Естественный износ что это: естественный износ

Содержание

Что такое нормальный износ квартиры?

Главная | Блог | Что считается нормальным износом квартиры?

Время чтения: (Количество слов: )

2 Акции

Facebook 0
Twitter 1
Pinterest 1
Больше

«Нормальный износ» обычно является критерием «приемлемости» для получения вашего гарантийный депозит назад. Это «ожидаемые» условия, такие как небольшие отметины на стене или небольшие отверстия размером с гвоздь (не чрезмерное количество).

Все, что выходит за рамки обычного износа, может привести к полной или частичной потере вашего гарантийного депозита.

Видео с кратким обзором (если хотите)… а затем продолжайте читать…

Что классифицируется как обычный износ?

Каждая квартира подвергнется некоторому типу обычного износа от регулярного, повседневного использования. Итак, что обычно относится к допустимому нормальному износу?

Частично забитые раковины
Выцветшая краска
Небольшие вмятины в полу и стенах
Выцветшие ковры от солнечных лучей
Небольшие отверстия для ногтей (не чрезмерные)
Потрепанные шнуры для штор и выцветшие шторы или оконные рамы.
Знаки дорожного движения на ковре

Незакрепленные ручки или петли на дверях и окнах
Выцветшая краска вокруг выключателей света

Эти проблемы возникают как часть любого образа жизни, поэтому они являются нормальным явлением и не считаются нарушением сделки, когда дело доходит до возврата вам вашего гарантийного депозита в полном объеме. Конечно, убедитесь, что вы прочитали свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли там что-нибудь о нормальном износе, чтобы убедиться, что вы соблюдаете его.

Что не является нормальным износом?

Хотя перечисленные выше элементы классифицируются как естественный износ, существуют некоторые проблемы (случайные или преднамеренные), которые могут привести к потере части или всей суммы вашего гарантийного депозита. Вот некоторые проблемы, которые не классифицируются как обычный износ.

Повреждение ковра или пятна, которые невозможно удалить

Ожоги и пятна от сигарет
Чрезмерное количество грязи в квартире
Моча или другие сильные запахи
Большие отверстия, кончики и разрывы в стенах или полу
Пятна или ожоги на ковре
Урон питомца
Огромное количество дырок от гвоздей или большие дыры в стенах
Разбитые окна и двери
Ожоги или пятна на столешнице
Сильно поцарапанные полы и стены
Написание или каракули краской на стенах
Серьезное повреждение краски
Сломанные краны на кухнях и в ванных комнатах

Знание разницы между нормальным и ненормальным может помочь вам устранить проблемы с вашим арендодателем. В некоторых случаях вы можете исправить пару вещей самостоятельно, чтобы не было спора, а в других случаях вы можете потерять весь или часть своего залога. Кроме того, обратите внимание на другие требования для возврата залога, такие как профессиональная чистка ковров.

Если вы обеспокоены, сделайте много фотографий в качестве доказательства того, что после вашего выезда дом находится в удовлетворительном состоянии. Но имейте в виду, что если вы нанесли какой-либо ущерб квартире, который не подпадает под категорию нормального износа, вам, возможно, придется оплатить ремонт (материальный и трудовой). Если ущерб причинен сверх вашего залогового депозита, вы все равно несете ответственность.

2 Акции

Facebook 0
Twitter 1
Pinterest 1

Больше

Ваш e-mail

Состояние нормального износа или договор аренды в помощь

Часто в Интернете можно встретить вопрос: «Что Вы понимаете под словами «нормальный износ имущества», когда они применяются при аренде нежилых помещений?» Его задают как арендаторы, так и арендодатели.
Попробуем ответить на него.

Ситуация, описанная на форуме:
ООО «А» приняло решение сдавать в аренду один из офисов, сделало
в нем ремонт и заключило договор аренды с ООО «Б» на год. По истечении года ООО «Б» выехало из помещения. При приемке помещения ООО «А» обнаружило, что в помещении потерты и загрязнены обои, в некоторых местах вытерт ковролин. Чтобы сдать помещение новым арендаторам, в нем нужно снова сделать ремонт.

ООО «Б» компенсировать стоимость ремонта отказывается, ссылаясь на то,
что это нормальный износ помещения.

В договоре прописана типовая формулировка:
«Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа».
В связи с этим у ООО «А» возник вопрос, как определить, что относить к нормальному износу, а что подлежит восстановлению за счет арендатора?

Что такое нормальный износ

Значение словосочетания «нормальный износ» ни в законодательстве,
ни в юридической литературе не дано.

Понятие «износ» встречается в некоторых актах законодательства, касающихся износа оборудования. Например, для оценки стоимости авиационной техники под износом понимают уменьшение стоимости объекта (его частей), обусловленное ухудшением физического состояния, а также функциональное и экономическое устаревание <*>.

В юридической литературе износом называют обесценивание и физическое снашивание долгосрочных материальных производственных активов
(основных средств), таких как здания, оборудование, транспорт и пр. <*>.

