ГИБДД вдвое увеличит количество вопросов в экзамене на права — РБК
Количество вопросов в экзаменационном билете на сдачу прав по категориям AB и CD вырастет с 20 до 50, заявили в Госавтоинспекции. Проект постановления об этом сейчас находится в правительстве России
Фото: Донат Сорокин / ТАСС
Госавтоинспекция собирается с 1 октября 2020 года увеличить количество теоретических вопросов в экзамене на водительские права с 20 до 50.
Об этом сообщил замначальника отдела организации регистрационно-экзаменационной деятельности ГИБДД России Николай Гиляков, передает ТАСС.
Сегодня в теоретическом экзамене есть два комплекта задач на категории AB и CD, всего в них по 800 вопросов, а в каждом экзаменационном билете по 20 вопросов. По словам Гилякова, исходя из категории прав, количество вопросов в билете увеличится с 20 до 50.
Сейчас соответствующий проект постановления находится в правительстве, документ должен подписать премьер-министр Дмитрий Медведев. «Если проект постановления [об изменении приема экзаменов на права] будет принят, то мы будем уже готовить под него административный регламент, будем корректировать вопросы», — заявил представитель ГИБДД.
В ГИБДД сообщили о планах исключить «площадку» из экзамена на праваО планах увеличить число вопросов в ГИБДД говорили 5 декабря.
При этом Гиляков не уточнял, на сколько именно вопросов каждому из кандидатов в водители нужно будет отвечать. Тогда он сообщал, что увеличение количества задач в билете будет касаться прежде всего вопросов, связанных с правилами безопасного вождения. Предполагается, что окончательный экзамен на теорию будет состоять из блоков «Основы безопасности вождения», «ПДД», «Законодательство», «Медицина», «Устройство транспортного средства», «Психология» и «Профессиональный блок».
В какое время года лучше начать учиться в автошколе
Вы еще не начинали ходить в автошколу, а только интересуетесь данной темой и желаете начать свой путь к получению водительского удостоверения? Тогда задумайтесь о том, какой период в году выбрать для обучения. Да-да, вы не ослышались, ведь каждый сезон имеет собственные особенности и нюансы, которые непосредственным образом влияют на качество обучения и ваш дальнейший успех.
Вождение в разные времена года: особенности
Согласитесь, что теплое время будет более благоприятное для выездов и сдачи практического экзамена, не так ли.
Среди преимуществ теплого сезона выделяют:
- ➡ подходящая погода. Однозначно лучше добираться до автошколы и получать нужные знания в теплую погоду, нежели отправлять после работы в лютый мороз или ливень.
- ➡ комфортное перемещение. Управлять автомобилем гораздо лучше и безопасней по сухому и чистому асфальту. Отсутствие препятствий в виде заснеженного дорожного покрытия сыграет начинающему водителю на руку.
Недостаток лета лишь в том, что бывает невыносимая жара, которая доходит до отметки в 35-40 градусов. Это, конечно же, касается не всех городов, но усваивать новую информацию и практиковаться в такой духоте сложновато. Но здесь еще играет роль везение, ведь есть и автомобили с кондиционером (хотя это редкость), да и погода может оказаться довольно приятной. Зима — наиболее сложная пора для сдачи на права. Здесь есть как минусы, так и плюсы.
Придется тратить больше времени на то, чтобы добраться к пункту назначения в нелетную погоду, да еще и ездить по городу, где на каждом шагу вас будет предостерегать опасность.
Снег и гололед будут доставлять максимум дискомфорта, возможны заносы и скольжения. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то это пойдет на пользу, ведь обучившись вождению в таких экстремальных условиях, проблем с передвижением в более теплое время у вас однозначно не возникнет.
Очереди и оплата за обучения: связь с временем года
Вы когда-либо задумывались об очередях, которые могут возникать в учебных учреждениях? Этого не скажут представители, дабы у клиента не пропало желание сдать на права именно у них. Вообще, существует два типа очередей:
- ➡ во время обучения — нехватка инструкторов на всех учащихся, которая приводит к затяжным очередям;
- ➡ перед самым поступлением. Мало кому известно, но группы могут быть набраны, а следующие начнут формироваться примерно через месяц. Решив обратиться именно в этот момент, можно потерять кучу времени.
Согласитесь, обе из них нежелательны, ведь они оттягивают срок выдачи готового водительского удостоверения на неизвестный период.
Да, желающих всегда будет хватать, но в зависимости от выбранного времени, их количество будет сильно отличаться. Как вы уже знаете, более комфортно сдавать на права в весенне-летний период, именно тогда идет большой поток людей. Если стоит вопрос с недостатков времени — выбирайте осень или зиму. Таким образом вы выиграете пару лишних недель и отработаете самые сложные навыки управления. Стоит также затронуть тему цен на обучение. Естественно, с каждым годом цены растут, и не только в этой сфере. Это зависит от многих факторов: инфляция, повышение цен на топливо и т. д. Но дело в другом.
Автошколы проводят акции и предоставляют возможность неплохо сэкономить. Допустим, при регистрации через сайт каждый получает скидку в 5%, а пригласив друга и вовсе получаешь целых 15% обратно. Но наибольшую сумму можно сэкономить в преддверии праздников. Декабрь, как мы знаем, это предновогодний период, в который все люди заняты подготовкой к праздничному столу, выбором путевки на горнолыжный курорт и другими заботами.
именно поэтому все автошколы готовы идти на уступки и значительно занижать стоимость обучения.
Почему в Германии так трудно сдать на права | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW
У вас уже есть водительские права? Если нет, то все еще впереди. А если есть, то вы, возможно, еще помните, как непросто было сдать экзамен. Судя по статистике, новым поколениям немцев он дается все труднее. Или не дается вообще! Несдавших экзамен по вождению с первого раза по всей Германии становится больше из года в год. По данным Федерального ведомства автодорожного транспорта ФРГ, квота тех, кто не сдал теоретическую часть в 2017 году была равна 39 процентам (в 2016 — 37%). Практическую часть экзамена в 2017 году провалило 32 процента начинающих водителей (годом раньше — 31%), сообщает агентство dpa.
В чем причина? Инструкторы по вождению уверяют, что сложнее экзамен не стал. Специально начинающих водителей никто не заваливает. Однако факт остается фактом. Причем неутешительная тенденция характерна не только для Германии.
Предположения и рекомендации от специалистов
Психолог Клаудия Хаппе (Claudia Happe) считает одной из причин недостаточной подготовки к экзаменам тот факт, что в целом интерес к тому, что происходит за окном автомобиля, у детей с каждым годом все меньше. Ведь чем раньше занимался ребенок, ехавший с мамой или папой в машине? Смотрел в окошко! А сегодня чем он занимается? Играет в компьютерную игру или смотрит мультики. Его внимание не концентрируется на том, что происходит вокруг: он не замечает, как ведут себя водители, какие есть сигналы, где надо остановиться.
Кроме того, как говорит Дитер Квентин (Dieter Quentin), председатель Федерального объединения инструкторов по вождению, раньше получение прав было чуть ли не главным событием в жизни старшеклассников в Германии.
Сейчас ситуация изменилась. У детей столько других важных дел, столько стрессовых ситуаций в жизни, что вождение отходит на второй или даже третий план, а подготовка к экзамену происходит «между делом». Отсюда и результат.
И ведь не сказать, что у сдающих экзамен нет материальной заинтересованности в том, чтобы сдать побыстрее. Получение прав в Германии в среднем обходится в сумму от 1800 до 2200 евро. Это если вы сдали экзамены с первой попытки. Если вы экзамен провалили, вам придется заплатить за дополнительные уроки, уплатить налог за пересдачу и т.д.
Специалисты рекомендует начинающим водителям как можно тщательнее подходить к выбору автошколы. Слишком дешевые курсы вряд ли будут качественными. Еще хуже — экспресс-курсы на каникулах, потому что ученикам нужно время на то, чтобы усвоить знания, а сделать это за полторы или две недели вряд ли возможно.
Смотрите также:
Велосипед вместо машины
Гронинген
В этом городке с 200-тысячным населением на севере Нидерландов проблему трафика решили еще в 1970-е, отдав центр пешеходам и велосипедистам.
Сегодня более 60 процентов транспортных потребностей этого компактного университетского города решают велосипеды. Поэтому из всех нидерландских городов самый чистый воздух именно в Гронингене.Велосипед вместо машины
Утрехт
По статистике, велосипед есть у каждого жителя Нидерландов. В Утрехте, четвертом по величине городе страны, для велосипедистов и пешеходов построены озелененные мосты-бульвары. А у вокзала построена подземная велосипедная парковка: 3-этажный гараж с местами для 13 с половиной тысяч велосипедов является крупнейшим сооружением такого рода в мире.
Велосипед вместо машины
Лиллестрём
Стильной и практичной парковкой для двухколесных может похвастаться Лиллестрём — норвежская столица велосипедистов. Гараж вмещает около 400 штук. Впрочем, называют здесь эту парковку не «гараж», а «отель для велосипедов». Отобранное у города пространство «отель» компенсирует своей футуристической архитектурой и озелененной смотровой площадкой на крыше.
Велосипед вместо машины
Копенгаген
Столица Дании перепроектировала под нужды велосипедистов и пешеходов целые районы. Решающую роль сыграло подключение общественного транспорта к велосипедной инфраструктуре. Провоз велосипеда в пригородных поездах — бесплатный. Теперь каждый третий в Копенгагене передвигается на велосипеде, каждый пятый — пешком или на общественном транспорте.
Велосипед вместо машины
Карлсруэ
Велосипедной столицей Германии остается университетский город Мюнстер. Но и другие немецкие города пересаживаются на велосипед. Так, в Карлсруэ, где 200 лет тому назад Карл Дрез изобрел велосипед (без педалей), городская перепланировка проводится так, чтобы жители на велосипеде за пять минут могли выполнять все свои повседневные дела и обязанности.
Велосипед вместо машины
Барселона
Велосипед стал своего рода сейсмографом урбанизма! Современный город, заботящийся о благополучии своих жителей, просто обязан учитывать потребности велосипедистов.
В Барселоне, например, велосипедные дорожки на бульварах отделены от проезжей части, что повышает комфорт и безопасность.Велосипед вместо машины
Окленд
В одном из крупнейших городов Новой Зеландии перепрофилировали под велосипедную трассу часть скоростных автомобильных дорог. Выкрашенная в яркие краски трасса с двусторонним движением позволяет быстро проехать на велосипеде, самокате или скейте из одной части Окленда в другую.
Велосипед вместо машины
Портленд
Не так давно велосипед в американских мегаполисах был экзотикой. Но ситуация меняется. Американцы тоже оценили достоинства «безмоторной машины» и начали создавать соответствующую инфраструктуру. В авангарде — Портленд в штате Орегон. Здесь для велосипедистов созданы тепличные условия.
Велосипед вместо машины
Хьюстон
Вдоль судоходного канала в Хьюстоне (штат Техас) тянется прогулочный променад, соединяющий центр города с парковой зоной.
В парке, украшенном произведениями искусства, проложены многочисленные дорожки для велосипедистов и пешеходов.Велосипед вместо машины
Москва
Москве до звания «велосипедной столицы мира» еще очень и очень далеко. Зато велофестиваль в этом году пройдет аж три раза: 19 мая — весенний, 13 июля — ночной, 15 сентября — осенний.
Автор: Элла Володина
Сегодня более 60 процентов транспортных потребностей этого компактного университетского города решают велосипеды. Поэтому из всех нидерландских городов самый чистый воздух именно в Гронингене.
В Барселоне, например, велосипедные дорожки на бульварах отделены от проезжей части, что повышает комфорт и безопасность.
В парке, украшенном произведениями искусства, проложены многочисленные дорожки для велосипедистов и пешеходов.______________
Хотите читать нас регулярно? Подписывайтесь на наши VK-сообщества «DW на русском» и «DW Учеба и работа» и на Telegram-канал «Что там у немцев?» или читайте нас в WhatsApp
Срок обучения в автошколе в 2018 году в Минске
Наше государство с целью заботы о своих гражданах постоянно предпринимает меры по повышению безопасности дорожного движения. Одной из таких мер стало увеличение срока обучения в автошколах. Для лучшего закрепления теоретического материала и оттачивания практических навыков было увеличено количество занятий.
Хотите узнать, сколько учатся в автошколах сегодня?
В настоящее время автошколы предлагают курсы вождения в Минске сроком обучения от 1 до 4 месяцев.
Сроки зависят от того, какую категорию водительского удостоверения намеревается получить курсант, а также от того, насколько успешно он сдаёт экзамены и зачёты .
«Минсксанавтотранс» специализируется на подготовке и переподготовке водителей. Гарантирует качественное и быстрое обучение. в автошколе сроки обучения в 2018 году составляют:
В нашей автошколе учебная нагрузка дается планомерно, что способствует хорошему усвоению материала, курсанты не испытывают информационной перегрузки.
Уроки практического вождения автомобиля в рамках курсов вожденияПрограммой подготовки водителей в автошколе «Минсксанавтотранс» предусмотрено:
- 170 часов теоретических занятий и 50 часов практических занятий при подготовке на категорию “В”;
- 155 часов теоретических занятий и 19 часов практических занятий при переподготовке на категорию “С”;
- 18 часов практических занятий при переподготовке на категорию “А”.
Обращаем внимание курсантов: теоретические занятия распланированы и идут строго по графику для всей группы. При успешном освоении курса студенты сдают все контрольные тесты и экзамены с первого раза. Пересдачи в нашей автошколе бесплатны! Время, затрачиваемое на пересдачи, не включается в программу курса.
Практические занятия каждый курсант проходит индивидуально, согласовывая удобный график с инструктором. По желанию клиенты могут брать дополнительные уроки вождения, если есть необходимость лучше подготовиться перед экзаменом, обрести уверенность за рулем или отшлифовать определенный навык. Даже с учетом дополнительных уроков вождения срок обучения может оставаться тем же – просто вы будете заниматься чаще остальных.
В автошколе «Минсксанавтотранс» в соответствии с законодательством страны созданы оптимальные условия для успешного освоения ПДД и навыков управления транспортными средствами. Курсанты получают хорошую подготовку и легко сдают экзамены в ГАи.
Запишитесь в нашу автошколу, чтобы точно получить водительское удостоверение и уверенно чувствовать себя на дороге.
Сколько стоит сдать на права — стоимость обучения в автошколе, где получить права на вождение автомобиля
ФoтoгpaфииДля пocтyплeния в aвтoшкoлy пoнaдoбятcя дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть, и цвeтныe фoтoгpaфии кaк нa пacпopт. Иx cтoимocть зaвиcит oт выбpaннoй фoтocтyдии и гopoдa, в кoтopoм вы пpoживaeтe — гдe-тo oни cтoят 200 pyблeй, гдe-тo — 1 000 ₽.
Этo — пepвыe нeбoльшиe зaтpaты нa вoдитeльcкoe yдocтoвepeниe. Дaльшe иx cтaнeт нaмнoгo бoльшe.
Oбyчeниe нa пpaвaCтoимocть oбyчeния в aвтoшкoлe зaвиcит oт гopoдa, ypoвня кoнкypeнции в нeм. Гдe-тo этo cтoит 16 000 ₽, гдe-тo 50 000 ₽.
3дecь ecть вaжный нюaнc. Oбyчeниe нa пpaвa кaтeгopии B нa MКПП cтoит дeшeвлe, чeм нa мexaникe. Этo cвязaнo c тeм, чтo aвтoшкoлы бoльшe yкoмплeктoвaны мaшинaми c мexaничecкими кopoбкaми пepeключeния пepeдaч, a coвpeмeнныx aвтoмoбилeй c AКПП мeньшe.
