность stock-fotos und bilderVollmacht-Papiere
notar dokumente — доверенность stock-fotos und bilderNotar Dokumente
kugelschreiber ruht auf lebenden vertrauensdokumenten — доверенность stock-fotos und bilder 16 Kugelschreiber ruht auf lebenden vertrauensdokumenten — доверенность stock-fotos und bilder 90 auf lebenden Vertrauensdokumenten ausfüllen eines Formulars mit den worten vollmacht, generalvollmacht, gesundheitsvollmacht und pflege in deutscher sprache — доверенность stock-fotos und bilderAusfüllen eines Formulars mit den Worten Vollmacht,.
.. erweiterte richtlinie — доверенность stock-fotos und bilderErweiterte Richtlinie
подпись — доверенность stock-fotos und bilderSignature
ausfüllen von dauermakulloderhaftem tanzz доверенность стоковые фото и фотоAusfüllen von dauerhaftem Finanzvollmachtsformular oder POA-Dokume
wie sie ihre finanzen organisieren, tipps für Senioren — доверенность фондовая графика, -клипарт, -мультфильмы и -символWie Sie Ihre Finanzen organisieren, Tipps für Senioren
familienrechts-line-icons for web und mobile-design. Bearbeitbare schlaganfall-schilder. umrahmung von konzeptskizzen für familienrecht — доверенность на стоковые изображения, клипарты, мультфильмы и символыFamilienrechts-Line-Icons for Web-und Mobile-Design….
Familienrechts-Line-Symbole for Web und Mobile. Небольшой Konturzeichen. Familienrechtliche Rahmenkonzeptdarstellungen
vollmacht — доверенность фото и фотоVOLLMACHT
Dauerhafte Vollmachtsdokumente
unterzeichnung letzten wird & testament – доверенность stock-fotos und bilder fotos und bilderSchreiben mit Federkiel-Hintergrundkonzept für Autoren-, Rechts-. ..
Schreiben mit einem alten grünen Federkielkonzept für Autoren-, Gesetzes-oder Testamentsfragen
печать нотариуса — доверенность стоковые фотографии и фотографиипечать нотариуса
leeres Formular des lebendigen wird auf einem schreibtisch — доверенность stock-fotos und bilderLeeres Formular des lebendigen wird auf einem Schreibtisch
доверенность — доверенность фото и фотографииДоверенность
Eine Vollmachtsvereinbarung in Bezug auf die Nachlassplanung. Aufgenommen mit geringer Schärfentiefe.
schönes mädchen mit eltern steht im büro. — доверенность фото и фото Schönes Mädchen mit Eltern steht im Büro. иллюстрациибаннер на тему: администрация. — доверенность стоковая графика, -клипарт, -мультфильмы и -символИллюстрациибаннер на тему: АДМИНИСТРАЦИЯ.
Графический дизайн с текстом и значками. Isoliert auf weißem Hintergrund. Для презентации, скрипт или веб-сайт.
vollmacht und erklärung — доверенность stock-fotos und bilderVollmacht und Erklärung
доверенность — доверенность stock-fotos und bilderДоверенность
Ein Hammer, der auf einem Vollmachtsdokument ruht.
immobilienvollmacht — доверенность стоковые фотографии и изображенияImmobilienvollmacht
подпись — доверенность стоковые фотографии и изображенияподпись
unterzeichnung des завещания и завещания — доверенности стоковые фотографии и изображенияUnterzeichnung des letzten Willens und des Testamentsdokuments mit Federkiel
strapazierfähige power of attorney — power of attorney stock-fotos und bilderStrapazierfähige Power of Attorney
Dauerhafte VollmachtsdokumenteFür weitere rechtliche Bilder klicken Sie hier:
dinge, die sie über dies wissen sollten, sind text der nachlassplanungsmethode mit schlüsselwörtern, die auf whiteboard -hintergrund isoliert sind. диаграмма современного механизмаuskonzept. — доверенность фото и фотоDinge, die Sie über Dies wissen sollten, sind Text der…
juristisches dokument — power of attorney stock-fotos und bilderJuristisches Dokument
Authentisches Rechtsdokument für die Vollmacht
hammer ruht auf juristischen dokumenten — power of attorney stock-fotos und bilderHammer ruht auf juristischen Dokumenten
Ein Hammer ruht auf einem offenen Notizbuch mit juristischen Dokumenten. Fotografiert mit sehr geringer Tiefenschärfe.
erwachsener vater umarmt kleine tochter. — доверенность фото и фотоErwachsener Vater umarmt kleine Tochter.