В целом можно говорить о том, что износ — это ухудшение состояния объекта
(его части) и, как следствие, его обесценивание. Такое происходит по множеству разных причин: временных, природных, технологических и экономических. Исходя из этого, обычно выделяют три вида износа:
физический — износ имущества и его частей, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека;
моральный — износ имущества и его частей, вызванный несоответствием характеристик имущества современным требованиям рынка;

экономический — это уменьшение стоимости имущества ввиду изменения внешних факторов (экологических, экономических, политических и так далее).

Говоря об износе арендованного помещения при его возврате, скорее всего,
имеют в виду физический износ. Следовательно, он может быть обусловлен воздействием природно-климатических факторов или жизнедеятельностью человека.

Как было сказано выше, какое из этих воздействий подпадает под понятие «нормальный износ» помещения в период аренды, в законодательстве не определено. По нашему мнению, это такое ухудшение состояния помещения, на которое не мог и не должен был влиять арендатор и (или) которое произошло не по его вине.

Так, арендатор не может влиять на природно-климатические факторы. Например, на выцветание обоев от солнечных лучей. Что касается износа вследствие жизнедеятельности человека, этот фактор имеет оценочный характер. Как видно из таблицы ниже, не во всех случаях арендатор может повлиять на износ помещения.

Ухудшение имущества, вызванное воздействием человека	Примечание
Облупилась краска на стене (от «старости» или некачественного окрашивания и др. )	Вины арендатора нет
Сбит угол на стене	Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было
Порван линолеум из-за плохой стяжки пола (есть углубления)	Вины арендатора нет
Порез на линолеуме	Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было
Подтеки на потолке из-за затопления верхними этажами	Вины арендатора нет
Дыры в потолке, просверленные для установки временных конструкций	Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было
Вытертые места на обоях от спинок стульев	Это ухудшение спорное

При возврате помещения арендатору целесообразно вместе с арендодателем проанализировать причины, по которым возник каждый из недостатков помещения.
В этом случае можно будет четко ответить на вопрос, нормальный это износ или нет.

Чем может помочь договор аренды

Не всегда можно четко определить, относится ли ухудшение помещения к нормальному износу. Как видно из таблицы, в последнем пункте приведено ухудшение, которое носит спорный характер. С одной стороны, вина арендатора присутствует,
но с другой — такое ухудшение неизбежно. Арендодатель мог его предвидеть и установить защитные отбойники для стен. Кроме того, у каждой стороны свое понимание слов «нормальный износ», из-за чего порой возникают спорные ситуации.

Для таких случаев в договоре аренды можно описать допустимые ухудшения помещения или то, что стороны включают в понятие «нормальный износ».
Тогда арендатор должен будет вернуть арендованное помещение в состоянии, обусловленном договором <*>.

Примеры формулировок условия договора аренды:
«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают такое ухудшение состояния Помещения, которое не будет препятствовать дальнейшему использованию Помещения без необходимости проведения восстановительного ремонта».

«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами, включая обесцвечивание окраски стен, пола и потолка, а также ухудшения Помещения, возникшие не по вине Арендатора».

«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом допустимого износа:
— пол: допускается выгорание цвета полового покрытия от солнца, наличие вытертых мест от стульев;
— стены: допускается выгорание цвета обоев и наличие потертостей от стульев;
— (иные показатели)».

«Арендатор обязуется освободить и сдать арендуемое Помещение Арендодателю на дату окончания срока аренды по Акту приема-передачи и оплатить стоимость ремонта, если повреждения возникли по вине Арендатора и выходят за рамки нормального износа.
Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами. Причины возникновения повреждений расследуются технической комиссией Арендодателя совместно с представителем Арендатора и фиксируются в отдельном акте».

Как определить точку отсчета «нормальности»

Когда стороны договора аренды определяют, относится ли ухудшение помещения
к нормальному износу, они должны фактически сравнить состояние помещения
в момент возврата с его состоянием до передачи арендатору. Чтобы это можно было реализовать, нужно зафиксировать первоначальное состояние помещения.
И чем более конкретным и полным будет описание помещения, тем меньше спорных моментов возникнет при возврате арендуемого помещения.

При передаче помещения арендатору стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче <*>. Характеристики и недостатки помещения можно указать в нем. Но можно составить отдельный акт осмотра передаваемого помещения.

Обратите внимание!
Госнедвижимость передают арендатору на основании передаточного акта,
в котором должны быть указаны (п. 7 Положения о сдаче в аренду госнедвижимости):
— место и дата составления акта;
— регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
— характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
— сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Для иных объектов аренды нет установленных обязательных форм акта или перечня условий, которые следует в него включить. Однако за основу при составлении документа о передаче можно взять перечень условий, обязательных для включения
в передаточный акт при передаче госнедвижимости.