Пpaвa нa aвтoмaт выйдyт дopoжe, пpи этoм ecли вы в бyдyщeм зaxoтитe пepececть нa мexaникy, пpидeтcя cдaвaть экзaмeны зaнoвo. A пpaвa кaтeгopии B cтoят дeшeвлe и пoзвoляют вoдить мaшинy c aвтoмaтoм, пoэтoмy oни экoнoмичecки выгoднee и пpaктичнee.
Taкжe тo, cкoлькo cтoит oтyчитьcя нa пpaвa, зaвиcит oт чecтнocти caмoй aвтoшкoлы. B нopмaльныx кoмпaнияx в плaтy зa oбyчeниe вxoдит cтoимocть:
🔸 yчeбнoй литepaтypы;
🔸 oфopмлeния дoкyмeнтoв внyтpи aвтoшкoлы;
🔸 бeнзинa, кoтopый вы пoтpaтитe пpи oбyчeнии.
B aвтoшкoлax нeбoльшиx гopoдoв и тex, ктo иcкyccтвeннo пoнижaeт цeны, зa этo плaтят oтдeльнo. Пoлyчaeтcя интepecнaя cитyaция: в цeлoм cтoимocть oбyчeния paвнa 16000–20000 ₽, фaктичecки oнa вышe, пoтoмy чтo пpиxoдитcя плaтить зa бeнзин, yчeбныe мaтepиaлы, дoкyмeнты.
Учeбнaя литepaтypaДля oбyчeния в aвтoшкoлe вaм пoнaдoбитcя нecкoлькo видoв yчeбнoй литepaтypы:
📚 ПДД — Пpaвилa дopoжнoгo движeния — в нoвoй peдaкции, c дeйcтвyющими измeнeниями;
📚 билeты нa экзaмeны пo кaтeгopиям A и B;
📚 зaдaчи пo пpaвилaм дopoжнoгo движeния;
📚 кoммeнтapии к билeтaм.
Cтoимocть мaтepиaлoв мoжeт нaчинaтьcя oт 200–300 ₽, дocтигaть 1500–2000 ₽. 3aвиcит oт peдaкции, мecтa пoкyпки, цeн в oтдeльныx нaceлeнныx пyнктax.
Oфopмлeниe дoкyмeнтoвCтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв зaвиcит oт нaглocти пpeдcтaвитeлeй aвтoшкoлы. B цeлoм этo cтoит 50–100 ₽, нo нeкoтopыe кoмпaнии мoгyт бpaть бoльшe. Oбычнo этa ycлyгa yжe вxoдит в cтoимocть oбyчeния, кaк и дpyгиe.
МВД разработало новые правила сдачи экзамена на права
МВД опубликовало проект новых правил сдачи экзамена на водительские права. Ведомство предлагает ввести их в силу 1 апреля 2021 года.
С этой даты число экзаменов на права сократится: помимо теории, ГИБДД будет принимать единый практический экзамен вместо прежних двух раздельных — «площадки» и «города». «Площадка» останется только для людей, обучающихся вождению на мотоциклах, мопедах, трициклах и квадрициклах.
Передышка для «дойных коров»: почему не стоит радоваться чудесному избавлению от новых справок для водителей
Реклама на Forbes
Сокращение числа экзаменов позволит сократить временные затраты инспекторов, а также вынудит автошколы изменить подход к обучению, исключив «натаскивание» на упражнения и переориентировав подготовку водителей на реальные дорожные условия вместо «заученных» учебных маршрутов, говорится в пояснительной записке.
Трудности у водителей возникают не на площадках, а в потоке, и единый экзамен позволит инспекторам видеть уровень владения всеми навыками вождения в комплексе в реальных условиях, объяснял нововведение в интервью «Коммерсанту» начальник ГИБДД Михаил Черников.
«Какой смысл инспектору находиться на площадке, когда кандидаты в водители все равно проходят в самой автошколе внутренний экзамен? — говорил он. — Чтобы исключить дублирование и увидеть, как будущий водитель ориентируется в транспортном потоке, вводится объединенный экзамен, в который будут обязательно включены элементы площадки. Думаю, это позволит получить на выходе более грамотного водителя и минимизировать аварийность».
МВД предложило разрешить инспекторам ограничивать действие водительских прав без суда
Новый регламент также введет новый механизм аннулирования результатов экзамена по жалобе кандидата в водители на отрицательную оценку. ГИБДД также сможет отменить положительный итог экзамена — если выяснится, что кандидат предоставил поддельный документ (например, медсправку).
В документе также перечислены ошибки и нарушения, за которые предусмотрены штрафные баллы или отправка на пересдачу. Например, за ошибками «не пристегнул ремень безопасности», «превысил установленную скорость» и «использовал во время движения телефон» последует прекращение экзамена, следует из документа. Для сдачи экзамена водителю нужно набрать меньше 5 штрафных баллов.
Реформу подготовки водителей ГИБДД анонсировало в 2018 году. Инициативу критиковали многие автошколы, а Минэкономразвития изначально вынесло отрицательное заключение на проект постановления об объединенном экзамене: ведомство предупреждало о рисках создания опасных ситуаций на дорогах с участием начинающих водителей. Впоследствии разногласия были сняты. Изначально новые правила экзамена должны были заработать в октябре 2020 года, но реформу отложили до весны из-за пандемии.
Самые надежные и самые проблемные подержанные автомобили-2020
6 фотоСтоимость обучения в автошколе, автошколы перми цены
Алина
Большое спасибо инструктору Минину Сергею за наши уроки вождения! Сменила 3 инструкторов, поэтому есть с чем сравнить.
Сергей очень ответственный, внимательный, терпеливый и спокойный инструктор, профессионал…
Елизавета Немного об автошколе. В школе есть возможность заниматься как очно, так и заочно, что очень упрощает вам жизнь. Большой выбор автомобилей и опытных инструкторов, которые заинтересованы в том, чтобы обучить…
Владимир Тарасов Огромное спасибо автошколе! Очень грамотно построен процесс обучения. Приветливо и доходчиво все объясняют, заочная форма обучения теории просто замечательная, правильно организована, хорошая и удобная…
Анастасия Все экзамены позади, права на руках и я этому очень рада. Обучение далось не легко, но я справилась. Спасибо хочу сказать самому внимательному, грамотному и профессионально подкованному инструктору Федотову…
Кристина Микулич Сегодня утром моя мечта осуществилась — я сдала экзамен! Не просто сдала, а сдала все этапы с первого раза! Все благодаря лучшему инструктору! Игорь Некрасов не только доступно объяснял мне все действия,…
Дарья Фомина
Уже 1,5 месяца как я получила своё водительское удостоверение, сдав все экзамены с первого раза! Это не только мой успех, но и успех моего инструктора.
Обучалась я в автошколе «Автореал» класс на Пермской.…
Мария Фадеева Выбрала автошколу Автореал»не случайно.Так произошло, что в 2008 году я проходила обучение в другой школе-Неокруг, но не сдала город, а позже поняла, что не смогу пока водить и что для меня на этом жизненном…
Ксения Х. Выражаю огромную благодарность инструктору Сырчикову Сергею за высокий профессионализм, внимательность, спокойствие, терпение и за моральную поддержку. Доходчиво объяснял все ситуации на дороге. Подробно…
Артём Перетягин
Не пожалел, что выбрал именно эту автошколу. Изначально выбирал по адресу не далеко от дома, цена за обучение на механике адекватная. Персонал хорошо относится к клиентам.
Адекватный администратор.…
Максим Губачев
У автошколы много филиалов,одна из них была недалеко от дома.Отзывчивый и добрый администратор.Инструктора по теории все четко и понятно объяснят,главное-не пропускать занятия.
За время обучения Владимир…
Шаврина Ольга Хочу выразить огромную благодарность моему инструктору ЦАРАПОВУ КОНСТАНТИНУ!!! За его терпение и отзывчивость . Очень грамотно учит именно ездить . А не просто сдать !!! За его сильную и тяжёлую подготовку…
Попов Игорь Я учился в автошколе «Автореал» по адресу Автозаводская 44, в период 2019-2020 г, по совету друга выбрал эту школу, удобное местонахождение и время обучения, в закамске очень удобно было ездить мне после…
Анна Токарева Обучалась в классе на Крупской, инструктор Александр на Хендай Лачетти просто чудо! Очень ему благодарна, сдала экзамены в ГИБДД с первого раза. Благодаря его чуткому руководству освоила вождение и за…
Наталья Ефимова Прохожу обучение в Закамске. Выражаю благодарность администратору группы Елене и инструктору Павлову Алексею. На первое занятие по вождению шла в состоянии Ужаса Ужасного! И сама не заметила, как поехала!…
Александра
Закончила эту автошколу в 2018 году.
Спустя 1,5 года могу оставить уже объективный отзыв автошколе.
Искала я автошколу по нескольким критериям: 1) удобное расположение, 2) возможность дистанционного…
Матлубахон Мусаева Добрый день..Хочу выразить огромную благодарность автошколе!Все экзамены сдала.Преподаватели в школе настоящие профессионалы,это чувствуется.Спасибо админстратору Ирине Викторовне,и спасибо Елене Александровне…
Виктория Вторыгина Добрый день! Наконец дошли руки до написания отзыва и вот, пишу… Ещё совершенно недавно, я раздумывала куда бы пойти учиться. После многочисленных положительных отзывов как от знакомых, так и на сайте…
Гилева Марина Обучаюсь в автошколе на ул. Черняховского 72 а. Хочу сказать большое спасибо администратора Елену Сергеевну за поддержку и душевное отношение! А также большое спасибо инструктору Сырчикову Сергею,за его…
Алёна Колбина От всей души поздравляю автоинструкторови всех водителей (начинающих и уже с опытом вождения)
с наступающим праздником — Днём автомобилиста!
Пользуясь случаем, хочу выразить…
Безматерных Анастасия
Сданы все экзамены, завтра получаю водительское удостоверение и хотелось бы оставить отзыв.
Ни сколько не пожалела, что пошла учиться именно в «Автореал», хорошая автошкола и грамотный подход к ученикам,…
Кутявин Артём Недавно я наконец-то получил права благодаря автошколе Автореал!!! Преподаватели в школе — настоящие профессионалы, это чувствуется. Мой преподаватель теории — Субботин Алексей Аркадьевич, объяснял все…
Кутявин Артём Недавно я наконец-то получил права благодаря автошколе Автореал!!! Преподаватели в школе — настоящие профессионалы, это чувствуется. Мой преподаватель теории — Субботин Алексей Аркадьевич, объяснял все…
Салихова Ольга Ура, ура, ура!!! Большое спасибо автошколе Автореал!!! Хочу выразить благодарность инструктору Зайдуллину Рустаму за терпение и умение довести до нас то, что нам так трудно даётся. Огромное спасибо администратору,…
Салихова Ольга
Ура, ура, ура!!! Большое спасибо автошколе Автореал!!! Хочу выразить благодарность инструктору Зайдуллину Рустаму за терпение и умение довести до нас то, что нам так трудно даётся.
Огромное спасибо администратору,…
Шутов Илья В первую очередь хочу выразить благодарность Ширинкину Юрию Александровичу (класс на кислотных дачах). За время обучения Юрий зарекомендовал себя как мастер своего дела, отзывчивый и добрый человек, всегда…
Даниил Долгожданное ВУ на руках, а значит пора оставить отзыв о моем обучении в автошколе. Ни разу не пожалел, что выбрал именно «Автореал». Хотелось бы сказать огромное спасибо преподавателю теоретического курса…
Харинцева Анастасия Хотелось бы выразить огромную благодарность сотрудникам класса на Крупской, 22 администратору Елене Викторовне и инструктору Субботину Алексею Аркадьевичу.Елена Викторовна невероятно добрый,…
Ланцова Татьяна
Ура!!! Я водитель!!!
Огромное спасибо автошколе «Автореал»!!!
Благодаря Вам реализовалась моя давняя мечта. Ни секунды не жалею, что выбрала Вашу автошколу!
Очень эффективно организован…
Наталья Медведева
Илья Сычкин — замечательный инструктор, всегда в хорошем настроении, обучаться вождению с ним — одно удовольствие.
За весь период обучения ни разу не повышал голос. Всегда может объяснить, подбодрить,…
Ольга Кондратьева Хочу выразить благодарность автошколе «Автореал». Серьезная школа, с большим автопарком и классами для теоретической подготовки во всех районах города, где работают только квалифицированные сотрудники,…
Савинцева Алена Хочу поблагодарить автошколу «Автореал» за хороших преподавателей: по теории (класс на ул.Власова, 37) и замечательного инструктора Бушмакина Николая Геннадьевича (кио рио автомат). Очень грамотно преподает…
Артём Хочу поблагодарить филиал автошколы Автореал на Ленина 92 за прекрасное обучение, после которого я с лёгкостью сдал на права! Отдельное спасибо Марие Викторовне за ее доброту и отзывчивость, и, конечно,…
Светлана Лунежева
Добрый день! Наконец-то я получила права. А все благодаря автошколе «АВТОРЕАЛ». Обучалась в классе «Гостиный двор».
Автошколу выбрала случайно…так сказать, устраивало местоположение класса. Нисколько…
Галина Костарева
Наконец-то добралась до отзыва!
С автошколой определилась быстро — много филиалов, давно уже учат )) И много машинок ездит — проблем с записью на вождение быть не должно было. Училась на бульваре…
Бахтерева Карина Очень мечтала сдать на права и наконец свершилось, пошла обучаться в автошколу «Автореал». Во-первых, очень хочу поблагодарить Елену Пешкову за ее титанический труд. Обучение проходило очень легко, всегда…
Юлия Хочу выразить большую благодарность автошколе Автореал! Благодаря обучению в этой автошколе я сдала теорию с первого раза, площадку и город со второго. Теорию нам преподавала Елена Александровна. Очень…
Кылосова Алена Хочу сказать огромное спасибо автошколе «Автореал» на Ленина, 26!!! Преподавателю Фомичеву Олегу Николаевичу за интересную и «живую» подачу теории, все было понятно и запоминалось очень легко!!! Альбине…
Никита Быков
СДАЛ С ПЕРВОГО РАЗА!!! А все благодаря кому? Правильно-Шеромову Сергею)) С первого занятия я понял, что это профессионал своего дела, очень спокойный и отзывчивый инструктор.
Безумно рад, что занимался…
Никита СДАЛ С ПЕРВОГО РАЗА!!! А все благодаря кому? Правильно- сэнсэю a.k.a Шеромову Сергею)) С первого занятия я понял, что это профессионал своего дела, очень спокойный и отзывчивый инструктор. Безумно рад,…
Александра Андреева Хочу выразить огромную благодарность автошколе «Автореал». Первоклассная школа, где работают только квалифицированные сотрудники, которые с полной ответственностью относятся к своему делу. Самое главное…
Наталия Сдала с ПЕРВОГО раза!!! До начала обучения не представляла как можно одновременно смотреть на знаки, разметку , пассажиров и еще переключать приборы в машине… Хочу сказать большое спасибо Сергею Шеромову…
Черных Оксана
Всем доброго дня！Решалась пойти учиться долго, выбирала автошколу еще дольше. И не ошиблась！Хотелось бы изначально поблагодарить администратора Альбину （класс Советская, 54）.
С первого звонка внушила доверие…
Елизавета Это невероятно! Я сдала все этапы экзамена в ГИБДД с первого раза!!! Выбрала для обучения «Автореал» и не ошиблась! Рекомендовал знакомый, который успешно прошел обучение в этой автошколе и уже не первый…
Юлия Боталова
Достижение цели всегда событие яркое, радостное, но без помощи профессионалов в данном случае не обойтись никак.