Der erwachsene Vater umarmt die kleine Tochter, die im Vordergrund steht. Junge Eltern streiten sich über eine, die die Die Vormundschaft für die kleine Tochter in der Anwaltskanzlei übernehmen wird.
Нотариальный штамп wachs — доверенность стоковые фотографии и фотографииНотариальный штамп Wachs
Нотариальный штамп Wachsstempel und Testament auf dem SchreibtischНотар öffentlicher Wachsstempel und Testament auf dem Schreibtisch
Доверенность — доверенность стоковые фото и изображениядоверенность
бронзовая фигурка фон Themis hält eheringe. — доверенность фото и фотографияБронзовая фигурка фон Фемиды Hält Eheringe.
Bronzefigur von Themis hält Eheringe auf Waagen der Balance, die im Vordergrund stehen. Der Anwalt hält einen Mann auf, der sich auf eine Frau gestürzt hat.
unterschreiben — доверенность stock-fotos und bilderUnterschreiben
Nahaufnahme von jemandem, der einen Vertrag unterschreibt
stempel, wird von einem notar mit seinen stift — доверенность stock-fotos und bilderStempel, wird von einem Notar mit seinen Stift
wille. — доверенность фото и фотозавещание.
Symbolbild: leere form des wohnwillens auf einem schreibtisch — доверенность на фото и фотографииSymbolbild: Leere Form des Wohnwillens на auf einem Schreibtisch
füllung im voraus Health Care Richtlinie — доверенность на стоковые фотографии и изображенияFüllung im Voraus health Care Richtlinie
Formular mit deutschem Text: Formular vorsorgevollmacht, dann in großen buchstaben vollmacht und dann persönliche daten: name, geburtsdatum, geburtsort, adresse, telefon) — доверенность stock-fotos und bilderFormular mit deutschem Текст: Formular Vorsorgevollmacht, dann in. ..
leere form einespatientendekrets auf einem schreibtisch — доверенность stock-fotos und bilder фото и фотография адвокатаLeere Form eines Patientendekrets auf einem Schreibtisch
Планирование недвижимости — доверенность Фото и фотографияПланирование недвижимости
Nachlassplanung mit Stift, Brille und Kakulator
unterzeichnung letzten willen und testament — доверенность stock-fotos und bilderUnterzeichnung letzten Willen und Testament
von 9Общая доверенность — Bilder und stockfotos
Bilder
- Bilder
- Fotos
- Grafiken
- Vektoren
- Videos
Corkieren nach:
AM Shartbtesten
Ausfüllen Eine Formulars Mit Den Worten Vollmacht, Generalvollmacht, Gesundheitsvollmacht und pflege in deutscher sprache — General Power of Socketos und BilderAusfülen volruler orlence erutence eRelence eRelence eRellen -eruleren. procura générale-gebäude in rom — генеральная доверенность стоковые фото и фотографии
Procura Générale-Gebäude in Rom
Генеральная доверенность — Генеральная доверенность stock-fotos und BilderГенеральная доверенность
Allgemeine Vollmacht Dokument auf dem Schreibtisch
procura générale-gebäude in rom — Генеральная доверенность stock-fotos und bilderProcura Générale-Gebäude in Rom
Rom, Italien — 24 июня 2014: Das Gebäude der Procura Generale beherbergt den Obersten Gerichtshof Italiens
procura générale-gebäude in rom — генеральная доверенность stock-fotos und bilder0016 Procura Générale-Gebäude in RomRom, Italien — 24 июня 2014 г.