Процесс получения прав: ТрансТехСервис (ТТС): автосалоны в Казани, Ижевске, Чебоксарах и в других городах

Содержание

Получение водительского удостоверения в Испании

Первое, что нужно иметь в виду для получения водительского удостоверения категории «B» в Испании, это минимальные требования, необходимые для начала оформления Вашего удостоверения.

Требования для оформления водительского удостоверения категории «B»:

Быть резидентом Испании.
Достигнуть необходимого возраста. Минимальный возраст для получения водительского удостоверения — 18 лет. Однако, уже в 17 лет можно посещать теоретические и практические занятия, а за три месяца до достижения 18 лет сдать теоретический экзамен по вождению Главного управления дорожного движения.
Обладать необходимыми психофизическими навыками.
Быть признанным годным для получения удостоверения Главным управлением дорожного движения провинции, где заявитель сдает теоретические и практические экзамены.

Важно знать, что общий процесс получения водительского удостоверения занимает примерно 6-7 месяцев, а средняя стоимость (в зависимости от региона) составит около 720 евро.

Таким образом, необходимо подготовиться материально, а также иметь достаточно времени для подготовки.

Необходимые шаги:

После того, как вы решили получить водительское удостоверение, выполните следующие действия:

1. Соберите документы для получения водительского удостоверения

Чтобы начать процесс получения водительского удостоверения, Вы должны предоставить следующие документы в соответствующее Главное управление дорожного движения провинции:

Национальное удостоверение личности (DNI) или Идентификационный номер иностранца (NIE).
Фотография заявителя (32 x 26 мм, цветная, глянцевая).
Бланк запроса на сдачу экзаменов в Главном управлении дорожного движения. Вы можете скачать его здесь или запросить его в Главном управлении дорожного движения своего города.

Письменное заявление о том, что у Вас не имеется каких-либо судебных ограничений на управление транспортными средствами.
Заявление о том, что Вы не являетесь владельцем другого действующего или ограниченного водительского удостоверения (той же категории), полученного в другой стране Европейского Союза или Европейского экономического пространства.

2. Найдите автошколу
Рекомендуется получать водительское удостоверение через автошколу. Также есть возможность сделать это самостоятельно, однако процесс будет более затратным. Вам понадобится автомобиль с педалями не только для водителя, но и для инструктора, а цена будет намного выше, чем в автошколе.
Идеальный вариант — найти автошколу в Вашем районе. Спросите друзей или родственников, наверняка они знают о какой-нибудь автошколе. Если нет, воспользуйтесь онлайн поисковыми системами и социальными сетями, чтобы найти ближайшую автошколу. Может быть, Вам удастся найти оценки и отзывы других учащихся о конкретной автошколе.

Узнайте объем и продолжительность теоретического обучения, а также практических занятий и письменно запросите смету за обучение в нескольких автошколах, которые Вы рассматриваете, где бы указывалось примерное количество практических занятий, которые рекомендуется пройти с учетом Вашего и опыта.

Сравните цены, продолжительность и предлагаемые услуги, чтобы выбрать наилучший вариант.
После зачисления Вы получите материалы для теоретического изучения, включая книги, руководства и в некоторых случаях учебные пособия или онлайн-видео.

3. Сдайте психотехнический экзамен

После начала процесса обучения необходимо пройти психотехническое обследование. Для этого Вы должны обратиться в центр освидетельствования водителей, утвержденный Главным управлением дорожного движения, и заплатить за обследование от 40 до 80 евро. Психотехнический экзамен состоит из общей проверки состояния здоровья, оценки зрения и слуха, а также ещё одного теста на координацию при помощи тренажера. С помощью этого экзамена Главное управление дорожного движения соответствующей провинции определит, пригодны ли Вы для управления транспортным средством.

4. Посетите теоретические занятия

Учебников, книг, видео или онлайн-учебников недостаточно для изучения всей теоретической части. Прежде чем принять решение о сдаче теоретического экзамена по вождению, рекомендуется пройти хотя бы один полный цикл теоретических занятий.

5. Попробуйте сдать пробный экзамен в режиме онлайн

Главное управление дорожного движения предоставляет экзаменационные пробные тесты с вопросами и ответами на них, которые можно пройти в режиме онлайн. С помощью этих тестов Вы сможете понять, готовы ли Вы к сдаче теоретического экзамена по вождению или Вам следует продолжить обучение.

Нажмите сюда для того, чтобы пройти пробный экзамен. Нет необходимости вводить какой-либо идентификационный номер, просто нажмите Entrar (Войти).

6. Сдайте теоретический экзамен в Главном управлении дорожного движения

Как только Вы почувствуете, что готовы, Вы можете сдать теоретический экзамен по вождению.

Обычно экзамены проводятся в экзаменационном центре Главного управления дорожного движения.

Стоимость допуска к экзамену, скорее всего, будет включена в уплаченную Вами сумму в автошколе.

Тест состоит из 30 вопросов, как минимум на 27 из которых необходимо ответить правильно. При 4 ошибках теоретический экзамен Главного управления дорожного движения считается не сданным, но Вы можете пересдать его еще 1 раз без каких-либо дополнительных затрат. Если же и во второй раз Вам не удалось сдать теорию по вождению, Вам придется заново оплачивать сборы.

После того, как Вы сдадите теоретический экзамен, настанет время перейти к той части, которой больше всего интересуются учащиеся — практике!

7. Переходите к практике и подготовьтесь к практическому экзамену по вождению

Пришло время приступить к практике. Для начала инструктор расскажет об устройстве автомобиля, а затем отправится с вместе Вами на улицы города. Не переживайте, у инструктора есть две педали, и в случае возникновения каких-либо проблем он сможет маневрировать и/или затормозить.

Помните, что лучше не спешить со сдачей экзамена по вождению. Подождите, пока не почувствуете себя полностью уверенным. Ваш инструктор может оценить Вас и честно сказать, пришло ли время сдавать практический экзамен. Рекомендуется не экономить на часах, так как предпочтительнее потратить деньги еще на пару занятий, чем заново оплачивать сборы в случае неудачи на экзамене.

8. Сдайте практический экзамен в Главном управлении дорожного движения

Когда Вы почувствуете себя готовым, договоритесь о дате сдачи экзамена по вождению с Вашей автошколой.

Ваш инструктор как обычно будет сидеть на пассажирском сиденье, но на этот раз на заднем сиденье будет находиться экзаменатор Главного управления дорожного движения, который в течение примерно 30 минут будет давать Вам различные указания, которым нужно следовать. За это время экзаменатор оценит ваши навыки вождения и способности. По окончанию экзаменатор сообщит Вам, прошли Вы экзамен или нет, и может сделать некоторые замечания, которые Вы должны принять во внимание.

