Штрафы и сборы — HPD
Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (New York City Department of Housing Preservation and Development, HPD) может повлечь за собой гражданско-правовые санкции, наложенные Жилищным судом, если владелец не соблюдает нарушение и не подтверждает исправление, или если владелец подтверждает поправка ложная. Инспекции HPD могут повлечь за собой оплату инспекций. Информация о нарушениях и сборах за проверку представлена ниже.
Инспекции HPD также могут привести к срочному ремонту.
Гражданские санкции
Нарушения
Недвижимость подлежит санкциям, описанным ниже, если нарушения не будут исправлены и исправление не подтверждено Департаментом в сроки, указанные на лицевой стороне Уведомления о нарушении, отправленного по почте владельцу собственности, или, в случае нарушений по теплу и горячей воде — со дня вывешивания факта нарушения на здании.
Нарушения класса A (неопасные)
- Невывешивание уведомления о информационном справочнике по жилью: 250 долл.
США за каждое
- Все остальные нарушения класса А: 10–50 долларов США каждое
Нарушения класса B (опасные)
- 25–100 долларов за каждое, плюс 10 долларов за каждое нарушение в день
Нарушения класса C (непосредственно опасные)
- Не связанные с отоплением, горячей водой или запрещенными устройствами или краской на основе свинца:
- Здания с 5 или менее квартирами: 50 долларов США за нарушение в день
- Здания с более чем 5 единицами: 50-150 долларов США за нарушение плюс 125 долларов США за нарушение в день
- Нарушения в области отопления и горячего водоснабжения:
- 250-500 долларов США в день за каждое нарушение с даты вывешивания уведомления в здании до даты устранения нарушения включительно
- 500-1000 долларов США в день за каждое последующее нарушение в том же здании в течение двух последовательных календарных лет или, в случае HMC § 27-2029(a) (горячая вода), в течение двух последовательных периодов с 1 октября по 31 мая.
- Незаконное устройство в системе центрального отопления: 25 долларов в день (с даты объявления о нарушении в здании до момента удаления незаконного устройства) или 1000 долларов, в зависимости от того, что больше
- Нарушения в отношении красок на основе свинца:
- Заказ 614, 616 или 617: 250 долларов США в день за каждое нарушение, но не более 10 000 долларов США
- Заказ 618: максимум 1000 долларов США
- Приказ 619: максимум 1500 долларов за нарушение
- Уголовное наказание: мисдиминор, наказуемый штрафом до 500 долларов или лишением свободы на срок до шести месяцев, или и тем, и другим
- Приказ 620: минимум 1000 долларов и максимум 5000 долларов за нарушение
Невыполнение ежегодной регистрации собственности
Ежегодная регистрация собственности требуется в соответствии с Кодексом эксплуатации жилищного фонда г. Нью-Йорка (HMC) для всех жилых объектов, за исключением домов на одну или две семьи, занимаемых Владельцем или ближайшими родственниками Владельца. . Непредоставление файла может привести к:
- Гражданскому штрафу в размере от 250 до 500 долларов США
- Если в собственности три и более квартир, собственник не имеет права подавать иск о неуплате в жилищный суд против арендатора этой недвижимости
- Владелец собственности не сможет подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявление о нарушении Запрос на увольнение
Ложная сертификация
Ложная сертификация может привести к уголовному преследованию. Жилищно-эксплуатационным кодексом предусмотрен гражданско-правовой штраф в размере:
- 50-250 долларов США за нарушения без ведения
- Минимум 1000 долларов США и максимум 3000 долларов США за нарушение правил
Сборы
Инспекция по обеспечению соблюдения Кодекса
Отопление и горячее водоснабжение
HPD может взимать плату за проверку в размере 200 долларов США, если третья или последующая проверка в течение отопительного сезона приводит к третьему или последующему нарушению правил отопления и если третья или последующая проверка в течение календарного года приводит к третьему или последующему нарушение горячего водоснабжения.
Неотопление/горячая вода
Если (1) департамент провел две или более проверки по жалобам в одной и той же жилой единице в течение двенадцати месяцев, (2) каждая такая проверка привела к выдаче акта опасное или непосредственно опасное нарушение (за исключением отопления или горячего водоснабжения), и (3) не все такие нарушения были подтверждены как исправленные в соответствии с настоящим разделом, департамент может взимать плату за проверку в размере 200 долларов США за третье и за каждое последующее нарушение, основанное на жалобе. проверка, которую он проводит в такой жилой единице в течение того же двенадцатимесячного периода, который приводит к выдаче опасного или непосредственно опасного нарушения, при условии, что департамент может по правилам увеличить плату за проверки, проведенные в период с 1 октября по 30 мая. -первый.
Альтернативная программа правоприменения
Здания, не исключенные из Альтернативной программы правоприменения в течение первых четырех месяцев после первоначального уведомления об отборе для участия в программе, облагаются сборами:
- Плата за первоначальный осмотр: 500 долларов США за жилую единицу каждые шесть месяцев, начиная с в день общей инспекции здания с максимальной общей суммой сбора в размере 1000 долларов США за жилую единицу во время участия в AEP.