Школа суперская!
Преподаватель по теории (извиняюсь, забыла как зовут) умеет…
Рулева Наталья Итак, одним водителем на дорогах нашего города стало больше!УРА!!! Спасибо «Автореал», а в особенности, инструктору Шеромову Сергею — человеку, который обладает самыми лучшими качествами: он и тонкий…
Артём Колесников
СДАЛ ВСЁ С ПЕРВОГО РАЗА! И это на 99% заслуга инструктора Сергея Шеромова (Пермская 124) на Шкоде Фабии, выбирал инструктора по рейтингу на сайте для записи на вождение.
И не разу не пожалел. Научит с…
Ирина Змазнова Я получила права,ура!!!!!!!!!Хочу поблагодарить инструктора Ширинкина Юрия Александровича за его терпение и доброе,терпеливое отношение к ученикам. Юрий Александрович отличный педагог, добрый человек,всегда…
Михаил Пищулин Хотел бы поблагодарить инструктора Шеромова Сергея из класса на Пермской 124. Это очень спокойный, добрый и весёлый человек, который любит свою работу. На уроках он подробно объясняет все, что ждёт на…
Татьяна Р. Школу, в которой планировала обучаться, выбирала по принципу — ближе к работе)) Судьба свела с Автореалом (Пермская, 124), чему я очень рада. Вскоре выяснилось, что муж моей подруги, учится в этом же…
Марина Вот и я сдала все экзамены и получила водительское! Город с первого раза! Я даже и не думала о таком. Конечно, прошло все не так идеально, как хотелось бы, но главное — результат! Я очень рада, что выбрала…
Елена
Что может заставить женщину 43 лет, до этого не садившуюся за руль автомобиля, даже для того, чтобы сфотографироваться, пойти в автошколу? Отвечу за себя – езда в автомобиле по встречной обочине.
Еще…
Татьяна Дерябина Очень благодарна администратору класса Татьяне Борисовне (пермская, 124), доброжелательная, отзывчивая и ответственная. Искренне переживает за каждого курсанта, всегда подскажет! Также спасибо преподавателю…
Надежда
Ленина 92!
Впечатления от курса обучения двоякие.
Теперь всё по порядку!
Администратор — Мария! Всегда приветливая, всегда идет на встречу, подсказывает, помогает.
Инструктор…
Анастасия Наконец-то закончились мои мытарства в целях получения заветного водительского удостоверения. Обучение проходила в классе на Юбилейном, где предоставили машину для обучения «по остаточному принципу», выбирать…
Никита
Обучался в автошколе Автореал, впервые узнал, что такое дистанционное обучение. Так как не знал инструкторов, побывал у многих. Лучшим я выбрал для себя Шатова Эдуарда.
Доходчиво все объясняет, указывает…
Кивилева Анна Добрый день! Вот и я получила наконец свои права! И все благодаря автошколе «Автореал», обучалась в классе на Ленина 92. Хочу выразить огромную благодарность своему инструктору Кашину Антону. Благодарность…
Елена Автошколу «Автореал» отличает от других автошкол очень грамотная организация процесса обучения, я училась в «Автореале», а мои знакомые учились в других автошколах и мне есть с чем сравнивать. Училась…
Айгуль Юлаева
Автошкола Автореал заслуживает место «лучшая автошкола Перми»! Приятные цены, отличные учителя и инструктора.
Сначала хочу отметить, что я обучалась на другой машине Шкода Фабиа у Сегея Шеромов.…
Эля Наконец-то и я получила права) Очень благодарна моему инструктору, Гадисламову Олегу. За это время мы успели сдружиться. Мне сейчас немного грустно расставаться с моим любимым инструктором, он очень многому…
Дарья
Сдача всех экзаменов с первого раза(город с первого, ребята, это реально!) и бесконечная радость благодаря моему замечательному инструктору Сергею Шеромову! (Пермская 124)
Конечно, я рекомендую…
Николай Жужгов
Выражаю благодарность лучшему инструктору Шеромову Сергею школы «Автореал» на Пермской-124 .
Хочу сказать главное, его метод обучения работает 100%. Я получил права!!!
Николай Жужгов Большое спасибо Сергею Шеромову , лучшему инструктору с Пермской 124. Он отлично знает своё дело и с душой относится к своей работе.Серёга ты лучший!
Алексей Хочу выразить большую благодарность инструктору автошколы- Ширинкину Ю.А. за профессионализм, проявленный в подготовке к успешной сдаче экзамена в ГИБДД. Советую!
Порошина Мария Сегодня сдала экзамен в ГИБДД 🙂 Обучение в автошколе «Автореал» очень понравилось. Школу выбирала по отзывам уже прошедших обучение. Училась в классе на «Кислотных дачах». Хочу сказать спасибо нашему…
Миронова Александра Алексеевна Ура)) этот день настал! Мои малышки-права появились на свет!) Положа руку на сердце, пермским ребятам советую обучаться в «Автореал»! Замечательные инструктора и отличный автопарк. Огромное спасибо моему…
Вера Краснова
Добрый день! Хочу выразить благодарность автошколе «Автореал» за полученные знания.
Занималась я у инструктора Ильи Сычкина. Инструктор всегда подбодрит, развеселит, может и поругать по необходимости…
Светлана Несколько дней назад сдала площадку и город с 1-го раза!!! Хочется сказать спасибо автошколе за помощь на этом нелёгком пути… На лекциях по теории всё доступно и понятно, не пропускала ни одной лекции!!!…
Валентина Галимова Очень тщательно выбирала школу, читала отзывы и выбрала Автореал. Не пожалела. Результат: сегодня сдала экзамен с первого раза 🙂 очень рада! И хочу выразить благодарность преподавателю по теории Сергею…
Олег Колчанов Добрый день! Вот я и стал счастливым обладателем водительского удостоверения. За это хочу поблагодарить своего наставника Илью Сычкина. Благодаря его опыту, терпению и советам я очень быстро смог обучиться…
Надежда Гавшина Несколько дней назад я получила права! Училась на Ленина,26. Хочу сказать огромное спасибо преподавателю по теории Роману Петровичу, администратору Альбине и моему инструктору Белокрылову Алексею!!!Без…
Акилина Колпакова Около недели назад я получила свои долгожданный права!! Хочу сказать огромное спасибо всем, с кем я работала на протяжении обучения в Автореале. Училась на Ленина 92. В Автореал пошла по рекомендации знакомой…
Семёнова На этой неделе я сдала город. Ура!Я училась в классе на Бульваре Гагарина. Хочу сказать огромное спасибо моим инструктора Токареву Алексею, с которым училась и Гадисламову Олегу, с которым…
Илья Сегодня я получил долгожданные права!!! Хочу сказать огромное спасибо автошколе «Автореал», а также хочу поблагодарить своего инструктора Елену Пешкову за то, что помогла мне сдать экзамен в ГАИ и научила…
павел Сегодня сдал экзамены в ГИБДД. Шикарное чувство победы ,и осознание того что в этом мне помогли администрация и преподаватели автошколы .Огромное им спасибо. Отдельно, пару слов о уникальном инструкторе…
Анастасия
Ура!!! Желанные права в руках!!!
Хочется сказать большое спасибо нашему замечательному инструктору Андрею Сырчикову на «беленькой машинке» за желание научить, терпение и внимательное отношение…
Анна Епишина Всем добрый день. Буквально месяц назад я получила права. Конечно, это здорово! Огромное Спасибо моему супер профессиональному инструктору Шатову Эдуарду Александровичу!!! Он учит ездить не только для…
Александр Одинцов Добрый день! Недавно получил права в Гаи, очень за это благодарю инструктора по вождению Сергея Колпакова. Спасибо ему за терпение и уважение каждому курсанту. Все доходчиво и толково объясняет. Большое…
katedyn1 На днях забрала права из ГАИ. Хочу сказать пару слов об автошколе. Очень благодарна преподавателям теории, всегда все грамотно объясняли, помогали. Отдельное слово хочу сказать инструктору Сергею. Изначально…
Assyne Отличные преподаватели и инструктора, цена-качество, автомобили в хорошем состоянии, электронная запись на вождение, местоположение.Одним немаловажных плюсов этой автошколы — это наличие…
Никита Доброго времени суток! Хочу оставить отзыв-мнение о моем пройденном обучении в автошколе автореал: В школу я попал по рекомендации своего старшего брата, который высказался так: «Если хочешь учиться на…
Анна Училась на Бульваре Гагарина. Хочу поблагодарить всех инструкторов и администратора, но особую благодарность выражаю моему инструктору Гарееву Олегу, спасибо вам за ваше терпение и позитив, спасибо что…
Инна
Вот и я получила права! Училась на Ленина, 34.
Хочу выразить свое огромное СПАСИБО!!! Моим учителям – Роману Петровичу, Лядову Константину! Прежде всего за интересные занятия как по теории, так…
— Обзор 2018: самые надежные данные Америки
Follow @rentableapts ПРИМЕЧАНИЕ. Этот отчет устарел. Здесь вы можете найти наш годовой отчет об аренде за 2020 год. Несмотря на все еще сильную экономику, средняя стоимость аренды одной спальни в США снизилась на 2,01 процента, в то время как цены на две спальни практически не изменились с небольшим приростом на 0,08 процента.2018 год продолжил тенденцию неопределенности 2017 года, и по мере обострения политических разногласий Соединенные Штаты охватило чувство неурегулированности.В Калифорнии бушевали пожары, техасцам приходилось несколько дней кипятить воду из-за наводнений, и фондовый рынок стал выглядеть ненадежным.
Многие читатели, вероятно, не помнят дни почти гиперинфляции, которая преследовала США в 1970-е годы, и могут задаться вопросом, зачем нужна некоторая инфляция. Федеральная резервная система (ФРС) считает, что двухпроцентный уровень инфляции — другими словами, ситуация, при которой годовые цены растут на два процента — это нормально. Более высокий показатель инфляции может сигнализировать о перегреве экономики, а это может привести к повышению цен на аренду квартир.
Чтобы поддерживать управляемость уровня инфляции, ФРС использует процентные ставки как инструменты для разжигания или борьбы с инфляцией. В течение 2018 года ФРС, наконец, начала повышать процентные ставки, и это начало влиять на рынок жилья, как сообщает US News and World Report:
«Самая распространенная тема для разговоров среди потенциальных покупателей и продавцов жилья в новом году ( 2019) — о повышении процентных ставок. Ставки по ипотеке находятся на самом высоком уровне с 2011 года, и хотя более высокие процентные ставки являются признаком хорошей экономики — особенно по сравнению с исторически низким уровнем безработицы, — это изменение заставляет многих потребителей сомневаться в том, чтобы броситься на рынок жилья.
Таким образом, очень интересно отметить, что, хотя многие потребители отказываются от домовладения, рынок аренды в среднем не претерпел значительных изменений.
Стремясь предоставить арендаторам (и потенциальным арендаторам) рыночную информацию в режиме, близком к реальному времени, Rentable выпускает ежемесячные отчеты о тенденциях аренды в течение года. Наш годовой отчет об аренде — это более приближенный взгляд на аренду за год.
Как изменились цены на аренду в стране? На государственном уровне?
Где арендная плата выросла больше всего за 2018 год, а где снизилась?
Где 10 самых дорогих рынков аренды?
Давайте начнем с того, что произошло по всей стране.
Средняя арендная плата по всей стране
Стоимость аренды одной и двух спален по стране в 2018 году была смешанной в течение года. Средняя национальная арендная плата за однокомнатную квартиру упала на 2,01 процента, составив на конец года 1025 долларов. Арендная плата за апартаменты с двумя спальнями в декабре составила 1255 долларов, что всего на один доллар больше, чем в январе.
Ставки аренды, которые в январе казались неинтересными, в феврале начали медленное снижение. К июню снижение стало более заметным, поскольку стоимость однокомнатных квартир упала почти на 4 процента до 1005 долларов.Двухкомнатные также продемонстрировали свою пиковую слабость в июне, потеряв 2,71 процента до 1220 долларов.
К концу года цены на квартиры с одной спальней составили 1 025 долларов, что на 2,01 процента меньше, чем за год, в то время как цены на квартиры с двумя спальнями значительно снизились со статистически незначимым приростом 0,08.
Отчет об аренде по штату
В прошлом году арендная плата выросла в 29 штатах, включая округ Колумбия. Оно уменьшилось в 22 штатах и осталось неизменным только в одном: в Южной Дакоте.
Штатами, где арендная плата упала больше всего, были Вайоминг, где арендная плата упала в среднем на 3,53 процента, за ним следует Западная Вирджиния с потерей 3,51 процента.
Штатами с самым высоким средним повышением арендной платы были Невада, где арендная плата выросла в среднем на 3,0 процента, и Нью-Мексико, где рост составил 1,94 процента.
Подавляющее большинство — 45 штатов — видели, что их среднемесячные колебания арендной платы оставались в пределах 2% от значения предыдущего года.
Все штаты с самой высокой арендной платой располагались на побережье (или в Тихом океане). Вашингтон, округ Колумбия, снова возглавляет рейтинг страны со средней арендной платой 2358 долларов, за ним следуют Массачусетс с 2139 долларами, Род-Айленд с 1732 долларами, Гавайи с 1676 долларами и Нью-Йорк с 1633 долларами.
Если вы ищете низкую арендную плату, отправляйтесь на равнины или на юго-запад. Со средней арендной платой в 525 долларов в месяц Южная Дакота снова получила корону за самую низкую в стране арендную плату. Нью-Мексико (576 долларов), Арканзас (582 доллара) и Оклахома (613 долларов) не сильно отстали.
За исключением Южной Дакоты, где ежемесячные изменения не изменились, во многих из этих штатов арендная плата в среднем снижалась от месяца к месяцу.
Отчет об аренде: самые большие ежемесячные изменения арендной платы
Анализ данных об аренде по всему штату и стране дает нам хорошее представление о том, какие тенденции наблюдают арендаторы по всей стране. Но если мы более внимательно посмотрим на город за городом и по типу квартир, вы увидите более разнообразный набор тенденций.
Одна тенденция, однако, остается прежней: Арендная плата растет быстрее, чем , но не намного.
Апартаменты с 1 спальней
Победителем ежегодного увеличения в 2018 г. стал Лас-Вегас, штат Невада, со средним ежемесячным увеличением на 4 здоровых.9 процентов, за которым следует Дейтон, штат Огайо, с 733 долларами и среднемесячным ростом на 4,77 процента. Милуоки, штат Висконсин, был горячей точкой 2018 года, где средний рост составил 3,61 процента, а в Скоттсдейле, штат Аризона, средний рост составил 3,2 процента. Лос-Анджелес, Калифорния, возглавил список менее впечатляющих приростов с заявленными 2,96%, а дорогой Сан-Франциско с колоссальной средней арендной платой за одну спальню в 2018 году в размере 3535 долларов завершил список с 1,36%.
Кливленд, штат Огайо, оказался в наибольшем проигрыше с падением на 2.07%, а Санта-Ана, Калифорния, не слишком далеко отстает, упав на 1,75% до 1569 долларов. Фарго, Северная Дакота, потерял всего 1,67 процента в 2018 году, а Форт-Лодердейл, Флорида, потерял даже 1 процент.