В случае неудачи Вы можете повторно сдать экзамен в течение недели, не прибегая к дополнительной практике. В случае второй неудачи и повторной оплаты сборов необходимо будет подождать две недели и пройти как минимум 5 дополнительных практических занятий.

Если все пойдет хорошо, Вы скоро получите водительское удостоверение!

9. Заберите временное водительское удостоверение

Примерно через неделю после сдачи экзамена по вождению Ваша автошкола выдаст Вам временное водительское удостоверение. Такой документ действителен в течение трех месяцев, а постоянное водительское удостоверение (действительно в течение 10 лет) Вы сможете забрать по готовности.

10. Установите знак L на автомобиль

Каждый начинающий водитель в обязательном порядке должен установить знак с буквой L на левой стороне заднего стекла автомобиля. За вождение без соответствующего знака Вы рискуете быть оштрафованы.

Как заменить водительское удостоверение?

Напоминаем, что по прошествии 10 лет после получения водительского удостоверения необходимо его заменить. Придите в центр освидетельствования водителей и напишите заявление на замену удостоверения. Вы также можете заменить свое водительское удостоверение через Главное управление дорожного движения, но в этом случае процесс замены займет большее количество времени.

Для замены необходимо:

Сдать психотехнический экзамен заново.
Оплатить пошлину за замену удостоверения (от 25 € до 85 € в зависимости от центра).
Подождать несколько дней после того, как плата за замену будет произведена, а психотехнический экзамен сдан. Ваше замененное водительское удостоверение придет на адрес, который Вы указали в Главном управлении дорожного движения. Рекомендуем убедиться в актуальности информации об адресе.

Была ли эта информация полезна?

рабочие советы как легко сдать на водительское удостоверение

Желание быстро получить права вполне закономерно — в некоторых случаях у людей уходит до полугода на получение водительского удостоверения, а стоимость обучения и сдачи экзаменов выражается в пятизначных суммах. Подогревают интерес недобросовестные участники рынка, предлагающие купить ВУ уже завтра, в крайнем случае через месяц. На самом деле это нереальные сроки для получения водительского удостоверения честным путем.

Минимальный срок для сдачи на права составляет 2,5 месяца, но время до получения водительского удостоверения может быть куда больше, если не соблюдать рекомендации, изложенные ниже.

Рассмотрим, как можно законно ускорить процесс, какие шаги предпринять для достижения заветной цели.

Почему нельзя получить права за пару дней

До ноября 2013 года каждый гражданин РФ мог, действительно, получить права за пару дней или недель, предварительно обучившись экстерном, то есть подготовившись самостоятельно. Можно было учить дома ПДД, а для приобретения навыков вождения нанимать частного автоинструктора. Подготовившись, кандидат приходил в отделение ГИБДД, где и получил в короткие сроки заветную «корочку» после успешной сдачи экзаменов. С 2014 года такой возможности нет — всем необходимо пройти обучение в лицензированной автошколе, которая после сдачи внутреннего экзамена выдает свидетельство о ее окончании. Без этого документа сдача экзамена в ГИБДД невозможна, значит, и прав ожидать не приходится.

В интернете можно найти объявления автоинструкторов, предлагающих пройти обучение в ускоренном порядке и быстро получить права. На самом деле они молчат о том, что вас все равно прикрепят к автошколе, в которой вы будете числиться, а также сдавать внутренние экзамены по теории и вождению. Выиграть время время или деньги таким способом не получится, либо экономия будет незначительной.

Совсем неудачный способ — купить права. Вариантов предлагают множество, от взятки инспектору за успешную сдачу экзаменов до покупки фальшивого удостоверения. Подобные действия легко выявляются, после чего незадачливый водитель рискует отправиться в места не столь отдаленные.

Помните, что в экзаменационном автомобиле ведется аудио и видеофиксация — вам и только вам нужно быть за рулем и выполнять команды инспектора.

Как законно получить права быстрее

Правильно выбрать автошколу

Часто будущие водители выбирают автошколу по принципу «чем дешевле, тем лучше», а потом месяцами не могут сдать экзамены в ГИБДД, теряют драгоценное время, деньги и нервы.

Отсутствие необходимости ждать набора группы
Возможность быстро приступить к вождению — например, у нас это можно сделать после 10 дней изучения теории.
Предоставление не менее 28 часов на вождение.
Возможность онлайн обучения, без посещения учебных классов.
Предоставление автомобиля на практические экзамены в ГИБДД.

В нашей автошколе на обучение уходит 2,5 месяца. Иными словами, если повезет, то уже через 3 месяца вы можете на законных основаниях управлять автомобилем, причем делать это уверенно.

В стоимость обучения мы включили и сопровождение в ГИБДД — наш сотрудник поможет подать документы, необходимые для сдачи экзаменов и получения ВУ.

Ответственно учить теорию

На экзамене в ГИБДД вы сможете ошибиться не более двух раз. Это означает, что вам нужно знать назубок ответы к 800 вопросам, касающихся:

дорожных знаков;
безопасности движения;
особенностей эксплуатации транспортного средства;
правовых аспектов;
нюансов оказания первой помощи.

Легче всего выучить теорию по следующей схеме:

Подробно конспектируйте лекции, особое внимание уделяя проезду перекрестков, жестам регулировщиков и вопросам экспулатации автомобиля.
Купите сборник экзаменационных билетов и начинайте решать их сразу, после начала обучения.
Зайдите в личный кабинет и там решайте задачи, они разбиты на темы и на билеты.
Записывайте вопрос, при ответе на который вы допустили ошибку.
Если что-то непонятно — спрашивайте у преподавателя или ищите в Правилах ответ самостоятельно. (На нашем сайте можно бесплатно задать вопрос лектору, не дожидаясь лекций.)

Запомнить все 800 вопросов и ответов на них невозможно. Нужно понять принцип построения вопросов, знать Правила и дорожные знаки, тогда вы сможете быстро сдать теоретический экзамен и приблизить момент получения водительского удостоверения.

Важно: после провала экзамена повторная пересдача возможна через неделю, а после трех попыток — через месяц.