- Плата за рассмотрение жалобы: 200 долларов США за любую проверку жалобы, проведенную в отношении рассматриваемого имущества, которая приводит к выдаче нарушения класса «B» (опасный) или «C» (непосредственно опасный).
- False Certification Плата за проверку: 100 долларов США за каждую повторную проверку в соответствии с подтверждением об устранении нарушений, представленным HPD, если HPD считает, что одно или несколько нарушений не были устранены.
Опротестование сборов
Чтобы опротестовать любой из вышеперечисленных сборов, когда они указаны в вашем счете за налог на имущество, подайте свой протест в письменной форме и доставьте его в отдел исследований и согласования HPD не позднее даты платежа, указанной в выписке со счета. . Вы можете запросить информацию, подтверждающую комиссию HPD, прежде чем опротестовывать платеж. Если владелец не опротестует плату в установленный срок, он лишается права оспаривать плату в любом последующем административном или судебном разбирательстве.
Протесты в отношении сборов следует направлять по почте:
HPD Research and Reconciliation Unit
100 Gold Street, Section 6C
New York, NY 10038
Контактное лицо
Для получения дополнительной информации звоните по телефону 212-863-6020 или пишите по электронной почте hpderp@hpd. nyc.gov.
Сколько арендодатель может взимать с арендатора за уборку?
Последнее обновление: 20 января 2023 г.
Работа с грязными арендаторами может стать большой проблемой для арендодателей. Стоимость имущества может снизиться из-за заражения вредителями или плесени, вызванной грязью, едой и лужами воды. Некоторые города и штаты могут разрешить арендодателю взимать плату за уборку, если имущество чрезмерно загрязнено или находится в непригодном для проживания состоянии.
В этой статье мы обсудим, когда арендодатель может и не может взимать плату с арендатора за уборку, советы о том, сколько взимать плату, и как установить правильные ожидания в отношении уборки с арендатором, чтобы помочь избежать конфликта, если и когда арендатор выезжает.
Вопросы, которые необходимо задать, прежде чем взимать плату за уборку
Взимание платы за уборку арендуемой недвижимости зависит от нескольких переменных. Например, арендодатель должен рассмотреть состояние имущества, когда арендатор въехал, по сравнению с состоянием имущества, когда они выезжают, и требуется ли дополнительная уборка сверх того, что можно было бы считать нормальным.
Прежде чем взимать плату с арендатора за уборку, задайте себе несколько ключевых вопросов:
- Требует ли договор аренды от арендатора соблюдения определенных стандартов уборки, таких как уборка пылесосом и мытье полов раз в неделю?
- Проводились ли регулярные внутренние проверки, чтобы убедиться, что арендатор содержит вашу собственность в чистоте и пригодно для жилья?
- Были ли какие-либо проблемы с очисткой или обслуживанием, обнаруженные во время плановых проверок, задокументированы и обсуждены с арендатором?
- Требуется ли больше уборки, чем считается нормальным, учитывая тот факт, что полы и поверхности со временем изнашиваются?
- Требуется ли дополнительная уборка помещения, например, удаление пятен от еды или грязи со стен или пола, или тщательная уборка в ванных комнатах?
- Состояние ковра выходит за рамки нормального износа?
- Если у арендатора были домашние животные, были ли соблюдены положения и условия приложения о домашних животных, и требуется ли дополнительная уборка, поскольку у арендатора было домашнее животное?
- Как долго арендатор проживает в собственности?
- Взималась ли с арендатора невозмещаемая плата за уборку при въезде?
- Насколько чистота имущества на момент въезда арендатора соотносится с состоянием имущества в день выезда арендатора?
Сколько брать за уборку
Ответив на эти вопросы, легче определить, сколько брать арендатору за уборку. Как правило, уборка при выезде из дома на одну семью может стоить от 300 до 500 долларов в зависимости от количества спален и ванных комнат и площади дома.
Уборка при выезде
Стандартная уборка при выезде арендатора включает:
- Мытье полов и подметание полов
- Пылесос и чистка ковров
- Полировка деревянных поверхностей
- Удаление пыли с плоских поверхностей и жалюзи
- Чистка внутренних шкафов и шкафов
- Чистка раковин, смесителей, зеркал и унитазов
- Очистка бытовой техники, включая холодильник и духовку
- Генеральная уборка по всему дому
Дополнительная уборка
В сдаваемых в аренду домах на одну семью также может потребоваться дополнительная уборка в зависимости от удобств и дизайна дома, а также от того, насколько чистым или грязным был жилец:
- Чистка и ремонт ковров сверх нормального износа
- Чистка дымоходов, подвалов и чердаков, если эти помещения использовались арендатором
- Чистка и обработка бассейнов и спа
- Мойка под давлением снаружи дома, полов гаража, подъездной дорожки и тротуаров для удаления жира и других пятен, оставленных арендатором
- Очистка желобов для удаления мусора из водосточных труб, если арендатор отвечал за благоустройство территории
- Очистка воздушного фильтра и воздуховодов для удаления пыли и скоплений аллергенов от грязного жильца
- Задний двор и любые складские помещения должны быть проверены на наличие мусора, оставленного арендатором
Можно ли использовать залог арендатора для уборки?