Квартиры с 2 спальнями
Литл-Рок, штат Алабама, выиграл приз в категории двухкомнатных квартир с ошеломляющим средним ростом на 7,28% в течение 2018 года. Скоттсдейл, штат Аризона, и Лас-Вегас, штат Невада, были двумя ближайшими лидерами роста с 5,55% и 4,57 процента соответственно. Дейтон, штат Огайо, вырос на 3,38 процента, а Лонг-Бич, штат Калифорния, — на аналогичные 3.В Лос-Анджелесе, Калифорния и Атланте, средние ежемесячные изменения арендной платы составили 2,9 и 2,09 процента соответственно, а Милуоки, Висконсин, Хьюстон, Техас и Тампа, Флорида, замыкали десятку крупнейших среднемесячных повышений с доходами от 31% до 2123 долларов. 1,48 и 1,86 процента.
Существенное снижение среднемесячных показателей для двухкомнатных квартир произошло в Чарльстоне, Южная Каролина, со средним ежемесячным убытком 2,12 процента, за которым следует Джексонвилл, штат Флорида, со снижением на 1,96 процента. Санта-Ана, Калифорния и Фарго, Северная Дакота, показали почти одинаковые среднемесячные убытки — около 1.60 процентов, а Сент-Луис занял пятое место со спадом в среднем на 1,5 процента в месяц. Миннеаполис, Миннесота, Ричардсон, Техас, Сиэтл, Вашингтон, The Big Easy, Новый Орлеан, Лос-Анджелес и Омаха, Северная Каролина, сообщили очень похожие среднемесячные убытки в диапазоне от 1,25 до 1,47 процента.
Самая высокая и самая низкая арендная плата в стране
Многолетний обладатель награды за самое дорогое место для жизни Сан-Франциско, Калифорния, занял свое желанное место со средней ежемесячной прибылью в 1,36 процента, отражающей безумно высокую арендную плату в размере 3 535 долларов.На втором месте Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, где средний ежемесячный прирост умеренного роста составил 0,79, но при этом арендная плата составляет внушительные 2 895 долларов. Кембридж, Массачусетс, занял третье место с ценой в 2614 долларов, а четыре калифорнийских города, Беркли, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Окленд, заняли свои места в первой десятке с арендной платой от 1960 до 2449 долларов. В то время как в дорогом Майами арендная плата составила 1831 доллар, средний рост за месяц был небольшим — 0,23 процента.
Если вы хотите жить дешево, поезжайте в Спрингфилд, штат Миссури, где вы можете снять квартиру всего за 503 доллара в месяц.Фактически, самой дорогой из десяти самых разумных квартир в США была квартира в Литл-Роке, штат AK, а средняя цена там всего 626 долларов.
Самым крупным лидером группы стал город Уичито, штат Канзас, где средний ежемесячный прирост составил 2,08 процента, но при очень доступной цене в 539 долларов в месяц.
Отчет об аренде за январь 2019 года: то же самое, другой год?
2018 год выдался относительно ровным, конечно, с некоторыми выбросами, и январь пока не преподносит много сюрпризов.
На момент написания этой статьи ФРС действительно подняла процентные ставки еще на 0,25%, и это может способствовать замедлению роста в 2019 году, и это может привести к еще одному году неизменных цен на аренду.
Мы обеспокоены тем, что из-за замедления темпов владения жильем, однако, может повыситься спрос на аренду, что может привести к росту цен. Итак, давайте посмотрим на результаты на начало 2019 года.
Арендная плата за 1 спальню в январе
Наибольший рост в январе принесла Саванна, штат Джорджия, где она выросла на 9,8% до 974 долларов.Нэшвилл, Теннесси, Лонг-Бич, Калифорния, и Санкт-Петербург, Флорида, были следующими с ростом на 6,8, 6,5 и 6,3 процента соответственно.
Остальные лидеры 10 января 2019 г.
Самым большим убытком в январе оказался дешевый Рочестер, штат Нью-Йорк, поскольку он стал еще дешевле, потеряв 8,7% по сравнению со средней арендной платой в январе в 527 долларов. Сиракузы, штат Нью-Йорк, были следующими с убытком 7,7%, а на другом конце страны Бейкерсфилд, штат Калифорния, потерял 6,1% до 666 долларов.
В середине списка Мэдисон, штат Висконсин потерял значительные 4,0 процента до 1034 долларов, а Афины, штат Джорджия, упали на 4,5 процента до вполне разумных 706 долларов. Хьюстон, штат Техас, оказался в конце списка проигравших со скромным падением на 3,2% до 1209 долларов.
Январская арендная плата за 2 спальни
Нэшвилл, штат Теннесси, безусловно, стал самым крупным игроком с солидным 11-процентным приростом, что сделало Music City дорогим городом с двумя спальнями с ценой в 1904 доллара. Афины, Джорджия, выросли на 9,0% до 1005 долларов, а Гейнсвилл, Флорида — на 7,7% до 968 долларов — все еще неплохо для студенческого городка.
Санта-Ана, Калифорния, Милуоки, Висконсин, Фарго, Северная Дакота, Денвер, Колорадо, Юджин, штат Орегон, и теплый Эль-Пасо, Техас, сообщили об аналогичном увеличении в диапазоне от 5 до 5,6 процента. А 10-й Колорадо-Спрингс, Колорадо, прибавил чуть менее 5% до 4,8.
Хьюстон, штат Техас, похоже, следил за ценой на нефть, поскольку в январе она потеряла 8,0% до 1351 доллара. Новый Орлеан упал на 6,7 процента, в то время как Сиракузы, штат Нью-Йорк и Балтимор, Мэриленд, почти разделили третье место в списке проигравших с двумя спальнями с потерями 4,8 и 4.7 процентов.
Мемфис, штат Теннесси, оказался единственным в трехпроцентном диапазоне с убытком на 3,7 процента, а Майами, Флорида, Кливленд, Огайо, и Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, потеряли от 2,1 до 2,8 процента.
Ричмонд, штат Вирджиния и Бейкерсфилд, штат Калифорния, замыкают десятку проигравших с небольшим падением на 1,6 и 1,5 процента.
2018 начался с умеренной стороны, и хотя мы наблюдаем некоторые горячие точки, такие как Нэшвилл, Теннесси и Саванна, Джорджия, мы не стремимся к заоблачным ценам на аренду в 2019 году — по крайней мере, пока.
По вопросам прессы обращайтесь к Сэму Рэдбилу.
Follow @rentableaptsMethodology
Каждый месяц, используя более 1 миллиона объектов для аренды в Соединенных Штатах, мы рассчитываем среднюю стоимость аренды 1 и 2 спальни по городам, штатам и странам и отслеживаем месяц к месяцу изменение процента. В этом отчете мы проанализировали эти данные за весь 2018 год и нашли среднее ежемесячное процентное изменение прейскурантной цены отдельно для каждого штата и города. Мы также рассчитали среднюю прейскурантную цену 2018 года в каждом штате, взяв среднее значение всех среднемесячных прейскурантных цен.
Из-за небольшого размера выборки мы ограничили наш анализ на уровне городов городами, которые соответствуют минимальным пороговым значениям численности населения и собственности.
Почему арендная плата скоро вырастет снова
Это отрывок из еженедельного информационного бюллетеня CNBC Make It’s. Подпишитесь здесь .
Извините за плохие новости. Но если вы в настоящее время снимаете свое жилье, вы можете увидеть повышение цены, когда придет время продлевать аренду.
Фактически, в этом году прогнозируется, что арендная плата будет даже выше, чем она была бы, если бы пандемия не произошла.
В течение 2020 года многие арендаторы могли воспользоваться снижением цен или даже месяцами бесплатной аренды, поскольку домовладельцы изо всех сил пытались заполнить пустующие квартиры. Но эти уступки более или менее ушли в прошлое, и арендодатели поднимают цены, поскольку ограничения на Covid-19 заканчиваются и спрос на жилье резко возрастает.
Стоимость жилья росла до Covid, но коронавирус усугубил проблему: в 2021 году средняя национальная арендная плата выросла на 11,4% по сравнению с 3,3% за первые шесть месяцев 2017, 2018 и 2019 годов, согласно данным отчет из Apartment List, сайта со списком сдачи в аренду.Средний рост арендной платы в этом году опережает уровень до пандемии в 98 из 100 крупнейших городов страны.
Арендная плата растет по ряду причин, в том числе из-за большей уверенности на рынке труда и того, что молодые люди уезжают по собственному желанию, поскольку ограничения пандемии заканчиваются, — говорит Николь Башо, аналитик рынка Zillow. Многие люди покинули города, а другие переехали с членами семьи в 2020 году, но сейчас все меняется.
«Теперь у людей гораздо больше уверенности», — говорит Бахауд. «Это предъявляет большой спрос на вещи сразу.
Согласно исследованию Apartment List, не только в крупных городах наблюдается резкий рост цен на жилье. В отличие от прошлых лет, цены на рынках среднего размера, таких как Бойсе, штат Айдахо, растут быстрее, чем в более крупных районах, таких как Сан-Франциско, согласно исследованию Apartment List. Эти растущие цены, вероятно, обременят миллионы американцев стоимостью нового жилья, что означает, что они будут тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду, как показывает собственное исследование Бахауд в Zillow.
Бахауд также предсказывает, что некоторые из самых доступных мест в мире эта страна — особенно на юго-западе и в Sunbelt, включая Остин, Техас, Лас-Вегас и Феникс — будет одним из наименее доступных к концу года, учитывая спрос.Более того, «мы действительно не видим, чтобы арендная плата снова снижалась в ближайшем будущем», — говорит она.
Заработная плата не поспевает за растущими расходами, что усугубляет финансовую нагрузку, — говорит она. И хотя арендная плата во многих местах в 2020 году упала, арендаторы также чаще, чем домовладельцы, теряли работу или сокращали часы работы в течение года. Многие сейчас не могут легко платить больше за аренду.
По словам Бахауд, простых индивидуальных решений для борьбы с ростом цен на жилье не существует. Но одно, что могут сделать арендаторы, — это узнать о своих правах.Например, некоторые местные органы власти законодательно устанавливают, за какое время домовладелец должен уведомлять арендаторов о повышении ставки. Информация о возможном повышении цен может помочь арендаторам заключить более выгодную сделку или найти более доступное жилье.
Кроме того, удаленные сотрудники или те, кто может найти новую работу, также могут переехать в место, где стоимость жилья не так сильно растет, хотя это не идеальное решение и не сработает для всех.
Также важно выделить десятки миллиардов долларов на жилищную помощь в связи с коронавирусом, которая все еще должна быть доставлена арендаторам и домовладельцам, говорит Бахауд.Арендаторы, имеющие задолженность по арендной плате, могут найти здесь информацию о своей местной программе помощи при аренде. Это не обязательно снизит будущие расходы, но частично снизит текущее финансовое напряжение.
Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем
Не пропустите:
• Арендная плата за квадратный фут в квартирах в США по штату
• Аренда за квадратный фут в СШАквартиры по штату | StatistaДругая статистика по теме
Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
Зарегистрируйтесь сейчасПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьСохранить статистику в формате .XLS
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.
Показать ссылки на источники
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробную информацию об этой статистике
Как Премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить в избранное!
…и облегчить мою исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .
Базовая учетная запись
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ к статистике 1 м
- Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
- Подробные ссылки
$ 59 39 $ / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистикаУзнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.
Список квартир. (20 февраля 2018 г.). Средняя арендная плата за квадратный фут в квартирах в США в 2018 году по штатам (в США.Долларов) [График]. В Statista. Получено 2 декабря 2021 г. со страницы https://www.statista.com/statistics/879118/rent-per-square-foot-in-apartments-by-state-usa/
Список квартир. «Средняя арендная плата за квадратный фут в квартирах в США в 2018 году по штатам (в долларах США)». Диаграмма. 20 февраля 2018 года. Statista. По состоянию на 2 декабря 2021 г. https://www.statista.com/statistics/879118/rent-per-square-foot-in-apartments-by-state-usa/
Список квартир. (2018). Средняя арендная плата за квадратный фут в квартирах в США в 2018 году по штатам (в США.Долларов). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 2 декабря 2021 г. https://www.statista.com/statistics/879118/rent-per-square-foot-in-apartments-by-state-usa/
Список квартир. «Средняя арендная плата за квадратный фут в квартирах в США в 2018 году по штатам (в долларах США)». Statista, Statista Inc., 20 февраля 2018 г., https://www.statista.com/statistics/879118/rent-per-square-foot-in-apartments-by-state-usa/
Список квартир, Средняя арендная плата за квадратных футов квартир в США в 2018 году по штатам (в США.Долларов) Statista, https://www.statista.com/statistics/879118/rent-per-square-foot-in-apartments-by-state-usa/ (последнее посещение 2 декабря 2021 г.)
• США посуточная аренда квартир размером 2021
• Аренда квартир посуточно в США размером 2021 | StatistaПожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
Зарегистрируйтесь сейчасПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьСохранить статистику в формате .XLS
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.
Показать ссылки на источники
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробную информацию об этой статистике
Как Премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить в избранное!
…и облегчить мою исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .
Базовая учетная запись
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ к статистике 1 м
- Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
- Подробные ссылки
$ 59 39 $ / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистикаУзнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.
Список квартир. (24 февраля 2021 г.). Среднемесячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года в разбивке по размеру квартиры (в США.Долларов) [График]. В Statista. Получено 2 декабря 2021 г. из https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/
Apartment List. «Среднемесячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года по размеру квартиры (в долларах США)». Диаграмма. 24 февраля 2021 года. Statista. По состоянию на 2 декабря 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/
Список квартир. (2021 г.). Среднемесячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года в разбивке по размеру квартиры (в США.Долларов). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 2 декабря 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/
Список квартир. «Средняя месячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года в разбивке по размеру квартиры (в долларах США)». Statista, Statista Inc., 24 февраля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/
Список квартир, Средняя месячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 г. до февраля 2021 г., по размеру квартиры (в U.Долларов) Statista, https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/ (последнее посещение — 2 декабря 2021 г.)
Zumper National Rent Report
Известные тенденции
- В течение 2021 года арендная плата росла угрожающими темпами по всей стране, но Национальный индекс арендной платы Zumper за ноябрь впервые в этом году показывает более медленные темпы роста арендной платы, которые более близки к историческим нормам.Является ли это признаком того, что рынок аренды, наконец, остывает, это всего лишь вспышка после месяцев неустойчивого роста?
- В крупных городах Флориды наблюдается самый быстрый рост арендной платы в стране. В частности, арендная плата в Тампе и Санкт-Петербурге настолько выросла после пандемии, что оба города значительно выросли на 100 самых дорогих рынках Zumper в Соединенных Штатах.
- Как и во многих других местах на западном побережье, в столичном районе Сиэтла арендная плата упала после пандемии в марте 2020 года.Но теперь, 18 месяцев спустя, Сиэтл и его соседние районы демонстрируют значительный рост арендной платы по сравнению с прошлым годом, а арендная плата в самом Сиэтле почти вернулась к тому уровню, который был до пандемии.
Темпы роста национальной арендной платы в ноябре замедляются. Предвещает ли это возвращение к нормальной жизни?
Трудно переоценить, насколько резким был рост арендной платы в 2021 году. За 11 месяцев в году национальный индекс арендной платы Zumper показывает, что средняя арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 12,1 процента, а за двухкомнатную — еще больше — на 13 процентов.2 процента. Для контекста, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру выросла всего на 0,3 процента за весь 2019 год, а в 2020 году — всего на 0,6 процента.