Посещать вождение и отрабатывать задачи

Большинство кандидатов в водители «валится» на автодроме или на вождении в городе. Волнение, конечно, играет тут не последнюю роль, но больше всего проблем у тех, кто безответственно относился к урокам вождения. В процессе обучения нужно получить следующие навыки:

Умение трогаться с места, в том числе задним ходом и в горку.
Умение чувствовать габариты автомобиля, хотя бы на начальном уровне.
Спокойно выполнять параллельную парковку, заезд в бокс и эстакаду — эти упражнения считаются самыми сложными.

Не стесняйтесь брать дополнительные часы вождения, задавайте вопросы автоинструктору. Самостоятельно смотрите ролики на YouTube, из которых можно почерпнуть много полезного для начинающего водителя.

Важно: если вы научитесь хорошо управлять автомобилем, шансы сдать экзамен с первого раза повысятся в 2 раза.

Подведем итоги

Получить права за несколько дней или недель законным способом невозможно. Современные положения требуют, чтобы к экзаменам в ГИБДД допускались лица, прошедшие обучение в автошколе. Если вы будете перебирать автошколы, а их в Москве около 300, месяц учить теорию и только потом приступать к вождению, заваливаться на экзаменах, то на получение прав может уйти до полугода, а в особо печальных случаях и год. Напротив, одновременное начало вождения и изучения теории, а также качественная подготовка к экзамену сокращают сроки получения ВУ до трех-четырех месяцев. Выбор делать вам.

Водительские права в США: как получить, цены, нюансы

США – страна дорог и автомобилей. Если вы прибыли сюда надолго или просто решили провести здесь отпуск, оценить всю красоту природы и мощь городов без автомобиля будет сложно. Какие документы понадобятся для того, чтобы сесть в США за руль? Могут ли туристы в США использовать международное водительское удостоверение? Если вы переехали жить в США, как долго можете использовать права, выданные в родной стране?

В данной статье вы найдете ответы на эти вопросы, а также узнаете, обязательно ли получать местное водительское удостоверение, насколько это сложная процедура, сколько стоит оформить права и могут ли получить местные права туристы.

А если для вас актуальны международные денежные переводы (к примеру, близким 💙) или есть необходимость в хранении средств в разных валютах (более 50), а также хотели бы иметь в распоряжении 10 балансов с реквизитами (включая USD), то обратите внимание на Wise.

Не все банки могут предложить такой функционал, а те же международные переводы с ними чаще всего обходятся очень дорого из-за скрытых в обменный курс наценок. Wise использует реальный обменный курс, предоставляет разумные цены, удобное приложение и интерфейс для пользования всеми возможностями. Кроме того, для заказа доступна стильная дебетовая карта с привязкой ко всем балансам. Что касается безопасности – она на банковском уровне.

Верный друг вашей экономии в США

Попробуйте Wise 🚀

Внимание
По техническим причинам, в настоящее время недоступно создание переводов в Россию, конвертация в рубли со счетов в Wise в других валютах и оплата переводов картами, выпущенными в России и Беларуси.

Содержание статьи 🔎
Кто может получить права в США Со скольки лет можно получить права в США? Можно ли получить права с туристической визой? Сколько стоит получить права в США? Важное о правах в США

Кто может получить права в США

В США выдачей и обновлением водительских удостоверений занимаются власти штата, а именно – DMV (Department of Motor Vehicles). Поэтому формат прав, требования и процедуры могут отличаться в зависимости от региона. В частности, в разных штатах разный минимальный возраст для получения удостоверения, свои ограничения для водителей младше 18 лет и водителей-новичков. Есть также некоторые отличия в категориях прав.

В целом, в большинстве штатов водительское удостоверение могут оформить граждане страны или иммигранты с гринкартой. Даже если у вас есть международное водительское удостоверение, которое признано в США, есть смысл задуматься о получении прав штата, в котором вы живете. Водительское удостоверение того или иного штата признается на территории всей страны, однако, если вы переехали жить в другой штат, вам может потребоваться поменять права на местные.

Иностранные студенты могут оформить себе местное водительское удостоверение на время учебы. Для оформления студенту необходимо обратиться в местный офис DMV. В зависимости от штата, процедура может отличаться в некоторых нюансах, но основные шаги будут следующие:

Подождать 10 дней после прибытия в страну для того, чтобы информация из формы I94 успела обновиться во всех государственных системах;
получить SSN (Social Security Number), если данный штат требует SSN для оформления прав;
обратиться с документами в офис DMV.¹

Со скольки лет можно получить права в США?

Минимальный возраст оформления водительского удостоверения в разных штатах разный. Например, в Нью-Йорке и Калифорнии права можно получать с 16 лет,² ³ а в Небраске – с 17.⁴ В Техасе же обучаться вождению можно с 14 лет, а сдавать экзамен для получения прав – с 15.⁵

Кроме того, для получения прав несовершеннолетним водителям придется пройти курсы обучения вождению (после 18 лет в ряде случаев для сдачи экзамена курсы не требуются). Обычно курсы проходят в специализированных центрах, лицензированных DMV, на дому, при образовательных учреждениях.⁵ ⁶

Как правило, водители младше 18 лет получают временное водительское удостоверение с ограниченными правами. Ограничения также отличаются в зависимости от штата. Например, в Техасе начинающий водитель за рулем не имеет права пользоваться не только мобильным телефоном, но и любой беспроводной гарнитурой. Кроме того, во время движения рядом с таким водителем на переднем сидении постоянно должен находиться пассажир возрастом старше 21 года, также являющийся водителем с действительным удостоверением.⁵

Можно ли получить права с туристической визой?

Отдельные штаты выдают водительское удостоверение нерезидентам. Однако в подобных случаях предусмотрены дополнительные требования и процедуры, которые вам необходимо будет пройти. Например, Техас выдает права иностранцам с визой типа B1, B2, но вам нужно будет подтверждать свой срок пребывания в Департаменте внутренней безопасности.⁷ ⁸ ⁹

Как получить права в США: все шаги и этапы

Если вы приехали в США на ПМЖ и у вас есть международное водительское удостоверение, какое-то время вы можете пользоваться правами, выданными в родной стране. Однако уточняйте, в течение какого срока вам необходимо получить местное водительское удостоверение – в разных штатах разные сроки, в течение которых вы можете ездить с водительским удостоверением другой страны.

Процедура получения прав в США будет немного отличаться в зависимости от того, являетесь ли вы обладателем водительского удостоверения, выданного в США или какой-то другой стране. Если это ваши первые права, основные общие этапы получения водительского удостоверения в США будут следующие:

Собрать и предоставить пакет документов.
Пройти медицинское обследование (проверку зрения).
Сдать письменный экзамен по теории.
Сдать практическое вождение.