Кроме того, в документе о передаче помещения можно отразить, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Если имущество передается после косметического, текущего или капитального ремонта, то об этом также целесообразно упомянуть в нем.

К документу о передаче можно приложить фотографии, сделанные при совместном осмотре объекта аренды перед подписанием акта. В этом случае каждую фотографию рекомендуем подписать обеим сторонам договора аренды с указанием реквизитов этого договора. Это необходимо для того, чтобы впоследствии при возникновении судебного спора ни одна из сторон не могла ссылаться на то, что фотографии сделаны не в момент передачи имущества либо на фотографиях изображен иной объект.

Естественный износ. Срок службы и техническое состояние объекта :: BusinessMan.ru

Общая информация

Начать следует с определения. Естественный (физический) износ – это закономерный процесс ухудшения характеристик объекта во время его использования. Происходит он под влиянием целого ряда факторов, как-то: коррозия, вибрация, трение, старение материалов, качество обслуживания, отклонение от рекомендованных значений эксплуатации для влажности и температуры. Рост приводит к увеличению вероятности того, что произойдет аварийный отказ оборудования, понизятся качественные характеристики выпускаемой с его помощью продукции, уменьшится остаточный срок службы некоторых деталей и узлов или даже всего изделия, объект будет признан непригодным к использованию.

Про виды износа

На практике приходится различать:

Механический износ. Его результатом является понижение точности (отклонение от цилиндричности и параллельности).
Абразивный износ. Предполагает появление задиров и царапин на сопрягаемых поверхностях.
Усталостный износ. Он оборачивается появлением трещин и изломом деталей.
Смятие – вызывает отклонение от плоскостности.
Заедание – проявляется в прилипании сопрягаемых поверхностей.
Коррозионный износ. Он проявляется в окислении изнашиваемой поверхности.

Отдельно стоит упомянуть про причины износа. В зависимости от них выделяют изменения первого и второго рода. Что это значит на практике? Естественный износ в первом случае представляет собой процесс, потенциал которого накопился в результате нормальной эксплуатации. Второй род используется для характеристики ситуаций, возникших вследствие аварий, стихийных бедствий, нарушения правил использования и так далее.

О временном факторе

Естественный износ может рассматриваться и с позиции своего протекания. В таком случае он может быть непрерывным и аварийным. Давайте рассмотрим их более подробно:

Непрерывный износ. Так называют постепенное понижение технико-экономических показателей объекта при условии, что осуществляется правильная и при этом длительная эксплуатация. В качестве примера можно привести механический износ деталей и узлов, который влияет на движущиеся части механизмов и машин. Может он сказываться и на других элементах системы.
Аварийный износ. Так называют быстрые по времени изменения, которые достигают таких размеров, что эксплуатация объекта в дальнейшем становиться невозможной. В качестве примера можно привести пробой кабеля. По характеру протекания его можно охарактеризовать как моментальный.

Следует отметить, что аварийный износ практически всегда является всего лишь следствием протекания скрытых процессов. Он может внешне быть связанным с ошибками персонала, несоответствием требуемых и имеющихся расходных материалов, резкими скачками питающего напряжения. Но выделяемый при этом скрытый износ непосредственно на технические параметры не влияет. Он просто увеличивает вероятность наступления аварийной ситуации.

Еще некоторые точки зрения на износ

Иногда на этот процесс следует взглянуть под другим углом. Поэтому, давайте рассмотрим, какие еще виды износа могут быть. По характеру и степени распространения выделяют:

Глобальный износ. Так называют ситуацию, когда процесс распространен на весь объект в целом.
Локальный износ. Так называют процесс, когда различные детали и узлы поражаются в разной степени.

Также по техническим возможностям и экономической целесообразности восстановления потерянных потребительских свойств различают:

Устранимый износ. Это процесс, развернуть который вспять возможно физически и оправдано экономически. То есть, он допускает проведение ремонта и восстановление объекта.
Неустранимый износ. В таком случае развернуть процесс вспять невозможно из-за определенных конструктивных особенностей или сложно по экономическим соображениям (например, расходы превышают прирост стоимости).

И еще о форме проявления:

Технический износ. Под этим подразумевается понижение фактический значений параметров объекта сравнительно нормативным (паспортным) данным.
Конструктивный износ. Под ним подразумевается ухудшение защитных свойств внешнего покрытия.

О проявлениях износа

Обязательная сторона этого процесса – увеличение издержек, которые нужны для изготовления продукции (в плане затрат материалов, энергии и тому подобное), техобслуживания, ремонта. Они значительно превышают средний уровень затрат для аналогичных новых объектов. Иногда, когда увеличивается физический износ, издержки не растут. В таком случае затраты будут ниже среднего уровня. Вполне может быть, что подобная ситуация указывает на увеличение скрытого износа и отложенного ремонта. Точно сказать сложно, поскольку данный момент зависит от целого ряда факторов, среди которых следует упомянуть:

Качество ухода.
Условия эксплуатации – сколько пыли, повышена ли влажность, есть ли абразивные загрязнения и тому подобное.
Степень загрузки объекта, интенсивность использования, продолжительность работы.
Особенности технологического процесса и степень защиты от негативного влияния внешней среды.
Качество объекта – совершенство его конструкции, используемых материалов и так далее.
Квалификация персонала, на который возложена обязанность работы и обслуживания.