В 2021 году арендная плата росла значительно сильнее, чем за весь 2019 и 2020 год, вместе взятые на в месяц. С июня по сентябрь месячный рост арендной платы составлял от 1,6 до 2,2 процента. Но показатели за ноябрь опустились значительно ниже этого диапазона: с одной спальней подорожали на 0,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а с двумя спальнями — на 0.4 процента. Эти цифры больше соответствуют историческим стандартам, так что это начало возврата роста арендной платы к чему-то более «нормальному»?
Хотя это всего лишь один месяц данных, есть много причин полагать, что рост арендной платы начинает нормализоваться. Арендная плата имеет тенденцию меняться в зависимости от сезона, когда арендная плата обычно повышается весной и летом, а затем обычно снижается поздней осенью и зимой. Это связано с тем, когда люди склонны двигаться; чем больше людей переезжает, тем больше арендодатели могут взимать арендную плату.Но сезонная картина была нарушена пандемией, поскольку люди двигались волнами, чтобы приспособиться к новой реальности городских ограничений и работы из дома. Данные Zumper за ноябрь могут указывать на то, что сезонная картина возвращается, и в результате рост арендной платы продолжит замедляться.
Рынок продажи охлаждающего жилья — еще одна причина, по которой рост арендной платы имеет смысл. Цены на жилье и аренда имеют тенденцию изменяться друг с другом; когда цены на жилье растут, то и арендная плата растет, и наоборот.Но, как и сезонная картина, эта корреляция была нарушена во время пандемии. Цены на жилье сразу же резко выросли в течение нескольких месяцев после пандемии, в то время как арендная плата в 2020 году оставалась в основном неизменной за пределами прибрежных городов, которые испытали резкое падение арендной платы.
Одна из теорий повышения арендной платы в 2021 году заключается в том, что арендная плата догоняет цены на жилье после того, как историческая корреляция была нарушена. В какой-то момент рента наверстает упущенное, достигнет нового равновесия и начнет двигаться синхронно друг с другом.
В августе месячный рост цен на жилье начал замедляться, поэтому это замедление арендной платы может сигнализировать о том, что арендная плата отстает от цен на жилье только на несколько месяцев. Тем не менее нам потребуется еще несколько месяцев данных, чтобы действительно определить, является ли это тенденцией или просто всплеском.
Крупные города Флориды с быстрым ростом арендной платы, прежде всего Тампа и Санкт-Петербург
То, что арендная плата в городе растет, больше не новость; Практически в каждом городе страны в 2021 году произошел значительный рост арендной платы.Но даже по стандартам 2021 года крупные города Флориды опережают крупные города других штатов. Из 100 самых густонаселенных городов страны четыре города Флориды входят в число семи, в которых арендная плата выросла больше всего в 2021 году: Майами (1 место), Санкт-Петербург (3 место), Тампа (5 место) и Орландо (7 место).
Zumper составляет 100 самых густонаселенных городов по ценам на аренду каждый месяц, при этом Нью-Йорк в настоящее время является самым дорогим рынком в стране после его стремительного роста в 2021 году и продолжающейся стагнации в Сан-Франциско.Города Флориды поднялись в списке на протяжении всей пандемии, а в некоторых случаях и стремительно поднимались вверх. Больше всех поднялись Тампа и Санкт-Петербург. В апреле 2020 года Тампа заняла 36-е место, а Санкт-Петербург — 46-е. В ноябрьском рейтинге Zumper Санкт-Петербург (20-е место) фактически обогнал Тампу (24-е место).
В 2021 году средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Майами выросла на ошеломляющие 35,6 процента, и это имеет смысл, учитывая, что это был один из городов Восточного побережья, где арендная плата существенно упала в месяцы после пандемии в марте 2020 года.В январе среднее количество спальных мест в Майами снизилось на 10,1 процента по сравнению с мартом 2020 года. К июлю Майами вернулся к тому состоянию, в котором он находился до пандемии, и в настоящее время вырос на 21,9 процента по сравнению с мартом 2020 года.
В других крупных городах Флориды не произошло большого падения после пандемии, и на самом деле в период с марта 2020 года по январь 2021 года арендная плата значительно выросла, а это означает, что эти города не восстанавливали позиции, которые они потеряли в 2020 году. Вместо этого их 2021 год. повышение арендной платы увеличивало прибыль, как в Тампе, так и в Сент-Луисе.Петербург стремительно поднялся в рейтинге самых дорогих городов.
Метро Сиэтла выходит из спада на Западном побережье
Сиэтл — один из многих прибрежных городов, в которых арендная плата пошла в свободное падение в месяцы после пандемии. В период с марта 2020 года по январь 2021 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сиэтле упала на 14,3 процента, что стало шестым по величине падением в стране после Нью-Йорка, Бостона и трех городов в районе залива. Но с января средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Изумрудном городе выросла на 12.8 процентов до 1760 долларов, что всего на 3,3 процента меньше, чем было в марте 2020 года.
Повышение арендной платы в Сиэтле является частью более широкой тенденции возвращения прибрежных городов туда, где они были до пандемии. В то время как города Восточного побережья росли быстрее — а в некоторых случаях уже превзошли свои докандемические пики, — их коллеги на Западном побережье (за исключением района залива) с начала лета неуклонно росли. В некоторых случаях арендная плата в соседних городах Сиэтла росла даже быстрее.В то время как средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сиэтле выросла на 10,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показатели Такомы (24,8 процента), Кента (15,3 процента), Белвью (15,1 процента) и Редмонда (10,9 процента) опережают Сиэтл.
Движущая сила роста метрополитена Сиэтла во многом такая же, как и в остальной части страны. Стремительно растущие цены на дома заставляют все больше и больше арендаторов, которые в противном случае хотели бы купить. Кроме того, многие потенциальные покупатели жилья просто устали от процесса и конкуренции за дома, что в некоторых областях приводит к появлению десятков предложений на дом в течение 24 часов с момента его размещения, и отказываются от них.
Полные данные
| 1 спальня | 1 спальня | 1 спальня | 2 спальни | 2 спальни | 2 спальни | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рейтинг | Изменение рейтинга | Город | Цена | M / M% | Y / Y% | Цена | M / M% | Y / Y% |
| 1 | 0 | Нью-Йорк, Нью-Йорк | 3,180 долл. США | 2.60% | 24,70% | 3,480 долл. США | 5,10% | 24,30% |
| 2 | 0 | Сан-Франциско, Калифорния | 2 800 долл. США | 0,00% | 3,70% | 3 800 долл. США | -1,60% | 6,40% |
| 3 | 0 | Boston, MA | 2470 долларов США | -2,40% | 14,90% | 2940 долларов США | 5,00% | 13,10% |
| 4 | 0 | Сан-Хосе, Калифорния | 2310 долл. США | 0.00% | 10,50% | 2,810 долл. США | -1,40% | 6,00% |
| 5 | 0 | Вашингтон, округ Колумбия | 2210 долл. США | -1,30% | 15,10% | 2950 долл. США | -0,30% | 9,30% |
| 6 | 0 | Лос-Анджелес, Калифорния | 2200 долларов США | 2,80% | 10,00% | 2970 долларов США | 0,70% | 9,20% |
| 7 | 0 | Майами, Флорида | 2170 долларов США | 4.80% | 24,70% | 2 870 долл. США | 5,10% | 24,80% |
| 8 | 0 | Сан-Диего, Калифорния | 2160 долл. США | 4,90% | 20,70% | 2690 долл. США | -1,50% | 15,00% |
| 9 | 0 | Окленд, Калифорния | 2 030 долл. США | 1,50% | 1,50% | 2 700 долл. США | 1,90% | 3,80% |
| 10 | 2 | Форт-Лодердейл, Флорида | 1,920 долл. США | 4.90% | 12,90% | 2,630 долл. США | 5,20% | 19,50% |
| 11 | 2 | Санта-Ана, Калифорния | 1870 долл. США | 5,10% | 10,00% | 2,630 долл. США | 3,50% | 14,80% |
| 12 | -1 | Анахайм, Калифорния | 1800 долларов США | -3,20% | 8,40% | 2290 долларов США | 1,80% | 15,10% |
| 13 | -3 | Скоттсдейл, Аризона | $ 1,780 | -5.80% | 14,80% | 2,670 долл. США | 5,10% | 24,20% |
| 14 | 0 | Сиэтл, Вашингтон | 1760 долларов США | 0,60% | 14,30% | 2330 долларов США | -0,40% | 14,80% |
| 15 | 0 | Atlanta, GA | $ 1,680 | -2,30% | 15,10% | $ 2,190 | 0,00% | 15,30% |
| 16 | 2 | Лонг-Бич, Калифорния | $ 1,670 | 3.70% | 7,70% | 2260 долл. США | 5,10% | 7,60% |
| 17 | -1 | Денвер, Колорадо | 1630 долл. США | -3,60% | 14,80% | 2200 долл. США | 0,50% | 15,20% |
| 18 | 0 | Gilbert, AZ | 1630 долларов США | -2,40% | 23,50% | 1950 долларов США | -1,50% | 24,20% |
| 19 | 2 | Гонолулу, Гавайи | 1 630 долл. США | 5.20% | 8,70% | 2250 долл. США | 0,00% | 7,10% |
| 20 | 0 | Санкт-Петербург, Флорида | 1620 долларов США | 5,20% | 24.60% | 2090 долларов США | -3,20% | 20,10% |
| 20 | 3 | Сакраменто, Калифорния | 1,580 долл. США | 5,30% | 8,20% | 1,900 долл. США | 1,10% | 5,60% |
| 22 | 0 | Providence, RI | 1,560 долл. США | 2.00% | -0,60% | 1860 долл. США | 5,10% | 3,30% |
| 23 | 3 | Нашвилл, Теннесси | 1550 долларов США | 4,70% | 23,00% | 1660 долларов США | 5,10% | 16,10% |
| 24 | 3 | Тампа, Флорида | 1550 долларов США | 4,70% | 24,00% | 1840 долларов США | 5,10% | 23,50% |
| 24 | 4 | Орландо, Флорида | 1540 долларов США | 4.80% | 23,20% | $ 1,680 | 5,00% | 20,00% |
| 26 | -6 | Henderson, NV | 1530 долл. США | -0,60% | 23,40% | 1710 долл. США | 1,20% | 24,80% |
| 26 | -3 | Чикаго, Иллинойс | 1520 долларов США | 1,30% | 3,40% | 1,800 долларов США | 2,30% | 0,60% |
| 26 | 1 | Новый Орлеан, Лос-Анджелес | 1500 долл. США | 2.00% | 2,00% | 1850 долл. США | 5,10% | 8,80% |
| 29 | -2 | Portland, OR | 1500 долларов США | 1,40% | 7,10% | 1750 долларов США | -2,80% | 0,00% |
| 29 | -7 | Chandler, AZ | 1490 долларов США | -2,00% | 14.60% | 1830 долларов США | 5,20% | 18,80% |
| 29 | -2 | Остин, Техас | 1,480 долл. США | 0.70% | 14,70% | 1840 долл. США | 0,50% | 15,00% |
| 32 | 1 | Даллас, Техас | 1,440 долл. США | 2,10% | 15,20% | 1,930 долл. США | 1,60% | 14,90% |
| 33 | 4 | Филадельфия, Пенсильвания | 1430 долларов | 5,10% | -0,70% | 1730 долларов | 0,00% | 1,80% |
| 34 | -1 | Plano, TX | $ 1,430 | -0.70% | 23,30% | 1950 долл. США | 2,10% | 24,20% |
| 34 | -1 | Бойсе, ID | 1410 долларов США | 0,70% | 23,70% | 1520 долларов США | -3,20% | 24.60% |
| 36 | -2 | Charlotte, NC | 1380 долларов США | -1,40% | 15,00% | 1570 долларов США | -2,50% | 11,30% |
| 37 | 1 | Балтимор, Мэриленд | 1350 долларов США | 2.30% | 10,70% | 1,400 долл. США | 1,40% | -8,50% |
| 38 | -2 | Кливленд, Огайо | 1330 долларов США | -3,60% | 14,70% | 1410 долларов США | -4,70% | 13,70% |
| 39 | 0 | Ирвинг, Техас | 1300 долларов США | 2,40% | 23.80% | 1690 долларов США | -3,40% | 24,30% |
| 40 | 1 | Ньюарк, Нью-Джерси | 1300 долл. США | 3.20% | -18,80% | $ 1,550 | 0,00% | -13,90% |
| 40 | 4 | Fresno, CA | 1280 долларов США | 4,90% | 13,30% | 1660 долларов США | 5,10% | 22,10% |
| 42 | 1 | Вирджиния-Бич, Вирджиния | 1280 долларов США | 3,20% | 13,30% | 1430 долларов США | -1,40% | 11,70% |
| 43 | 2 | Хьюстон, Техас | 1,240 долл. США | 1.60% | 10,70% | 1550 долл. США | 1,30% | 12,30% |
| 43 | 10 | Миннеаполис, Миннесота | 1230 долл. США | 5,10% | -5,40% | 1760 долл. США | 2,30% | -1,10% |
| 45 | 1 | Питтсбург, Пенсильвания | 1230 долларов США | 0,80% | 7,90% | 1400 долларов США | 0,70% | 4,50% |
| 45 | -3 | Aurora, CO | 1,220 долл. США | -0.80% | 10,90% | 1600 долл. США | -0,60% | 9,60% |
| 45 | 4 | Reno, NV | 1220 долларов США | 0,80% | 15,10% | 1700 долларов США | 0,60% | 23,20% |
| 45 | 4 | Glendale, AZ | 1210 долларов США | 1,70% | 24,70% | 1510 долларов США | 2,70% | 23.80% |
| 45 | 7 | Колорадо-Спрингс, Колорадо | 1,200 долл. США | 5.30% | 21,20% | $ 1,480 | 5,00% | 14,70% |
| 50 | -9 | Дарем, Северная Каролина | 1200 долларов США | -4,80% | 4,30% | 1440 долларов США | 2,10% | 12,50% |
| 51 | -6 | Лас-Вегас, Невада | 1200 долларов США | -2,40% | 14,30% | 1390 долларов США | -3,50% | 14,90% |
| 52 | 5 | Солт-Лейк-Сити, Юта | 1,200 долл. США | 2.60% | 15,40% | $ 1,510 | 4,10% | 12,70% |
| 52 | -8 | Raleigh, NC | 1190 долларов США | -2,50% | 7,20% | 1410 долларов США | 0,00% | 9,30% |
| 54 | 2 | Форт-Уэрт, Техас | 1180 долларов США | 3,50% | 11,30% | 1540 долларов США | 1,30% | 11,60% |
| 54 | -9 | Mesa, AZ | $ 1,180 | -3.30% | 19,20% | $ 1,430 | -1,40% | 15,30% |
| 56 | -5 | Phoenix, AZ | 1170 долларов США | -2,50% | 14,70% | 1470 долларов США | -3,30% | 14,80% |