Давайте рассмотрим, какие этапы предполагает получение водительских прав в США на примере штата Калифорния. Если вам больше 18 лет и вы до этого не получали права в США или какой-то другой стране, вам необходимо оформить Instruction Permit, а затем сдать экзамен на практическое вождение. Для получения Instruction Permit вам необходимо заполнить заявление, предоставить документы, подтверждающие личность и SSN (social security number)² ¹⁰

Если вы переехали в Калифорнию, являясь обладателем водительского удостоверения, выданного в каком-либо другом штате страны, от вас потребуется следующее: заполнить заявление на оформление прав; посетить офис DMV с пакетом документов (удостоверение личности, SSN, подтверждение адреса проживания), оплатить сбор, сфотографироваться, предоставить отпечатки пальцев, пройти проверку зрения, сдать теоретический экзамен. ²

Если же у вас есть права, выданные в какой-либо другой стране, процедура получения прав для вас будет такой же, как для водителей с удостоверением другого штата, и дополнительно вам нужно будет сдать экзамен по вождению.²

Сколько стоит получить права в США?

Стоимость сдачи экзамена и оформления документов зависит от штата. В Неваде сдача экзамена стоит 25 долларов США; оформление водительского удостоверения стоит 41,25 долларов для водителей младше 65 лет. Срок действия такого удостоверения – 8 лет, затем его нужно продлевать.¹¹

В Нью-Йорке оформление прав стоит от 80 до 98,25 долларов для тех, кому еще не исполнилось 18 лет, и от 64,25 до 90 долларов для водителей от 18 лет и старше.¹²

В Небраске срок действия удостоверения – 5 лет, оформление стоит 28,5 долларов США.⁴ В Калифорнии получение прав стоит 38 долларов.¹³

А если вы попробуете узнать, сколько стоят международные денежные переводы с банками, то финальную стоимость узнаете вряд ли, ведь банки обычно предлагают свой курс обмена, в который включены дополнительные комиссии. Но есть способ их избежать.

К примеру, Wise предлагает реальный обменный курс, поэтому цену трансфера вы знаете заранее. А высокая скорость операций, переводы в 80+ стран мира, банковский уровень безопасности, 50+ валютных балансов для хранения средств (10 из них – с банковскими реквизитами) обеспечат вас продвинутым функционалом для управления деньгами.

Ознакомьтесь с Wise 📲

Важное о правах в США

Действуют ли российские и украинские права в Штатах?

Вопрос признания национальных водительских прав в разных странах мира регулируется двумя соглашениями: Женевской конвенцией о дорожном движении 1949 года и Венской конвенцией о дорожном движении 1968 года. В зависимости от того, подписала ли та или иная страна одну из этих конвенций, вам для вождения понадобятся только международные права или международные права вместе с международным водительским удостоверением.¹⁴

Что касается США, в каких-то штатах вам будет достаточно международных прав, а в каких-то от вас также потребуется МВУ (международное водительское удостоверение). Если вы планируете путешествовать по стране за рулем, стоит уделить время оформлению МВУ до выезда за границу. Это нужно делать в родной стране.¹⁵

В России МВУ можно оформить через сайт госуслуг или в ГИБДД.¹⁶ В Украине для получения МВУ необходимо обратиться в сервисный центр МВД с документами, удостоверяющими личность.¹⁷

Что важно иметь в виду касательно получения прав в США

Даже если вы опытный водитель с большим стажем за рулем, вам необходимо будет изучить ПДД в США, так как некоторые знаки и правила отличаются от европейских. Например, в США не действует правило “правой руки”: на нерегулируемых перекрестках для всех направлений чаще всего установлен знак “Стоп”, требующий полной остановки, а водители проезжают перекресток по очереди, в зависимости от того, кто подъехал первым.

Зачастую (при отсутствии запрещающего знака) на перекрестке разрешен поворот направо при красном сигнале светофора. Во многих штатах существуют выделенные полосы движения для автомобилей, в которых передвигается более трех пассажиров. Эти и другие особенности ППД в США желательно изучить до сдачи экзамена на права.

ПДД для ознакомления вы можете найти на сайтах DMV, во многих случаях они доступны на разных языках, включая русский. Там же вы сможете найти материалы для подготовки к экзамену по теории вождения. Например, обучающие материалы для водителей в штате Калифорния находятся здесь. Руководство водителя в штате Вашингтон на русском языке вы можете найти здесь. Желаем вам удачи!

Другие статьи о США

Жизнь в США: плюсы и минусы, реальные отзывы, лайфхаки иммигрантов, стоимость жизни
Обучение в США: как поступить, вузы, бесплатное высшее образование, виза по учебе
Как открыть банковский счет в США: все, что нужно знать
Как отправить посылку из США в Россию: способы, цены, сроки
Медицинская страховка в США: цены, виды, как получить, нюансы
Работа в США 2021: поиск, зарплаты, вакансии, нюансы

Источники:

Департамент внутренней безопасности – права для иностранных студентов
DMV Калифорнии – оформление водительских прав
DMV Нью-Йорка – оформление водительских прав
DMV Небраски – оформление водительских прав
DMV Техаса – права для несовершеннолетних
DMV Невады – права для несовершеннолетних
DMV Техаса – оформление водительских прав
DMV Техаса – документы для оформления водительских прав
DMV Техаса – гражданство или подтверждение легальности нахождения в стране
DMV Калифорнии – Instruction Permits
DMV Невады – права для новых жителей штата
DMV Нью-Йорка — стоимость оформления документов
DMV Калифорнии – стоимость оформления документов
Wikipedia – международное водительское удостоверение
Сайт правительства США – иностранцы за рулем
Сайт мэра Москвы – международное водительское удостоверение
Сервисный центр МВД Украины – международное водительское удостоверение

Источники проверены 10. 11.2021

Эта статья представлена для общей информации и не предполагает детального рассмотрения описанных в ней тем, также не должна восприниматься в качестве совета TransferWise Limited или его партнеров по правовым, налоговым и прочим узкоспециализированным вопросам. Поэтому прежде, чем вы будете предпринимать какие-либо действия, основываясь на данной статье, вам следует обратиться за советом к специалисту. Ранее полученные результаты не гарантируют похожий исход. Мы не утверждаем, не гарантируем и не заверяем, что содержание этой статьи предлагает точную, полную или актуальную информацию.

Wise – это современный и разумный способ перевода денег за границу.

Как отправить посылку из США в Украину: способы, цены, сроки

Чтобы узнать о способах отправить посылку из США в Украину, ценах, размерах посылок и других нюансах, ознакомьтесь с этой статьей.