Каждый из этих факторов влияет на срок службы и то, какой будет естественный износ деталей, узлов, оборудования, сооружений.

Последствия

Из-за износа понижается производительность у оборудования и машин. Это связано с простоями, ремонтом, дополнительным обслуживанием. Кроме этого, есть определенное влияние и на технические параметры. Причем только в худшую сторону. Например, у металлорежущего оборудования ухудшается точность обработки. Из-за этого необходимо чаще проверять и налаживать устройства. Да и о просто увеличенном выходе бракованной продукции забывать не нужно. Например, считается, что у машин эффективность может уменьшиться за 10 лет эксплуатации на значение до 25%.

Как повлиять на показатель?

Износ сооружений, оборудования, узлов и деталей – это неизбежное. Но вот растянуть этот процесс вполне возможно. Фактическое значение зависит от ресурса и срока службы. Первый параметр определяется наработкой, тогда как второй календарной продолжительностью эксплуатации. Обычно при создании объекта указывается/просчитывается, сколько он может проработать. Например, на автомобиль дают гарантию в 100 тысяч километров или 5 лет. Но дополнительно влияние оказывает и состояние окружающей среды, и наличие пиковых нагрузок, периодичность и качество технического обслуживания/ремонта, режим и интенсивность эксплуатации. Держа все эти показатели в разумных рамках, можно добиться существенных результатов.

Заключение

Вот и рассмотрено, что собой представляет естественный износ. Конечно, эта тема является весьма обширной, одной статьи явно недостаточно для того, чтобы рассмотреть ее в полном объеме. Но прочитанной информации хватит, чтобы получить хотя бы общее представление. На этом остается только поблагодарить читателя за внимание и распрощаться.

07. 04.2019
Человек
0
Бизнес статьи

Нормальный износ и повреждение имущества: руководство для арендодателя

Резюме

Когда вы передаете имущество между арендаторами, может быть трудно понять, что представляет собой фактический ущерб имуществу, а что — обычный износ. Различие важно, поскольку оно может иметь значение в том, какая сумма их залога будет возвращена и какую рекомендацию вы дадите следующему арендодателю. Узнайте, как правильно оценить недвижимость, чтобы вы могли дать справедливую и объективную оценку.

Когда арендатор выезжает из вашей арендуемой квартиры, он, скорее всего, не оставит ее в том же виде, в котором она была при въезде. Арендодатели нередко делают мелкий ремонт или отправляют бригаду уборщиков после истечения срока аренды арендатора. , и регулярное техническое обслуживание почти всегда необходимо для поддержания устройства в хорошем состоянии. Тем не менее, иногда может быть трудно определить разницу между нормальным износом и повреждением имущества при проверке квартиры между арендаторами.

К счастью, большинство законов штатов определяют износ и определяют приемлемые сборы с арендаторов одинаково. Ниже приведена дополнительная информация о разнице между нормальным износом и повреждением имущества, а также советы по обслуживанию сдаваемых в аренду помещений между арендаторами.

‍

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ обычно относится к ожидаемому износу помещения, вызванному повседневным использованием арендатором. Это могут быть такие вещи, как шаткие дверные ручки, изношенный ковер или небольшие царапины на стенах и полу. Поскольку незначительный износ неизбежен, арендаторы, как правило, не могут нести ответственность за ущерб, подпадающий под эту категорию.

Примеры нормального износа

Конкретные повреждения, связанные с естественным износом, могут незначительно различаться в зависимости от штата и юрисдикции. Чтобы дать вам представление о том, на что обращать внимание во время проверок, мы составили список наиболее распространенных примеров нормального износа сдаваемых в аренду объектов.

Изношенный или выцветший ковер
Потертости на паркетных полах и линолеуме
Деформированные дверные рамы и окна
Выгоревшие на солнце жалюзи и шторы
Грязная или рыхлая затирка вокруг напольной плитки
Небольшие потертости от дверей 9021 Небольшие потертости на стенах

‍

Что такое материальный ущерб?

В отличие от обычного износа, повреждение имущества вызвано небрежным обращением или небрежным обращением, и иногда его ремонт может стоить больших денег. Ущерб арендатора может включать в себя такие вещи, как затопленные ванные комнаты, сломанные двери и сколы или сломанные столешницы. В зависимости от времени и серьезности повреждения имущества арендаторы могут потерять залог, залог, получить уведомление о выселении или столкнуться с выселением.