| 56 | 3 | Джексонвилл, Флорида | 1160 долларов США | 5,50% | 16,00% | 1400 долларов США | 5,30% | 16,70% |
| 56 | 3 | Чаттануга, TN | 1,130 долл. США | 4.60% | 8,70% | 1,210 долл. США | -0,80% | 0,80% |
| 56 | -6 | Madison, WI | $ 1,130 | -5,00% | 0,90% | $ 1,600 | 0,00% | 14,30% |
| 60 | 2 | Spokane, WA | 1100 долларов США | 4,80% | 22,20% | 1350 долларов США | -3,60% | 20,50% |
| 61 | -5 | Анкоридж, AK | $ 1090 | -4.40% | 14,70% | 1,280 долл. США | 3,20% | 6,70% |
| 62 | 2 | Норфолк, Вирджиния | 1090 долл. США | 4,80% | 12,40% | 1360 долл. США | 2,30% | 24,80% |
| 63 | -7 | Ричмонд, Вирджиния | 1080 долларов США | -5,30% | -10,00% | 1360 долларов США | -1,40% | -1,40% |
| 63 | -1 | Сан-Антонио, Техас | $ 1070 | 2.90% | 15,10% | 1370 долларов США | 5,40% | 20,20% |
| 65 | 1 | Чесапик, Вирджиния | 1050 долларов США | 5,00% | -11,00% | 1370 долларов США | 5,40% | 9,60% |
| 66 | -1 | Buffalo, NY | 1040 долларов США | 1,00% | 4,00% | 1130 долларов США | 4,60% | -0,90% |
| 66 | 3 | Ноксвилл, TN | $ 1040 | 5.10% | 23,80% | 1120 долл. США | -5,10% | 17,90% |
| 66 | 5 | Milwaukee, WI | 1,000 $ | 5,30% | -8,30% | $ 1,100 | 0,00% | -12,70% |
| 69 | 1 | Арлингтон, Техас | 990 долларов США | 2,10% | 10,00% | 1350 долларов США | 2,30% | 14,40% |
| 70 | 5 | Детройт, Мичиган | $ 980 | 5.40% | 19,50% | $ 1100 | 4,80% | 12,20% |
| 70 | -5 | Бейкерсфилд, Калифорния | 970 долларов США | -3,00% | 15,50% | 1,210 долларов США | 0,80% | 15,20% |
| 72 | -1 | Цинциннати, Огайо | 970 долларов США | 0,00% | 2,10% | 1,230 долларов США | 0,80% | 6,00% |
| 73 | -5 | Рочестер, Нью-Йорк | 970 долларов | -3.00% | -3,00% | $ 1,150 | -1,70% | -4,20% |
| 73 | -2 | Индианаполис, IN | 950 долларов США | -1,00% | -5,00% | 1010 долларов США | -1,00% | -3,80% |
| 75 | -2 | Канзас-Сити, Миссури | 940 долларов США | -1,10% | -7,80% | 1,170 долларов США | 5,40% | 0,00% |
| 75 | 3 | Луисвилл, Кентукки | $ 940 | 3.30% | 4,40% | $ 1,080 | 2,90% | 11,30% |
| 75 | 3 | Memphis, TN | 930 долл. США | 3,30% | 9,40% | 980 долл. США | 3,20% | 8,90% |
| 78 | 2 | Сент-Луис, Миссури | 920 долларов США | 2,20% | -12,40% | 1,250 долларов США | 4,20% | -0,80% |
| 78 | 3 | Corpus Christi, TX | $ 890 | 1.10% | 6,00% | 1130 долл. США | -1,70% | 1,80% |
| 80 | -1 | Lincoln, NE | 890 долл. США | -2,20% | 12,70% | 1040 долл. США | 3,00% | 13,00% |
| 80 | 7 | Альбукерке, Нью-Мексико | 880 долл. США | 4,80% | 12,80% | 1120 долл. США | 4,70% | 15,50% |
| 82 | -6 | Колумбус, Огайо | $ 880 | -5.40% | 3,50% | $ 1,100 | -3,50% | 0,00% |
| 82 | -6 | Де-Мойн, IA | 880 долл. США | -5,40% | -3,30% | 930 долл. США | -5,10% | -3,10% |
| 84 | -2 | Augusta, GA | 860 долларов США | -2,30% | 3,60% | 1000 долларов США | 1,00% | 8,70% |
| 85 | 1 | Таллахасси, Флорида | $ 860 | 1.20% | 7,50% | 960 долл. США | -1,00% | 1,10% |
| 85 | 3 | Сиракузы, Нью-Йорк | 850 долларов США | 2,40% | 6,30% | 1000 долларов США | 4,20% | -1,00% |
| 85 | 3 | Tucson, AZ | 850 долларов США | 2,40% | 9,00% | 1100 долларов США | 1,90% | 7,80% |
| 88 | -2 | Уинстон Салем, Северная Каролина | $ 850 | -1.20% | 6,30% | 960 долл. США | -1,00% | 10,30% |
| 89 | -4 | Омаха, NE | 840 долларов США | -1,20% | 1,20% | 1090 долларов США | -2,70% | 0,00% |
| 89 | -5 | Baton Rouge, LA | 830 $ | -2,40% | 1,20% | $ 990 | -1,00% | 5,30% |
| 91 | 3 | Эль-Пасо, Техас | 830 долл. США | 5.10% | 18.60% | 980 долларов США | -1,00% | 15,30% |
| 92 | -1 | Гринсборо, Северная Каролина | 800 долларов США | -1,20% | 3,90% | 950 долларов США | 2,20% | 5,60% |
| 93 | 1 | Lexington, KY | 780 долларов США | 1,30% | 5,40% | 1010 долларов США | -1,00% | 12,20% |
| 94 | -1 | Оклахома-Сити, OK | $ 780 | -2.50% | 2,60% | 970 долл. США | 4,30% | 5,40% |
| 95 | 0 | Ларедо, Техас | 770 долларов США | 2,70% | 6,90% | 900 долларов США | -5,30% | -5,30% |
| 96 | 0 | Талса, OK | 750 долларов США | 1,40% | 15,40% | 900 долларов США | 2,30% | 9,80% |
| 97 | 0 | Шривпорт, Лос-Анджелес | $ 690 | -2.80% | 6,20% | $ 790 | -1,30% | 5,30% |
| 98 | 0 | Лаббок, Техас | 660 долларов США | -1,50% | 1,50% | 800 долларов США | -1,20% | -1,20% |
| 99 | 0 | Akron, OH | $ 650 | 0,00% | 14,00% | $ 760 | 0,00% | 4,10% |
| 100 | 0 | Wichita, KS | $ 620 | -1.60% | -1,60% | $ 800 | 0,00% | 3,90% |
Рекламируйте свою недвижимость с помощью Zumper.
Средняя арендная плата и динамика аренды в г. Нью-Йорк, NY
Средняя арендная плата и динамика аренды в г. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | RentHopСредняя арендная плата
| Кровати | Бот 25% | Медиана | Верх 25% |
|---|---|---|---|
| Студия | 2 300 долл. США | 2,595 долл. США | 2 950 долларов США |
| 1BR | 2 650 долл. США | 3150 долларов США | 3550 долларов США |
| 2BR | 3 100 долл. США | $ 3 600 | 4 696 долл. США |
Исторические цены и тенденции
Средняя арендная плата по районам
| Окрестности | Студия | 1BR | 2BR | Бюджет |
|---|---|---|---|---|
| Алфавитный город | 3 095 долл. США | $ 3 645 | Среднее значение | |
| Astoria | 2 658 долларов США | $ 3 456 | Среднее значение | |
| Boerum Hill | $ 3 314 | 4000 долларов США | Дорогой | |
| Бруклин | 2 604 долл. США | 3 216 долл. США | 3500 долларов США | Дорогой |
| Бушвик | 2 391 долл. США | Среднее значение | ||
| Кэрролл Гарденс | 2400 долларов США | Среднее значение | ||
| Центральный Бруклин | 2131 долл. США | $ 2 359 | дешевые | |
| Челси | 2 975 долл. США | $ 3 688 | $ 3 995 | Дорогой |
| Клинтон Хилл | 2 689 долларов США | 3500 долларов США | Среднее значение | |
| Центр города Бруклин | 2 598 долларов США | $ 3 350 | $ 4368 | Дорогой |
| Центр города Манхэттен | $ 2 850 | 3 450 долл. США | 4 138 долл. США | Дорогой |
| Восточный Гарлем | 2 473 долл. США | $ 2 850 | Среднее значение | |
| Ист-Виллидж | $ 2,452 | 2 995 долл. США | $ 3 725 | Среднее значение |
| Финансовый район | $ 2 880 | 3500 долларов США | $ 4 467 | Дорогой |
| Флэтайрон, округ | 4500 долларов США | Дорогой | ||
| Форт Джордж | 1700 долларов США | $ 2 083 | дешевые | |
| Форт Грин | 2 685 долларов США | $ 3 365 | Дорогой | |
| Швейный район | 2940 долларов США | 3 450 долл. США | 4000 долларов США | Дорогой |
| Gramercy Park | $ 2 790 | $ 3 495 | $ 3 995 | Дорогой |
| Гринвич-Виллидж | 3 290 долл. США | $ 3 938 | Дорогой | |
| Гамильтон Хайтс | 1,800 долл. США | 1,995 долл. США | 2 625 долларов США | дешевые |
| Адская кухня | 2 625 долларов США | 3 275 долларов США | $ 3 495 | Дорогой |
| Hudson Heights | 1 950 долл. США | дешевые | ||
| Хантерс Пойнт | 2,520 долл. США | 2999 долларов США | $ 4 238 | Среднее значение |
| Инвуд | $ 1,750 | 2 300 долл. США | дешевые | |
| Кипс-Бэй | $ 2 588 | 3 200 долл. США | $ 3 395 | Дорогой |
| Линкольн-сквер | 2 650 долл. США | 4000 долларов США | 6250 долларов США | Дорогой |
| Лонг-Айленд-Сити | 2499 долларов США | $ 2 850 | 3575 долларов США | Среднее значение |
| Нижний Ист-Сайд | 3 269 долл. США | $ 4 395 | Дорогой | |
| Манхэттен | 2 600 долл. США | 3 200 долл. США | 3 700 долл. США | Дорогой |
| Долина Манхэттена | 3 200 долл. США | 4 005 долларов США | Дорогой | |
| Мидтаун Восток | 2 500 долл. США | 3 223 долл. США | $ 3 835 | Дорогой |
| Мидтаун Манхэттен | 2 600 долл. США | 3 300 долл. США | $ 3 600 | Дорогой |
| Морнингсайд Хайтс | 2 500 долл. США | Среднее значение | ||
| Мюррей Хилл | 2 500 долл. США | 3 200 долл. США | 3500 долларов США | Дорогой |
| Но. | 3 250 долл. США | $ 3 600 | Дорогой | |
| NoMad | $ 3 845 | Дорогой | ||
| Северо-Восточный Куинс | 1 975 долл. США | $ 2,460 | дешевые | |
| Северный Бруклин | 2 605 долл. США | 3 204 долл. США | 3500 долларов США | Дорогой |
| Северо-западный Бруклин | 2 630 долл. США | $ 3 367 | 4,595 долл. США | Дорогой |
| Северо-Западный Квинс | 2400 долларов США | 2 650 долл. США | 3000 долларов США | Среднее значение |
| Парковый склон | $ 2 750 | Среднее значение | ||
| Prospect Lefferts Gardens | 2 700 долл. США | Среднее значение | ||
| Королев | 2,395 долл. США | 2400 долларов США | 3000 долларов США | Среднее значение |
| Rego Park | $ 2 745 | $ 3 495 | Среднее значение | |
| Роуз Хилл | 2 600 долл. США | 3 200 долл. США | $ 3 395 | Дорогой |
| Южный склон | $ 2 750 | Среднее значение | ||
| Юго-западный Бруклин | $ 1,799 | 2000 долларов США | дешевые | |
| Саннисайд | $ 1,725 | $ 2 038 | 2450 долларов США | дешевые |
| Sutton Place | $ 3 495 | Дорогой | ||
| Театральный квартал | 2 650 долл. США | 3500 долларов США | $ 4 995 | Дорогой |
| Трибека | 3 999 долл. США | $ 5 300 | Дорогой | |
| Тертл-Бэй | 2 500 долл. США | 3168 долл. США | $ 3 805 | Среднее значение |
| Верхний Ист-Сайд | 2200 долларов США | $ 2 800 | 3 400 долл. США | Среднее значение |
| Верхний Манхэттен | $ 2 295 | 2 950 долларов США | $ 3 495 | Среднее значение |
| Верхний Вест-Сайд | 2 517 долларов США | 3500 долларов США | $ 4 900 | Дорогой |
| Вашингтон Хайтс | $ 1,698 | 1825 долларов США | 2325 долларов США | дешевые |
| Вест-Виллидж | 2 948 долл. США | $ 3 600 | 4 675 долларов США | Дорогой |
| Вильямсбург | 3 250 долл. США | $ 4 056 | Дорогой | |
| Йонкерс | $ 1 865 | дешевые | ||
| Йорквилл | 2200 долларов США | $ 2 800 | 3 300 долл. США | Среднее значение |
Справедливое жилье и равные возможности
Рынок аренды жилья | Тенденции аренды многоквартирных домов
Рынок арендной недвижимости в США растет в размерах, объемах финансирования и инвестиционных возможностей, но, к сожалению для арендаторов, предложение не поспевает за растущим спросом.
Рынок недвижимости вот-вот переключит внимание на рынок аренды. Аренда недвижимости выглядят как настоящая красавица. По данным NAHB, в третьем квартале 2021 года было произведено 16000 запусков домов на одну семью. Мы изучили рынок построенного для аренды жилья, и, хотя это небольшая часть (6% от общего рынка) на рынке жилья в целом, его доля будет увеличиваться.
Рост цен на жилье может умереть в 2022 году (хотя Zillow прогнозирует на уровне 13.Рост на 9% в следующие 12 месяцев), но дома / таунхаусы по-прежнему недоступны для большинства американцев. Интерес к покупкам у покупателей ослабевает из-за цены, и если ставки по ипотечным кредитам продолжат расти (они выросли в прошлом месяце), отставка будет твердой.
Цены на аренду растут — привлекут инвестиции в аренду
Что касается арендодателей, похоже, что рынок аренды значительно улучшился благодаря быстрому росту арендных ставок в этом году. Этот рост может стимулировать строительство новых домов и квартир.Однако возникают новые проблемы с управлением арендой, и арендаторы возлагают большие надежды на своих арендодателей и их опыт аренды.
Арендаторы задаются вопросом, упадут ли арендные ставки, а арендодатели задаются вопросом, поднимутся ли они. Учитывая, что экономическое восстановление продолжается, в то время как нехватка рабочей силы и материалов, действие законов о выселении и рост цен на недвижимость мало что поддерживает какие-либо прогнозы, кроме повышения цен на аренду.
Те, кто надеется на затишье в растущей ценовой тенденции, скорее всего, будут разочарованы.Несмотря на то, что наблюдается тенденция к возвращению в города квартир, спрос в городах назначения для пандемии также остается на высоком уровне. Ожидается, что работа на дому будет непрерывной (компаниям нужна более дешевая рабочая сила, а работникам — более дешевая арендная плата).
Этот график из Zumper показывает, что арендная плата в этом году стремительно выросла и, похоже, в ноябре будет снижаться. Цены на аренду как одной, так и двухкомнатной квартиры выросли примерно на 12-15% с ноября прошлого года. Это хорошая новость для арендодателей, которые пережили очень тяжелые времена в 2020-2021 годах.
Краткосрочные арендаторы, вероятно, станут долгосрочными арендаторами
В нашем последнем отчете прошлым летом цены на аренду достигли от 5% до 6%, а сейчас темпы роста приближаются к 15%. Учитывая, что экономика будет продолжать улучшаться и, вероятно, будет поддерживаться за счет расходов на инфраструктуру, мы должны увидеть рост спроса на арендуемую недвижимость. Оживленный рынок аренды в Калифорнии должен восстановиться в 2022 году. Посмотрите лучшие города Калифорнии для арендодателей.
На рынке аренды США недостаточно, и, поскольку цены на жилье становятся все выше, все больше американцев будут вынуждены обратиться к аренде.Большинство считает, что их аренда будет краткосрочным переходным периодом, но без серьезного увеличения темпов нового строительства их аренда может быть намного дольше.