Sergei Alekseev

Работа в США 2022: поиск, зарплаты, вакансии, нюансы

Работа в США – одно из первых, что ищут иммигранты по приезде в страну. Эта статья расскажет, где искать, сколько можно заработать и какие есть нюансы.

Sergei Alekseev

Медицинская страховка в США: цены, виды, как получить, нюансы

Медицинская страховка является крайне важным аспектом жизни в США. Как работает страховка, сколько стоит, как ее получить – вы узнаете в этой статье.

Sergei Alekseev

Как отправить посылку из США в Россию: способы, цены, сроки

Как отправить посылку из США в Россию, какие цены, каковы объемы и как долго идет доставка — ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Sergei Alekseev

Обучение в США: как поступить, вузы, бесплатное высшее образование, виза по учебе

Поступление в американский вуз — задача, которую ставят перед собой многие, ведь высшее образование в США славится качеством. Эта статья о переезде по учебе.

Sergei Alekseev

Жизнь в США: плюсы и минусы, реальные отзывы, лайфхаки иммигрантов, стоимость жизни

Жизнь в США является мечтой для многих. Но перед тем как переехать, важно ознакомиться с опытом и мнениями иммигрантов, собранными в этой статье.

Sergei Alekseev

Процесс получения прав на землю и что вам нужно знать

Опубликовано 10 февраля 2020 г. 17 июня 2020 г. Джейсон Сомерс

Права на землю — это юридический процесс в сфере недвижимости, который включает получение утверждения плана застройки.

Хотя этот процесс часто является длительным и относительно сложным, он является важным аспектом разработки, поскольку определяет, что можно сделать с данным объектом.

Цель этой статьи — предоставить исчерпывающее и подробное руководство по процессу предоставления прав и его важности для разработки.

Процесс предоставления прав: общий обзор

Из-за того, насколько сложным может быть процесс предоставления прав, если вы никогда не сталкивались с ним раньше, вероятно, лучший способ объяснить, как этот процесс работает, — подробно описать каждый конкретный этап процесса получения прав. .

Основные элементы процесса предоставления прав включают:

Любая коммерческая застройка сначала должна быть одобрена соответствующим Советом по обзору развития или Отделом проверки Департамента планирования.
Предварительная заявка на землепользование, которую создает ваша команда разработчиков, должна соответствовать всем местным законам.
Отдел планирования назначит встречу для рассмотрения предложенного вами проекта. Во время этого аспекта процесса также будут утверждены дополнительные факторы, такие как высота над уровнем моря, ландшафт и земельный участок. Когда состоится эта встреча, вы должны будете предоставить необходимую экологическую информацию, за которую взимается определенная плата.
В случае, если ваш план развития не будет одобрен, вы можете обжаловать это решение в городском совете, процедура которого различается в зависимости от города.
Когда ваш план будет официально одобрен, следующим шагом будет утверждение вашего проекта, чтобы вы могли получить надлежащие разрешения на использование. Чтобы получить одобрение проекта, ваш архитектор должен будет прислать план здания, а также окружающий ландшафт.
Затем будет проведено слушание с участием жителей района, на котором вам может потребоваться разослать уведомления или разместить информацию на городском веб-сайте. Слушание пройдет в форме собрания открытых дверей, которое является одним из наиболее важных компонентов всего процесса. Для того, чтобы начать застройку, район должен сначала получить одобрение. Даже если все остальные аспекты этого процесса прошли гладко, всегда есть шанс, что соседи могут отклонить ваше предложение.
Имейте в виду, что наличие водно-болотных угодий на территории проекта развития может усложнить ситуацию. Возможно, вам потребуется получить документацию, в которой подробно описывается, является ли земля частью Закона о водно-болотных угодьях. Если часть земли подпадает под действие Закона о водно-болотных угодьях, возможно, будет лучше пожертвовать эту часть земли или выделить ее.

Принимая во внимание эти шаги, процесс должен быть относительно простым, если не слишком много сложностей. Когда вы готовитесь к процессу предоставления прав, вам следует помнить о нескольких советах, в том числе:

Наймите правильную команду фантастическая репутация во всем городе, которая относится к вашей инженерной команде, юристу по землепользованию и консультантам по окружающей среде.
Составьте подробный график — Вам следует создать подробный график процесса предоставления прав для муниципалитета, в котором должен осуществляться ваш проект развития. Шаги, упомянутые ранее, могут быть использованы в качестве основы для этой временной шкалы. Если у вас нет легкого доступа к графику, который можно использовать в любое время, когда это необходимо, вы можете оказаться не готовыми к окончательным аспектам процесса получения прав на землю.
Определите все затраты – Информация о расходах, связанных с получением прав на землю, должна быть доступна в местном отделе планирования. Рекомендуется поговорить об этих расходах с юристом по землепользованию, поскольку они могут варьироваться от нескольких тысяч до сотен тысяч долларов.
Выявление всех исключений . Убедитесь, что вы внимательно изучили любой аспект проекта разработки, который требует исключения. Если вы не составите подробный список исключений в начале проекта, утверждение вашего плана может быть отложено.

Примеры прав

Существует множество различных видов прав, которые могут применяться в вашей конкретной ситуации, в том числе:

Изменение зонирования
Зонирование земли определяет, что можно делать с землей. В случае, если участок еще не прошел этот процесс для предполагаемого использования, которое у вас есть для земли, вам может потребоваться пройти процесс повторного зонирования. Важно понимать, что повторное зонирование возможно не всегда.
Разрешения на коммунальные услуги
Если сайт, на котором вы хотите работать, не оборудован инженерными сетями, возможно, вам потребуется получить разрешение на добавление инженерных сетей. Часть вашей земли, возможно, также потребуется передать непосредственно городу, чтобы можно было установить надлежащие коммуникации.
Различия в зонировании
Эти отклонения могут включать высоту зданий, уклоны и парковочные места.
Ландшафтный дизайн
В некоторых случаях необходимо получить дополнительное согласование для любого ландшафтного дизайна, который вы собираетесь выполнить в ходе девелоперского проекта.
Разрешения на строительство дорог
Если в настоящее время дороги не ведут к вашей собственности, возможно, потребуется получить разрешение, прежде чем вы сможете их создать. Сервитуты, возможно, также должны быть рассмотрены.
Разрешения на использование
Для вашего конкретного проекта может потребоваться условное разрешение на использование. Этот тип разрешения обычно требуется, когда застройка приведет к негативным последствиям для окружающего сообщества, что может включать повышенный шум или движение транспорта.
Почему важны права?
Наличие права очень важно, потому что ваш проект не сможет быть реализован, если вы не сможете получить разрешение от многочисленных регулирующих органов в этом районе, а также окружающего сообщества. Поскольку этот процесс может определить, можно ли продолжить ваш проект разработки, очень важно, чтобы вы были полностью готовы к тому, что влечет за собой этот процесс. На протяжении всего процесса получения прав вам почти наверняка будут задавать многочисленные вопросы от местных жителей, руководителей правительства и градостроителей.
Если вы не можете дать исчерпывающие ответы на все эти вопросы, ваш план может быть полностью отклонен. По крайней мере, процесс займет больше времени, поэтому необходима подготовка.
Если вы все еще не уверены в том, как работает этот процесс и почему он важен, вы можете связаться с Crest Real Estate, чтобы поговорить с одним из наших представителей и узнать больше о том, как мы можем вам помочь.
Правовые риски и проблемы
Существует множество рисков и проблем, связанных с получением прав на ваш проект. Эти риски можно разделить на технологические риски и политические/общественные риски.
Технологические риски, о которых вам следует знать, включают:
Отделу планирования, который рассматривает ваше дело, также будет поручено изучить различные экологические и технические исследования, которые были проведены, что необходимо для определения того, как проект повлияет на местное население и окружающую среду. Эти исследования проводятся независимыми консультантами для оценки таких вопросов, как транспорт и качество воздуха. Любые проблемы, выявленные в ходе исследования, могут задержать ваши проекты на месяцы или, возможно, годы.
Ваш проект также должен будет пройти через дополнительные агентства для утверждения, что означает, что отдельные проверки будут проводиться пожарной службой, поставщиками коммунальных услуг, поставщиками общественного транспорта и департаментом парков и отдыха. Эти объекты также могут выявить проблемы с предлагаемым вами проектом.
Возможно принятие нового законодательства, которое создаст проблемы для развития вашего проекта.
У ваших сотрудников может не быть необходимого опыта для этого процесса.
На ваш проект могут повлиять различные нарушения правил зонирования или кодекса, которые были упущены в прошлом.
Политические и общественные риски для вашего проекта могут включать:
Окончательное голосование по проекту развития обычно проводится городским советом или наблюдательным советом. Они почти всегда принимают во внимание информацию отдела планирования и местного сообщества. Члены городского совета избираются на свои должности, а это значит, что они, скорее всего, прислушаются к тому, что скажут их избиратели.
Если ваш проект преследует политические цели, не приносит пользы обществу или воспринимается сообществом как негативный, городской совет может стать проблемой.
Проблемы, которые вам, возможно, придется решить, включают все: от внесения изменений в ваш проект до полной остановки работы над проектом.
Оценка и снижение рисков
Если вы хотите успешно завершить процесс предоставления прав, настоятельно рекомендуется принять меры для оценки и снижения рисков. Например, если в вашей команде будут нужные члены, это может существенно облегчить заботы отдела планирования и местного сообщества. Знание того, как работает процесс предоставления прав, также может помочь вам снизить риск, убедившись, что вы не будете удивлены каким-либо разбирательством.
Когда дело доходит до политического и общественного риска , вы можете снизить этот риск, просмотрев другие планы в этой области, которые были одобрены или отклонены в прошлом, и поняв потребности и желания города и района в целом. Если вы знаете, что обычно беспокоит местное население, вы будете лучше подготовлены к решению этих проблем, когда придет время, когда район будет рассматривать ваше предложение.
Оценка и снижение риска приносит вам пользу, поскольку дает вам небольшой контроль над тем, как проходит процесс предоставления прав. Снижение риска может сэкономить вам значительное количество времени и денег, когда дело доходит до разработки вашего проекта, поэтому вышеупомянутые шаги важны.
Начните процесс получения прав на землю!
Если вы хотите приступить к процессу оформления прав на землю , вам следует сначала подготовить предварительную заявку на землепользование, которая соответствует всем местным нормам. После того, как вы создали это приложение, его следует передать в местный отдел планирования, который фактически начинает процесс получения прав на землю.
Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate
Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить непревзойденный уровень недвижимости Сервисы. Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.
Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.
Отказ от ответственности: мы не претендуем на право собственности на какие-либо медиафайлы, используемые в наших сообщениях в блоге, и делаем все возможное, чтобы использовать только бесплатные стоковые фотографии, контент, лицензированный из сторонних приложений или социальных сетей, а также контент, созданный нами в чтобы предоставить нашим посетителям наилучший пользовательский опыт. Если вы являетесь владельцем какого-либо контента, используемого на нашем веб-сайте, и хотите, чтобы мы удалили ваш контент, немедленно свяжитесь с нами, и мы незамедлительно удалим этот контент с нашего веб-сайта. Спасибо.
Руководство по процессу получения права на землю
Что такое право на землю?
Если вы не знакомы с процессом развития недвижимости, превращение участка земли в новое офисное здание может показаться таким же простым делом, как убрать немного земли, залить фундамент и построить здание.
Хотел бы я, чтобы это было так просто.
Маршрут из пункта А в пункт Z никогда не бывает таким простым. Необходимо составить планы участка и строительные документы, провести обширную комплексную проверку участка, а также получить согласования и разрешения.
Право на землю — это юридический процесс, посредством которого застройщик или землевладелец получает все необходимые разрешения для плана развития недвижимости.
И если вы никогда не занимались оформлением права собственности на землю или работаете над проектом в новом муниципалитете, этот процесс обескураживает. Это долго, дорого, запутанно и совершенно разочаровывает.
Но это необходимо, если вы хотите построить здание.
Понимание процесса предоставления прав доступно не только традиционным разработчикам. Инвесторы в недвижимость также должны понимать права на землю — может быть очень выгодно купить землю, дать право на ее более эффективное использование и продать ее застройщику или застройщику. И как владелец бизнеса, вы можете в какой-то момент расшириться, и вам нужно построить новую штаб-квартиру.
Ни то, ни другое невозможно без четкого понимания прав на землю.
Дело в том, что если вы начинаете эту часть процесса разработки или, возможно, в будущем, продолжайте читать. Эта статья расскажет вам все, что вам нужно знать.

Кому необходимо получить права на недвижимость?
Права на землю часто обсуждаются в контексте освоения необработанных земель, но практическое правило заключается в том, что права необходимы в любое время, когда вы меняете использование или внешний вид собственности.
Таким образом, независимо от того, строите ли вы дом, реконструируете старый участок, строите промышленную собственность или многоквартирный дом с нуля, вы должны получить соответствующие разрешения и согласования.
Не каждый проект разработки будет соответствовать строгим требованиям утверждения. Некоторые муниципалитеты имеют более строгие стандарты развития, чем другие. И размер и масштаб проекта также будут определять, какие шаги вам необходимо предпринять.