Примеры повреждения имущества

Как арендодатель, вы, вероятно, обнаружите, что со временем определение ущерба становится проще по мере того, как вы лучше знакомитесь со своей арендуемой недвижимостью. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных видов материального ущерба, которые следует учитывать при осмотре устройства в первый раз.

Ожоги или пятна от домашних животных на коврах
Дыры в дверях или стенах
Несанкционированная краска или обои
Разорванные или отсутствующие шторы или жалюзи
Разбитые окна или отсутствующие экраны
Сломанная эмаль на раковинах, унитазах или ваннах

‍

Как содержать арендуемое жилье

Как арендодатель, вы несете ответственность за поддержание арендуемого помещения в хорошем состоянии для нынешних и будущих арендаторов. Рассмотрите возможность использования домашнего скрининга для арендаторов с домашними животными. Точное знание того, что представляет собой нормальный износ, является важной частью обслуживания ваших устройств, но это только первый шаг. Прочтите приведенные ниже шаги, чтобы узнать, как свести к минимуму ущерб и должным образом задокументировать его, когда он все же произойдет.

Выполнение планового технического обслуживания

Составление плана регулярного технического обслуживания может сэкономить вам и вашим арендаторам время и деньги. Это может включать в себя такие шаги, как регулярное обновление устройств, когда срок их службы подходит к концу, обеспечение соответствия вашего здания нормам и поддержание всех инженерных сетей в рабочем состоянии. Последовательное реагирование на запросы арендаторов о техническом обслуживании также убережет вас от любых сюрпризов после их выезда. Просто не забудьте предоставить простой процесс отправки запросов и убедитесь, что ваши арендаторы знают, как он работает.

Проведение сквозного осмотра

Проведение сквозного осмотра вашего помещения до и после того, как арендатор заселит его, — это хороший способ отслеживать новые и существующие повреждения. Во время осмотра найдите время, чтобы сфотографировать все повреждения и тщательно задокументировать их. Вы также захотите сфотографировать и задокументировать неповрежденные части квартиры, а затем использовать их для создания контрольного списка проверки арендной платы, который ваш новый арендатор должен подписать перед вселением. Это гарантирует, что у вас есть надлежащие доказательства, если ваш арендатор решит оспорить ущерб в суд мелких тяжб после их выезда.

Создайте список возмещения ущерба арендатором

После того, как вы провели осмотр и задокументировали все повреждения после выезда арендатора, вам необходимо создать подробный список, в котором четко изложен характер ущерба и связанные с ним расходы на ремонт. Отправка этого списка жильцам обязательна по закону, если вы планируете удерживать деньги из их залогового депозита, поэтому постарайтесь сделать список максимально точным.

‍

Нормальный износ при аренде Часто задаваемые вопросы

Выявление и устранение убытков арендатора могут показаться сложными, но со временем это становится проще по мере того, как вы оттачиваете свой процесс. Чтобы узнать больше о возмещении ущерба арендатором, ознакомьтесь со следующим списком часто задаваемых вопросов, связанных с нормальным износом сдаваемых в аренду помещений.

Может ли арендодатель взимать плату за нормальный износ?

Независимо от того, к какому штату или юрисдикции относится ваше имущество, вы не можете по закону взимать с арендатора плату за износ, вызванный естественным износом. Чтобы избежать неправильного взимания платы с арендатора, попробуйте составить план регулярного обслуживания и ознакомиться с местными законами и правилами. Это также может помочь изложить примеры материального ущерба в ваших договорах аренды, чтобы избежать путаницы в будущем.

Сколько вы можете взыскать с арендатора за ущерб?

Хотя вы не можете взимать с арендатора плату за нормальный износ, вы можете возложить на него ответственность за любой материальный ущерб, причиненный им во время проживания в вашей квартире. Сколько вы можете взимать с арендатора, зависит от стоимости ремонта, поэтому рекомендуется нанять профессионального уборщика или подрядчика, чтобы он дал вам оценку, прежде чем устанавливать цену. Если вам нужно сделать оценку самостоятельно, обязательно учитывайте такие вещи, как первоначальная стоимость, возраст и стоимость замены предмета при составлении списка расходов.

Что арендодатель может вычесть из залога?

Законы о страховом залоге немного различаются в зависимости от штата, но обычно они позволяют арендодателям вычитать из залога ущерб, причиненный имуществу, и плату за уборку. Если вам необходимо удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для покрытия ущерба, не забудьте отправить арендатору подробный список расходов, который включает все ремонтные работы и сопутствующие расходы. Если вы пропустите этот шаг и арендатор решит оспорить обвинения, ваш аргумент может не состояться в суде мелких тяжб.

Являются ли отверстия для гвоздей нормальным износом?

И арендодатели, и арендаторы иногда пытаются определить, относятся ли отверстия от гвоздей к повреждению имущества или к естественному износу. К сожалению, не всегда есть четкий ответ. Несколько небольших отверстий от гвоздей или кнопок обычно считаются нормальным износом, если иное прямо не указано в договоре аренды. Тем не менее, большие отверстия для винтов или несколько отверстий, которые наносят значительный ущерб краске или гипсокартону, могут подпадать под категорию материального ущерба.