Какое единственное решение изменит результаты для управляющих недвижимостью в США? Это первое слово, которое вы увидите на этой странице.
Арендодатели захотят изучить более эффективные стратегии управления и построить свой бизнес на современной системе управления недвижимостью, которая позволит расширять объем услуг и повышать эффективность.
Даже покупателям среднего класса придется снимать жилье, поскольку цены растут. Проблема цен на жилье, рост процентных ставок и нехватка рабочей силы создадут встречный ветер для арендодателей и инвесторов, состоящих из нескольких семей, но пока рынок действительно выглядит устойчивым.
Хотя цена жилья и проблема нехватки жилья не являются важными для федерального правительства, больной рынок арендной недвижимости, когда арендодатели испытывают финансовые затруднения, не сулит ничего хорошего для жилья американских рабочих, которые возвращаются на рынок в качестве рабочей силы. пандемия подходит к концу.А если заработная плата не вырастет в достаточной степени, им придется платить по текущему тарифу за ограниченное количество сдаваемых внаем домов и квартир.
Заработная плата в 2021 году будет расти, но не успеет за ростом арендной платы. Арендодателям необходимо будет более тщательно проверять, чтобы их арендаторы могли непрерывно платить арендную плату.
Каждый сектор бизнеса испытывает трудности и трудности роста. Эти отрасли могут быть хуже по сравнению с рынком аренды в США. На рынке аренды Америки открываются большие возможности, и они отчаянно нуждаются в помощи.
Инфраструктура Деньги на помощь?
Если двухпартийная сделка по инфраструктуре состоится, рынок арендной недвижимости разогреется. И федеральное правительство, и правительства штатов рекомендуют арендаторам пакеты помощи арендаторам. Эта помощь значительно поможет американским арендодателям и инвесторам в арендную недвижимость, поскольку, как сообщается, просроченная арендная плата превысила 70 миллиардов долларов.
В Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил о планах штата по выплате просроченной арендной платы. Мораторий на выселение в Калифорнии закончился 30 сентября 2021 года.Благодаря помощи арендаторов количество выселений в США не увеличилось, хотя в некоторых штатах наблюдалось заметное увеличение.
Однако рынок аренды жилья после пандемии не так радужен. Не все рабочие вернулись к своей работе, хотя количество обращений за пособием по безработице снизилось. Скорее всего, арендодателям грозит дальнейшее выселение арендаторов, поскольку все программы помощи прекратятся.
Почему огромный спрос на аренду и почему растут цены?
Отчет Zumper об аренде за июнь показывает, что цены на аренду растут, и они растут быстрее в больших дорогих городах.Цены на аренду выросли на 5% в Сан-Франциско, Остине, Форт-Лодердейле и Сент-Питесе. Благодаря проверкам стимулов и возобновлению экономической активности по мере возобновления работы штатов спрос на аренду, особенно квартир, которые были заброшены в прошлом году, будет расти.
Силы, из-за которых домовладельцы снизили цены и освободились от вакансий, ослабли. Рост арендных ставок на оставшуюся часть 2021 и 2022 годов может удивить некоторых.
Пока арендатор спрашивает, упадут ли цены на аренду, похоже, они готовы к еще большему росту.Рынок аренды недвижимости в США характеризуется острым дефицитом, повышенным спросом, высокими ценами на недвижимость и значительным богатством тех, кто может сдавать в аренду. Это стимулирует инвестиции в более дорогой сегмент, а не в доступный сегмент.
Поскольку цены на жилье стремительно растут, значительная часть населения не может конкурировать за покупку дома или квартиры. Здесь зародился рынок аренды, и сегодня это быстрорастущая и динамичная отрасль. Вы узнаете больше о том, что стимулирует спрос на арендуемую недвижимость и почему цены на аренду не упадут, а будут расти дальше, когда мы выйдем из эры пандемии.
Этот отчет о рынке арендного жилья за 2021 год раскрывает рыночные тенденции, демографические данные, бизнес-проблемы, доходность / доходность аренды, а также возможные возможности для инвесторов и арендодателей. Информация взята из многочисленных заслуживающих доверия источников, включая Zumper, Гарвардский университет, Freddie Mac, Apartmentlist, Attom Data, PWC, Urban Land Institute, Census.gov и другие.Хотя источники исследований и опросов различаются по своим оценкам, вы можете округлить цифры и прийти к некоторым разумным выводам для конкретного случая использования.
Популярные темы в социальных сетях
Довольны ли вы сегодняшним рынком жилья?
Поделитесь своими мыслями о том, что должно произойти, с друзьями.
Мелкие арендодатели по-прежнему составляют основу индустрии жилой недвижимости
Когда рынок арендного жилья рухнул в мае прошлого года, правительство сильно навязало всем арендодателям оплату счетов, в то время как арендаторы и ипотечные банки дрожали от страха. Мы все обнаружили, насколько важны местные арендодатели для сообществ и местной экономики.
В то время как крупные корпорации по недвижимости получали вливания стимулирующих денежных средств, мелкие арендодатели обнаружили, что невыполнение арендной платы является проблемой, а получение стимулирующих фондов само по себе затруднено. Многие из них сообщили о продаже квартир, квартир и т. Д. Со скидкой для богатых покупателей.
Несмотря на несправедливые условия игры, вполне вероятно, что мелкие инвесторы в недвижимость и владельцы малых предприятий найдут способ покупать недвижимость с доходом от сдачи в аренду и процветать в 2021, 2022 и следующие 5 лет. Мы узнали, что для некоторых арендодателей — это бизнес, а не хобби, и новые решения помогут.
Прогнозируется, что мировой рынок будет расти со среднегодовым темпом роста 8% с 2021 года и достигнет 28,1 миллиарда долларов в 2028 году
Каков размер рынка аренды недвижимости в США?
Согласно Fortune Business Insights, прогнозируется рост глобального рынка управления недвижимостью с 15,10 млрд долларов в 2021 году до 28,21 млрд долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемый период. Их количество предсказывает, что мировой рынок управления недвижимостью может вырасти с 15 долларов.От 10 миллиардов в 2021 году до 28,21 миллиарда долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемый период.
Рынок аренды на время отпуска является составной частью более крупного рынка жилой недвижимости. Ожидается, что к 2027 году он достигнет 113,9 миллиардов долларов США , увеличиваясь со среднегодовым темпом роста 3,4% за прогнозируемый период, согласно отчету компании Grand View Research, Inc. за 2020 год.
Тем не менее, этот восстанавливающийся рынок арендного жилья в США сталкивается с некоторыми опасностями. . Правительственные постановления, затраты на строительство, недоступные цены на аренду, бездомность, прекращение выплат по стимулированию пандемии, невыполнение арендной платы и мораторий на выселение представляют риски для инвесторов.
Многоквартирный и многоквартирный сектор сильно пострадал во время рецессии и только сейчас начинает заполнять вакансии, образовавшиеся во время пандемии.
Ключевые вопросы для специалистов по аренде недвижимости
- какую недвижимость мне следует покупать или продавать?
- сейчас хорошее время, чтобы заняться арендным бизнесом?
- хорошее время, чтобы начать бизнес по управлению недвижимостью?
- на какую демографическую группу я должен ориентироваться?
- почему арендная плата высока и скоро ли она упадет?
- городские квартиры — слишком рискованное вложение?
- Стоит ли рассматривать только дома на одну семью?
- в каких городах будет наблюдаться лучший рост цен и более высокая доходность от аренды?
- является ли недвижимость с доходом от сдачи в аренду самой лучшей инвестицией на следующие 5 лет?
Отчет PWC / Urban Land Institute 2021 дает рекомендации о том, какие типы собственности покупать или продавать, на графике ниже.
Аренда студенческого жилья сильно пострадала от пандемии, связанной с закрытием школ и границ. Считается, что школы вернутся к очным занятиям. Однако дни славы студенческого общежития, возможно, прошли, когда виртуальное дистанционное обучение стало более широко использоваться, а международное образование замедлилось. Спрос на элитное студенческое жилье для богатых иностранцев может не пострадать аналогичным образом.
И те арендодатели, которые улучшают свои удобства и услуги, чтобы создать наилучшие условия для арендатора, увидят, что их аренда будет пользоваться более высоким спросом и, вероятно, будет пользоваться более высокими арендными ставками.
Квартиры на одну семью и квартиры со средним достатком пользуются большим спросом, и, соответственно, рекомендуется покупать или удерживать эту недвижимость. В квартирах с высокой плотностью населения наблюдается снижение доли вакантных площадей по мере увеличения количества вакцинаций и возвращения рабочих в города на работу.
Аренда, покупка, продажа, рекомендации. Скриншот предоставлен PWC Urban Land Institute.
После просмотра этой статистики у вас может возникнуть вопрос, является ли рынок жилья золотым яйцом или бомбой замедленного действия.Если вы хорошо выбираете недвижимость и управляете ею профессионально, вопрос спорный. Те, кто осознает давление рынка, а также политические и экономические тенденции, представляют хорошую ценность для арендаторов, при необходимости скорректируют свои портфели.
Внедрение современного программного обеспечения для управления недвижимостью или программного обеспечения арендодателя — лучший способ автоматизировать, контролировать риски и оптимизировать размер прибыли. С этой точки зрения технологии влияют на рынок арендного жилья , создавая новые возможности получения доходов для арендодателей и помогая идти в ногу с меняющимися требованиями арендаторов.
Инвесторы в умную недвижимость внимательно следят за макроэкономическими перспективами, политическими изменениями и другими прогнозами.
Рынок арендного жилья со временем стал более стабильным и с меньшей вероятностью обрушился, поскольку, когда домовладельцы теряют свои дома во время рецессии, они переходят на рынок аренды и становятся долгосрочными арендаторами. Инвестиции, устойчивые к рецессии, привлекательны для долгосрочных инвесторов или тех, кто нуждается в краткосрочном убежище.
Узнайте больше о рынке аренды в Великобритании и Австралии.Также доступны отчеты о рынке аренды в Калифорнии и Техасе.
Отчет об аренде недвижимости
Для вашего удобства этот полностью переработанный отчет о рынке арендного жилья за 2021 год разделен на удобоваримые компоненты:
- Общее состояние рынка аренды
- Статистика рынка аренды и цены на аренду
- Предложение и ограничения развития продолжаются
- Доходность от аренды остается высокой
- Статистика рынка аренды
- Основные движущие силы рынка аренды недвижимости
- Города с наибольшим ростом арендной платы
- Пандемия стимулирует спрос на больше комнат
- Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2021 год?
- Взгляд на несколько семей
- Результаты исследования Гарвардского университета
- Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
- Типы арендуемой собственности
- Слишком ли давят на съемщиков?
- Стоит ли покупать арендуемую недвижимость в качестве инвестиции?
- Прогноз жилищного строительства в США
1.Общее состояние рынка аренды
Пандемия определенно изменила взгляды и статистику на 2020 и 2021 годы. По мере того, как пандемия Covid 19 проходит, мы наблюдаем рост цен, то есть рынок краткосрочной аренды airbnb быстро восстанавливается. Многие могут подумать, что на восстановление потребуются годы, однако меры стимулирования ФРС, возвращение к рутинной работе и спрос на аренду на время отпуска будут поддерживать отрасль быстрее, чем ожидалось.
Этот статистический показатель от Zumper показывает, что арендная плата растет, а количество арендных квартир увеличивается, но все еще близко к рекордным минимумам.
Скриншот любезно предоставлен Zumper. Рост арендной платы в США в 2020/2021 году
Этот спад необычен, поскольку во время экономических спадов уровень вакантных площадей обычно высок.
Доля вакантных площадей в аренде на национальном уровне. Скриншот предоставлен NBE.
Дополнительную информацию о текущем обследовании населения см. На сайте Census.gov.
Секторы сдачи в аренду и управления недвижимостью огромны и растут, поскольку все больше людей будут вынуждены сдавать в аренду. Прогнозы на 2019 год не могли предвидеть воздействия пандемии, поэтому прогнозы последних двух лет были далекими.Прогнозы на 2022 год и следующие 5 лет сняты.
3. Ограничения предложения и развития Продолжить
Нам интересно, разделяется ли рынок, чтобы обслуживать богатых и неимущих. Кажется, что ограниченное предложение не остановит имущих. Фактически, рынок предметов роскоши обслуживается хорошо, и регуляторы, препятствующие развитию, могут не так сильно повлиять на новое строительство объектов роскоши.
Высококлассные арендодатели. Снимок экрана любезно предоставлен Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.
Хотя стимулирующие деньги могут поступать в правительства штатов и городов, правила могут препятствовать строительству многоквартирных домов. Стоимость и логистика таких строительных проектов — большая проблема.
Ключевой проблемой на рынках жилья и аренды является неспособность различных уровней правительства дать согласие на строительство. Высокие затраты на строительство, растущий спрос, нормативные требования и небольшое количество инвесторов, готовых рисковать своими деньгами для крупных спекулятивных проектов в эпоху контроля арендной платы, означают, что арендная плата с большей вероятностью вырастет.
Возникает вопрос, решат ли что-нибудь увеличение подачи и высокая плотность. Следует отметить, что даже если вы построите более доступные квартиры в Калифорнии, Нью-Йорке или Майами, больше людей переедет туда и заполнит их. Следовательно, цены могут не упасть при наличии постоянного спроса.
4. Доходность от сдачи в аренду все еще высока
Эти инвесторы на рынке аренды преуспели с доходностью (несколько лет назад в некоторых городах она превышала 30%), и даже сейчас некоторые из них все еще сообщают о высокой доходности от аренды.Города назначения пандемии, куда городские жители бежали во время пандемии, жили очень хорошо, однако с окончанием пандемии возникают вопросы о перспективах этих городов в будущем.
Будут ли сотрудники вынуждены вернуться в города, работающие на дому, или они потеряют работу? Это зависит от политических решений, принятых в этом году. Нынешние домовладельцы, обгоревшие из-за невыполнения арендной платы и незаконного захвата своих квартир, надеются, что к 2022 году, наконец, все вернется в норму, и они смогут вести свой бизнес с прибылью.
Attom Data сообщает, что средний годовой валовой доход от аренды (годовой валовой доход от аренды, деленный на медианную цену покупки домов на одну семью) в США упал до 7,7% в 2021 году по сравнению со средним показателем в 8,4% в прошлом году.
Считается, что растущие ставки и рост цен на жилье, а также арендная плата за квартиру съедают урожайность. Они сообщают, что округа США с самой высокой потенциальной годовой валовой доходностью от аренды в 2021 году включают:
- Округ Шуйлкилл, штат Пенсильвания, (26.1%)
- Округ Бибб, Джорджия, (18,1%)
- Город / Округ Балтимор, Мэриленд (16,2 процента)
- Округ Ла-Саль, Иллинойс, (14,1%)
- Округ Чаутокуа, Нью-Йорк (13,7%)
И основные крупные города с лучшей доходностью от сдачи в аренду:
- Cuyahoga County (Кливленд), Огайо (9,9%)
- Даллас, Техас (8%)
- Tarrant County (Форт-Уэрт), Техас, (8 %)
- Округ Франклин (Колумбус), Огайо (7,9%)
- Округ Бексар (Сан-Антонио), Техас (7.9%).
Конечно, по мере того, как восстановление будет продолжаться, а моратории на аренду и выселение будут отменены, эти цифры будут значительно увеличиваться. Новый город с высокой доходностью от аренды появится в 2022 году.
5. Статистика рынка аренды
Если вам нужна статистика, чтобы взвесить ваши инвестиции и цены, давайте взглянем на некоторые статистические данные, которые могут предсказывать рынки в будущем.