Если плата за уборку выходит за пределы того, что считается нормальным использованием, арендодатель может использовать залог арендатора для уборки. В некоторых случаях арендодатель может подать в суд на арендатора для покрытия дополнительных расходов на уборку, если он оставил имущество в непригодном для проживания состоянии.
Прежде чем сделать это, обязательно проконсультируйтесь с управляющим недвижимостью и ознакомьтесь с местными законами и законами штата о арендодателях и арендаторах, чтобы узнать, что можно и что нельзя вычитать из залогового депозита.
Одна из ошибок, которую совершают некоторые новые арендодатели, заключается в том, что они рассматривают залог как источник дополнительного дохода. Вообще говоря, возврат залога арендатору может быть лучшей деловой практикой для владельца арендуемой недвижимости. Таким образом, споры с арендатором сводятся к минимуму, а арендодатели избегают обращения арендатора в суд мелких тяжб.
При аренде жилого помещения арендатор должен вернуть имущество таким же чистым, каким оно было на момент въезда. периодические проверки имущества – может закончиться поражением в суде и вынуждением выплатить арендатору двойную или тройную компенсацию за ненадлежащее обращение с залогом. или использовать залог – для оплаты естественного износа.
Определить, что является нормальным износом, а что нет, может быть сложно. Вот несколько примеров серьезного повреждения и нормального износа арендуемой недвижимости:
Нормальный износ | Чрезмерная грязь или повреждение |
Выцветшие шторы или жалюзи | Обесцвечивание от дыма или пыли |
Пятна от жесткой воды, вызванные водой | Заплесневелый раствор или плитка в ванной |
Незначительные следы на стене за дверью | Большие царапины на стене |
Обычная грязь или пятна на ковре или полу | Стойкие пятна от еды или домашних животных |
Изношенная полка холодильника | Пищевые остатки в холодильнике |
Окрашенные старые фарфоровые светильники | Грязь или плесень в ванне |
Грязные мини-жалюзи из-за скопления пыли | Стойкие пятна от пальцев на жалюзи |
Зеркало для ванной с черными пятнами из-за возраста | Зеркала, покрытые косметикой |
Медленный сток из-за отложений полезных ископаемых | Волосы или предметы гигиены засоряют трубы |
Мелкая шерсть домашних животных вдоль плинтусов | Заражение блохами от неопрятного питомца |
Следы шин на дороге или в гараже | Масляные и жирные пятна на бетоне |
Часто задаваемые вопросы о взимании платы за уборку
Может ли арендодатель взимать с арендатора невозмещаемую плату за уборку?
В зависимости от законодательства штата арендодатель может взимать невозмещаемую плату за уборку. Но, возможно, это не очень хорошая идея. Например, если невозмещаемая плата за уборку составляет 150 долларов, а фактическая уборка стоит 300 долларов, домовладелец должен будет компенсировать разницу из своего кармана.
Сколько арендодатель может взимать в час за уборку?
Почасовая ставка, взимаемая с арендатора за уборку, должна быть сопоставима с той, которую взимает клининговая компания. У многих местных клининговых компаний есть веб-сайты, на которых можно оценить стоимость профессиональной уборки сдаваемой в аренду недвижимости.
Должна ли дома быть профессиональная уборка?
Если это не требуется в договоре аренды и не разрешено законодательством штата, арендатор не обязан выполнять профессиональную уборку помещения. Прежде чем арендатор съезжает, арендодатель может предложить арендатору провести профессиональную уборку помещения, чтобы избежать проблем с полным возвратом залога.
Кто отвечает за чистку ковров в арендованном помещении?
Обычно ответственность за чистку ковров в арендованном помещении несут арендодатели. В промежутках между арендаторами ковер следует чистить профессионально, чтобы продлить срок службы коврового покрытия. Периодически плиточные и деревянные полы также следует заново натирать воском или запечатывать.
Как лучше всего следить за тем, чтобы жильцы содержали квартиру в чистоте?
Проведение регулярных осмотров внутренних помещений — лучший способ убедиться, что жильцы содержат дом в чистоте. Арендатор должен быть уведомлен о любых частях дома, которые необходимо очистить, с подробными заметками и фотографическими доказательствами, включенными в отчет об осмотре.
Как действует приложение об уборке к договору аренды жилья?
Арендодатель может приложить приложение об уборке или пункт об уборке к стандартному договору аренды жилья. Приложение или пункт изменяет или дополняет то, что уже содержится в договоре аренды, и может использоваться для описания обязанностей арендатора по уборке, характерных для объекта, таких как защита пола в гараже или регулярная уборка бассейна.