Как арендодатель, вы быстро поймете, что справляться как с естественным износом, так и с ущербом арендатора невозможно. К счастью, знание разницы между ними и принятие правильных мер по обслуживанию вашего устройства поможет минимизировать финансовые затраты и упростить процесс ремонта. Вы также хотите убедиться, что обновляете свою ведомость арендной платы после завершения ремонта или реконструкции.

Если вы ищете лучший способ избежать плохих арендаторов и уменьшить ущерб, наносимый вашему имуществу, попробуйте использовать службу проверки арендаторов для ваших заявок на аренду. Как только вы найдете подходящих арендаторов, предложение им качественных вариантов страхования арендаторов может дополнительно защитить вашу собственность и сэкономить деньги вам и арендатору.

‍

Страхование арендаторов

Уведомление арендаторов о страховании арендаторов

RentSpree позволяет арендаторам легко представить подтверждение страховки, а арендодателям и управляющим имуществом проверить их покрытие.

Объяснение нормального износа

ЧТО ТАКОЕ ОБЫЧНЫЙ ИЗНОС?

Типичное определение обычного износа:

«Ухудшение, которое происходит в результате использования арендуемого помещения по назначению и без небрежности, небрежности, несчастного случая или неправильного использования, или злоупотребления помещением или содержимым со стороны Арендатор или члены его/ее домохозяйства, или их приглашенные или гости».

Другими словами, обычный износ – это естественный и постепенный износ дома с течением времени, являющийся результатом нормального использования Арендатором имущества.

Например, ковровое покрытие в доме или даже краска на стенах изнашиваются в процессе обычной жизни. Ковры протираются, а краска может потускнеть или отслоиться. Даже самый ответственный Арендатор не может предотвратить процесс старения, и суд не заставит Арендатора возмещать убытки, возникшие в результате этого процесса.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЫЧНЫМ ИЗНОСОМ?

Управляющий может заставить Арендатора возместить ущерб, если Арендатор способствовал процессу старения или не использовал дом обычным образом. Ковер, изношенный от людей, идущих по нему, — это то, чего вы должны ожидать. Но Арендатор, который проделал дыру в ковре или пролил на него краску, может быть привлечен к ответственности за ущерб.

Как определить, что является обычным износом, а что нет? Существует три основных типа повреждений, причиненных Арендатором, которые не считаются обычным износом.

1. Халатность. Если Арендатор делает что-то небрежно, что Арендатор должен был знать, что это может привести к ущербу, или если Арендатор не сделал что-то, что Арендатор должен был сделать для предотвращения ущерба, это является небрежностью.

Короче говоря, действовал ли Арендатор предусмотрительно, чтобы сохранить имущество? — Непредупреждение. Другая форма небрежности – это когда Арендатор не предпринимает шагов, которые могли бы предотвратить повреждение имущества. Даже разумное исключение износа не должно освобождать Арендатора от ответственности, если Арендатор не уведомит Управляющего недвижимостью о том, что в доме что-то пойдет не так, что впоследствии может привести к еще большему ущербу.

Например, если оконное стекло треснуло из-за неисправного фундамента, это не вина Арендатора. Но если Арендатор не сообщает Управляющему, что трещина пропускает воду, а ковер под окном поврежден водой, то Управляющий может утверждать, что этот дополнительный ущерб был вызван неспособностью Арендатора проинформировать Управляющего проблема.

2. Злоупотребление/неправильное использование. Если Арендатор сознательно или преднамеренно плохо обращается с имуществом или использует его в неправильных целях, ущерб, причиняемый Арендатором, не является обычным износом, а злоупотреблением или неправильным использованием.

Например, не двигал ли Арендатор мебель по незащищенному полу, вызывая выбоины? Или Арендатор обесцветил ванну, используя ее для окрашивания тканей? Был ли Арендатор художником, который не смог покрыть пол так, как нарисовал Арендатор, оставив на ковре необратимые пятна? Покрасил ли Арендатор стены дома без разрешения Управляющего или не покрасил их обратно, если он получил указание?

В одном из судебных решений говорилось, что Арендатор должен был заплатить за то, что оставил в квартире ковер, изуродованный в районе мокрого бара, поврежденный пятнами ржавчины и плесени от контейнеров с растениями, а также покрытый прожженными сигаретами – некоторые из них просвечивают сквозь подкладку.

3. Несчастный случай. Иногда повреждение происходит по ошибке. Гость на вечеринке у Арендатора роняет напиток на новый ковер, пачкая его. Или Арендатор роняет тяжелое кашпо и трескает кафельный пол. Или Арендатор чистит свет, а светильник падает и ломается. Или Арендатор случайно оставляет кран в ванной включенным, что приводит к затоплению части дома и окрашиванию деревянных полов и ковровых покрытий.