IBIS World недавно опубликовал отчет, в котором отражено влияние пандемии Covid 19 на квартир с высокой плотностью населения и многоэтажных домов. До 2020 года рынок квартир быстро рос, приближаясь к 192 миллиардам долларов на рынке США и в настоящее время, как полагают, составляет 174 миллиарда долларов.
С учетом восстановления и роста арендных ставок и спроса на квартиры и кондоминиумы, возвращающихся этой весной, плюс стимулирующих денег, поступающих в США, прогноз может вывести их к 2023 году за пределы 200 миллиардов долларов США .
Сектор аренды квартир огромен. В нем работает более 852 000 человек, но в среднем на одно предприятие приходится всего 1,4 человека.Это свидетельствует о том, что отрасль по-прежнему является отраслью, в которой доминирует малый бизнес, однако крупные корпорации скупают все больше собственности и используют технологии для эффективного управления ею.
Домохозяйства арендаторов обычно моложе, менее обеспечены и более разнообразны в расовом отношении, чем те, кто владеет собственными домами. Statista сообщает, что половина арендаторов моложе 30 лет, а 36% из них имеют задолженность. 38% арендаторов не могут позволить себе купить собственное жилье.
Однако в последнее время более состоятельные арендаторы делают гораздо больший кусок пирога.
Это второй уровень арендаторов из рабочего класса (зарабатывающих до 30 тысяч долларов в год), которым становится все труднее жить на то, что у них осталось после уплаты арендной платы. Очевидно, что этой устойчивой тенденции следует положить конец.
Скорее вкладывая деньги в альтернативные инвестиции, инвесторов можно поощрить найти способ инвестировать в арендное жилье.
6. Основные движущие силы рынка арендной недвижимости
Эти 15 факторов могут повлиять на рынок арендного жилья, падение цен и то, в какие города лучше всего инвестировать.
- рынок покупателей молодой и неспособен профинансировать покупку дома
- недостаточно отдельно стоящих домов, доступных для покупки
- риски при покупке высоки из-за высоких цен, растущих ставок по ипотеке и неопределенности на рынке жилья
- миллениалы делают карьеру- мыслящие и не обязательно желающие покупать сейчас
- банк мамы и папы, возможно, заканчиваются деньги
- цены на дома и квартиры слишком высоки для покупки
- покупатели не будут покупать из-за ограничений ипотечного финансирования и долгосрочных опасений по поводу рецессии
- рост стоимости жизни
- миллениалы предпочитают старые городские кварталы с возможностью пешеходного движения
- арендная плата растет слишком быстро по сравнению со стоимостью покупки дома
- ставки капитализации не намного лучше, чем другие варианты инвестирования
- иммиграция в США все еще сильна
- пенсионер бэби-бумеров, которым трудно переехать в
- другие хорошие квартиры и апартаменты avai количество и доля обремененных расходами арендаторов — количество и доля обремененных расходами арендаторов снижается, так как нормативные требования снижаются, а строительные технологии улучшаются — выросли те, кто платит более 30 процентов своего дохода. можно с уверенностью сказать, что это имеет большое экономическое влияние.Рост объемов сдачи в аренду квартир, кондоминиумов и домов создает множество рабочих мест, включая управляющих недвижимостью, арендодателей, а также пассивный доход, в котором нуждаются многие инвесторы.
Города, в которых будут расти возможности для инвестиций и развития.
Инвестор Спрос и развитие. Лучшие города. Снимок экрана любезно предоставлен knowledge.uli.org
7. Лучшие города для роста арендной платы
Этот список лучших показателей роста арендной платы из Apartmentlist показывает (с марта по настоящее время), насколько сильны эти рынки.Значения цен на недвижимость означают увеличение капитала, а налоговые преимущества обеспечивают значительные возможности для получения прибыли.
Снимок экрана предоставлен Apartmentlist.com
Возможности перешли за пределы основных метро
Хотя цены на аренду квартир и кондоминиумов в центре города могут снижаться, в столицах США, Австралии и Великобритании миграция в пригороды и отдаленные города вынуждает цены на аренду в этих районах растут. С учетом более низких цен на недвижимость в этих регионах и нового растущего спроса со стороны покупателей и арендаторов, перспективы доходов от аренды хорошие.
Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. График любезно предоставлен Zumper.com
Если мы спроектируем после лета 2021 года, после коронавируса, если экономика сохранится, цены на аренду недвижимости должны вырасти, а заполняемость квартир в центре города может снова вырасти. Это может быть основанием для позитивного взгляда управляющего недвижимостью.8. Пандемия стимулирует спрос на большее количество комнат
Спрос на аренду частных домов стал более интенсивным. А в некоторых городах (на графиках ниже) цены на аренду стремительно растут.Поэтому возможности для инвесторов в недвижимость и управляющих недвижимостью изменились.
Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. Диаграмма любезно предоставлена Zumper.com
На национальном уровне миграция арендной платы в пригород и небольшие города не такая уж плохая вещь. Это привело к новому строительству и новым рабочим местам в регионах Великобритании и США, в которых десятилетия боролись с трудностями. И это создало новые возможности для прибыльных инвестиций в арендное жилье. Новые возможности открывают возможности для бизнеса для начинающих компаний по управлению недвижимостью.
9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2022 год и следующие 5 лет?
Арендаторы задаются вопросом, упадут ли цены на аренду в 2021 году? А домовладельцы задаются вопросом о мораториях на аренду и выселение и о том, как они выживут без адекватных доходов и денежных потоков.
В большинстве городов стоимость аренды дома для одной семьи может продолжать расти, как и в этом году.
Инвесторы в недвижимость задаются вопросом, сохранят ли арендный доход и налоговые правила 2021 года сектор арендного жилья приемлемым рынком для бизнеса.Избежать больших налоговых убытков может быть проблемой для инвесторов.
А как насчет закупочных цен на квартиры?
Снимок экрана предоставлен Harvard.edu
10. Multifamily Outlook
Freddie Mac сообщает, что спрос на многоквартирное жилье значительно упал с уровня 2019 года, -60% в 2020 году по сравнению с 2019 годом. Завершение строительства многоквартирных домов в 2020 году ожидается почти соответствуют уровням 2019 года, несмотря на то, что она замедлилась весной и летом 2020 года.
Они сообщили, что инвестиционная активность резко снизилась в первой половине 2020 года, но значительно выросла во второй половине года.Они ожидают, что доля вакантных площадей в многоквартирных домах вырастет до 5,8%, а арендная плата упадет -0,2%, что приведет к предполагаемому общему снижению валового дохода на -0,5%. Они предупреждают, что такие города, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Майами, в течение некоторого времени будут неспокойными.
Freddie Mac также прогнозирует, что уровень вакантных площадей в 2021 году вырастет на 30 базисных пунктов до 5,8%, в то время как цены на аренду многоквартирных домов упадут на 0,2%,
, но это улучшение по сравнению с падением цен 2020 года на -2,9%.Недвижимость класса C с небольшими арендаторами квартир была проблемным сектором для арендодателей в 2020 году.Сектор жилья для одной семьи за пределами густонаселенных центральных городов показал хорошие результаты в 2020 году и будет в центре внимания инвесторов в 2021 году.
Перспективы на 2021/2022 год для одной семьи лучше из-за спроса на большее пространство со стороны всех покупателей, включая начинающие семьи миллениалов.
Скриншот выше любезно предоставлен Freddie Mac Multifamily Outlook Report 2021. Узнайте больше о многосемейности в отчете Freddie Mac.
Скриншот выше любезно предоставлен Freddie Mac Multifamily Outlook Report 2021.
Чистая операционная прибыль инвесторов в недвижимость в 3-м квартале 2019 года сильно выросла, и инвесторы действительно увеличивали объем инвестиций. По данным CoStar, долларовый объем многосемейных транзакций вырос на 9% в годовом исчислении до 94 миллиардов долларов за первые три квартала 2019 года.
- новое строение ориентировано на более дорогие единицы
- кондиционирование воздуха и апартаменты прачечная сильно выросла
- расходы на строительство растут
- цены на квартиры с 2010 года выросли вдвое
- квартиры с низкой арендной платой становятся все более недоступными
- фактический рынок арендаторов сокращается
- арендаторы со средним доходом все больше обременены расходами
11.Выводы Гарвардского университета
Гарвард ежегодно выпускает отчет о рынке аренды жилья под названием «Аренда жилья в Америке». В нем содержится широкий спектр статистических данных, отражающих состояние собственности и арендаторов в США. (См. Отчеты по Германии, Великобритании и Австралии). Однако это еще не эпоха Covid 19.
Арендаторы богаче, поскольку все больше из них зарабатывают более 75 000 долларов в год, но они сдают в аренду, а не покупают дом. Те, кто находится в нижней части пула арендаторов, зарабатывают меньше, а арендуют меньше.В отчете Гарварда за 2020 год не уточняется, что случилось с группой населения с низкими доходами, но отмечается рост бездомности.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
12. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
Высокая арендная плата и низкие затраты не являются данностью. Рынки меняются, и ваши арендаторы могут не справиться с более высокими арендными ставками, а молодые арендаторы ожидают других услуг.
Для арендодателей, которые сопротивляются изменениям и технологиям, давление и ответственность возрастают.
Самая большая проблема арендодателей заключается в ежедневном управлении имуществом, включая обслуживание, бухгалтерский учет, управление арендаторами и соблюдение их бюджета. Не отставать от технологических достижений — еще одна проблема, стоящая перед многими. Фактически, наблюдается тенденция к переходу от старых программных решений к более современным платформам.
Арендодатели должны изучить новые способы ведения бизнеса.
Арендодатели сталкиваются со следующими главными проблемами:
- получение прибыли
- поиск хорошей компании по управлению недвижимостью
- поиск хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью в Интернете
- , отвечающего требованиям арендаторов в мгновенном обслуживании, самообслуживании, дополнительных удобствах и онлайн-платежи
- управление расходами и рисками модернизации старой арендуемой недвижимости
- поиск доступных цен
- управление разгневанными арендаторами, которые не могут позволить себе повышающуюся арендную плату
- просроченные платежи по аренде, невыполнение арендной платы и рост количества выселений
- продажа затем покупка лучшей собственности с устойчивой рентабельностью инвестиций
- долгие часы работы, выполнение слишком большого количества задач и их выполнение
- соблюдение государственных постановлений
Арендодатели и руководители компаний по управлению недвижимостью приветствуют современное программное решение для управления недвижимостью, предлагающее облачные возможности , скорость, безопасность и расширение d услуги.Узнайте больше о ManageCasa.
13. Виды арендуемой недвижимости
Нет недостатка в арендуемой недвижимости. От студенческого жилья и жилья для пожилых людей до ремонта и аренды одной семьи, до аренды на время отпуска на берегу моря и от студий до роскошных кондоминиумов.
По данным Rentcafe, чаще всего искали апартаменты с 2 спальнями (45%), 1 спальней (27%), 3 спальнями (16%) и студиями (12%).
Тип спальни Средняя арендная плата Изменение М-о-М Смена Г-да Студия $ 1,259 0.20% 2,50% 1 кровать $ 1,225 0,10% 3,40% 2 кровати $ 1,408 0,10%6 $ 1,408 0,10% 9387 0,10% 9,40250 9,40250 0.20% 3.20% Национальные данные предоставлены Rentcafe.com
14. Слишком ли давят на арендаторов?
Один спорный вопрос, IMHO, заключается в том, что арендное жилье не создается и не продается малоимущим.Сегмент с низкими доходами просто не обслуживается. Тем не менее, можно сказать, что правительства могут освободить землю, предоставить налоговые льготы и помочь застройщикам в создании подходящих жилищных решений для малоимущих.
Такие усилия могут выходить далеко за пределы возможностей частного сектора, инвестирующего в арендное жилье, с точки зрения затрат и рисков. Правительства могут, если захотят, сделать строительство такого жилья выгодным.
Согласно отчету Гарварда, 10,9 миллиона арендаторов потратили более половины своих доходов на жилье в 2018 году.В том году количество сильно обремененных домохозяйств увеличилось на 155 000, уменьшив общее улучшение с пика 2014 года до 483 000. Обремененные расходами арендаторы снова выросли в 2018 году, увеличившись на 261000 до 20,8 миллиона.
Они обнаружили, что 72% арендаторов, зарабатывающих менее 15 000 долларов в год, были серьезно обременены, наряду с 43%, которые зарабатывали 15 000–29 999 долларов.
Рост числа бездомных в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других городах показывает, что проблема реальна.
15.Стоит ли покупать недвижимость в аренду в качестве инвестиции?
В своем отчете PWC / ULI полагают, что цены на недвижимость будут падать по мере падения доходов покупателей в 2021 и 2022 годах. Их исследование показало, что число тех, кто предвидит хорошие / отличные перспективы, в этом году снизилось.
Арендные ставки продолжают расти в 92% городов, и в 2021 году появятся такие же положительные обстоятельства для инвестиций в арендуемую недвижимость.
Рынок аренды от Флориды до Калифорнии и Гавайев остается ограниченным. Хотя цены во многих областях стабилизировались или упали, потенциал дохода для строителей и владельцев недвижимости положительный.
Рынок арендной недвижимости в США представляет собой растущую часть мирового рынка недвижимости стоимостью 127 триллионов долларов, на который приходится 60% всех основных активов.
Рынок арендной недвижимости составляет менее половины рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, но для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.
Иммигранты составляют значительную часть спроса на аренду, и ожидается, что рынок аренды в США в ближайшие 12 лет будет больше ориентирован на покупателей-иммигрантов.
График предоставлен Weareapartments.com
16. Прогноз жилищного строительства в США
Рынок жилищного строительства оживлен и, как ожидается, продолжит рост. Особняки и малоэтажные кондоминиумы на одну семью являются наиболее востребованной недвижимостью. Рынок жилья нуждается в 1,4 млн новых домов каждый год, и в 2021 году этот показатель может увеличиться за счет иммиграции.
Начало жилищного строительства. Снимок экрана: tradingeconomics.com
«Хотя многоквартирный сектор работает намного лучше, чем нежилое строительство, девелоперы столкнутся с серьезными проблемами в 2021 году», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.«Нехватка и задержки в получении строительных материалов, рост цен на пиломатериалы и OSB, нехватка рабочей силы и более зловещий нормативный климат усугубят проблемы с доступностью и задержат сроки доставки».
Анализ данных переписи населения NAHB показывает, что в 2020 году 34% от общего числа многоквартирных домов приходилось на рынки с более низкой плотностью и более низкими затратами. «Эти районы опережали рынки с более высокой плотностью за последние четыре квартала, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в этом году. », — сказал Дитц в отчете NAHB.
Согласно недавнему отчету RentCafe, в январе строительство многоквартирных домов увеличилось на 60 000 единиц.
Рынок аренды недвижимости в США — прекрасная возможность заработать пассивный доход или увеличить его за счет активного управления недвижимостью. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, повысить эффективность и создать устойчивый денежный поток.
Примите участие в тестировании ManageCasa — лучшего решения для управления недвижимостью для арендодателей, инвесторов в недвижимость и компаний по управлению недвижимостью.Вы поймете, почему простое облачное онлайн-решение для управления недвижимостью — лучший выбор.
Другие блоги: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью Switch | Программное обеспечение арендодателя | Построить в аренду | Основные возможности программного обеспечения для арендодателей | Выбор подходящего программного обеспечения для управления недвижимостью | Управление недвижимостью | Жилищный рынок Калифорнии 2022 | Рынок недвижимости США | Конференции по управлению недвижимостью
.