Обзор процесса выдачи прав на землю
Поскольку термин «право на землю» описывает такой широкий процесс, важно понимать этапы, необходимые для получения полного юридического утверждения застройки.

Утверждение плана участка
План участка предлагает графическое изображение всех существующих и любых предлагаемых улучшений, которые вы могли бы внести в рамках своего развития. По сути, план участка функционирует как карта для вашего проекта, объединяя все аспекты строительства, коммунальных услуг и ливневых стоков, а также ландшафтного дизайна в одном чертеже.
Хотя обычно план участка начинается с эскиза, позже он уточняется после комментариев отдела планирования во время предварительной встречи. Затем, по мере того, как вы проводите комплексную проверку участка и проект обретает форму, эскиз формализуется в полный план участка и готовится к отправке.
План участка должен получить полное одобрение, прежде чем разработчик сможет приступить к реализации предложенного проекта.

Изменение зонирования
Зонирование – это концепция землепользования, при которой правила застройки земельных участков регулируются местными указами. Допустимое использование, плотность и тип застройки и даже стандарты застройки и проектирования регулируются постановлениями о зонировании.
Некоторые муниципалитеты еще больше применяют зонирование, создавая так называемые районы зонирования – объединяя сообщества или даже определенные районы в отдельные всеобъемлющие зоны использования.
Центральные планировщики рассматривают постановления о зонировании и зонировании районов как средство для максимально удобного и эффективного роста городов и поселков.
Правила зонирования создают для застройщика несколько проблем. Во-первых, если разрешенное использование участка земли не соответствует желаемому проекту, вам необходимо подать запрос на изменение зонирования. Во-вторых, ограничительный кодекс зонирования часто удорожает девелоперские проекты, и в результате застройщики должны перекладывать эти дополнительные расходы на конечного пользователя за счет более высокой арендной платы и более дорогих домов.
Если вам необходимо провести изменение зонирования, процесс утверждения может выглядеть примерно следующим образом:
Встреча соседей и конференция перед подачей заявки
Подача заявки на изменение зонирования
Проверка на уровне персонала
Второе соседское собрание (при необходимости)
Рассмотрение комиссией по планированию — представить предлагаемый план участка, землепользование и запрос на зонирование
Публичные слушания городского совета и решение совета
Процесс повторного зонирования запрещен – в любой момент во время повторного зонирования от вас может потребоваться внести исправления, пройти дальнейшее обсуждение с подкомитетами и повторно подать заявку на дополнительное рассмотрение, что может привести к дополнительным расходам и дальнейшим задержкам проекта.
Поэтому, в зависимости от муниципалитета, запланируйте дополнительные 6-12 месяцев для вашего проекта, если требуется изменение зонирования.

Различия в зонировании
В некоторых случаях предлагаемый проект застройки не требует полного изменения зонирования. Однако, если ваш проект не соответствует стандартам муниципального кодекса зонирования, вам может потребоваться отказ или отклонение, чтобы избежать особых требований.
Отклонение может потребоваться для исключений из правил, таких как требования к минимальному размеру или размеру здания, высоте здания или количеству этажей, или требования к отступам. Поскольку отклонение считается более административным, обычно этим занимается местный совет по урегулированию.

Разрешения на условное использование
Постановления о зонировании определяют определенные виды использования, разрешенные по закону для данного участка земли. В некоторых случаях некоторые виды использования могут быть разрешены, но только с разрешения условного разрешения на использование.
Разрешение на условное использование позволяет застройщику отклоняться от набора кодов зонирования, не проходя весь процесс повторного зонирования. Как и отклонение от зонирования, разрешение на условное использование считается более административным и обрабатывается местным советом по регулированию.

Разрешения на коммунальные услуги
Если на объекте еще нет доступа к инженерным сетям, вам, вероятно, потребуется получить разрешения коммунальных служб на подключение к участку электричества, газа, воды и канализации. Часто для этого застройщику приходится работать напрямую с коммунальными предприятиями.
Некоторые сайты могут быть расположены так, что утилиты недоступны, а внешние улучшения, необходимые для работы утилит, являются непомерно дорогими.
В этом случае вы можете вместо этого установить колодец и септик, при условии, что исследование почвы показало, что почва подходит. Индивидуальные разрешения потребуются также для установки любой скважины и септика.

Дорожные разрешения
Возможно, вам необходимо расширить существующие полосы отвода, ведущие к вашей собственности. Или, возможно, вы строите новые дороги в рамках своего генерального плана развития. В обоих случаях перед началом строительства потребуется получить разрешение на дорогу.
В зависимости от того, как ваш участок соединяется с дорогами общего пользования и инфраструктурой, вам также может потребоваться получить разрешение на въезд и выезд из собственности от организации, обслуживающей дорогу.
Кроме того, если предполагается, что предлагаемая вами разработка существенно увеличит трафик, может потребоваться анализ воздействия на трафик.

Разрешение на ландшафт
На первый взгляд утверждение на ландшафт кажется немного глупым. Но у каждого муниципалитета есть ряд требований к ландшафту, чтобы новая застройка и отдельные районы сохраняли определенную эстетику.
Предложенный план благоустройства должен быть рассмотрен и одобрен до того, как проект будет запущен.

Раздел земли и рекомбинация
Юридическое определение раздела земли варьируется в зависимости от муниципалитета, но, как правило, это процесс разделения земельного участка на два или более участка для застройки.
И наоборот, рекомбинация земель — это процесс объединения двух или более отдельных участков земли в новую конфигурацию для будущего развития.
Каждый процесс имеет свой собственный набор руководящих принципов и необходимых разрешений в зависимости от муниципалитета, и оба они должны пройти, прежде чем можно будет начать предлагаемый проект развития недвижимости.