Несмотря на то, что Арендатор не наносил ущерб вашему имуществу намеренно, Управляющий сможет удержать стоимость ремонта из залоговой суммы.

ПРИМЕРЫ ИЗНОСА VS. Повреждения

Износ

Перекайливая или потрескавшаяся краска
Изношенная эмаль в старой ванне
В ношенном или потрескавшемся линолеуме, где урегулировали
. Ковер, который носят люди, идущие по нему
Дверь, которая заедает во влажных условиях
Небольшой кусок штукатурки, отколотый от стены
Выцвела плитка
Уголок обоев отклеился из-за того, что клей состарился
Дверцы раздвижных шкафов приклеились
Выцветшая краска на кухонных стенах
Затирка плитки в ванной отслоилась
Грязное или выцветшее окно 9017 9017 9017 9 Повреждения

Сколы и трещины на эмали в ванной
Разбитое окно из-за того, что жилец захлопнул окно
Дыры в ковре от ожогов от сигарет или ковер, поврежденный пятнами ржавчины и плесени от контейнеров с растениями Арендатора
Большой кусок штукатурки, оторванный от стены
Закрашенная плитка для кухни или ванной
Отсутствующая сантехника;
Отсутствуют обои в том месте, где арендатор оторвал их от стены
Отсутствует штанга для душа
Отсутствует или треснула плитка
Порвана оконная штора

ДРУГИЕ РЕШАЮЩИЕ ФАКТОРЫ

При оценке того, превышает ли материальный ущерб обычный износ, необходимо учитывать некоторые другие факторы.

Степень повреждения

Точный тип повреждения может быть так же важен, как и степень повреждения при оценке того, является ли это обычным износом или нет.

Например, два или три небольших отверстия от гвоздей в стене можно считать обычным износом. А вот десятки дырок от гвоздей можно считать злоупотреблением. Легкая царапина на деревянном полу может быть неизбежной. А вот недостающая деревянная дощечка — это халатность или злоупотребление.

Продолжительность проживания

Некоторые вещи со временем изнашиваются. Но как долго? Обычный износ дома у Арендатора, который прожил в нем недолгое время, должен быть значительно меньше, чем у Арендатора, который прожил в нем долгое время. Скажем, вы постелили новый ковер перед тем, как сдать недвижимость в аренду. Разумно ожидать, что если Арендатор проживет там 10 лет до выезда, повседневное использование нанесет ему некоторый ущерб.

Но если Арендатор съезжает всего через три месяца, а ковер порван и испачкан, это неразумно, и Управляющий может взыскать с Арендатора плату за ущерб.

Характер и конструкция здания

Можно ожидать, что старое здание будет подвергаться большему и более быстрому износу, чем более новое здание.

Например, деревянные подоконники в старом доме могут со временем рассыхаться, гнить или трескаться не по вине Арендатора. Но если дом новый, маловероятно, что подоконники треснут без некоторой неосторожности со стороны Арендатора (например, встать на подоконник, чтобы завесить шторы).

Руководство арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comloginblog/landlord-guide-normal-wear-tear-in-rentalsI3N2onUUz1bXv/I7DT3xIL103oxXWZzXAQ+gFm5JcF7hgrU+Z3LIP2VsZgZbvLIpHFm37DpAPpQos0CpwGQ9gSHZqdJzxazX0NzMvfwx6rk={«VisitId»:154046916,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2022-10-11T18:47:35″,»SessionId»:null,»InvalidSubDomain»:false}154046916УСПЕХ {«SubDomainId»:1,»CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www.

mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»: true,»DomainPricingList»:{«Просмотреть отчет о преступлении»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»:13.00},»DecryptCode»:null,»GatewayNotificationUrl»:null,»GatewayNotificationMethod»: null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com1true1540469165h4TFf+tVN1hRY8vkWuOwL103oxXWZzXx8cCLoJbCLqHKijX4QboKZHi98f+hfSyHFm37DpAPpT3SO54oIONCW6ltePmD/2t0NzMvfwx6rk=

Nov 8, 2018 By Andrea Collatz Resources, Landlords, Tenant Screening

“Normal wear and tear” or “reasonable wear and tear” are common terms associated with rentals, and typically refer to the expected амортизация, возникшая в результате проживания арендатора в собственности, а не ущерб в результате пренебрежения арендатором или злоупотребления им.

Что это значит для вашего бизнеса? Как арендодатель, вы, скорее всего, несете ответственность за устранение «нормального износа». Это может быть связано с устранением ущерба, причиненного арендатором, но определить разницу между ними может быть непросто.

Вы несете ответственность перед своими арендаторами за честность и справедливость, но вы также несете ответственность перед своим бизнесом за привлечение арендаторов к ответственности за их действия.

Читайте дальше, чтобы узнать о разнице между износом и повреждением, чтобы вы могли определить, когда снимать залог, а когда уместно покрыть расходы на ремонт самостоятельно.