Вы не сможете полностью снизить риск. И, к сожалению, иногда утверждение вашего проекта может быть почти полностью не в ваших руках. Однако есть способы, которыми вы можете заранее определить некоторые риски, связанные с правами, и потенциально повлиять на процесс утверждения.
Необходимо помнить о нескольких важных моментах:
Понимание плана будущего землепользования муниципалитета – Многие муниципалитеты имеют всеобъемлющее долгосрочное видение того, как они видят рост города. План будущего землепользования дает представление об этом видении и может подкрепить аргументы в пользу пересмотра дел и т. д.
Познакомьтесь с районом – Каждый район имеет свою атмосферу и культуру. Соседи могут быть любопытными, и с некоторыми может быть даже трудно работать, но умиротворение их будет иметь решающее значение для успеха разработки. Какие проблемы обычно возникают у местного сообщества и как они могут повлиять на ваш проект?
Оценить политический риск – Какие проекты были одобрены в последнее время? Есть ли в городском совете кто-нибудь, кто мог бы блокировать определенные типы проектов? К сожалению, политический риск во многих случаях является нежелательным побочным продуктом процесса развития недвижимости.
Используйте своего инженера-строителя и другие стороны 3 ^rd – Есть ли у вашего инженера-строителя связи с ключевыми уполномоченными органами в муниципалитете? Есть ли у них опыт работы с местными постановлениями и стандартами проектирования? Положитесь на своих экспертов в предметной области на протяжении всего процесса — доверяйте, но проверяйте.
У вас никогда не будет полного контроля над процессом оформления прав на землю. Но с помощью адекватной оценки рисков и мер по их снижению вы можете сэкономить время и деньги и повысить вероятность одобрения проекта.

Используйте опыт консультанта по недвижимости
Индустрия недвижимости не предназначена для обслуживания владельцев бизнеса или участников проекта.
Застройщики, работающие полный рабочий день, часто держат информацию в секрете. Инженеры, брокеры и юристы имеют свою специфическую нишу и не часто отклоняются от своих направлений.
И это оставляет владельцев малого бизнеса и инвесторов возиться с процессом развития недвижимости с минимальным направлением.

Проблемы с правами на землю неизбежны. Но дорогие и трудоемкие убийцы сделок с правами на землю — их достаточно, чтобы не давать вам спать по ночам, особенно если их можно было избежать.
Консультант по недвижимости, особенно тот, у кого есть опыт развития в качестве руководителя и консультанта, является бесценным членом вашей проектной группы.
Узнайте больше о наших консультационных услугах в сфере недвижимости и о том, как они могут помочь сделать ваш проект максимально прибыльным и гладким.
Процесс предоставления прав: что это означает?
Процесс предоставления права можно определить как получение юридического разрешения муниципалитета на строительство или реконструкцию объекта недвижимости для конкретного использования.
Крис Питерс
29 июня 2022 г.
3
мин чтения
Поделись этим:
Что такое право?
Право — это просто «процесс получения юридического разрешения муниципалитета на застройку (или перепланировку) объекта недвижимости для конкретного использования». Примером может быть получение разрешения на застройку необработанной земли под торговый центр розничной торговли или перепланировку старого заброшенного здания по производству шин в жилые квартиры. Все муниципалитеты в Соединенных Штатах контролируют законное использование земли в пределах своей юрисдикции и процесс, с помощью которого инвестор может изменить законное использование этой земли посредством прав.
Инвесторы могут зайти на веб-сайт муниципалитета или округа или поговорить с кем-нибудь из их офиса, чтобы определить текущее юридически утвержденное зонирование для конкретной собственности или участка земли.
Процесс предоставления прав
Давайте рассмотрим пример. Допустим, есть участок земли в городе Остин, штат Техас. Он расположен в той части города, которая содержит в основном промышленные и производственные объекты и предприятия. Этот земельный участок в настоящее время зонирован для коммерческого использования, однако земля находится на окраине части города, в которой наблюдается рост жилой застройки из-за недавнего роста населения в Остине. Застройщик может заметить, что рассматриваемая земля может стать отличным местом для строительства жилых многоквартирных домов, способных удовлетворить рост населения, однако, поскольку недвижимость в настоящее время является коммерческой, они не могут просто застроить квартиры, не меняя законодательно утвержденного зонирования.
Теперь этот застройщик должен будет работать с муниципалитетом в процессе получения прав на изменение зонирования собственности с коммерческого на жилое (каждый муниципалитет имеет свои собственные правила и нормы зонирования), чтобы они могли строить жилые квартиры. Застройщик, как правило, должен будет работать с юристом по зонированию и правам, чтобы подать заявку, инженерные отчеты, архитектурные чертежи и визуализацию, а также подтверждающие исследования и документацию о том, почему эта земля должна быть переведена из коммерческой в жилую. Застройщику также необходимо подробно описать потенциальные преимущества и недостатки такого изменения зонирования. Затем муниципалитету необходимо будет взвесить несколько факторов, в том числе то, как новая застройка повлияет на окружающие районы, любые потенциальные экологические риски, изменения в дорожном движении и принятие сообществом нового проекта.
Процесс получения прав может быть трудным и может занять несколько лет в зависимости от сложности проекта, например, сопротивления со стороны сообщества и степени отставания муниципалитета от других проектов.
Следование процессу
После прохождения процесса предоставления прав и изменения зонирования определенного объекта на что-то более ценное, как правило, этот объект будет расти в цене. После процесса предоставления прав у разработчика есть два варианта. Во-первых, они могут продать недвижимость другому инвестору, который затем превратит землю в предполагаемую собственность. Недвижимость обычно продается с премией, поскольку новому инвестору не нужно проходить процедуру получения прав, и он может просто вмешаться и начать развитие. Во-вторых, застройщик может продолжить работу над проектом и развивать недвижимость самостоятельно.
Процесс получения прав может быть долгим и пугающим, однако, поскольку макрособытия влияют на определенные штаты, а города и районы со временем меняются, инвесторы могут создавать ценность, развивая и реконструируя коммерческую недвижимость, и процесс получения прав часто является первым шагом в предоставлении эти изменения в движении.
blog.stacksource.com
blog.stacksource.com
StackSource — это высокотехнологичная кредитная платформа для коммерческой недвижимости. Мы связываем инвесторов, которые строят или приобретают коммерческую недвижимость, с такими вариантами финансирования, как банки, страховые компании и долговые фонды, посредством прозрачного онлайн-процесса. Мы берем лучшее из коммерческого ипотечного брокерства и обновляем его для 21 века. Узнайте больше на StackSource.com.
Подробнее в нашем блоге
Инфляция, капитальные ставки и казначейские облигации США. Как они связаны?
Huber Bongolan
14 октября 2022 г.
4
минут чтения
Как масштабировать устойчивую команду по коммерческой недвижимости в нестабильные времена
Нестабильные рынки недвижимости создают новые возможности, но поддержание идеального уровня персонала может представлять собой проблему. В этой статье представлены стратегии фирм по недвижимости о том, как управлять численностью персонала в неспокойные времена.