Износ и другие виды повреждений

Начнем с определения: «износ» — это термин, который может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно он относится к ожидаемому износу жилья и его приспособления в результате обычного и ожидаемого использования с течением времени.

В любой сдаваемой в аренду собственности есть определенные участки, состояние которых может ухудшиться в результате нормального повседневного использования. Например, вы можете ожидать потускнения и легкого обесцвечивания плиточных полов от того, что по ним просто ходят каждый день.

Этот неизбежный физический упадок происходит во время проживания арендатора; чем дольше арендатор занимает квартиру, тем большего износа можно ожидать.

Неожиданный материальный ущерб, с другой стороны, наносит ущерб ценности, полезности или нормальному функционированию сдаваемого в аренду имущества и является результатом злоупотребления и небрежного обращения, а не обычного использования. Вы не ожидаете треснутых или отсутствующих плиток при обычном повседневном использовании. Этот тип повреждения не возникает естественным или органическим путем; это могло произойти намеренно, случайно или из-за небрежности.

Что считается износом?

Существует множество аспектов сдаваемой в аренду недвижимости, которые неизбежно приходят в негодность. По мере того, как ваш арендатор ходит по территории, открывает и закрывает двери и ежедневно использует приспособления или бытовые приборы, происходит нормальное ухудшение состояния.

Непредвиденный ущерб – это предотвратимая травма или потеря имущества сверх ожидаемого износа; этот вид ущерба может быть случайным, преднамеренно совершенным вашим арендатором или результатом халатности.

Эти виды ущерба не всегда возникают по вине арендатора. Халатность арендодателя может привести к чрезвычайному ущербу. Примеры ущерба, вызванного небрежностью арендодателя, могут включать (но не ограничиваться):

Конструкционный ремонт, например, треснувшие крыши или потолки
Ремонт из-за неправильного или неадекватного проектирования
Повреждение из-за необслуживаемых труб и водопровода

Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы ваша собственность была «пригодной для жилья» для вашего арендатора.
Это означает, что сдаваемая вами квартира должна быть пригодной для проживания, не иметь опасностей или дефектов и соответствовать государственным и местным строительным и санитарным нормам.

Когда арендодатели могут снимать залоговые суммы?

Если ухудшение состояния вашего имущества переходит черту от «нормального износа» до фактического повреждения, вы можете получить право на получение залога вашего арендатора.

Именно здесь в игру вступают многие споры между арендаторами и арендодателями. Имели место многочисленные случаи судебных разбирательств между арендодателями и арендаторами в отношении определения убытков, которые «превышают разумный износ». Сможете ли вы взыскать с арендатора ущерб, причиненный вашему имуществу, будет зависеть от местного законодательства.

Отслеживание повреждений с помощью фотографий «до» и «после»

Вы всегда должны проводить проверку при въезде и выезде вместе с арендатором, используя контрольный список арендодателя. Во время инспекции при въезде может быть полезно уделить время обсуждению с вашим арендатором ожиданий на случай возникновения непредвиденных убытков.

Если это разрешено законом, вы можете рассмотреть возможность фотографирования текущего состояния сдаваемой в аренду квартиры при въезде, включая любые существующие повреждения или износ; эти изображения могут помочь прояснить ответственность в случае возникновения спора об износе во время проживания вашего арендатора.

Когда ваш арендатор съезжает, проделайте тот же процесс, сделав фотографии и перечислив ущерб. Это хорошая возможность отметить любые новые повреждения, которые вы можете обнаружить, и обсудить возможности ремонта и связанные с этим расходы с вашим арендатором.

Если вы обнаружите повреждение вашего имущества:

Задокументируйте каждую проблему/случай повреждения с фотографиями
Составьте подробный список того, сколько было потрачено на устранение повреждения
Подсчитайте, сколько стоит каждый ремонт

Если вы можете удержать часть залогового депозита, приложите подробный отчет с указанием сумм любых вычетов и причин этих вычетов.

Предотвратите повреждение имущества путем тщательного отбора арендаторов

Один из лучших способов избежать повреждений, чрезмерного ремонта и возможных судебных разбирательств — это в первую очередь сдавать жилье нужным арендаторам.

Тщательная проверка биографических данных арендатора может стать эффективной гарантией от ущерба арендатору. Обеспечение того, что вы сдаете жилье ответственным арендаторам, может помочь защитить от риска ущерба, вызванного пренебрежением и преднамеренным игнорированием вашего имущества.

Одним из способов оценки ответственности арендатора является тщательная проверка каждого арендатора, подавшего заявку на аренду, и особенно просмотр отчета о выселении. Отчеты о выселении SmartMove включают информацию из общедоступных судебных протоколов. Отчеты включают такую информацию, как: решение арендатора о владении и деньгах, неуплата арендной платы, незаконные задержания, а также судебные приказы и ордера на выселение.

Естественный износ что это: естественный износ | Перевод естественный износ?